1. 재산법은 보증법 제5조 1항에서 “보증계약은 주계약의 부계약이다. 보증계약은 무효이다. 재산법 제172조 제1항은 “담보권을 설정하려면 이 법의 규정에 따라 담보계약을 체결해야 한다”고 규정하고 있다. 다른 법률에 따르면 채권자의 권리와 채무 계약은 무효이며, 법률에 달리 규정하지 않는 한 보증 계약은 무효입니다. , 규칙, 규범문서(당사자 합의 포함), 주계약과 별개로 보증계약의 유효성에 관한 조항은 무효입니다. 재산법의 입법적 이유는 담보권이 주채권자의 권리와 채무에 따라 존재한다는 것입니다. 주채권자의 권리와 채무가 없으면 담보권은 존재하지 않습니다. 주채권의 권리와 채무가 무효이고 보증계약이 여전히 유효한 것으로 당사자들이 합의하는 것이 법률에 의해 허용된 경우에는 주채권의 권리와 채무가 없더라도 보증인은 보증책임을 져야 한다. 이는 보증인에게 불공평할 뿐만 아니라, 사기 및 권리남용으로 이어질 수 있으며, 다른 채권자의 이익에도 해를 끼칠 수 있습니다. 담보법의 조정 범위에는 주택담보대출 등 재산담보 방식뿐만 아니라 보증, 보증금 등 비재산담보 방식도 포함됩니다. 국제 무역에서 흔히 볼 수 있는 종량제 보장 계약입니다. 재산법은 저당권 등 재산권 보장만을 규정하고 있으므로, 재산법에는 그러한 규정을 두지 않는 것이 타당하다. 2. 재산권법은 보증계약의 효력과 담보권의 차이를 명확히 규정하고 있습니다. 보증법 제41조에서는 “당사자가 본 법 제42조에 규정된 재산을 저당권 설정한 경우 저당권을 등록해야 합니다. 저당권계약은 등기일로부터 등기하여야 하며, 제64조 제2항은 “질권계약은 입질재산을 질권자에게 인도한 때부터 효력이 발생한다”고 규정하고 있으며, 재산법 제15조는 “저당권계약은 등기일로부터 등기하여야 한다”고 규정하고 있다. 관련 설정, 변경, 양도 및 기타 사항이 당사자 간에 체결된 경우 부동산 권리를 소멸시키는 계약은 법률에 별도의 규정이 있거나 계약에서 달리 약정한 경우를 제외하고는 계약이 성립되지 않은 때부터 유효합니다. 권리는 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다. "제187조는 다음과 같이 규정합니다. "법 제180조 제1항 제1항 내지 제3항에 규정된 재산 또는 제5항에 규정된 건설 중인 건물이 다음과 같은 경우. 저당권은 등기와 동시에 성립한다. “질권은 질권자가 질권을 인도한 때에 성립한다”고 규정하고 있는데, 이에 비해 우리나라 재산법에서는 질권의 개념을 포기하고 있음을 알 수 있다. 담보법은 “기본관계(계약)와 재산권 변경의 효과를 혼동한다”고 규정하고 있으며, 기본 관계(계약)와 재산권 변경의 효력은 법률에서 달리 정하거나 다른 약정이 없는 한 구별된다. 계약에서 보증 계약은 성립 즉시 효력을 발생합니다. 계약이 발효된 후 일방이 약정에 따라 저당권을 등록하지 않거나 점유권을 양도하지 않는 경우 상대방은 법에 따라 계약 위반 책임을 지게 될 수 있습니다. 3. 재산법상 저당권 범위 확대

보증법 제34조는 저당권의 범위를 열거, 요약의 형태로 규정하고 있다. “다음의 재산을 저당할 수 있다. 저당권 설정자가 소유한 토지의 주택 및 기타 고정물 (2) 저당권 설정자가 소유한 기계, 운송 및 기타 자산 (3) 저당권자가 권리를 갖고 있는 국유 토지 사용권, 주택 및 기타 고정물 (4) 법에 따라 처분할 권리가 있는 국유 기계, 운송 도구 및 기타 자산 (5) 황폐한 언덕, 도랑, 언덕의 토지 사용권 , 해변 및 기타 황무지 등은 법에 따라 계약을 맺고 계약 당사자의 동의를 받아 저당권을 설정합니다. (6) 법에 따라 저당권을 설정할 수 있는 기타 재산은 저당권 설정자가 해당 부동산을 저당할 수 있습니다. 즉, 법률에 명시적으로 규정된 재산만 저당권을 가질 수 있습니다. 재산법 제180조는 계산 및 제외 방법을 채택합니다. “채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산은 저당권을 받을 수 있습니다. (1) 건물 및 기타 토지 부속물 (2) 건설용 토지 사용; (3) 입찰, 경매, 공개협상 등을 통해 취득한 토지계약관리권 (4) 생산설비, 원자재, 반제품 및 제품; (6) 교통 (7) 법률, 행정법규에서 저당을 금지하지 아니하는 기타 재산에 대하여 저당권자는 전항의 재산을 함께 저당할 수 있다. 담보법, 재산권법에서는 법률, 행정법규에서 저당권을 금지하지 않는 한 저당권을 설정할 수 있다고 규정하고 있습니다. 예를 들어, 당사자에게 그 범위에는 제한이 없습니다. 동산 모기지.

4. 재산법에는 변동부담제도가 추가되어 있습니다. 담보법에서는 변동부과제도를 규정하고 있지 않습니다. 재산법 제181조는 유동 저당권을 명시적으로 규정하고 있습니다. “당사자, 기업, 개별 상공업 가구, 농업 생산자와 경영자는 서면 합의를 통해 기존 및 미래의 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품을 저당 설정할 수 있습니다. 채무자가 채무를 이행하지 않거나 당사자들이 저당권을 실현하기로 합의한 상황이 발생하는 경우, 채권자는 저당권이 실현될 때 동산에 대해 우선적으로 지급받을 권리가 있습니다. 채권자가 현재 및 미래의 모든 재산이나 재산을 사용한다는 의미입니다. 재산의 일부가 채무에 대한 담보를 제공합니다. 채무자가 채무를 이행하지 않거나 당사자들이 저당권 실현에 대해 합의한 상황이 발생하는 경우, 채권자는 저당권 실현 합의 시 동산에 대한 우선 지급을 받을 권리가 있습니다. 기업이 기존 및 미래의 생산설비, 원자재, 반제품, 제품을 저당잡히는 경우, 저당권이 설정된 후에도 저당권자는 여전히 저당된 원자재를 완제품 생산에 투입하거나 저당재산을 판매할 수 있습니다. 채무이행기간이 만료되어도 채무를 이행하지 아니하는 경우, 저당권설정자가 파산선고 또는 취소되거나, 당사자들이 저당권을 실현하기로 약정한 상황이 이행되었거나, 채권자의 권리, 저당재산의 실현에 심각한 영향을 미치는 상황이 발생한 경우 즉, 현재 기업이 보유하고 있는 자산은 무엇입니까? 이러한 자산은 모기지 자산입니다. 저당재산이 확정되기 전에 기업이 매각한 재산은 회수되지 않으며 매입재산은 저당재산으로 사용된다. 저당권자가 모든 재산을 포함하는 유동저당권을 설정한 경우에는 등기시 모든 재산의 저당권, 즉 저당재산에 대한 일반적인 설명만 기재하면 되며 저당재산을 기재할 필요는 없습니다. 상세히. 부동산의 일부가 저당 잡힌 경우에는 저당 재산의 유형을 명시해야 합니다. 유동모기지에는 고정모기지와 다른 두 가지 특징이 있습니다. 첫째, 유동모기지가 성립된 후에도 저당재산은 계속해서 변화하며, 합의 또는 법정 사건이 발생할 때까지 저당재산은 결정되지 않습니다. 둘째, 유동저당권 기간 동안 저당권자는 저당재산을 처분하기 위해 저당권자의 동의를 필요로 하지 않으며, 저당권자는 저당재산을 추구할 권리가 없으며 합의된 재산에 대해서만 우선지급을 받을 수 있다. 또는 법정 사건. 5. 저당 재산의 일부에 대한 저당 등록의 유효성에 관한 두 조항의 차이점은 담보법 제41조와 제42조에서 항공기, 선박 또는 차량이 저당으로 사용되는 경우 저당 재산을 등록해야 한다고 규정하고 있습니다. , 모기지 계약은 등록일로부터 등록됩니다. 재산법 제188조는 운송수단을 저당 설정한 경우 저당권은 등기 없이 저당권이 성립한 시점에 성립하며 선의의 제3자에게 대항하여 사용할 수 없다고 규정하고 있습니다. 따라서 2007년 10월 1일부터 항공기, 선박, 차량 및 기타 교통수단에 대한 모기지의 경우 모기지 계약이 체결된 경우에만 등록 후에만 선의의 제3자에게 대항할 수 있습니다. . 6. 물리적 보증과 인적 보증의 연속적 효력에 관한 두 조항의 차이점

보증법 제28조는 “동일한 채권자가 담보와 실물보증을 모두 갖는 경우에는 보증인의 물적보증 보증 이외의 채권자의 권리는 채권자가 물건에 대한 보증을 포기한 경우에는 채권자가 그 권리를 포기한 한도에서 보증책임이 면제됩니다. 재산법은 다음과 같이 규정하고 있습니다. “보증채권자의 권리는 물건과 사람에 의하여 보장된다. 보증이 있는 경우 채무자가 채무를 이행하지 아니하거나 당사자가 약정한 담보권을 실현하는 상황이 발생한 경우 채권자는 약정에 따라 채권자의 권리를 실현한다. 약정이 없거나 약정이 불명확하고 채무자가 직접 담보를 제공한 경우, 채권자는 먼저 채권자의 권리를 실현한다. 제3자가 물건에 대해 담보를 제공한 경우 채권자는 물건의 보증에 따라 채권자의 권리를 실현할 수 있고 보증인에게 보증책임을 부담하도록 요구할 수 있으며 채무자로부터 이를 회수할 권리도 있습니다. 재산법은 보증법의 “물리적 보증이 인적 보증보다 낫다”는 이론을 채택하지 않고, 물리적 보증과 인적 보증 사이에 우선권이 없다는 원칙을 고수하고 있음을 알 수 있습니다. 공평의 원칙을 고려하여 채무자가 제공한 재산권은 제3자가 제공한 보증과 법적 효력이 구별됩니다. 이는 채권자의 권리 실현을 보호하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 번거로운 절차와 비용 증가를 방지합니다. 7. 재산법은 저당 재산의 양도에 대해 보다 엄격한 제한을 두고 있습니다. 담보법 제49조 제1항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. “저당 기간 동안 저당권 설정자는 등록된 저당권을 양도하는 경우 저당권자에게 통지하고 양수인에게 이를 알려야 합니다. 부동산 양도가 이루어진 경우, 저당권자가 저당권자 또는 양수인에게 통지하지 않은 경우, 부동산법 제191조 제2항은 다음과 같이 규정합니다. 저당권 설정자가 저당권자의 동의를 얻지 못한 경우, 양수인이 자신을 대신하여 저당권을 소멸시키기 위해 채무를 변제하는 경우를 제외하고는 저당재산을 양도할 수 없습니다.

“비교해보면 담보법은 저당재산의 양도를 제한함에 있어서 통지원칙을 채택하고 있음을 알 수 있다. 즉, 저당권자는 저당재산을 양도할 때 저당권자와 양수인에게만 통지하면 된다. 재산권법은 더욱 엄격하다. 8. 저당재산 양도에 관한 규정은 저당권자가 저당재산을 양도할 때에는 저당권자의 동의를 얻어야 한다는 제한규정을 두고 있습니다. '중화인민공화국 담보법 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 제12조는 담보권 기간에 관한 두 가지 조항에서 다음과 같이 규정하고 있습니다. 등기부서가 등록하도록 요구하는 것은 법적 구속력이 있는 담보권의 존재에 영향을 미치지 않습니다. 담보권을 담보로 한 채권자의 권리 소멸시효가 만료된 후 피담보인이 소멸시효 만료 후 2년 이내에 담보권을 행사하는 경우 인민법원은 이를 지지해야 한다. 재산법 제202조는 다음과 같이 명확하게 규정하고 있습니다. “저당권자는 주채권의 소멸시효 내에 저당권을 행사해야 하며, 행사하지 않는 경우 인민법원은 이를 보호하지 않습니다. 제220조는 “질권자는 채무이행기간 만료 후 질권을 질권자에게 즉시 행사할 것을 청구할 수 있으며, 질권자가 이를 행사하지 아니하는 경우 질권자는 인민법원에 질권재산의 경매 또는 매각을 청구할 수 있다”고 규정하고 있다. 질권자는 질권자에게 적시에 질권을 행사할 것을 요구한다. 질권자가 권리를 행사하지 아니하고 손해를 조성한 경우 질권자는 배상책임을 져야 한다. 제237조: “채무자는 채무 이행 기간이 만료된 후 유치권 보유자에게 유치권 행사를 요청할 수 있습니다. 유치권 보유자가 유치권을 행사하지 않는 경우, 채무자는 인민법원에 유치권을 경매하거나 매각하도록 요청할 수 있습니다. 재산. “비교해보면 담보법과 비교하면 재산권법은 저당권의 존속기간이 단축되는 것을 알 수 있다. 저당권의 존속기간은 주채권자의 소멸시효인 2년으로 제한된다. 이는 담보권의 사법적 해석보다 짧습니다. 그러나 저당권은 기간 만료로 인한 저당권 상실을 피하기 위해 심각하게 고려해야합니다. 그러나 재산법은 소멸시효를 규정하지 않습니다. 질권 및 유치권이란 담보권 및 유치권이 담보된 채권에 대한 소멸시효의 적용을 받지 않음을 의미합니다. 그러나 질권자 및 유치권 보유자가 자신의 권리를 남용하고 권리 행사를 소홀히 하는 것을 방지하기 위해 재산권법은 다음과 같은 규정을 두고 있습니다. 9. 담보권법은 질권 한도 제도를 신설했다. 담보법은 질권 한도 제도를 규정하지 않는다. 질권상한제도에 관한 질권상한액 : “소위 질권상한액이란 채무자가 채무이행을 보증할 의무 또는 지속적으로 발생하는 채권에 대하여 제3자가 질권보증을 제공하는 경우를 말한다. 일정 기간 내에 채무자가 채무를 이행하지 않거나 당사자가 질권을 실현하기로 합의한 상황이 발생하는 경우 질권자는 최대 질권금액 내에서 보증재산을 우선적으로 청구할 권리가 있습니다. “담보권 설정방식의 차이를 제외하면 질권상한액과 저당권상한액은 유사한 점이 많다. 첫째, 설정에 있어서 주채권자의 권리로부터 어느 정도 독립되어 있고, 둘째, 어느 정도 주채권의 권리로부터 독립되어 있다. 첫째, 둘 다 불특정 채권이라는 점, 셋째, 둘 다 최대 보증액에 제한이 있다는 점이다. 담보권을 실현할 때에는 보증채권의 범위를 정해야 한다는 점을 고려하여 재산권법에서는 질권의 한도액을 규정하고 있다. 10. 재산권법에서는 그 범위를 확대하고 있다. 담보법 제75조는 “채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음의 권리를 질권으로 설정할 수 있다. (1) 환어음, 수표, 약속어음, 채권, 예금증서, 창고증서, 선하증권 (2) 법에 따라 양도할 수 있는 주식 및 주식 (3) 법에 따라 양도할 수 있는 상표권, 특허권, 저작권 기타 약속할 수 있는 권리. 재산법 제223조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. “채무자 또는 제3자가 처분할 수 있는 권리는 다음과 같습니다. (1) 환어음, 수표, 약속어음 (2) 채권, 예금증서; (3) 창고 영수증, 선하 증권 (4) 양도 가능한 자금 지분 및 지분 (5) 등록 상표권, 특허권, 저작권 등의 양도 가능한 재산권 (6) 채권 7) 법률 및 행정 규정은 담보로 제공될 수 있는 기타 재산권을 규정합니다. “권리질권이란 질권설정자가 제공한 재산권을 기초로 한 질권을 말한다. 권리질권에 관한 재산법 및 담보법의 규정은 열거된 법령으로 되어 있다. 명시적으로 질권할 수 있는 권리 외에 다른 권리는 다음과 같다. 그러나 비교해 보면 보증법에 비하여 펀드지분, 유한회사 지분, 매출채권 등 질권할 수 있는 권리의 범위가 크게 넓어진 것을 알 수 있다. 금융통합과 상품유통을 촉진하고 경제발전에 중요한 역할을 담당한다.

11. 재산법상 유치권 적용범위 확대 담보법 제84조는 “채무자가 보관계약, 운송계약, 가공계약에 따른 채권자의 권리로 채무를 이행하지 아니하는 경우에는 채권자는 유치권을 갖는다. 기타 계약의 경우 당사자는 재산법 제232조에서 규정한 재산을 보유하지 않는다고 규정할 수 있다. “법률이나 당사자의 합의에 따라 보유할 수 없는 동산은 보유할 수 없다”고 규정한 유치권의 적용 범위를 비교하면 알 수 있습니다. 법의 범위가 너무 좁습니다. 유치권은 보관 계약, 운송 계약, 처리 계약 및 기타 법에 의해 유지될 수 있는 계약에서 발생하는 청구에만 적용될 수 있습니다. 이는 경제적 관행에 부합하지 않으며 도움이 되지 않습니다. 채권자의 이익을 보호합니다. 따라서 재산법은 유치권의 적용 범위를 확대하고 법률이나 합의에 의해 유치권이 허용되지 않는 두 가지 상황만을 규정하여 당사자에게 더 많은 자유를 부여했습니다. 12. 유치권과 채권자 권리의 관계를 명확히 하십시오. 보증법은 유치권과 채권자의 권리 사이의 관계를 명확하게 규정하지 않습니다. 재산법 제131조는 “채권자가 보유하는 동산은 기업간의 유치권을 제외하고는 채권자의 권리와 동일한 법률관계에 속한다”고 규정하고 있다. 유치권은 채권자의 권리와 동일한 법률관계에 속한다. 동시에, 사업관행의 특수성, 기업간의 잦은 거래, 거래 효율성의 추구, 상업신용의 강조 등을 고려하여 유치권이 사건 발생과 동일한 법적 관계를 갖도록 엄격히 요구되는 경우 따라서, 재산권법에서는 기업 간 보유재산이 채권자와 동일한 법률관계에 속할 필요가 없다고 규정하고 있습니다. 이는 의심할 바 없이 기업의 정당한 권익을 보호하는 데 도움이 될 것이며, 우리나라 시장 경제의 더 빠르고 건전한 발전을 확실히 촉진할 것입니다.

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