2020 년 6 월 5438+ 10 월, 당의 19 회 5 중 전회는' 국민경제와 사회발전 제 14 차 5 년 계획과 2035 년 비전 목표 제정에 관한 중앙의 건의' 를 통해' 행정구역 설정 최적화, 중앙도시와 도시군 추진작용 발휘, 현대화도시권 건설' 을 제안했다. 중심 도시는 지역 자원 요소가 가장 집중되고 최고급 핵심 노드이자 지역 자원 및 피쳐 구성의 중심입니다. 수도권은 중심 도시의 직접 복사의 기능적 범위입니다. 도시 집적은 몇 개의 중심 도시와 몇 개의 대도시로 구성된 가장 큰 공간 조직 형식이다. 국가발전개혁위가 발표한' 현대화 도시권 육성 및 발전에 관한 지도 의견' 에 따르면 도시권은 비교적 강한 방사선 구동 기능을 갖춘 대도시나 대도시를 중심으로 1 시간 통근권을 기본 범위로 하는 도시화 공간 형태라고 지적했다.
위의 주장을 보면 도시 집적과 도시권 모델이 중심 도시를 핵심으로 하는 중소 도시의 그룹 발전 모델이라는 것을 쉽게 이해할 수 있다. 그룹 내에는 중심 도시, 부중심 도시, 위성 도시의 세 가지 유형의 도시가 있다. 중심 도시는 일반적으로 해당 지역에서 가장 발달하고 가장 큰 도시를 가리킨다. 부중심 도시는 인구와 규모가 중심 도시에 버금가는 도시이다. 위성성과 중심성이란 부성과 모성의 상호 의존성이다. 위성 도시는 중심 도시의 일부 기능을 분담하고, 중심 도시의 대피를 맡는 산업을 맡을 수 있으며, 중심 도시 기능의 확장이다. 위성성은 중심성과 밀접한 관계가 있지만 상대적으로 독립적이어서 중심성에 통합되지 않는다. 현재 세계에서 가장 성공적인 도시 집적과 도시권 모델은 도쿄 도시권 모델이다. 이런 모델이 발전함에 따라 중심 도시는 핵심 자원을 모아 현대 서비스업 발전에 중점을 두고 있으며, 위성도시는 기능에 따라 기계 제조, 중화강, 금속 재료, 자동차 제조 등의 산업을 발전시키고, 중심 도시와 보완관계를 형성하고, 교차 도시 철도 교통을 통해 1 시간 통근권을 구축한다.
글로벌, 국가 중심 도시 및 국가 지역 중심 도시 정의의 기원
2005 년 주택과 도심건설부는' 도시계획법' 에 따라 전국 도시체계 계획을 편성할 것을 제안했다. 2005 년에 편성을 시작하여 2020 년에 끝났다.
2006 년, 주택 건설부가 발표한' 전국도시체계계획 (2006-2020 년)' 은' 1 억' 도시체계, 즉 글로벌 및 국가중심도시 10, 국가특색도시/KLOC-0-0 건설을 제안했다. 이 가운데 10 개 글로벌 및 국가 중심 도시는 전국 도시 체계 계획에서 피라미드가 뾰족한 머리 도시로 자리매김했다.
2007 년,' 전국도시체계계획 (2006-2020 년)' 에서 국가중심도시가 편성되고 있는 전국도시체계 계획의 핵심 도시, 즉 우리나라 금융, 관리, 문화, 교통에서 중심과 허브에 있는 도시라고 분명히 지적했다. 국가발전개혁위원회 (NDRC) 는 국가중심도시가 국가전략센터에 거주하고, 국가사명을 짊어지고, 지역발전을 이끌고, 국제경쟁에 참여하고, 국가이미지를 대표하는 현대화대도시를 가리킨다는 점을 더욱 분명히 했다. 그것은 직할시와 성도 차원에서 나타나는 새로운 첨단으로 중국 공간, 인구, 자원, 정책 등의 주요 우세를 집중시켰다.
20 10 년 2 월, 건설부는 베이징, 천진, 상하이, 광저우, 충칭을' 전국도시체계 계획 (20 10-2020)' 의 5 개 국가중심 도시로 명시 적으로 승인했다. 5 대 도시의 집결 효과는 이미 드러나기 시작했고, 발전이 신속하여 누구나 다 볼 수 있다.
20 16 년 5 월 ~ 20 18 년 2 월, 국가발전개혁위, 건설부가 청두, 우한, 정주, Xi 안건설 국가중앙도시를 지원하는 편지를 잇달아 보냈다. 그 이후로 이 네 도시는 고속 발전의 시대로 접어들었다. 호적 인구는 해마다 빠르게 증가하고, 자본이 유입되고, 산업이 서로 경쟁하고 있으며, 도시 집적 효과가 매우 두드러지고, 중심 도시의 기능이 급속히 형성되고 있다. 단 3 ~ 4 년의 빠른 발전을 거쳐 이미 각 지구에 절대 선두의 자리를 확고히 하고 있으며, 심지어 동부 연해 대부분의 도시에 뚜렷한 우세를 형성하고 있다.
2005 년부터' 전국도시계획계획' 을 편성해 2065 년 438+08 년까지 13 년을 사용했고, * * * 베이징, 천진, 상하이, 광저우, 충칭, 청두, 우한, * * * 를 확정했다. 건설부와 발전개혁위원회의 정의와 육성 방향에 따르면 이 9 대 도시는 미래 금융 관리 인구 교통 등 자원이 고도로 집중된 핵심 도시로 전국 도시 발전을 이끌고 중국을 대표하여 세계 최고의 도시 경쟁에 참여할 예정이다.
국가 중심 도시의 위치가 이렇게 높은 이상, 마치 도시 발전의 강심제 같다. 누구나 신청할 수 있나요? 2005 년 건설부가 전국 도시체계 계획을 제기한 이후 2020 년까지 승인된 도시 총수는 9 개에 불과했다. 202 10 국가 중심 도시의 경우, 202 1 은 이미 절반 이상 지났고, 아직 확실하지 않아 경쟁이 치열하다는 것을 알 수 있다. 그러나 이 계획시간이 일찍 제정되었기 때문에 우리나라의 기존 도시 발전 상황과 맞지 않는다. 당시, 이것은 단지 하나의 생각일 뿐이다. 앞으로 중국 국가 중심 도시의 수가 12, 중국 도시의 지역 배치와 경제 종합 발전을 유지할 가능성이 높다는 언론 분석이 나왔다.
전국 도시 체계 계획의 편성에 직면하여 창강 삼각주 지역의 각 대도시들은 치열한 경쟁을 형성하였다.
5438 년 6 월 +2020 년 2 월, 절강, 안후이, 장쑤 3 성 제14차 5개년 계획 계획은 항주, 닝보, 합비, 남경의 육성을 분명히 지지하였다.
202 1 5-6 월 절강, 안후이, 장쑤 3 성은 각각' 국토공간 계획 (202 1-2035
이것은 개인의 상황에 달려 있다. 아파트의 장점은 위치가 좋고, 가격이 낮고, 임대료가 높으며, 재산권이 짧고, 수력이 높고, 후기 양도세가 높다는 점이다.
자신의 필요에 따라 독신으로 계약금이 많지 않고 안정된 숙소를 갖고 싶다면 이중 용도 아파트를 한 채 살 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 독신명언) 결혼하면 아파트를 사지 않으면 나중에 학교에 가는 데 불편할 수 있다.
만약 장세가 아파트 한 채를 살 수 있다면, 자신의 공간, 스스로 결정하면, 매우 향기롭지 않습니까? 그리고 총가격이 낮고 무제한 구매하여 감당하기 쉽다.
아파트의 기본 성질은 오피스텔인 집이다. 사는 집이 있는 땅도 상업적이고 수명이 짧으며 집은 순주택이다. 즉, 아파트는 조립식 주택이고, 아파트는 상업용 부동산 투자의 가장 광범위한 형태이다.
아파트의 재산권은 주민주택의 재산권이 없는 시간이 길지만 아파트의 우세는 여전히 많다. 아파트도 살 만하다. 하지만 주택 구입자들은 아파트를 살 자격이 있는지 잘 알아야 한다. 만약 네가 집을 사려고 한다면, 집을 사는 것을 우선시하는 것이 좋다. 집을 살 자격이 없거나 제한되어 있다면 아파트를 사는 것을 고려해 보세요. 일선 도시라면 인구 유입으로 많은 사람들이 집을 살 여유가 없다. 아파트 한 채를 과도기로 사고 싶다면, 후기에 방을 바꿀 수 있다.
여분의 돈이 있거나 집을 살 곳이 없다면 살 수 있다. 또 다른 사람들은 70 년 동안 재산권실을 구매하려고 시도했다.
너의 구체적인 요구에 따라 아파트는 장기 재테크와 임대에 적합하다. 예산이 한정된다면 아파트 자생도 고려해 볼 수 있다. 아파트는 대부분 핵심구, 지하철 입구, 교통이 편리하고 생활이 완비되어 있다.
무가치한
아무것도 아파트를 사지 마라, 이것이 나의 제안이다!
많은 사람들이 아파트를 사는 것이 좋은 선택이라고 생각하는 경우가 많지만, 아파트 크기가 작고 총가격이 낮기 때문에 그렇지 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 아파트명언) 아파트에는 피할 수 없는 결점이 많기 때문에 현재 아파트에는 최소한 세 가지 단점이 있다.
첫째, 안정될 수 없다. 정책의 영향으로 아파트는 일상적인 주거 수요를 충족시킬 수 있지만 정착할 때는 엄격하게 제한된다. 현행 호적제도 하에서 정착하지 못하는 것은 많은 권익을 누릴 수 없다는 것을 의미한다. 예를 들어, 아이들의 교육은 매우 번거로울 수 있습니다. 집을 살 때, 얼마나 많은 사람들이 단지 아이들의 교육을 위해서인가?
둘째, 생활비가 높다. 아파트의 수전요금은 상업수전요금에 기반을 두고 있기 때문에 민용수전의 절반 이상의 두 배 정도 된다. 매달 수십, 수백 원이 더 들 수도 있지만 수십 년 동안 살았던 아파트를 생각해 보는 것도 엄청난 비용이다.
셋째, 달성하기 어렵다. 아파트를 사는 가장 큰 문제다. 현재 시장에 아파트 프로젝트가 너무 많아서 아무도 인수하지 않는 경우가 많기 때문이다. 그래서 이때 아파트를 사는데, 정말 혼자 살까, 아니면 장차 팔 계획을 잘 세워야 한다. 솔직히 이 손실은 일반인이 감당할 수 있는 것이 아니다.
그래서 제 생각에는 집을 살 때 아파트를 사지 마세요. 어차피 지금 시장에 그렇게 많은 집이 있어서 개발자와 부동산 투기단도 가격 인하로 판매하고 있습니다. 결점이 가득한 아파트를 왜 사야 하나요?
나의 개인적인 경험을 공유해 주세요, 참고용으로만.
좌표 쑤저우 () 는 현재 수중에 두 채의 아파트가 있는데, 전액 구매한다. 첫 번째 세트는 50 여 평의 두 방으로, 총가격이 85 만 원 안팎이고, 집세는 매월 2500 이다. 두 번째 4 1 평면, 총가격 58, 월세 2300.
집 한 채는 30 평방미터, 총가격은 70 여 평, 방세는 한 달에 2000 평이다.
이상은 소득 대비입니다.
기타 차이점:
아파트집은 새것이고, 개발상이 완비되어 있고, 시설이 완비되어 있어서 학교에 갈 수 없고, 민간전기로 바꿀 수 있고, 물은 공업가격이다.
주택 중고 낡은 집은 스스로 리모델링을 해야 정착할 수 있고, 아이가 학교에 갈 수 있다.
너 자신을 좀 봐라, 그것은 매우 수지가 맞는다!