담보인이 같은 부동산에 여러 개의 담보를 설정하려면 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.

채권자는 저당권자의 인가를 받았다. 같은 부동산에 대한 재담보는 담보권자의 동의를 미리 받아야 한다. 재담보는 담보권자의 우선보상권과 담보권자의 절실한 이익에 영향을 미칠 수 있기 때문이다.

담보인이 담보로 잡은 부동산 가치가 원채권을 초과하는 부분. 부동산 가치가 원채무를 청산하기에 충분하지 않은 사람은 담보인이 담보를 설정해서는 안 된다. 부동산 가치가 원채무보다 큰 경우 담보인은 담보를 재설정할 권리가 있다.

저당권자가 부동산을 저당잡히고 다른 채권자에게 저당잡히는 경우, 담보설정 사실을 다른 채권자에게 알리고 다른 담보권자의 동의를 구해야 한다.

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관련 법률 및 규정:

제 9 조' 도시 부동산 담보등록관리방법' 은 같은 부동산에 두 개 이상의 담보를 설정하는 경우 담보인은 이미 설정된 담보를 담보권자에게 알려야 한다고 규정하고 있다.

담보인이 담보한 채권은 담보물의 가치를 초과해서는 안 된다. 부동산을 담보한 후 담보부동산의 가치가 담보채권 잔액보다 크면 다시 담보할 수 있지만, 그 잔액을 초과해서는 안 된다.

이는 우리나라 법이 부동산의 2 차 담보를 허용하지만, 이때는 조건부이며, 이 때의 조건은 1 차 담보보다 더 엄격하다는 것을 알 수 있다. 어떤 경우에는 은행이 2 차 담보대출을 받지 않을 수도 있다.

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