질문 1: 자격증 5개를 모두 갖고 있으면 집을 산다는 게 무슨 뜻인가...
자격증 5개는 '건축토지계획허가증', '건축사업계획허가증'이다. ", "건축계획허가" "사업건설허가", "국유토지이용증" 및 "상가주택매매(분양)허가"의 총칭이다. 부동산 개발업자가 상업용 주택을 분양할 때 반드시 갖춰야 할 법적 증명서 및 승인 서류입니다. '5대 증명서' 중 가장 중요한 것은 국유토지사용증명서와 상업용 주택 매매(분양) 허가증입니다. 둘 다 구입한 주택이 합법적인 거래 범주임을 나타냅니다. 상업용 주택 매매(분양) 면허의 분양 범위는 본 프로젝트에서 매매할 수 있는 부동산입니다. 주택 구매자는 반드시 구매하려는 층이 분양 범위 내에 있는지 확인해야 합니다.
jingyan.baidu/...a
질문 2: 집을 구입하려면 5개의 인증서가 모두 포함된 집을 구입해야 합니다. "국유토지사용증명서" 및 "국유토지사용증명서" 토지계획면허" "건축계획면허" "건축건축면허" "주택분양면허"
질문 3: 무엇입니까? 5개의 인증서 가구 제품에 대한 5개의 완전한 인증서가 무엇을 의미합니까? 구매 시 가장 중요한 것은 판매자에게 속지 않는 것입니다. 이는 주로 제품의 재료 구성 및 제작 품질에 반영됩니다. 다음의 "4가지 인증서"를 인정하는 것이 속임을 방지하기 위한 기본 조치입니다.
1. 목재 종 식별 증명서: 식별 증명서는 중국 산림 학회 및 유명 산림 대학과 같은 국가 기관에서 발행한 것이어야 합니다. 식별증명서에는 목재의 한문명, 라틴어명 등이 기재되어 있어야 합니다.
2. 중화인민공화국 세관 수입품 세관 신고서: 중국은 현재 기본적으로 마호가니 가구 대량 생산에 필요한 목재 자원이 없으며, 대부분 수입에 의존하고 있습니다. 목재수입신고서를 발급받을 수 없는 경우, 가구 사용된 자재가 국내로 밀수입되었거나 위조된 자재인 경우. 목재가 국내로 밀수입되는 경우 목재의 등급, 품질, 검역 등을 보장할 수 없으며, 해당 가구자재의 품질도 보장할 수 없습니다.
3. 제품 품질 검사 보고서: 검사 보고서는 회사 제품의 품질을 입증하는 중요한 문서로서 현지 가구 제품 품질 감독 및 검사 부서에서 발행해야 합니다. 제품 품질 검사 보고서는 유통 분야의 품질 보증 문서일 뿐만 아니라 관리 과정에서 필수 절차이기도 하며 많은 소비자가 제품 품질을 판단하는 중요한 기초입니다.
4. 제품 설명서: 해당 국가의 법적 요구 사항에 따른 회사 제품 품질에 대한 제조업체의 규범적인 설명 이 설명서는 지방자치단체 수준 이상의 현지 가구 제품 품질 감독 및 검사 부서와 협의해야 합니다. 정식 출시되기 전에. 이 매뉴얼에 설명된 구현 표준: 재료는 GB/T 18107-2000 "Redwood", GB/T 18513-2001 "중국의 주요 수입 목재 이름", "동남아 열대 목재", "아프리카 열대 목재", " "라틴 아메리카 열대 목재" 논문 등 기술적인 면에서는 QB/T 2385-1998(2008년 9월 1일 이전에 생산된 제품), QB/T 2385-2008(2008년 9월 1일 이후에 생산된 제품)이어야 한다. 위의 4가지 인증서는 필수입니다. 인증서가 하나도 없으면 제품의 재질이나 품질에 심각한 의문이 생길 수 있습니다.
5. 강력한 브랜드 파워와 강력한 개발 및 혁신 역량을 갖춘 일부 제조업체는 참신한 제품 디자인을 보유하고 있으며 중화인민공화국 및 국가지식재산권국에서 발행한 제품에 대한 특허를 보유하고 있습니다. ".
질문 4: 상가주택 구입 시 인증서 5개를 모두 갖춰야 하는 이유는 무엇인가요? "5개 인증서"는 어떤 5개 인증서를 의미합니까? 5개 증명서: 건설 토지 계획 허가증, 건설 프로젝트 계획 허가증, 건설 프로젝트 시작 증명서, 국유 토지 사용 증명서, 상업용 주택 분양 허가증 5개를 완료한다는 것은 주택 및 토지에 대한 관련 절차가 완전하고 공식적이라는 것을 의미합니다! 사전 판매 라이센스가 있는 경우, 사전 판매 라이센스가 마지막으로 발급되기 때문에 다른 4개의 인증서도 갖게 됩니다! 주택을 구입하는 경우에는 증명서의 유효기간, 토지사용면적, 연령 등이 공시된 내용과 일치하는지도 확인해야 합니다. 거주지의 내용연수는 70년! 요즘 개발자들은 위조를 많이 하는데, 원본은 기본적으로 보이지 않습니다.
질문 5: 5개 증명서를 모두 갖춘 집에는 '사용'이란 무엇입니까? 국유토지등록증", "건축토지계획허가증", "건축사업계획허가증", "건축사업건설허가증"(건축사업착수증명서), "상업용주택 매매(분양)증명서".
무면허 주택 구입의 위험:
(1) 불법 토지 재산의 위험
토지 취득 절차를 거치지 않고 공동 토지 위에 지어진 주택, 그래서 - "농촌재산권" 주택이라고 합니다. 이 경우 주택을 파는 것은 불법이다. 집단토지에서는 상업용 주택 개발을 할 수 없다고 국가가 명확히 규정하고 있기 때문이다. 그러나 집을 짓는 것이 합법적인지 여부는 계획 절차가 완료되었는지 여부에 따라 다릅니다.
(2) 불법 토지 사용권의 위험
도시 교외의 일부 건물은 입주 준비가 되어 있고 계획 및 건축 절차가 있지만 허가를 받지 못했습니다. 상업용 주택 매매허가증의 경우, 그 이유는 대부분 토지에 있어서, 즉 국유토지사용권 양도절차가 완료되지 않아 정상적인 절차에 따라 매각할 수 없기 때문입니다. 이 경우 집을 짓는 것 자체는 합법이지만, 집을 파는 것은 합법이 아니다. 개발업자는 국유토지사용권 양도수수료를 납부하고 국유토지사용권 증명서를 받아야 상업용 주택 매매허가를 신청할 수 있다. 판매.
(3) 불법 프로젝트 건설 절차의 위험
일부 프로젝트는 계획 및 건설 절차에 결함이 있으며 계획 인증서 및 건설 인증서가 없으므로 불법 건설을 의미합니다. 이 경우 집을 짓는 것도 불법이 되고, 집을 파는 것도 당연히 불법이 됩니다. 공사 절차를 완료하지 못하면 가장 심각한 결과, 즉 철거 위험이 있습니다. 단지 공사절차상의 문제라면 벌금을 내고 공사를 완료해 합법화하는 경우도 있지만, 도시계획에 크게 어긋나는 경우 철거가 불가능하지 않은 경우도 종종 있다. 실제 운영에서는 관련 주무관청의 집행강도와도 관련이 있다. 이 경우 주택 구매자는 가장 주의해야 하며 일반적으로 주택을 구입하지 않습니다.
(4) 건설 진행 상황이 요구 사항에 도달하기 전에 프로젝트를 판매할 위험
이 경우 개발자는 소위 내부 청약 방식을 채택하여 판매하는 경우가 많습니다. 즉, 먼저 일정 청약금을 청구하고, 주택 구매자와 상업용 주택 매매 계약을 체결하기 전에 상업용 주택 매매 허가를 받을 때까지 기다리십시오. 이 경우 집을 짓는 것은 합법이지만, 집을 파는 것은 합법이 아닙니다. 건축이 요구되는 수준까지 진행되고 상업용 주택 매매 허가를 받아야만 집을 팔 수 있습니다. 기존 주택에 비해 비계획 주택은 본질적으로 위험도가 높으며, 사전에 매각할 경우 비계획 주택을 기준으로 위험도가 크게 증가합니다. 그리고 일부 프로젝트는 위험은 말할 것도 없고 건설이 시작되기도 전에 또는 철거가 완료되기도 전에 판매되기 시작합니다. 구매하고 싶다면 개발자의 신용도를 확인하는 것이 특히 중요합니다.
질문 6: 분양 증명서가 있다는 것은 5개의 증명서가 완료되었음을 의미합니까? 안녕하세요: 상업용 주택에 대한 분양 증명서가 있다는 것은 5개의 증명서가 완료되었음을 의미합니다.
중화인민공화국 '도시부동산관리법' 제45조에 따르면 상업용 주택을 예매하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 토지 사용권 양도 수수료를 모두 납부했습니다. 2. 건설 프로젝트 계획 허가증을 보유하고 있습니다. 3. 사전 판매용 상업용 주택을 기준으로 계산하여 개발 및 건설에 투자한 자금이 총 투자액의 25%를 초과합니다. 4. 현급 이상 인민정부 부동산관리부서가 분양등록을 처리하고 상업용 주택 분양허가증을 취득해야 한다.
"5개 증명서"란 "국유 토지 사용 증명서"를 말하며, 이는 토지 사용자가 국가에 토지 사용권 양도 수수료를 납부하고 토지 사용권을 획득했음을 증명하는 법적 증명서입니다. "건설 토지 계획 허가증"은 건설 단위가 건설 프로젝트의 위치와 범위가 도시 계획에 부합하는지 확인하는 법적 증명서입니다. 토지 관리 부서에 토지 요청 및 할당을 신청합니다. 이는 건설 프로젝트가 "건축 프로젝트 건설 허가증"의 요구 사항을 충족한다는 법적 증명서입니다. .
일반 주택 구입자는 '5개 증명서'의 이름과 발급 기관을 기억하지 못하지만 사실 그렇게 많이 기억할 필요는 없습니다. 집을 구입할 때 "국유토지사용증명서"와 "분양허가증"이라는 "두 가지 증명서"만 보면 됩니다. 왜냐하면 개발자가 '건축토지계획허가증'과 '건축사업계획허가증'을 취득하지 못한 경우에는 위 두 가지 '계획허가증'을 취득하지 못한 경우에는 '국유토지이용증'을 취득할 수 없기 때문입니다. 그리고 "건축허가"는 "분양면허"를 받을 수 없습니다. 개발자가 "분양 허가"를 취득하면 해당 프로젝트가 계획, 엔지니어링, 토지 이용 등의 측면에서 정부 승인을 통과했으며 상업용 주택 개발 시장에 진출할 자격이 있음을 증명할 수 있습니다. .
꼭 채택되길 바라요, 감사합니다!
질문 7: 상업용 주택에 대한 5가지 증명서는 무엇입니까? 1. "국유 토지 사용 증명서" - 토지 관리부
2. 건설 토지 계획 허가 - 지자체
3. 건설 프로젝트 계획 라이센스 - 도시 계획부
4. 건설 프로젝트 건설 라이센스 - 도시 건설 산업 관리 사무소
5. 상업용 주택 사전; 판매 허가 - 시 및 군 부동산 관리 부서.
질문 8: 5개의 증명서를 지칭하는 5개의 증명서는 무엇이며, 집을 구입하려면 5개의 증명서를 모두 가지고 있어야 합니까? 웨이궈펑 변호사가 대답했습니다. 안녕하세요! Five Certificate에 관한 귀하의 문의사항에 답변해 드리겠습니다. 상업용 주택을 선분양할 경우 부동산개발업자는 '건축토지계획허가증', '건축사업계획허가증', '건축사업건설허가증', '국유토지이용증', '상업용주택 매매(분양예정허가증)'을 가지고 있어야 한다. 판매) 허가", "5개 증명서"라고 합니다. 따라서 주택 구입을 위한 5개의 증명서가 완성되어야 합니다. 구체적인 5개 증명서에 대해서는 다음 분석을 참조하십시오. 1. "국유 토지 사용 증명서"는 토지 사용자(단위 또는 개인)가 국유 토지를 사용하고 법의 보호를 받는다는 것을 증명하는 법적 증명서입니다. 2. 건설단위는 "건축토지계획허가증"을 토지관리국에 제출한다. 3. "건설사업 기획 허가증"은 건설 프로젝트가 도시 계획의 요구 사항을 충족한다는 법적 증명서입니다. 이는 건설 단위가 건설 중 감독 및 검사를 수락하는 법적 근거입니다. 활동. 4. "건설프로젝트 건설허가증"(건설프로젝트 착수증명서)은 건설단위가 다양한 건설조건을 충족하고 건설을 시작할 수 있다는 승인문서이며, 건설단위가 프로젝트 건설을 수행할 수 있는 법적 증명서이다. 주택 소유권 등록의 주요 근거이기도 합니다. 5. "상업용 주택 매매(분양) 허가증"은 부동산 개발 기업이 상업용 주택을 판매할 수 있도록 시, 현 인민정부 부동산 행정 부서에서 발행하는 승인 문서입니다. 이상이 5가지 증명서에 대한 기본적인 소개입니다. 안전하고 안전한 집을 구입하기 위해서는 5가지 증명서를 검토하는 것이 중요한 단계입니다.
질문 9: '5개 증명서'가 완성되었는지 확인하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 분양상가라면 개발사가 합법적인 판매 주체가 되기 위해서는 다음과 같은 '5개 증명서'가 있어야 합니다. 구매자 지불하고 입주한 후에만 주택의 부동산 소유권 증명서를 받을 수 있습니다. "5개 증명서"는 다음과 같습니다: (1) 국유 토지 사용 증명서 (2) 건설 토지 계획 허가증; (4) 건설 프로젝트 건설 개시 증명서 (5) 상업용 주택 사전 판매 허가.
그렇다면 집을 살 때 개발업자의 5가지 증명서를 확인하는 방법은 무엇일까? 대부분의 주택 구매자는 '5개 증명서'의 이름과 발급 기관을 기억하지 못합니다. 실제로 구매할 때 '국유 토지 사용 증명서'와 '분양 허가증'의 '2개 증명서'만 보면 됩니다. 집. 또한, "5개 증명서" 중 가장 중요한 것은 토지사용 증명서와 상업용 주택 매매(분양) 허가증으로, 이는 판매되는 주택이 합법적인 프로젝트임을 나타냅니다. 분양 허가증은 5개 증명서 중 마지막 단계로, 처음 4개 증명서를 취득한 후에만 부동산 관리 부서에서 "상업용 주택 매매(분양) 허가증"을 발급합니다. 따라서 분양허가가 없는 한 해당 주택의 증명서가 불완전하다는 의미입니다. 아래에서는 5개의 인증서가 완전한지 확인하는 구체적인 방법을 알려드리겠습니다.
먼저 공식 홈페이지에서 확인해보자. 일부 도시에서는 5개의 인증서를 확인할 수 있는 웹사이트를 개설했습니다. 주택 구매자는 지역 웹사이트에 로그인하여 개발자의 5개 인증서를 확인할 수 있습니다. 바오딩시에서는 "바오딩 부동산 거래 센터"에 로그인하여 "상업용 주택 매매(분양) 라이센스"를 취득한 부동산 프로젝트를 볼 수 있습니다.
둘째, 관련 부서와 협의할 수도 있습니다. 상업용 주택을 매매할 때 개발업체가 보여주지 않는 경우, 주택 구입자는 이를 보여달라고 요청할 수 있으며, 소비자로서 알 권리도 있습니다. 관리 부서.
셋째, 은행에 가서 '5증서'에 대해 물어볼 수 있습니다. 무엇을 해야할지 모르는 주택 구매자는 돈을 쓰기 전에 은행에 문의해야 합니다. 은행은 토지 취득, 승인, 프로젝트 착공 등 일련의 단계에서 항상 중요한 역할을 해왔습니다. 특히 대출의 경우 프로젝트와 개발자에 대한 검토가 상대적으로 엄격합니다. 프로젝트에 문제가 있으면 은행에서 통과시킬 수 없습니다. 따라서 저는 대다수의 주택 구매자들이 확실하지 않다면 은행에 가보라고 조언합니다.
질문 10: 주택 거래의 "5개 증명서"란 무엇입니까? "5대 증명서"란 "국유토지사용증명서", "건축토지계획허가증", "건축사업계획허가증", "건축사업근로자허가증", "상업용주택분양허가증"을 말한다. 부동산 개발업자는 부동산 시장에서 상업용 주택을 판매하기 위해 일정한 조건을 충족해야 하며, 관련 규정에 따라 부동산 관리 부서와 함께 상업용 주택 판매를 위한 다양한 절차를 거쳐야 합니다. 두 권의 책'이 가장 중요한 조건이다.
'국유토지사용증명서'는 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도 수수료를 납부하고 특정 국유지를 사용할 권리를 획득했음을 증명하는 법적 증명서입니다. 특정 기간 내 주거용 토지의 현재 내용연수는 70년입니다. "건축토지계획허가증"은 토지취득 및 할당을 위해 토지관리부서에 신청하기 전에 건설사업의 위치와 범위가 도시계획행정부서로부터 도시계획에 부합하는지를 확인하기 위한 건설단위의 법정증명서입니다. . "건설사업 기획허가증"은 건설사업이 도시계획 요건을 충족한다는 법적 증명서이다. 그 밖에도 "건축사업 건설허가증"과 "상업용주택 매매(분양)허가증"도 있습니다. "5개 증명서"를 모두 갖춘 상업용 주택만 합법적인 상업용 주택이므로 사전에 "5개 증명서"를 확인해야 합니다. 집을 구입.
두 권의 책은 상업용 주택의 판매 후 관리를 보장하는 '주거 품질 보증'과 '주거 사용 설명서'입니다.
토지 사용권 증명서는 토지 사용권 증명을 나타냅니다. 일반적으로 이 인증서가 있어야 합니다. 그러나 예외도 있습니다. 예를 들어 베이징에서는 개인이 재산권 증명서만 갖고 있고 토지 사용권 증명서는 없습니다. 전체 토지에는 통일된 토지 사용권 증명서만 있고 이 증명서는 개발자의 손에 있습니다. 나는 그것을 내 손에 가지고 있지 않습니다. 그러나 베이징에는 개인이 토지 사용권 증명서를 가지고 있는 경우가 몇 가지 있습니다. 예를 들어 빌라, 사무실 건물 및 토지는 원래 베이징시 토지자원국의 승인을 받았습니다.