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키워드: 물권/채권/권리 충돌/우선권 효력

요약: 물권법의 권리 충돌은 물권과 채권의 충돌과 물권 사이의 충돌로 나타난다. 이전 충돌을 해결하는 규칙은 일반적으로 물권이 채권보다 우선하지만, 법률의 특수한 안배에 따라 임대권 등 일부 채권은 물권보다 우선할 수 있다. 후자의 충돌을 해결하는 규칙은 대개 선착순이다. 즉, 제한된 물권이 같은 재산에 실현되는 순서는 물권의 설정 순서에 따라 배열된다. 더하여, 소유권에 우선권을 제한 하는 특별 한 규칙이 있고, 진짜 권리의 특성 및 당의 의미에 따라 진짜 권리의 위치를 결정 한다.

물권 객체들은 재사용할 수 있지만 희소성이 있기 때문에 특정 물권을 적재하는 것 외에도 채권이나 기타 물권의 표지물이 될 수 있다. 일단 대상의 가치가 제한되면, 이러한 권리들은 충돌할 것이다. 물권법 이론에 언급된 물권 우선효력은 이러한 충돌을 해결하는 기본 규칙이며, 그 의미는 자명하다. 물권법 중의 권리 충돌은 주로 물권과 채권의 충돌과 물권과 채권의 충돌로 나타난다. 물권과 채권의 본질적 차이로 인해 이 두 충돌의 성질은 완전히 다르므로 각각 다른 규칙을 적용해야 한다. 전자의 충돌을 해결하는 규칙은 외부 규칙에 속하고, 후자는 내부 규칙에 속한다. 그러나 이 규칙들은 어떤 물권법에서도 집중적으로 규정된 것이 아니라 같은 물권법의 다른 부분, 심지어 다른 법률에서도 중국도 마찬가지다. 이 글은 중국의 법률 문건과 실천을 기초로 관련 적용 및 심사 경험을 총결하였다.

I. 권리 충돌 해결을위한 외부 규칙

물권은 권리자가 특정 물건을 직접 지배할 권리이고, 채권은 특정 사람 사이의 청구권이며, 직접 물건을 지배할 권리는 없다. 물권의 직접 통제 기능으로 채권과 조화를 이룰 수 없어 채권을 배제하고 우선 실현할 수 있다. 즉 속칭' 물권이 채권보다 우선이다' 는 것이다. 그러나 이것은 절대적인 것이 아니다. 법적 권리는 단지 사회관계를 조정하는 도구일 뿐이다. 특정 채권에 특별한 가치가 부여되면 물권이 배제되어 예외가 된다.

(a) 원칙: 재산권이 채권보다 우선한다.

이론적으로 물권이 채권보다 우선하는 규칙은 일반적으로 (1) 한 재산이 채권의 표지물이자 물권의 객체일 때, 설립 시간에 관계없이 물권이 채권보다 우선한다. (2) 채무자가 제한된 재산권을 가지고 있는 경우, 제한된 재산권자는 특정 재산을 매각하여 얻은 가격이 일반 채권자보다 우선한다. [1] 상황 1 은 다음 규칙으로 세분화될 수 있습니다.

첫째, 서로 다른 권리자의 소유권과 채권이 어떤 것을 가리킬 때, 소유자가 채권의 구속을 받지 않는 한, 소유권은 완전한 물권이고, 강한 대립성과 배타성을 가지고 있으며, 상대적 채권은 특정 당사자만 구속할 수 있고, 소유권의 배제성을 감당할 수 있기 때문에 소유권은 채권보다 우선이다.

둘째, 특정 재산은 채권 지불의 대상 (예: 매매, 대출) 이자 물권 제한의 대상이기 때문에 설립 시기와 상관없이 물권이 채권보다 우선하며, 채권자는 물권 해지를 요청하거나 물권자에게 물권 인도 또는 양도를 요청할 수 없다.

셋째, 최고 인민 법원에 따르면 "적용에 관하여

넷째, 최고인민법원' 국유토지사용권계약분쟁 사건 적용 법률문제에 대한 해석' 제 1 10 조에 따르면 같은 재산이 일물양매수죄와 처벌인 경우 먼저 공시를 통해 물권을 획득한 채권자는 채권이 성립된 후에도 성립 시간이 이른 채권을 배제할 수 있다.

두 번째 경우의 규칙은 일반적으로 다음과 같습니다.

하나는' 보증법' 제 56 조,' 물권법' 제 170 조,' 기업파산법' 제 109 조의 규정에 따라 채무자의 재산에 대한 담보물권을 설정하고 채무자가 채무를 청산할 수 없을 때

둘째, 한 부동산에 담보권을 설정한 후 담보권자는 담보권 및 기타 제한물권을 설정함으로써 담보권을 실현한다. 만약 아무도 사야 할 사람이 없거나 응가가 담보채권을 청산하기에 충분하지 않다면, 집행법원은 담보권을 해제하고 경매를 재평가할 수 있다. 소득가격이 담보한 채권을 청산한 후 잔액이 있으면 담보권자는 일반 채권자에게 우선적으로 상환할 수 있다. [2]

(2) 예외: 채권이 물권보다 우선한다.

특정 상황에서 채권자의 집단의 이익을 보호하기 위해 법률은 특별한 보호를 제공하고 물권보다 우선적인 지위를 부여하며 형성된 채권이 물권보다 우선한다.

1. 임대권

임차권은 임차인이 임대 계약에 따라 표지물을 사용하고 수익을 내는 채권이다. 전통 민법에서 임대인은 독립 재산 소유자이다. 이에 비해 남의 물건에 의존하는 임차인은 약자로 간주된다. 특히 임차인의 생존 이익을 보호하기 위해 임차인의 임차인이 표지물 소유권 이전으로 인해 신규 소유자가 임대이익을 거부하는 것을 막기 위해' 매매불허세' 제도가 등장한다. 이는 임차권물화의 상징이기도 하다.

우리나라에서, 이 규칙은 일찍이 최고인민법원의' 집행에 관한 것' 에 반영되었다

담보관계에서 임차권의 물권화를 반영하기 위해' 보증법' 제 48 조는 "담보인이 임차물로 담보를 잡은 사람은 임차인에게 원래 임대계약이 계속 유효하다는 사실을 서면으로 알려야 한다" 고 규정하고 있다. 민법통칙' 제 1 19 조 2 항과 계약법 제 229 조에 규정된 임대권이 효과적으로 성립되면 새 주인의 소유권에 대항할 수 있는 규칙과는 다르다. 저당권자가 임차인에게 서면으로 통보하는 의무를 이행했는지의 여부는 임차권이 물권으로 전환될 수 있는지의 전제가 되고, 계약을 파기할 수 있을지는 전적으로 담보인의 통제를 받아' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 는 의미를 상실한 것 같다. 최고인민법원 판사의 관점에서 담보인이 임차인에게 서면으로 통지하는 의무는' 민법통칙' 제 1 18 조에 규정된 임차인의 우선구매권을 시행하는 제도조치이며 임차계약의 효력에 영향을 미치는 요인이 아니다. [4] 이에 따라' 보증법 해석' 제 65 조는' 보증법' 제 48 조를' 담보인이 임대물로 저당잡히는 담보권 실현' 으로 수정했다. 사실, 임차권의 물권 특징에 초점을 맞추면 저당권과 같은 재산에 예금될 때 권리 충돌의 내재 규칙이 적용되어야 하며, 이전에 설립된 임차권은 당연히 이후 설정된 담보권에 대항할 수 있고, 그 반대의 경우도 마찬가지이다. "보증법 해석" 제 65-66 조는 이 점을 반영하여 우리의 승인을 받을 만하다.

이 입장은' 물권법' 제 190 조에서도 드러난다.' 담보계약이 체결되기 전에 담보재산이 임대됐고, 원래 임대관계는 담보권의 영향을 받지 않는다. 담보가 설립된 후 재산을 담보로 임대한 경우, 임대관계는 등록된 담보에 대항해서는 안 된다. "

그러나' 보증법 해석' 제 65 조부터 제 66 조까지의 복제판이 아니라 (1) 임대권이 담보권에 대항하는 시점, 즉 담보계약 체결을 명확하게 하는 것이 특징이다. 이때 공시지 않으면 물권이 변하지 않는 규칙에 따라 담보권을 설정하지 않고 담보계약의 채무만 설정하며 담보계약의 성립과 등록을 통해 담보권을 설립하는 사이에 아직 시간이 남아 있다. 물론 물권 변동은 공시 없이 제 3 인의 규칙에 대항할 수 없다. 담보권은 담보계약 성립으로 성립되며, 선임권은 담보권보다 우선할 수 있다. (2) 임대권보다 우선할 수 있는 담보권 범위, 즉 등록된 담보권은 이미 설치되었지만 등록되지 않은 것으로, 이전에 설정해도 임대권에 대항할 수 없다. 그 이유는 등록이 임차인에게 담보권의 존재를 알 수 있도록 관련 정보를 제공하여 충분한 정보를 바탕으로 임대 여부를 판단하기 때문이다. 일단 판결이 확정되면 임차인이 담보권의 존재를 책임져야 한다는 사실은 실제로 담보계약이 성립되어 성립되고 이런 경우는 존재하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 이렇게 임대권을 담보권보다 우선하는 시간을 담보계약이 성립되기 전까지는 의미가 없다. 등록이 없으면 임대권이 담보에 대항할 수 있기 때문이다. 담보계약은 실제로 임대권의 우선효력에 큰 영향을 주지 않기 때문에 담보등록으로 설정하는 것이 좋다.

2. 직원의 노동채권

근로자들은 현대사회에서도 전형적인 약자 집단으로 간주되고 법은 특별한 보호를 한다. 전형적인 표현 중 하나는 노동채권 보호를 우선시하는 것이다. 예를 들어,' 해상법' 제 22 조 1 과 제 25 조 1 에 따라 선장, 선원 및 배에서 일하는 기타 직원들은 노동법, 행정법규 또는 노동계약에 따라 임금과 기타 노동을 받는다. 그러나' 기업파산법' 이 반포되기 전에 파산청산에서 직공의 채권과 담보권익이 어느 쪽이 더 나은지 열띤 논쟁이 있었다. 전자를 우선적으로 보호하는 것은 사람 중심이고 후자를 우선적으로 보호하는 것은 시장경제질서를 지키는 것이기 때문이다. 어떻게 선택해야 할지 결정하기 어려운 것은 기업파산법 중 가장 선택하기 어려운 문제다. [5]' 기업파산법' 제 132 조는 결국 담보물권 우선의 일반 규칙을 확립했지만 예외도 있다.

3. 소비자가 집을 사는 채권

주택 소비자는 또 다른 취약 집단이다. 우리나라 부동산 가격이 주민소득과 비례하지 않고, 부동산 시장 거래가 표준화되지 않고, 부동산 개발상이 강세를 차지하고, 주택 구입자가 매입한 집의 구체적인 부담을 알 수 없는 등 최고인민법원은 특히 주택 구입자가 부동산 개발업자에게 주택 소유권 이전을 요청하는 채권을 보호하고 있다. "최고인민법원의 건설공사 가격 우선보상권에 대한 승인" (이하 "건설공사 가격 우선보상권에 대한 승인") 제 1 2 조에 따르면 소비자가 상품주택 구입의 전부 또는 대부분을 지불한 후 구매자의 채권은 계약자의 건설공사 가격 우선보상권과 기타 채권자가 누리는 담보권에 대항할 수 있다. 이에 따라 소비자가 주택 구입금의 전부 또는 대부분을 지불하기만 하면 그 청구권은 다른 재산권에 대항할 수 있으며, 주택 보유 여부는 중요하지 않다. 그러나 주택 담보는 등록과 공시를 해서는 안 된다. 그렇지 않으면 구매자가 자발적으로 이 권리를 받아들이거나 구매자가 자신의 이익에 대한 보호가 엄격하지 않은 것으로 간주된다. 보증법 해석 제 67 조에 따르면 구매자의 채권은 담보권에 대항해서는 안 된다.

4. 사전 등록 청구

예고등록의 대상은 채권이며, 채권이 물권에서 중요한 표현 형식이다. [6]' 물권법' 제 20 조는 예고등록을 명확히 규정하고 있다. 이전에 우리나라의 일부 지방성 법규도 이 제도를 규정하였다. 예를 들어' 상해시 부동산 등록 조례' 에서 등록을 예고한 대상은 상품주택과 주택 건설 공사를 예매할 청구권이다. 예고등록 후 채권자는 다른 사람이 미래의 주택 재산권을 취득하는 것을 배제할 수 있다. 사전 등록채권이 우선효력을 갖는 것은 기본적으로 행위와 물권 변동의 시간차가 물권 양수인에게 주는 위험을 막기 위한 것으로, 앞서 언급한 우선채권에 포함된 약자를 보호하는 사회정책고려와는 다르다는 점에 유의해야 한다.

5. 기타 채권

우리나라에서 법이 우선권을 부여하는 청구권은 최소한 (1) 종이다. 선박 운영 중 인명피해보상청구권, 선박톤세, 항공료, 항만비 등 항구비용 지불청구권, 해난구제금 지급청구권, 해상법 중 선박구제금 지급청구권. (2) 민용항공법 제 19 조, 제 1 항, 제 22 조에 규정된 민용항공기 구조 배상, 보관 및 유지 보수에 필요한 비용 등 채권 (3)' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 7 조에 따르면 철거된 사람은 철거 보상 안치권을 우선적으로 받을 권리가 있다고 규정하고 있다.

둘째, 권리 충돌 해결을위한 내부 규칙

한 사물에 충돌하는 물권이 여러 개 있을 때 물권법은 보통' 선제 권리 실현' 규칙을 채택한다. [7] 중국도 예외는 아니다. 물권 공시가 물권 변동을 결정할 수 있을 때 물권의 상징은 부동산 등록이나 동산 인도이며, 나타나는 시간은 물권의 실현 순서에 영향을 미친다. 공시 전의 물권은 주도적 지위를 가지고 있다. 이 규칙을 순서라고 하며, 주로 같은 물건에 대한 몇 가지 제한물권 또는 제한물권과 예고등록 사이에 적용된다. 일반 규칙에는 일반적으로 예외가 수반되지만, 순서 규칙은 절대적이지 않다. 예를 들어, 서로 다른 특징의 재산권은 소유권보다 우선할 수 있는 재산권을 제한하는 다른 규칙을 따릅니다.

(a) 질서 규칙

우선권의 기본 내포는 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 합의한 경우를 제외하고 물권의 설립 순서에 따라 실현 순서를 정하는 것이다. 부동산 물권 (예: 주택 담보) 과 권리물권 (예: 특허권 담보) 에서는 등록을 기준으로 하고, 동산물권에서는 배달을 기준으로 한다. [8] 당사자가 약속한 물권 창설 계약은 내용이 등록될 때까지 당사자 사이에서만 법적 구속력을 가지며 제 3 자의 권리의무에 영향을 미치지 않으며 순서를 정하는 기준이 될 수 없다. 실제로 부동산 권리 충돌이 더 보편적이기 때문에 부동산 등기부에 기반한 순위는 더욱 법률적이고 기술적이다. 다음은 주로 부동산 권리의 정렬 규칙에 대해 논의한다.

부동산물권에서 순위를 정하는 물질적 기초는 등기부이다. 물권이 등록부에 질서 있게 표시되게 하려면 물권이 등록부에 존재하는 공간을 정리해야 하며, 성질이 같은 물권은 같은 열에 있어야 한다. 이렇게 하면 열서 페이지 공간의 전후 위치에 따라 물권을 실현하는 순서, 즉 물권 등록의 공간 위치가 앞에 있고, 그 반대의 경우도 마찬가지이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)

서로 다른 유형의 물권은 서로 다른 열에 있어야 합니다. 이로 인해 등록 공간의 물리적 순서가 존재하지 않고 등록 시간 순서에 따라 순서를 결정해야 합니다. 등록 시간은 일반적으로 등록부에 기재된 등록 시간을 기준으로 한다. 그리고 물권 공시의 추정 효력을 근거로 등록부에 기재된 시간이 진실인지 아닌지에 관계없이 법률은 그 진실과 신뢰성을 추정한다. 이렇게 하면 등록 시간이 등록 시간보다 우선 순위가 높습니다. 동시에 기록하면 순서가 같습니다. 이때 권리자 간의 이익 관계는 성실신용 원칙에 따라 공정하게 측정해야 한다. [9] 등록부에 기재된 시간은 선착순이나 동일하지만 등록부에는 등록 신청 날짜 또는 등록기관이 등록 신청을 받은 날짜 또는 우선권 요청을 한 당사자가 등록 신청 날짜에 선착순이 있다는 것을 증명할 수 있습니다. 등록 신청 날짜 순서를 기준으로 합니다. [10] 이 표준은 순서를 좀 더 자세히 조정했습니다.

우리나라 법률은 등록시간과 신청시간 계산 단위를 규정하지 않지만,' 보증법 해석' 제 58 조 1 규정에 따르면 당사자가 같은 날 다른 법정등록부에서 담보물 등록을 하는 것은 순서가 같은 것으로 간주된다는 점에 유의해야 한다. 따라서 계산 단위는 "일" 이어야 합니다. 즉, 같은 날 제출된 등록 신청이 법적 조건을 충족하는 경우 같은 날에 등록해야 합니다. 이러한 권리는 같은 순서를 가져야 합니다. 보증법 제 54 조 1 항 및' 물권법' 제 199 조 1 항 규정에 따라 담보권은 같은 순서로 채권비율에 따라 보상된다. 그러나 이 규칙은 객관적인 선착순 순서에 맞지 않는다. 두 개의 등록 신청이 같은 날이라도 신청이 순서대로 등록 기관에 도착하면 순서가 다르므로' 일' 을 기본 시간 단위로 모호하게 처리해서는 안 된다. 이와 관련하여 독일의 경험을 참고해야 한다. 두 건의 등록 신청은 같은 날 토지등록국에 도착했지만, 반드시 순서대로 등록부에 명시해야 하며, 먼저 신청할 권리가 후신청권보다 낫다는 것이다. [1 1] 역시 스위스의 경험을 참고하고, 등록기관은 등록신청을 접수할 때 신청 도착 시간을 명확하게 표시하고 순차적으로 번호를 매겨야 한다. [12]

(2) 특별 규칙

물권의 특징과 당사자의 의미에 따라 순서 규칙과 다른 특수한 규칙이 적용될 수 있는데, 주로 다음과 같습니다.

1. 물권 제한의 우선 효과

물권의 효과적인 존재를 제한하는 것은 소유권을 실현하는 한 가지 방법이며, 소유자가 기꺼이 부담할 수 있다는 표현이다. 따라서 소유권은 제한된 물권에 의해 제한되어야 하며, 소유권이 소멸된 후에야 원상회복될 수 있다. 따라서 소유권은 항상 제한된 물권보다 뒤떨어진다.

2. 등록 재산권의 우선 순위 효과

한 물건에 물권이 몇 개 있을 때, 등록된 외관의 물권은 미등록 외관의 물권보다 우선한다. 특히:

첫째, 등록의 대결 효과에 근거하여, 원인 행위는 즉각 물권 변동을 초래하지만, 등록되지 않은 사람은 제 3 자에 대항해서는 안 된다. 그런 다음' 보증법' 제 54 조 2 항과' 물권법' 제 199 조 2 항의 규정에 따라 등록된 물권은 등록되지 않은 물권에 대항할 수 있다. 또 미등록 물권이 같은 물건에 있는 몇 가지 원인과 행동의 유효 성립 시간에는 선착순이 있지만 미등록 물권은 대립성이 없기 때문에 성립 시간에 상관없이 서로 대립할 수 없고 같은 위치에 있다. 이에 대해' 보증법 해석' 제 76 조,' 물권법' 제 199 조 제 3 항은' 보증법' 제 54 조 제 2 항을 담보계약에 따라 발효하도록 수정했다.

둘째, 등기의 개방성, 안정성, 공신력보다 동산 소유가 더 은밀하고 불안정하며, 동산물권의 설정은 등록물권만큼 명확하지 않다. 당사자는 등록물권을 설정한 후 악의적으로 제 3 인과 결탁하여 양도된 동산물권의 설정을 먼저 이유로 등록물권에 대항할 수 있다. [13] 따라서 같은 물건에 등록된 담보권과 질권이 있을 때, 등록의 대항효과에 따라 등록되지 않은 물권은 제 3 자에 대항할 수 없다. 이에 따라 등록되지 않은 담보는 동산 담보에 대항할 수 없고, 권리가 발생한 시간에 따라 둘 사이의 순서를 정하는 것은 적절하지 않다.

3. 법정 물권의 우선 효력

법정물권은 당사자의 합의가 필요 없고, 법에 규정된 조건만 충족하면 자연적으로 발생할 수 있는 물권이다. 의향적 물권에 포함된 사적인 계획과는 달리, 법정물권은 입법자가 사회복지나 특정 사회정책에 따라 하는 강제적인 안배로 우선적인 효력을 가지고 있다. 예를 들어,' 물권법' 제 239 조,' 해상법' 제 1 조,' 보증법 해석' 제 79 조 제 2 항에 따르면 유치권은 담보권, 질권보다 우선한다.

법정물권은 법률행위에 부합하지 않는 물권 변동의 산물이며, 등록에 적용되는 선언효력규칙을 적용한다. 따라서 등록된 물권을 제외하고 등록하지 않고 설정할 수 있다. 예를 들어,' 건설공사 가격 우선보상권에 대한 승인' 제 1 1 조에 따르면 건설공사 청부업자의 법정담보권은 담보권보다 우월하다. 즉, 일반적으로 금융담보권보다 이론적으로 우월한 이른바 비용 담보권이다. 그러나 비용 담보물권은 등록되지 않은 타인의 이익을 직접 배제하지만, 선존물권의 등록 여부와 상관없이 기존 금융담보의 의미를 상실하고, 다른 재산권자나 채권자가 위험을 제거하기 위한 조치를 취하게 되어 많은 경제적 비용을 발생시킨다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) [14] 이런 곤경에서 벗어나기 위해 더 좋은 출구가 될 수도 있고, 등록방식을 통해 비용의 합법적인 담보상황을 사회에 공개하고, 다른 사람이 충분한 정보를 얻어 의사결정과 계획을 세울 수 있도록 할 수도 있다. [15]

4. 정렬의 우선 순위 효과

전술한 질서는 법률이 규정한 기준과 규칙에 따라 세워진 법질서이고, 의향성 질서는 당사자의 의지에 따라 마련된 물권 질서이며, 당사자의 의미 자치의 산물이며, 법질서 규칙을 배제할 수 있다. 우리나라 법률은 직접적으로 우선권을 규정하지 않지만,' 물권법' 제 194 조 1 의 두 번째 문장에서 저당권자와 저당권자가 협의를 통해 담보권의 우선권을 변경할 수 있다는 것을 추론하여 저당권의 원래 우선권을 깨뜨릴 수 있다. 물론, 유효하려면 의미 표현이 유효해야 하고, 의미 순서는 어역에 표시되어야 한다.

또한' 독일 민법' 제 88 1 조와' 스위스 민법' 제 8 13 조 2 항에 따르면, 의미의 일치에 따라 부동산 권리자는 등록부에 가장 먼저 설정된 제한물권에 후위 순서를 제공할 수 있다. 순위 예약이 생기는 이유는 실천의 객관적인 수요에서 비롯된다. 예를 들어, 토지 개발 및 대출에 대한 담보를 설정하기 전에 부동산 소유자는 덜 중요한 또 다른 이익 (예: 차대출에 대한 담보설정) 에 대한 또 다른 재산권을 설정해야 하며, 중대한 이익을 보호하기 위해서는 전자에 대한 정렬 우선권을 유지할 필요가 있다. 우리 나라 교역 실천에도 이런 수요가 있으니, 우리나라의 미래' 부동산 등록법' 은 반드시 참고해서 순서 보존 제도를 규정해야 한다.

참고 사항:

[1] 사재권 참조:' 민법상의 물권론', 중국 정법대 출판사, 1999, 34-35 면; 문: 대만성 민법전 물권 우선효력 규정 시행 경험,' 광단민상법' 2004 년 3 월 3 호, 132 면.

[2] 사재권 참조:' 민법재산권론', 중국 정법대 출판사, 1999, 35 면.

[3] 수:' 임대권물권효력에 관한 몇 가지 문제' 를 참조하십시오.' 신세기 사법자치', 중국 정법대 출판사 2002 년판, 338 면 이하입니다. 장쌍근:' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 규칙의 객체 적용 범위' 에' 중덕사법연구' 제 1 권, 베이징대학출판사 2006 년판, 16 페이지 포함.

[4] 이국광, 해효명, 김검봉, 조병: 최고인민법원

[5] 이영 참조: 신규 기업파산법은 최종 선택에 직면해 있다.' 남방 주말', 2004 년 2 월 23 일, 2 1 기간 이서광: 파산법이 3 심에 들어가는 관건 논란: 담보채권과 직원 채권 중 어느 것이 선선후인지, 265438+20 세기 경제보도, 제 34 판, 2005 년 5 월 30 일.

[6] 참조 [독일] 바우어와 세나:' 독일 재산법' (제 1 권), 장쌍근 번역, 법률출판사 2004 년판, 4 18, 34 1 페이지

[7] Vgl 입니다. Schmid/Huerlimann-Kaup, Sachenrecht, 2. Aufl. , 출판사 Schulthess, 2003 년, S. 18.

[8] Vgl 입니다. 레이,' 소유권과 소유권의 기본 원칙', 2. Aufl. , 출판사 Staempfli, 2000 년, S. 14 1.

[9] Vgl 입니다. 뮬러, 사체은레치, 4 살. Aufl. , 출판사 Hezmanns, 1994, S. 398-399.

[10] 스위스 민법 제 972 조 제 2 항 참조 일본 부동산 등록법 제 6 조 제 2 항 제 2 문과 제 47 조; 마카오 재산 등록법 제 6 조 (1); 상해시 부동산등록조례 제 1 1 제 2 문과 13 조 제 3 문장.

[1 1] 참조 [독일] 바우어와 세나: 독일 재산법 (제 1 권), 장쌍근 번역, 법출판사 2004 년판, 제 4/kloc-;

[12] Vgl 입니다. Schmid/Huerlimann-Kaup, Sachenrecht, 2. Aufl. , 출판사, Schulthess, 2003 년, 92 면

[13] 이국광, 해효명, 김검봉, 조병: "최고인민법원