1, 일반주택은 65438+ 거래가격 또는 평가가격 0.5% 의 증서세를 내야 합니다.

2. 일반주택이 아닌 주택은 거래가격이나 평가가격의 3% 를 납부해야 합니다.

양도비:

(1) 증서세: 90 평방 미터 이하의 주택을 처음 구매하여1%를 납부합니다. 90- 140m2 는 65438+ 집값의 0.5% 로 지급됩니다. 140 평방 미터 이상은 집값의 3% 로 구매자에게 지급됩니다 (2 호실 3%).

(2) 토지 부가가치세; 주택재산권은 5 년 면제되고, 5 년도 채 안 되는 집값 1% 선납으로 초과율 누진세율로 계산하며, 많이 환불하고 적게 보충한다. 판매자가 부담하다

(3) 소득세: 주택재산권은 5 년 면제되고, 5 년도 채 안 되어 집값의 1% 또는 주택원치와 현재 가치의 차이의 20% 에 따라 납부한다. (집의 원래 가치는 일반적으로 지난번 증서세에 따라 계산됨) 판매자가 부담한다.

(4) 주택 거래비: 건축면적 6 원/평방미터에 따라 쌍방이 납부한다.

(5) 주택 재산권 등록비: 80 위안. 구매자가 부담합니다.

(6) 주택 평가비: 평가 금액의 0.5%.

확장 데이터:

중고 주택 거래의 전체 과정은 대략 다음과 같은 단계로 나뉜다.

(1) 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축하고 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 법적 증명서를 제공하도록 요구합니다.

(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님), 매매 쌍방이 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다.

매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.

(3) 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청하다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 점검해야 한다.

재산권을 심사하고, 상장조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권인의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지한다.

(4) 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 쌍방이 증서 계약 수속을 할 수 있다. 북경은 이미 부동산이 거래 과정에서 매매계약을 취소했는데, 즉 속칭' 백치' 라고 불린다.

(5) 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.

(6), 재산권 양도 이전 절차를 처리합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)

(7) 대출 구매자의 경우, 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방이 대출은행에 가서 대출 수속을 하고, 은행은 구매자의 신용을 심사한다.

쌍방이 거래할 주택을 평가하고 구매자 대출 한도를 결정한 다음 구매자 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 취득한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.

(8) 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.

주택 구입자에게 중고 주택을 구입할 때 7 가지 세부 사항에주의를 기울 이도록 상기 시키십시오.

1, 먼저 소유권을 파악한 후 손을 댄다. 집을 사기 전에 반드시 집의 소유권을 분명히 해야 한다. 부분 재산권인지, * * * * 재산권인지, 아니면 무재산권인지 알아야 한다. 만약 집의 재산권이 분명하지 않거나 재산권 분쟁이 있다면, 집이 아무리 좋아도 사기에 적합하지 않다.

2. 주택재산권을 구분해도 손해가 없다. 사용권이 있는 주택 거래에만 많은 제한이 있다. 집을 살 때는 산권증이 완전한 재산권인지 아니면 사용권인지 주의해야 한다.

집의 나이를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 일부 집주인들은 서둘러 집을 팔기 때문에 일부러 집의 완공 시간을 숨길 수도 있다. 집을 볼 때, 그들은 집의 대략적인 집나이를 이해할 수 있도록 부동산증 측량 페이지의 데이터에 주의를 기울여야 한다.

4. 건축 면적과 사용 면적을 찾습니다. 집의 건축 면적, 사용 면적이 주택 재산권과 일치하는지, 무단으로 지은 현상이 있는지, 구매한 집의 면적이 줄어드는 것을 방지한다.

5. 부동산 관리, 보안 설비, 동네 환경, 수력 공급 등을 상세히 이해합니다. 이러한 요소들은 앞으로의 삶의 질과 직접적인 관련이 있을 수 있다.

6. 집 주변 환경을 전면적으로 점검하다. 소음, 유해한 냄새, 수질오염, 쓰레기, 지역사회 위생 및 청결에 중점을 둡니다.

7. 흑중개를 조심하세요. 중고집을 사려면 자신의 조작 실수나 흑중개업자가 이윤을 챙길 수 있도록 정규중개 회사를 찾아야 한다.

바이두 백과-중고 주택 거래세