Qingzheng 공지 [2021] 4호

시 정부의 중앙 도시 건설 계획에 따라 Zhiba Road 재건축 레드 라인 내의 주택과 부속물을 수용해야 합니다. 및 주변사업 "국유토지주택의 수용 및 보상에 관한 규정"(국무법령 제590호) 및 "국유토지의 주택수용 및 보상에 관한 조치" 제8조의 규정에 의한다. 회안시 소유 토지'(회정귀[2020] 제1호)를 명확히 한다. 강포구 인민정부는 지바 재건축에 대해 '가옥 몰수 결정'(Qingzheng Zhengjue [2021] 제4호)을 내렸다. 도로 및 주변 프로젝트. 이 결정과 관련된 사항은 이제 다음과 같이 발표됩니다:

1. 프로젝트 이름: Zhiba 도로 재건 및 주변 프로젝트.

2. 수용 범위: 동쪽은 금융 중심지, 남쪽은 환위로, 서쪽은 수이두신촌과 완다광장, 북쪽은 대동로(구체적으로 빨간색 선 지도 참조) ).

3. 수집 부서: 화이안시 칭장푸구 주택도시농촌개발국.

4. 수용 실시 단위: 화이안시 칭장푸 지구 주택 수용 서비스 센터.

5. 수용 보상 및 재정착 계획: 자세한 내용은 첨부 파일을 참조하세요.

6. 일정: 본 프로젝트의 주택 수용 작업은 2021년 8월 25일에 공식적으로 시작됩니다. 서명 기간: 수용된 가구에 대한 예비 평가 결과 발표일부터 2021년 11월 16일까지. 보너스 기간은 30일로 합의되었습니다.

7. 지역 징계 검사 감독 및 신고 핫라인: 12388 내선 01

8. 기타:

1. 법에 따라 국유 토지권의 사용도 동시에 철회됩니다.

2. 수용 범위 내의 수용자가 주택 수용 결정에 불복하는 경우, 이 통지서가 발행된 날로부터 60일 이내에 법률에 따라 행정적 재심을 신청할 수 있습니다. 6개월 이내에 결정을 내리거나 법에 따라 행정소송을 제기할 수 있습니다.

2021년 8월 25일

첨부:

Zhiba Road 재건 및 주변 프로젝트에 대한 주택 수용 보상 및 재정착 계획

에 따르면 시 정부 중앙 도시 건설 계획에서는 Zhiba Road 재건축 및 주변 프로젝트의 레드 라인 내에 있는 주택과 부속물을 수용해야 합니다. 주택수용사업의 원활한 진행을 보장하고 수용자의 정당한 권익을 효과적으로 보호하기 위하여 현행 국유지 주택수용에 관한 규정과 정책에 따라 주택수용 보상 및 재정착 방안을 마련한다.

1. 보상 및 재정착 대상 : 수용 범위 내 수용된 주택의 소유자.

2. 보상 및 정착 근거:

1. "화이안시 국유지에 대한 주택 몰수 및 보상 조치"(화이정귀[2020] 제1호) ;

2. "화이안시 국유지 주택 수용에 대한 보상 및 보조금 기준에 관한 고시"(Huaizhu Jianfa [2011] 보상 기술 세부 규칙에 관한 고시) 및 주택 몰수 평가(재판)”(Huaizhu Jianfa [2011] No. 68).

3. 수용, 보상 및 재정착의 원칙: 수용 범위 내의 합법적 건물은 보상 및 재정착되며, 승인 기간을 초과한 불법 건물 및 임시 건물은 보상 또는 재정착되지 않습니다. 합법적인 건축 인정에 대한 구체적인 규정은 다음과 같습니다.

1. "주택 소유권 증명서", "부동산 증명서" 또는 "건축 사업 계획 허가"(건축 허가)를 취득한 주택은 다음과 같습니다. 합법적인 건설.

2. 1984년 1월 5일 국무원의 '도시계획조례'가 공포되어 시행되었다. 1984년 1월 5일 이전에 도시계획구역에 건설된 건축물은 구체적으로 도시건축물이다. 1985년 계획 규정 측량 도면이 우선합니다.

4. 서명 기간: 수용 주택에 대한 예비 평가 결과가 발표된 날부터 2021년 11월 16일까지. 보너스 기간은 30일로 합의되었습니다.

5. 보상 및 정착 방법: 수용자가 선택할 수 있도록 금전적 보상 및 재산권 교환이 제공됩니다.

VI. 보상 및 정착 기준 및 계산 방법

1. 주택 보상:

주택 보상 단가는 위치, 용도, 건물에 따라 결정됩니다. 수용된 주택의 신축도, 층수, 방향, 대지, 건축면적 등 부동산 시장상황을 종합적으로 고려하여 적법한 절차에 따라 결정된 평가기관이 평가, 결정합니다. .

주택 보상 = 수용된 주택의 법적 면적 × 주택 평가 단가.

2. 생활지원시설 해체조립비, 장식보상, 부착보상 및 꽃, 묘목, 나무 보상금

'주택수용보상보조금'에 따름 화이안시 국유지' '표준 고시'(화이주 건파[2011] 제67호)가 시행됩니다.

3. 이주 보조금:

주거용 주택: 가구당 350위안 보조금. 재산권 교환에 전환이 필요한 경우 두 번 계산됩니다.

4. 임시 정착 보조금:

주거용 주택: 수용된 주택의 법적 건축 면적을 기준으로 계산, 평방미터당 월 10위안. 월간 임시 정착 보조금이 360위안 미만인 경우 보조금은 360위안이 됩니다.

수용자가 금전적 보상을 선택한 경우, 주택수용부는 수용자에게 1회 6개월 임시 정착 보조금을 지급해야 합니다.

재산권 교환을 선택한 경우:

① 전환 기간 계산: 수용된 주택이 비워지고 인도된 날부터 재산권 교환 주택이 인도된 날까지. 전환 기간에 산발적인 날짜가 있는 경우, 반달 미만인 경우 반달로 계산되고, 반달을 초과하는 경우 1개월로 계산됩니다.

② 전환 기간: 재산권 교환 주택이 다층 건물인 경우 전환 기간은 일반적으로 소형 고층 또는 중층 건물인 경우 18개월을 초과하지 않습니다. 고층 건물(7~18층), 전환 기간은 일반적으로 30개월을 초과하지 않습니다. 재산권 교환 주택이 고층 건물(19층 이상)인 경우 전환 기간은 일반적으로 36개월을 초과하지 않습니다. .

주택수용부의 책임으로 전환기간이 연장된 경우, 당사자들이 달리 합의하지 않는 한, 주택수용부는 연체월부터 추가로 임시 정착 보조금을 수용자에게 지급해야 한다. 스스로 전환하는 사람. 연장 기간이 12개월 이내인 경우 임시정착지원금을 1배 지급하고, 연장기간이 12개월을 초과하는 경우 그 이후 달부터 임시정착지원금을 2배 지급합니다.

재산권을 교환한 주택의 면적이 수용된 주택의 법적 면적보다 작은 경우, 정착을 위해 버려진 부분에 대해 금전적 보상 기준을 적용하고 임시 정착 지원금을 지급합니다. 6개월 동안 지급되며, 나머지 부분은 재산권 교환 수수료 관련 규정에 따라 임시 정착 보조금으로 계산됩니다.

기존 주택에 정착하기로 선택한 경우: 임시정착지원금은 우선 3개월간 정산되며, 실제 전환기간 동안 위 산정방법 및 기준에 따라 최종 정산됩니다.

5. 수용 인센티브(주거용 주택):

수용 보상 및 재정착 계약에 서명하고 합의된 대로 철거를 위해 오래된 주택을 비우는 주거용 주택 수용자에게는 일정 금액이 제공됩니다. 보너스 기간 동안 보상 내용은 다음과 같습니다.

1. 화이주 건파[2011] 제67호에 따르면, 보너스 기간 동안 수용 보상 및 정착 계약을 체결하고 집을 비운 사람은 다음과 같습니다. 기한 내에 열쇠를 반납하는 경우 집의 법적 면적을 기준으로 100위안을 지급합니다. 주택 면적이 작고 총 보상금이 5,000위안 미만인 경우 보상금은 가구당 5,000위안입니다.

②계약 및 집 배달에 대한 보상입니다. 수용된 주거용 주택의 법적 면적에 대해서는 평가 단가의 10%를 보상금으로 지급합니다. 기준은 주택의 법적 면적 × 평가 단가 × 10%(장식, 부착물 및 기타 유형의 보조금은 포함되지 않음)입니다.

6. 수용 보증 총액의 최소 금액: 수용자는 수용 주택 1채(직접 관리하는 역사적 자산 또는 자체 관리하는 공공 주거 건물 포함)와 수령한 금전적 보상 총액(단, 이주 보조금, 임시 재정착 보조금, 인센티브, 생활 시설 해체 및 조립 비용, 장식 보상, 부착 보상 및 꽃, 묘목 보상)이 최소 수용 보상 기준(80,000위안)보다 낮을 경우 주택 수용 부서는 보상을 해야 합니다. 회주 건법(2011) 제67호 수용 보상 최저 기준(금액이 80,000 미만인 경우 80,000으로 구성)에 따라 수용자에게 지급됩니다.

7. 소규모 주택난이도 보조금: 수용자는 수용 주택(직접 관리하는 역사적 자산 또는 자체 관리하는 공공 주거용 주택 포함)이 1채만 있고, 법적 면적이 50제곱미터 미만입니다. 미터, 보너스 기간 동안 집을 계약하고 집이 비워지면 지역에 따라 특정 보조금이 단계적으로 제공됩니다. 자세한 내용은 아래 표를 참조하십시오.

8. 생계 수당, 중병 및 장애 보조금:

중병, 장애 및 생계 수당과 같은 특별한 상황에 처한 사람들의 경우 보너스 기간 동안 계약을 체결합니다. 집을 양도하는 사람에게는 일정 보조금이 제공됩니다. 자세한 내용은 아래 표를 참조하세요:

7. 재정착 주택

정착 주택 목록

참고: 위의 다양한 유형의 주택 면적은 다음과 같습니다. 부동산 등기부서가 최종적으로 결정합니다. 승인된 면적이 우선합니다.

정착 주택 선정 순서: 주택 선정 순서는 '수용 보상 및 재정착 협정'을 체결하고 열쇠를 전달하는 순서에 따라 결정됩니다. "먼저 서명한 사람이 먼저 전달하고, 먼저 선택한 사람이 먼저 결정한다"는 원칙으로 계약 체결 후 "헌집 수령 및 인도 양식"을 지참하여 수용본부 주택선정팀에 우선적으로 방문하여 층, 스위트 유형, 객실 번호.

8. 수용 및 평가

수용된 주택에 대한 평가 시점은 주택 수용 결정이 발표되는 날짜입니다. 재산권 교환주택의 가치는 수용된 주택의 가치를 평가하는 동일한 부동산가격평가기관이 동시에 동일한 방법으로 평가·결정한다.

주택수용부는 각 가구의 예비 평가 결과를 수용 범위 내 수용자에게 7일 동안 공개해야 한다. 공시기간 동안 부동산가격평가기관은 등록된 부동산평가사를 배정하여 각 가구별로 예비평가 결과를 현장에서 설명하도록 하여야 한다. 오류가 있으면 부동산가격평가기관이 바로잡아야 한다. 각 가구의 예비 평가 결과 공개 기간이 만료된 후, 주택 수용 부서는 가구 평가 보고서를 수용자에게 전달해야 합니다.

수용자 또는 주택수용부서가 평가 결과에 이의가 있는 경우에는 평가 결과를 받은 날로부터 10일 이내에 원래 부동산 가격 평가 기관에 서면으로 검토를 신청해야 합니다. 평가 보고서. 부동산가격평가기관은 신청서를 접수한 날로부터 10일 이내에 심사를 실시하여야 한다. 검토 후 원래 평가 결과가 변경된 경우 새로운 평가 보고서가 발행되어야 하며, 평가 결과가 변경되지 않은 경우 검토 및 평가 신청자에게 서면으로 알려야 합니다.

수용자 또는 주택 수용 부서가 부동산 가격 평가 기관의 검토 결과에 이의가 있는 경우 해당 날짜로부터 10일 이내에 화이안시 주택 수용 평가 전문위원회에 감정을 신청해야 합니다. 검토 결과 수령.

주택수용평가전문위원회는 감정신청서를 접수한 날부터 10일 이내에 전문가그룹을 구성하고, 규정에 따라 신청서 감정서를 검토한 후 감정의견서를 발급해야 한다.

9. 수용 및 보상 결정

수용 보상 계획에 명시된 계약 기간 내에 주택 수용 부서와 수용자가 보상 합의에 도달하지 못하거나 소유자가 수용된 주택이 명확하지 않은 경우 주택 수용 부서는 수용 보상 계획에 따라 보상 결정을 내리기 위해 동급 인민 정부에 보고하고 주택 수용 범위 내에서 발표해야 합니다.

수용자는 보상 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.

수용자가 법정 기한 내에 행정재심의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고, 배상 결정에 명시된 기한 내에 이사하지 않는 경우 주택을 몰수한 인민정부는 결정은 인민법원에 신청하여 법에 따라 강제집행된다.

10. 기타 문제

(1) 장식 및 액세서리 제거 문제. 수용자는 오래된 주택을 양호한 상태로 유지해야 하며, 전문 부서에 의해 철거되는 물, 전기, 가스 등의 보상 품목은 허가 없이 철거될 수 없습니다. 수도, 전기, 가스 비용을 지불한 후 전문 부서에서 지불해야 합니다. 부서는 철거를 담당합니다. 무단 철거로 인한 손실은 보상비에서 공제됩니다.

(2) 수용 보상 계약 체결 후 분쟁 해결 문제. 수용자는 '주택수용보상 및 정착계약서'에 서명하고, 낡은 주택을 인도받은 후 '주택소유증명서', '부동산증명서', '토지사용증명서', 신분증, 주민등록등본 원본을 지참해야 합니다. 낡은 주택인도서를 현장 또는 지정된 장소로 전달하여 주택몰수보상금 징수 및 지급 절차를 진행합니다. 수용, 보상, 재정착 합의가 체결된 이후 분쟁이 발생할 경우 수용측은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

(3) 완료되지 않은 문제. 본 계획에서 다루지 않은 사항은 국유지 주택 몰수에 관한 현행 규정, 정책 및 문서에 따릅니다.