공사 준공 검수는 전체 시공 과정의 마지막 공정이자 프로젝트 관리의 마지막 작업이다. 건설 투자 성과가 생산이나 사용으로 옮겨가는 표시이자 투자 효과를 전면적으로 평가하고 설계 시공의 질을 검증하는 중요한 부분이다.
첫째, 수락 준비 완료
공사가 준공되어 검수하기 전에, 건설기관은 감독 엔지니어와 협조하여 준공 검수의 다음 준비 작업을 잘 해야 한다.
1. 마무리 공사 완료
마무리 공사의 특징은 산발적, 분산, 공사량이 작지만 분포가 광범위하다는 것이다. 제때에 완성할 수 없다면 공사의 준공 검수와 생산에 직접적인 영향을 미칠 것이다.
마무리 작업을 잘 하려면 반드시 마무리 프로젝트를 찾아내 완공 전 프리플라이트를 통해 철저한 인벤토리를 실시하고, 설계도면과 계약요구 사항에 따라 하나씩 비교하고, 누락 항목과 수리 작업을 찾아내며, 작업 계획을 세우고, 상호 침투해야 한다.
2. 준공 검수 자료 준비
준공 검수 자료와 문건은 공사 준공 검수의 중요한 근거이며, 시공부터 완전히 축적하고 보관해야 하며, 준공 검수 시에는 목록을 작성해야 한다.
3. 준공 검수 사전 검수
준공 검수 사전 검수는 초보적으로 공사의 질을 감정하여 준공 진도가 지연되는 것을 피하고 공사가 순조롭게 진행될 수 있도록 하는 데 없어서는 안 될 일이다. 사전 검수를 통해, 제때에 남아 있는 문제를 발견하고, 미리 수리하고 수리할 수 있다.
둘째, 완료 및 수용의 기초
준공 검수의 근거는 주로 설계 개요, 설계 문서, 상급 주관부에서 승인한 시공 도면 및 규범, 설비의 기술 사양, 입찰 서류 및 엔지니어링 계약, 도면 검토 기록, 설계 변경 비자 및 기술 승인서, 현재 시공 기술 검수 기준 및 규범, 협력 및 협력 계약, 시공 단위에서 제공하는 관련 품질 보증 문서 및 기술 자료입니다. 프로젝트의 규모, 프로세스, 프로세스 파이프, 생산 설비, 토지 용도, 건축 구조, 건축 면적, 실내 및 실외 인테리어 및 품질 기준은 위의 문서 및 계약에 명시된 내용과 일치해야 합니다.
셋째, 수락 기준 완료
건축 공사는 종류가 다양하고 요구 사항이 다르기 때문에 준공 검수 기준이 따라야 한다. 일반적으로 토건공사, 설치공사, 인방공사, 배관공사, 교량공사, 전기공사, 철도건축설치공사의 검수 기준이 있습니다.
1. 토목 공학 수용 기준
모든 생산공사, 보조공공시설, 생활시설은 설계도면, 기술사양, 검수 규범에 따라 검수해야 하며, 공사의 품질은 모든 요구 사항을 충족하고, 건설 내용은 모두 규정에 따라 완성해야 하며, 꼬리를 남기지 않아야 한다. 즉, 생산성 프로젝트는 모든 실내 작업, 모든 실외 명구와 디딤단 경사로, 모든 내부 페인트칠을 요구합니다. 건물, 구조물 주변 2m 범위 내에서 부지를 평평하게 하고 장애물을 제거하고 도로와 하수도를 준설한다. 위에서 언급한 생활시설과 직원 숙소에 대한 요구 외에 물, 전기, 도로도 필요하다.
2. 설치 프로젝트 수락 기준
건설 프로젝트 내용의 설계 요구 사항, 기술 품질 요구 사항 및 검수 규범에 따라, 품질을 보장하고 각종 수속을 완성하며 꼬리를 남기지 않는다. 즉 공예 연료 열 등 각종 파이프 청소, 시험, 청소, 페인트, 보온 등의 작업이 완료되었으며 장비, 전기, 에어컨, 계기, 통신 등의 공사가 모두 설치되었다. 독립 실행형, 연계, 디버깅을 거쳐 모두 설치 기술 품질 요구 사항을 충족하고 설계 능력을 형성할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.
3. 인민 방공 프로젝트 수용 기준
모든 인방공사 또는 건축과 결합된 인방공사의 준공 검수는 반드시 인방공사의 관련 규정에 부합해야 한다. 요구 사항: 공사 등급에 따라 밀폐문을 설치해야 한다. 인방밀폐문 밖에서는 실외 통로에 방호문 입구, 배기구, 설치 설비를 설치하였다. 현재 설비가 없다면 기초와 임베디드 부품을 잘 만들고, 설비가 있으면 설치 조건을 갖추어야 한다. 내부 페인트를 완성해야 한다. 내부 조명 설비가 설치되어 있어 전원을 켤 수 있습니다. 공사에는 물이 새지 않고, 백필은 이미 끝났다. 단락이 또렷하다.
4. 대형 파이프 라인 프로젝트 수용 기준
주철관과 강관을 포함한 대형 파이프 공사는 모두 (또는 세그먼트) 설계 내용, 설계 요구 사항, 시공 사양 및 수락 사양에 따라 라우팅됩니다. 펌프 검사는 규정 된 요구 사항을 충족하고 합격해야합니다. 파이프 안의 쓰레기는 제거해야 하고, 송유관, 수도관은 세척하고 소독해야 하며, 가스관은 환기를 해야 한다. 시공 전에 규정 기준에 따라 파이프 재료의 방부층 (내벽과 외벽) 을 검수하고 강관의 용접 품질에 대해 주의, 평가 및 검수를 해야 한다. 설계에서 선택한 게이트 밸브 제품의 품질은 신중하게 점검해야 한다. 지하관 공사 후, 지면을 층별로 다져 도로 품질을 보장해야 한다.
개조 공사와 정비 공사는 국가 표준이나 관련 기준을 참조할 수 있으며, 공사 성격과 당시 현지 실정에 따라 소유주와 청부업자가 준공 검수에 적용되는 구체적인 기준을 제시하기로 합의했다.
넷째, 완료 수락 범위
고정 자산 계획에 포함된 모든 건설 프로젝트 또는 개별 프로젝트는 승인된 설계 문서 (예비 설계, 기술 설계 또는 확장 예비 설계) 에 명시된 내용과 시공 도서의 요구 사항에 따라 완료되며 생산 사용 조건을 갖추고 있습니다. 신축, 개조, 확장, 이전의 성격에 관계없이 건설기관은 제때에 검수를 조직하고 고정자산 인도용 이전 수속을 밟아야 한다.
일부 건설 프로젝트 (공사) 는 기본적으로 준공 검수 기준에 도달했지만, 산발적인 토건공사와 몇몇 비주체 설비는 설계 요구에 따라 완공되지 않았지만 정상적인 생산에 영향을 주지 않고 준공 검수 수속을 밟아야 한다. 나머지 프로젝트는 설계에 따라 충분한 투자를 해야 하며 기한 내에 완성해야 한다. 일부 프로젝트는 조업 초기에 설계 능력에 규정된 생산량에 미치지 못하면 고정자산의 검수와 이관을 연기할 수 없다.
일부 생산 능력을 형성하거나 실제로 생산에 사용된 건설 프로젝트 또는 개별 공사는 최근 원래 설계 규모에 따라 건설을 계속할 수 없으며 실제 상황에 따라 규모를 줄일 수 있습니다. 주관 부서 (회사) 의 비준을 거친 후 가능한 한 빨리 준공 공사와 설비 검수를 조직하여 고정 자산을 이관하다.
다섯째, 수락 조건 완료
1. 건설기관이 맡은 공사는 아래 조건을 충족하면 준공 검수를 제출할 수 있습니다.
(1) 생산적 프로젝트 및 보조공공시설은 이미 설계대로 건설되어 생산요구를 충족시킬 수 있다. 공장의 일부인 생산 과학 연구 건설 프로젝트, 토건공사, 급수 배수, 난방 환기, 공예관 등 토건공사와 생활용 방, 통제실, 작업실, 굴뚝, 설비 기초 등 토건공사가 모두 완료되었으며 관련 기술이나 과학연구설비도 이미 설치되었다.
(2) 주요 공예 설비는 이미 배합이 설치되어 있고, 연계 부하 실험을 통해 안전 생산과 환경보호가 요구에 부합하여, 이미 생산 능력을 형성하여 설계 문서에 규정된 제품을 생산할 수 있게 되었다.
(3) 생산건설사업 중 직원 기숙사 등 필요한 복지시설과 생산준비는 생산초기의 수요를 충족시킬 수 있다.
(4) 비생산적 건설 프로젝트, 토건, 주택건축 부속의 급수 배수, 난방, 전기, 가스, 엘리베이터가 이미 설치되어 있고, 실외 파이프라인이 시공되어 물, 전기, 난방, 가스를 사용자에게 제공할 수 있으며, 정상적인 사용 조건을 갖추고 있다. 정식 열원, 수원, 전력은 시공조건, 시공순서 등으로 미완성이며, 건설단위와 시공기관이 공동으로 사용 요구를 충족시키기 위해 임시조치를 취하고 준공 후 검수를 제출할 수 있다.
2. 공사가 다음 조건을 충족하면 준공 검수를 제출할 수도 있습니다.
엔지니어링 프로젝트 (단일 프로젝트 포함) 는 위의 기본 조건을 충족하지만, 실제로 몇 가지 비 주요 장비 및 일부 특수 재료는 단기간에 해결할 수 없거나 설계 요구 사항에 따라 프로젝트를 완료하지 않았지만 생산 및 사용에 거의 영향을 미치지 않으며 완료 수락을 신청할 수도 있습니다. 예를 들어, 비생산적인 프로젝트의 집이 건설되었고, 엘리베이터가 도착하지 않았거나 늦었거나, 설치가 어렵지 않거나, 설치되었지만 동시에 배달할 수 없었습니다. 또 주택지 주택과 실외 파이프라인은 완공되었지만 개별 시정시설은 완공되지 않아 건설업체가 건설사업을 준공 검수에 제출할 수 있도록 허용했다.
이런 공사는 검수할 때 누락된 설비, 재료, 미완성 공사를 열거하고, 원인을 밝히고, 감리 엔지니어에게 해결책을 결정하도록 보고해야 한다. 이러한 장비, 재료 또는 미완성 공사가 설치 또는 완공된 경우에도 위에 설명된 대로 검수를 제출해야 합니다.
3. 공사는 다음 상황 중 하나인 시공업체는 감리엔지니어에게 준공 검수를 신고할 수 없습니다.
(1) 생산, 과학 연구 건설 프로젝트, 공예 또는 과학 연구 설비, 공예 파이프가 설치되지 않아 지상 및 주체 인테리어가 완료되지 않았습니다.
(2) 생산 과학 연구 건설 프로젝트 주체 공사가 이미 완료되었지만, 부속공사가 완료되지 않아 생산과 사용에 영향을 미친다. 예를 들어 주요 공장은 이미 완공되었지만 거실, 통제실, 운영실은 아직 완공되지 않았다. 작업장과 보일러 실 공사는 이미 완공되었지만 굴뚝은 아직 완성되지 않았다.
(3) 비생산적 건설 프로젝트의 주택 건물은 이미 완공되었지만 시공업체가 부담하는 실외 파이프는 아직 완성되지 않았으며 보일러 실, 변전실, 냉방실 등 보조공사 장비 설치는 아직 완료되지 않아 사용 조건이 없다.
(4) 각종 공사의 마지막 스프레이와 표면 페인트칠은 하지 않았다.
(5) 주택 건설 공사는 이미 기본적으로 완공되었지만 시공업체에 의해 임시로 점유되어 아직 완전히 비워지지 않았다.
(6) 주택 건설 공사가 완료되었지만 주변 환경이 깨끗이 청소되지 않아 여전히 건설 쓰레기가 있다.
여섯째, 수락 절차 완료
준공 검수는 감리 엔지니어가 이끌고, 프로젝트 매니저가 협조한다.
1. 시공 단위는 준공 사전 검수를 진행해야 합니다.
시공단위 준공 사전 검수는 공사가 준공된 후 감리엔지니어가 검수하기 전에 시공단위 조직의 내부 모의 검수를 가리킨다. 내부 프리플라이트는 공식 검수를 순조롭게 통과할 수 있는 확실한 보증이다. 검수 업무에서 번거로움을 일으키지 않기 위해서는 감리 엔지니어를 초청하는 것이 가장 좋다.
일반적으로 프리플라이트 작업은 항목의 중요성과 상황에 따라 계층적으로 수행할 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 세 가지 수준이 있습니다.
(1) 풀뿌리 건설 단위 자체 테스트. 기층 시공 단위의 경우 시공대장이 시공팀을 조직하여 관련 직능 인원을 배정하고 시공 도서 요구 사항, 계약 규정 및 검수 기준에 따라 완료된 공사의 상황과 조건을 검수한다. 주로 준공 공사가 관련 규정에 부합하는지, 공사 품질이 품질 검사 평가 기준에 부합하는지, 공사 자료가 완비되었는지, 공사 준공이 시공 도서와 사용 요구 사항을 충족하는지 등을 포함한다. 부족한 점이 있으면, 제때에 역량을 조직하여, 기한 내에 수리를 완성하다.
(2) 프로젝트 관리자가 자체 테스트를 구성합니다. 프로젝트 관리자는 시공팀의 보고서에 따라 생산, 기술, 품질, 예산 등의 부서를 조직하여 자체 테스트를 실시한다. 자체 테스트 내용 및 요구 사항은 앞 기사를 참조하십시오. 엄격한 검사를 거쳐 시공 도서 설계 요구 사항을 충족하고 준공 기준에 도달한 후에야 준공 검수 통지서를 작성할 수 있습니다.
(3) 회사급 프리플라이트 검사. 프로젝트 관리부의 신청에 따라 완료된 프로젝트는 회사에서 중요도와 성격에 따라 검사하고 검수할 수 있으며, 여러 부서 (생산, 기술, 품질) 에서 검사하고 평가할 수 있습니다. 불합격 항목의 경우 시정 조치를 제시하고 시공팀이 정기적으로 완성한 후 검사를 진행하여 정식 검수 제출 여부를 결정하다.
건설 단위는 수락 신청 보고서를 제출해야합니다.
시공기관이 감리기관에 검수 신청 보고서를 정식으로 제출하기로 결정한 후 감리엔지니어는 검수 신청 보고서를 받은 후 공사 계약의 요구 사항과 검수 기준을 참고하여 진지하게 심사해야 한다.
3. 신청 보고서에 따라 예비 현장 검사를 실시합니다.
감리엔지니어가 검수 신청 보고서를 검토한 후 검수할 수 있다고 판단한 후 감리인원으로 구성돼 검수팀을 구성해 준공 공사에 대한 예비 검사를 진행했다. 초검에서 발견된 품질 문제에 대해서는 제때에 서면 또는 각서 형식으로 시공 기관에 통지하고 관련 품질 요구 사항에 따라 수리하거나 재작업해야 합니다.
4. 감독 엔지니어가 주도하여 업주, 설계 단위 및 시공 단위를 조직하여 정식 검수에 참가한다.
감리 엔지니어의 예비 검사를 기초로 감리 엔지니어가 주도하고, 업주, 설계 단위, 시공 단위 등이 공동으로 조직할 수 있다. , "지정 시 회사 내에서 공식 검수를 진행하다.
5. 수락 단계 완료
준공 검수는 일반적으로 두 단계로 나뉜다.
(1) 단일 엔지니어링 수락. 일반 건설 프로젝트를 가리키며, 단일 공사나 작업장은 이미 설계 요구에 따라 완료되어 생산 요구 사항을 충족하거나 사용 조건을 구비할 수 있으며, 시공 단위의 사전 검수, 감독 엔지니어의 초기 합격을 거쳐 정식 검수를 진행한다.
몇 개의 건축 설치 기업이 한 공사의 시공을 책임진다. 한 기업의 부분이 설계에 따라 완성되면 공식 검수를 조직하고 인수인계 수속을 밟을 수도 있다. 서로 지체하지 않도록 일반 청부 시공 기관을 인수인계에 초청해야 한다. 예를 들어, 상수도의 취수 공사에서 기초회사는 철근 콘크리트 케이슨과 수중 파이프 재킹의 시공을 맡고, 건설회사는 펌프실 시공을 맡고 있다. 건설회사는 총청부업자이고, 기초회사는 하청업자이다. 기초회사가 맡은 단체 공사가 완료되면 준공 검수 인계 수속을 처리하고 총계약자 (시공회사) 를 초청할 수 있다.
준공된 집은 분동하여 정식 검수를 할 수 있다. 예를 들어, 한 주택 기지의 일부는 이미 설계 요구에 따라 완공되었고, 다른 부분은 아직 완성되지 않았다. 이미 건설된 주거조건을 갖춘 주택은 가능한 한 빨리 사용에 납품하고 투자 효과를 높이기 위해 정식으로 검수할 수 있다.
(2) 전부 검수하다. 전체 건설 공사가 설계 요구 사항에 따라 완료되었으며 완료 수락 기준에 도달했으며, 건설 단위는 사전 수락을 통과했으며, 감독 엔지니어는 예비 검사를 승인했으며, 감독 엔지니어는 건설 단위를 주체로 구성 할 것이며, 설계 및 건설 단위는 참가자의 공식 수용입니다. 전체 공사가 모두 검수되면 검수된 단일 공사는 더 이상 정식 검수 및 검수 수속을 할 수 없지만, 단일 공사 검수 양식은 전체 공사 검수의 첨부로 설명해야 한다.
1) 프로젝트 관리자는 공사 시공, 자체 검사, 준공 상황을 소개하고 준공 자료 (준공도 및 각종 원본 자료 및 기록) 를 제시했다.
2) 감리 엔지니어는 공사 감리의 주요 내용을 알리고 준공 검수에 대해 의견을 제시한다.
3) 준공공사 외관검사에서 발견된 문제에 따라 업주는 계약약속에 따라 시공기관에 기한 처리 의견을 제시했다.
4) 잠시 휴회하면 품질검사부는 업주와 감리엔지니어와 공사의 정식 검수 여부를 논의할 예정이다.
5) 재회할 때 감리엔지니어는 검수 결과를 발표하고, 품질감독은 공사 품질 등급을 발표한다.
(3) 수락 비자 완료.
준공 검수 비자는 반드시 삼자가 서명해야 한다.