질문:
부동산 개발 사업은 자본금 제도를 실시합니까?
질문과 대답:
1996 년 8 월 23 일 국무부는' 고정자산 투자 프로젝트 시범 자본금 제도에 관한 통지' (국발 [1996]35 호) 를 발표했다. 통지문은 1996 부터 각종 경영 투자 프로젝트에 대해 자본금 제도를 시범적으로 시행해 자본 건설, 기술 개조, 부동산 개발 프로젝트, 국유단위 집단투자 프로젝트를 포함해 투자 프로젝트를 먼저 시행한 후 건설해야 한다고 규정하고 있다.
(a) 프로젝트 자본의 개념
투자 프로젝트 자본금은 투자자가 투자 프로젝트 총투자에서 인정한 출자액으로, 투자 프로젝트의 비채무자금을 위해 프로젝트 법인은 해당 자금의 이자와 채무를 부담하지 않는다. 투자자는 출자 비율에 따라 소유주의 권익을 누릴 수도 있고, 출자를 양도할 수도 있지만, 어떤 방식으로든 출자를 회수할 수는 없다.
(b) 프로젝트 자금 조달 방법
프로젝트 투자 자본은 화폐로 출자할 수도 있고, 실물, 산업재산권, 비특허 기술, 토지사용권으로 출자할 수도 있지만, 그 가치는 반드시 법령에 따라 자격을 갖춘 자산평가기관에 의해 평가되어야 하며 과대평가하거나 과소평가해서는 안 된다. 산업재산권과 비특허 기술 가격 투자의 비율은 투자 프로젝트 자본금 총액의 20% 를 초과해서는 안 된다. 국가가 첨단 기술 성과에 대해 특별히 규정한 것은 예외다.
(3) 부동산 개발 프로젝트 자금
"도시 부동산 개발 관리 규정" 은 "부동산 개발 프로젝트는 자본금 제도를 세워야 하며, 자본금이 프로젝트 총 투자의 20% 를 넘지 않아야 한다" 고 규정하고 있다. 2004 년 4 월, 거시규제를 강화하고 경제구조를 최적화하기 위해 국무부는' 일부 업종 고정자산 투자 프로젝트 자본금 비율 조정 통지' (국발 [2004] 13 호) 를 발표하고 부동산 개발 프로젝트 (보장성 안거공사 제외) 자본금 비율 하한선을 20 으로 발표했다. 2009 년 4 월 29 일 국무원 상무회의는 상품주택을 포함한 기존 고정자산 투자 프로젝트 자본금 비율을 낮추기로 했다.
참고: 2009 년 5 월 25 일 국무원은 "고정 자산 투자 프로젝트 자본금 비율 조정에 관한 통지" (국발 [2009]27 호) 를 발표하고 "보장주택과 일반 상품 주택 프로젝트 자본금 비율은 최소 20%, 기타 부동산 개발 프로젝트 자본금 비율은 최소 30%" 라고 규정했다. 중국 시험망
부동산 개발 프로젝트는 자본금 제도를 실시한다. 즉, 부동산 개발 기업이 일정 비율의 자본금을 가지고 있어야 프로젝트를 맡을 수 있다고 규정하고, 일부 비표준 기업의 비표준 행위를 효과적으로 방지하고' 썩은 미루' 의 발생을 줄일 수 있다.
참고: 일반 상품 주택의 경우:
1. "국무원 사무청 포워딩 건설부 등 부처가 집값 안정에 대한 의견을 잘 한다는 통지" 는 우대 정책을 즐기는 주택은 (1) 주거건물 용적률이 1.0 이상이어야 한다고 규정하고 있다. (2) 단량체 건축 면적은 120m2 이하이다. (3) 실제 거래가격은 65438+ 같은 등급의 토지에 있는 주택의 평균 거래가격의 0.2 배 이하이다.
현재 일반 상품 주택 기준은 지역에 따라 다릅니다.
(1) 우루무치는 일반 상품 주택 기준이 두 가지 조건을 모두 충족해야 한다고 규정하고 있다. 단일 주택 건축 면적은140m2 이하 (140m2 포함) 이다. 실제 거래가격은 65438+ 같은 등급의 주택 평균 거래가격의 0.4 배 이하이다.
(2) 상주시 일반 상품 주택은 원칙적으로 동시에 충족시켜야 한다. 주택 용적률은 1.0 이상이고, 단량체 건축 면적은144m2 이하이며, 실제 거래가격은 같은 등급의 토지에 있는 주택 거래평균 가격 1.44 배보다 낮다.