시장법을 사용할 때 세 개 이상의 참조 대상을 선택하는 목적은 참조 대상의 개별 거래의 우연성을 제거하기 위한 것입니다. 참조 대상의 개별 거래에서 특별한 요인과 우발적인 요소가 거래 가격 및 평가 가치에 미치는 영향을 방지하기 위해 시장법을 사용하여 자산을 평가할 때 가능한 한 많은 참조 대상을 선택해야 합니다. 참조 대상이 평가 대상과 얼마나 비슷하든 간에 일반적으로 3 개 이상의 참조 오브젝트를 선택합니다.

시장법 (시장 가격 비교법이라고도 함) 은 평가된 자산과 최근 판매된 유사 자산의 유사점과 차이점을 비교하고 유사 시장 가격을 조정하여 평가된 자산의 가치를 결정하는 자산 평가 방법입니다.

시장 법칙을 적용하기 위한 전제 조건:

1, 완전히 발전하고 활발한 자산 시장이 필요합니다. 시장경제 조건 하에서, 시장에서 거래되는 상품의 종류가 다양하고, 자산은 상품으로서, 시장 발전의 중요한 방면이다. 자산 시장에서 자산 거래가 잦을수록 평가된 자산과 유사한 자산 가격을 쉽게 얻을 수 있습니다.

2. 평가 대상 자산과 비교할 수 있는 참조, 지표, 기술 매개변수 등의 데이터를 수집할 수 있습니다. 시장법을 사용하는 것은 평가대상 자산과 동일하거나 유사한 참조물을 찾는 것이 중요하다. 그러나 평가대상 자산과 정확히 같은 자산을 찾기 어려워 유사 자산의 참조 대상을 조정해야 한다. 조정된 지표와 기술 매개변수를 얻을 수 있는지 여부는 시장법 채택 여부를 결정하는 관건이다.

B 자산은 시장법이 가상 장비, 가상 통화 등과 같은 온라인 게임에 적용될 수 있는지 평가합니다. 개인적으로 논의하기를 바랍니다.

너는 할 수 없다. 온라인 게임에서 가상 아이템의 가치는 평가하기 어렵다.

C. 비용 편익법 적용의 근거는 무엇입니까?

적당한 복사 범위

시장법은 시장 가치에 기반한 자산 평가 업무에만 적용됩니다. 시장 법칙의 세 가지 전제조건을 만족시키기만 하면 시장 법칙을 이용할 수 있다. 그러나 시장법은 다음과 같은 경우에는 적용되지 않습니다: 1) 공개 시장 가격이 없는 자산 (예: 전용 기계 장비 또는 대체할 수 없는 전용 장비) 은 특정 용도나 특수한 특성으로 인해 공개 시장에서 거의 판매되지 않습니다. 2) 대부분의 무형 자산의 경우 기밀성, 불확실성 및 비반복성으로 인해 거래 가격 정보가 공개되지 않는 경우가 많으며 평가자가 가격 정보를 수집할 수 없기 때문에 시장법은 적용되지 않습니다.

원가법의 적용 범위가 가장 넓다. 원칙적으로 자산 교체 및 보상을 목적으로 하는 모든 자산 업무에 적용됩니다. 특히, 이 방법은 단일 자산과 특수 용도 자산 외에도 향후 수익을 계산하기 어려운 특수 자산과 시장 참조를 얻기 어려운 자산 평가 업무를 평가하는 데 사용할 수 있습니다.

수익법은 일반적으로 기업의 전체 가치 평가나 기업 전체가 참여하는 주식제 경영, 중외협력, 중외합자, 합병, 재편성, 분립, 합병 등 미래 수익을 예측할 수 있는 단일 자산이나 재설정할 수 없는 특수자산의 평가 활동에 적용된다. 또한 이 방법은 수익이 별도로 계산될 수 있는 부동산 및 무형 자산에도 적용될 수 있습니다.

D. 시장 법칙의 의미와 적용을위한 전제 조건을 간략하게 설명하십시오.

(1) 시장법은 평가된 자산과 최근 판매된 유사 자산의 유사점과 차이점을 비교하고 유사 자산의 시장 가격을 조정하여 평가된 자산의 가치를 결정하는 평가 방법입니다. 시장법은 현재 가장 간단하고 효과적인 방법이다.

(2) 시장법이 적용되는 전제조건은 1 입니다. 완전히 발전하고, 활발하고, 공정한 자산 거래 시장이 필요하다. 2. 평가대상 자산의 시장 참조물과 비교 지표, 기술 매개변수 등의 데이터를 수집할 수 있습니다.

E. 자산 평가에서의 시장법의 중요성과 적용 전제 조건

시장법은 시장비교법과 비교법이라고도 하며, 평가대상과 평가시점 최근 거래된 유사 부동산을 비교하고, 이와 유사한 부동산의 거래가격을 적절히 수정하고 조정하여 평가대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 도출하는 방법이다. 시장법의 적용 조건은 같은 수급 범위 내에서 비슷한 부동산 거래가 많다는 것이다. 부동산 시장이 발달하지 않았거나 부동산 거래가 적다면 시장법으로 평가하기가 어렵다.

F. 자산 평가에서의 수익법 적용의 문제점과 대책

미안합니다. 제가 기성품을 찾아 드렸습니다. 우리나라 현행 평가 실무에서 수익법 적용의 문제점과 대책 2005-9-3 14: 19 중국 자산평가 유무당 대중간지를 얕게 분석하다. 나는 잘못을 고치고 싶다. 원가법, 시장법, 수익법은 국제적으로 통용되는 세 가지 자산 평가 방법이다. 우리나라 자산 거래가 활발해지면서 무형자산 평가와 기업 가치 평가에 대한 수요가 날로 증가하고 있다. 과거 원가법으로 이러한 자산을 평가하는 관행은 사회 발전의 필요성에 점점 더 적응하지 못하고 있으며, 대신 수익법으로 무형자산과 기업 가치를 평가하는 것이다. 그에 따라 각계는 수익법의 평가 과정에서의 적용에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있다. 원가법을 적용하는 이론적 근거는 자산의 원가가 높을수록 자산의 투자가 커질수록 해당 자산의 가치가 커진다는 것이다. 예를 들어, 신약의 발명은 개발에서 성공까지 많은 개발 비용이 필요하기 때문에 그 가치도 높습니다. 이는 신약 기술 양도비가 전 세계적으로 높은 이유를 설명합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 기업의 경우 기업 건설부터 공장 설비 비용이 높을수록 기업의 가치가 커진다는 것은 잘 알려진 사실이다. 신약 기술에서 기업 건설에 이르기까지 사람들은 비용 투입의 양에 따라 그 가치를 해석하는 데 익숙해져 있다. 평가 실습에서는 원가법과 시장법을 사용하여 평가하는데, 평가 매개변수의 선택은 유사 또는 자산 자체의 실제 시장에서의 거래 데이터에 크게 영향을 받고 주관적인 판단 요인에 의해 상대적으로 덜 영향을 받습니다. 이를 통해 원가법과 시장법 평가 결과, 특히 원가법과 시장법 평가에 적합한 자산 유형 (예: 부동산 및 기계 장비 평가) 이 쉽게 받아들여질 수 있습니다. 원가법과 시장법의 적용은 큰 성공을 거두었다. 그러나 사회에 대한 자산 인식이 깊어짐에 따라 일부 저비용 기술과 공장 설비가 많지 않은 기업들도 높은 수익을 올리고 있다는 사실이 밝혀졌다. 이러한 수익과 투입된 비용 사이에는 큰 비대칭성이 있어 기존 원가법으로 이러한 자산의 가치를 정확하게 추정하기가 어렵습니다. 자산 구매자들에게는 이러한 자산의 투자 비용보다 자산의 수익에 더 관심이 있습니다. 일부 자산의 건설 비용은 높지는 않지만 수익은 매우 크며, 투자자들은 자산 건설 비용보다 높은 가격을 지불하여 이러한 자산을 구매하고자 합니다. 이 경우 원가법을 적용한 평가 결과는 자산의 시장 가치에서 벗어날 수 있습니다. 수익법은 자산의 가치를 평가하는 것이 더 합리적이고 과학적이며 사회적으로 인정받고 있다. 수익법은 평가된 자산의 미래 수익을 추정하고 이를 현재 가치로 환산하여 자산의 가치를 결정하는 방법입니다. 이론적으로 무형자산과 기업 가치 평가에서는 응용수익법이 응용원가법보다 더 설득력이 있다는 점도 사회적 인정을 받았다. 실제 평가 작업에서 수익법은 미래 이익, 할인 계수, 수익 기간 등의 매개변수 결정과 관련된 기술적인 평가 방법으로 매개변수 선택이 수익법을 적용할 때 평가 결과에 직접적인 영향을 미치는 중요한 요소가 됩니다. 그러나 현재 우리나라의 평가 기준은 수익법 사용 과정에서 매개 변수의 선택을 효과적으로 규제하기 어려워 매개 변수 선택의 임의성, 특히 수익, 시장 점유율, 할인 계수 등 데이터의 과학적 근거가 부족해 자산 가치의 눈부심을 불러일으키고 있다. 자산 가치가 얼마나 되는지 대중이 의심하게 하고 사회적 혼란을 야기한다. 현재 사회에서 자산, 특히 무형자산 평가 결과에 대한 불신이 나타나고 있다. 어떤 의미에서 평가 기관이 과학적 방법으로 자산을 평가하지 않았기 때문이다. 여기서 무형자산을 둘러싸고 실제 평가의 몇 가지 문제와 결합해 수익법 평가 과정에서 발생하는 문제를 분석한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 무형자산, 무형자산, 무형자산, 무형자산, 무형자산, 무형자산, 무형자산) 첫째, 평가자의 전문적인 자질. 우리나라 자산평가업이 시작되어 현재 집업하고 있는 평가기관은 대부분 회계사무소이다. 지식 배경이 다르기 때문에 무형 자산에 대한 이해에는 많은 편차가 있다. 등록자산평가사 자격은 시험에 합격해야 하지만 등록자산평가사 시험에서 무형자산에 관한 문제형은 가장 기초적인 무형자산 지식만 포함한다. 평가사들은 이 시험에 필요한 기초지식만 파악했을 뿐 무형자산 평가를 감당하기 어렵다. 이로 인해 평가사들은 평가 과정에서 무형 자산 가치의 본질에 대한 기본 내용을 잘 알지 못하고 평가 공식을 간단히 적용하여 계산하게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 평가, 평가, 평가, 평가, 평가, 평가, 평가) 주로 평가 보고서에서 무형자산의 내용을 분석하지 않고 무형자산의 가치 범위를 정의하지 않았다는 것을 보여준다. 일반적인 오류에는 다음 두 가지가 포함됩니다. 첫째, 무형 자산의 제품 가치를 무형 자산 가치에 포함시키고 평가 대상의 범위를 넓혀 평가할 무형 자산의 가치를 과대평가하는 것입니다. 예를 들어, 휴대폰 기능을 개선하는 소프트웨어 기술을 평가해야 한다. 평가자가 소프트웨어 기술의 가치 구현을 이해하지 못하기 때문에 수익법을 사용하여 수익을 결정할 때 평가자는 소프트웨어가 달성한 기능을 분석하여 해당 기능을 갖춘 휴대폰의 판매 수익을 계산하고, 결국 소프트웨어의 무형 자산 가치를 평가할 수 있는 소프트웨어 수익으로 삼는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 소프트웨어, 소프트웨어, 소프트웨어, 소프트웨어, 소프트웨어, 소프트웨어, 소프트웨어, 소프트웨어, 소프트웨어, 소프트웨어) 위의 방법의 잘못은 휴대전화 소프트웨어의 가치가 휴대전화 총 판매 수입이 아니라 소프트웨어 라이센스가 휴대전화 업체에 부여한 소프트웨어 라이센스 요금에 반영되어야 한다는 것이다. (존 F. 케네디, 소프트웨어, 소프트웨어, 소프트웨어, 소프트웨어, 소프트웨어, 소프트웨어, 소프트웨어, 소프트웨어) 둘째, 무형 자산의 가치를 평가할 무형 자산의 가치로 간주하여 결과를 과대평가하는 것이다. 예를 들어, 나노 세라믹 재료 기술을 평가해야 하는 경우, 중국 시장에서 세라믹 재료가 어떤 것인지, 나노 기술이 출현한 후 이 나노 세라믹 재료가 얼마나 많은 시장 점유율을 차지할 것인지를 잘못 설명합니다. 그런 다음 나노 도자기의 미래 시장을 분석한 후 나노 세라믹 재료의 판매 수입과 비용을 계산하고 공제된 수입을 계산하여 이 기술이 할인된 무형자산의 가치를 얻습니다. 이 보고서의 오류는 이 나노 세라믹 재료 기술의 무형 자산 가치를 평가하는 것이 아니라 전체 나노 세라믹 재료 분야를 평가하는 것이다. 두 번째는 과학 기술 성과의 경제적 가치 계산에 미치는 영향이다. 과학 기술 성과의 경제적 가치 계산의 영향을 받아 평가자는 무형 자산 가치 내에서 무형 자산의 간접 가치, 심지어 사회적 가치를 계산하여 무형 자산 가치가 과대평가되었다. 평가 관점에서 볼 때 무형 자산의 가치는 무형 자산 소유자가 무형 자산을 통해 얻은 수입을 의미합니다. 그러나 일부 평가자는 기술이 만든 간접 가치를 무형 자산 가치에 포함시켜 평가 결과를 왜곡시켰다. 예를 들어 호남 모 기관은 한 교수의 잡교 벼 기술을 평가했는데, 그 잡교 벼 기술 평가 가치는 6543.8+000 여억 원으로 국내 무형자산 가치가 가장 높다. 이 보도의 잘못은 한 교수가 잡교 벼 기술을 보급한 모든 가치가 잡교 벼의 기술적 가치에서 계산되었다는 것이다. 무형자산 평가를 이용하는 한 교수의 잡교 벼 기술의 가치는 이 기술의 소유자가 면허를 판매하거나 직접 실시하여 얻은 수입을 가리킨다. 하지만 한 교수는 이 기술을 보급할 때 위에서 언급한 654 억 38+000 억을 얻지 못했고, 교수의 재산권자도 654 억 38+000 억을 받지 못했다. 따라서 이 기술을 보급하는 간접 수익은 무형 자산의 가치에 포함되지 않아야 한다. 마찬가지로, 펌핑 유닛 기술의 경우, 이 기술로 생산 된 펌핑 유닛은 오일 회수를 향상시키고, 펌핑 유닛의 누출을 줄이며, 오일 회수를 향상시킬 수 있습니다. 평가 과정에서 오일 추출율의 증가를 이 기술의 무형자산으로 삼는다면 이 기술의 가치를 확대할 수 있다. 이 기술의 직접적인 가치는 채유율이 높아졌기 때문에 더 많은 사용자가 더 높은 가격으로 이 기계를 구입하거나 지불할 의향이 있어야 한다. 따라서 사용자 증가와 구매 가격 인상은 이 기술의 직접적인 수익이다. 셋째, 평가자의 도덕적 자질은 수익법 적용에서 주관적인 요인의 영향을 받으며, 실제로 평가자가 평가 결과를 조작하는 데 점점 더 많이 사용되고 있으며, 그 중 가장 두드러진 것은 미래 수익과 할인율에 대한 조작이다. 예를 들어, 미래 수익을 예측할 수 있는 과학적 방법이 많지만, 일부 평가자들은 객관적인 현실을 고려하지 않고 미래 수익을 임의로 확대하거나 줄여 평가 결과를 통제한다. 이러한 프로젝트 중 일부가 수익을 창출할 수 있을지는 의심스럽지만 평가 결과는 여전히 고객의 요구를 충족시킬 수 있습니다. 이런 평가자는 직업도덕을 심각하게 위반한 행위로 자산 평가를 인위적으로 평가 매개변수를 설정한 다음 수익법 공식을 넣어' 과학' 계산을 하는 게임으로 만들었다. 상술한 자산평가 분야의 문제는 사회 각계의 자산평가에 대한 의문과 부정을 불러일으켰고, 많은 사람들이' 누가 평가업계를 평가할 것인가' 에 감탄했다. 실제 평가에서는 평가 매개변수의 선택이 주관적인 요인에 크게 영향을 받기 때문에 수익법 적용 평가 결과가 사회의 의심을 받거나 받아들여지지 않고 있다. 따라서 증권 시장 관리 및 국유 자산 평가에서 기업 가치 평가는 주로 비용 가산법의 적용에 기반을 두고 있습니다. 이것은 우리나라 수익법 평가 실천 중의 비애라고 말할 수 없다. 따라서 수익법 적용에 대한 평가는 더 깊은 반성이 절실히 필요하다. 필자는 1 이라고 생각한다. 더 이론적으로 수익법의 현실적 의의를 긍정하는 것은 매우 위험하다. 수익법이 실제 적용에서 인위적인 요인의 영향을 받아 수익법의 적용에 대해 사회가 의심하거나 부정할 수 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 수익법, 수익법, 수익법, 수익법, 수익법, 수익법, 수익법) 따라서 이론적으로 수익법을 과학적으로 평가하고 과학성을 충분히 긍정하는 것은 현재 특히 중요하다. 수익법의 이론적 선진성을 충분히 긍정해야만 일부 중대한 프로젝트, 중요한 무형자산, 심지어 유명 기업들이 여전히 가산원가법 평가를 하는 현실을 바꿀 수 있고, 이런 자산과 기업의 본모습을 복원할 수 있다. 이는 우리나라 평가 관행과 국제접목에 적응하지 못하는 중요한 내용이기도 하다. 2. 사양, 표준 및 지침에서 현재 두드러진 문제를 해결하지 못한 내용을 개정합니다. 현행 평가 관리 규범, 규정, 기준 및 지침의 내용을 보면 이러한 규정들은 여전히 수익법을 이용한 평가 판단의 주관적인 행동을 구속하기 어렵다는 것을 증명한다. 현재 우리나라의 평가 기준은 전반적으로 파악되지만, 마땅히 있어야 할 지도와 규범 평가 실천의 역할을 발휘하기는 어렵다. 수익회사의 주관적 요인이 너무 크기 때문에 이러한 주관적 요인이 평가 결과에 미치는 영향, 특히 평가 결과를 조작하는 행동을 억제하는 방법을 연구하는 것이 시급하다. 수익법 평가 매개 변수 선택에 관한 이론적 연구를 가속화하십시오. 할인율 선택에 대해서는 외국의 선진 경험을 참고해 우리나라 할인율의 영향 요인과 지표체계를 연구하고, 완전한 할인율 선택평가지표체계를 제시하여 시장의 응용을 지도하고 규범화해야 한다. 미래 수익에 대한 확정, 예측과학 요약 및 분석, 예측과학 응용과 평가실천을 예측하는 과학체계 연구, 평가와 예측을 위한 과학체계 수립 및 보완은 현실적 의의가 있다.