토지변경 전 평가에는 다음 서류가 필요합니다.

1. 토지사용권 증명서, 부동산 증명서, 토지 위치 지도, 무형자산 투자 관련 양도 계약서, 양도증명서 등

2. 무형자산 투자 확인 목록을 작성합니다. 필수 명칭, 유효 여부, 가격 및 기타 내용은 계약서, 약정서, 정관을 준수해야 하며, 회사의 서명 또는 승인, 각 투자자의 승인 및 목록에 서명되어야 합니다.

3. 무형자산은 양도절차(지적재산권에 대한 재산권 양도등록절차, 비특허기술에 대한 기술이전계약체결, 토지사용권 변경에 대한 토지등록절차)를 거쳐야 하지만 아직 이행되지 않은 경우 자본 검증 완료, 투자 재산 양도 양식을 작성하고 제안한 기업과 그 투자자가 서명하고 지정된 기간 내에 배송 방법, 배송 장소, 계약, 계약 및 조항에 대한 관련 자산 양도 절차를 완료할 것을 약속합니다. 회사는 계약서, 합의서에 규정해야 하며, 회사 정관은 일치해야 하며 "수취인의 서명 날인" 란에 전체 주주가 서명하고 날인해야 합니다.

4. 평가 목적, 평가 범위 및 대상, 평가 기준일, 평가 가정 및 기타 관련 자격을 포함하여 자본 검증 요건을 충족하는 자산 평가 기관이 발행한 평가 보고서 및 이를 확인하는 서류 관련된 모든 당사자로부터 평가된 자산의 가치.

5. 일반적으로 무형 자산에 대한 투자는 기업 등록 자본의 최대 70%까지 가능합니다.

6. 토지사용권을 할당받아 투자하는 경우, 토지사용권 양도 절차는 시, 현 인민정부 토지관리부서가 처리해야 합니다.

토지사용권 조기회수란 양수인이 토지사용권 양도계약에서 정한 양도기간이 만료되기 전에 토지사용권 양도계약을 해지하고 토지사용권을 회복하는 것을 의미합니다. 도시부동산관리법, 토지관리법 및 그 시행규칙의 관련 규정에 따르면, 토지사용권의 조기회복을 위한 전제조건은 특별한 상황에서 사회적 공익의 필요에 기초하고 관련법에 의거하는 것입니다. 인민정부 토지관리부서는 신청서를 원 승인기관에 제출하여 승인을 받아야 한다.

(1) 토지는 공공의 이익을 위해 사용되어야 합니다. 공익이 필요하다는 것은 국가가 경제, 정치, 군사, 문화, 보건 등의 건설을 위해 토지를 사용해야 할 경우 토지 사용권을 회수할 수 있음을 의미합니다.

(2) 구시가지를 재건하기 위한 도시계획을 실시하기 위해서는 도시건설의 가속화와 신도시계획의 실시, 대규모 재건축에 따라 토지이용 조정이 필요하다. 구도시 재건에 협력하기 위해서는 국가가 토지이용을 조정하고 현재의 토지를 회수하거나 재배치해야 한다. 일부 단위와 주민들이 사용합니다.

(3) 토지 양도 또는 기타 유상 사용 계약에 명시된 사용 기간이 만료되었으며 토지 사용자가 갱신을 신청하지 않거나 갱신 신청이 승인되지 않았습니다.

(4) 원래 할당된 국유 토지의 사용이 해당 유닛의 취소 또는 이전으로 인해 중단되었습니다.

(5) 고속도로, 철도, 공항, 광산 등은 승인 후 폐기되었습니다.

평가 절차

1. 토지사용권 평가와 관련된 사항을 명확히 합니다(위탁 대상, 평가 목적, 평가 범위, 기준일, 평가 기간 등 포함)

2. 토지사용권 평가 범위에 따라 토지사용권 목록 양식을 작성합니다.

3. 토지재산권이 ​​명확한지, 분쟁이 있는지, 토지사용권이 있는지 확인합니다. 재산권이 양도 또는 할당되었는지, 필지분할이 합리적인지 여부 4. 기타 권리가 있는지 등을 조사한다.

4. 자연조건(인구, 면적, 기후 등 포함)을 조사한다. , 수문학, 토양), 행정구역, 경제개발(경제구조, 주요 생산품, 산업 및 농업총생산액, 주민소득, 사회적 투자 현황 등 포함), 도시계획 및 도시성격, 산업정책(산업유통) 평가 대상, 제품 판매 및 관련 우대 정책) 및 세금 정책 등에 관한 유형

5. 평가 대상 필지 및 주변 지역의 토지 이용 상황에 대한 현장 조사. 평가대상 필지의 용도가 일치하는지, 본관명, 건물의 구조, 용도 등, 주변 교통상황, 환경조건, 집합상태 등이 일치하는지

6 .심사 대상 필지의 기반시설 여건 및 개발비 수준을 배정

7. 평가 대상 필지가 위치한 시·군 지가 수준 및 건축비, 매매가격, 임대료 등을 조사한다. 수준, 신규 토지에 대한 토지 취득 수준, 관련 세금 및 수수료, 기준 지가 및 보정 시스템, 기준 지가로 평가되는 필지의 토지 등급, 거래 상태

8. 평가 대상의 토지 이용권 평가 아이디어 명확화, 적절한 평가 방법 선택, 예비 계산 및 최종 토지 가격 결정

법적 근거

"양도에 관한 임시 규정 도시 국유 토지 사용권 양도" 》

제25조 토지 사용권, 지상 건물 및 기타 부속물 소유권의 양도는 규정에 따라 양도 등록을 해야 합니다.

토지사용권의 분할 및 양도, 지상 건물 및 기타 부착물의 소유권은 시, 현 인민정부 토지관리부서, 부동산관리부서의 승인을 받아야 하며, 양도는 등록은 규정에 따라 수행되어야 합니다.

제19조 토지사용권 양도란 토지사용자가 판매, 교환, 기부 등 토지사용권을 재양도하는 행위를 말한다.

토지사용권 양도계약에서 정한 기간과 조건에 따라 토지를 투자, 개발, 활용하지 않는 경우 토지사용권은 양도되지 않습니다.