상주시 중고 주택 평가에서주의해야 할 사항은 무엇입니까?

많은 주택 구입자들은 중고주택 상업대출을 신청할 때 툭하면 수천 원의 평가비를 내야 하는 경우가 많다. 이 돈은 주택 구입자가 부담해야 합니까?

중고 주택 평가란 무엇입니까? 중고 주택 평가가격은 부동산 가격 평가를 하는 시장 비교법으로, 같은 부동산의 분양원에 상장된 가격과 같은 유형의 부동산의 실제 거래가격을 전문적으로 처리하여 특정 부동산의 평균 단가를 환산한다. 그런 다음 면적, 바닥, 방향, 인테리어 상황, 기타 특징 요소 등 평가할 주택의 실제 상황을 결합하여 상대적으로 과학적이고 합리적인 시장 참고가를 계산합니다.

중고 주택 평가는 어떻게 청구합니까? 중고 주택 평가는' 무료 평가' 와' 유료 평가' 로 나뉜다. 무료 평가: 현재 전문 자격을 갖춘 부동산 평가사 외에 새로운 인터넷 중고 주택 평가도 성숙해지고 있다. 국내 몇몇 대형 부동산류 사이트나 부동산 채널을 보유한 종합 사이트가 소비자들에게 무료 중고주택 평가라는 서비스를 제공하기 시작하면서 수색집 평가망으로 가장 눈길을 끌고 있다. 유료 평가: 부동산 평가는 중고 주택 거래 과정에서 중요한 부분입니다. 이제 주택 대출, 주택 이전, 중개업, 은행에 들어가면, 그들은 모두 집을 평가해야 한다고 말할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 예를 들어, 주택 구입자는 담보대출을 받아야 하며, 은행은 평가 기관의 평가 보고서에 근거하여 주택 구입자에게 대출을 지급해야 한다. 담보대출 평가를 하려면 전문적인 자질을 갖춘 평가기관이 진행해야 한다. 유료기준이 다르고' 통행료' 는 은행이 대출을 심사할 때 주택담보의 주택 가치를 평가하여 대출 위험을 통제하는 것을 의미하며, 일반적으로 제 3 자 기관이 집행한다. 대부분의 은행은 부동산 평가를 대출의 전제조건으로 하고 대출 신청자에게 평가비를 부담하도록 요구하며, 평가회사가 부과하며, 요금기준은 집값의 1 ‰-5 ‰ 등이다. 건설부 부동산평가규범에 따르면 등록부동산평가사는 반드시 평가대상 현장에 가서 평가대상 상황을 현장 조사하고 현장 사진기록도 찍어야 한다. 하지만 많은 주택 구입자들은 평가란 단지 보고서를 사는데 돈을 쓰는' 통행장' 에 불과하다고 반영했다.

돈이 도대체 누구의 주머니에 들어갔나요? 지난 1 월, 발전개혁위는 부동산 가격 평가를 포함한 7 가지 서비스 가격을 공개하고 반독점법 등 법규를 엄격히 준수할 것을 요구하며 어떠한 이유로도 서비스, 지정 서비스 또는 가격권을 제한해서는 안 된다. 조사에 따르면 은행은 요금이 제 3 자 기관에 의해 실시된다고 주장하지만 대부분의 은행에는 지정된 협력평가기관이 있어 소비자가 3 ~ 5 개 협력기관 중' 임의로' 선택할 수 있는 것으로 나타났다. 은행 지정 평가 기관은 소비자의 자유선택에 대한 소비자 권익보호법의 권리를 분명히 박탈했다. 일부 은행과 평가기관 사이에 이익 반환점이 있고, 반환점의 비율도 절반에 이를 수 있으며, 은행 내 일부 지점 간, 지점, 계정 관리자 간에 관련 이익 분배가 이뤄진다고 은행업계 관계자들이 밝혔다. 일부 은행이 이미 주택 구입자에게 평가비용을 부담할 것을 요구하지 않아도 부동산 중개업자와 평가기관은 정보 비대칭을 이용해 주택 구입자에게' 손' 을 하고 있다.

소비자가 부담해야 합니까?

26 년' 은행 신용업무와 관련된 부동산 담보가치 평가 관리 규제에 관한 통지' 는' 부동산 담보가치 평가 원칙상 상업은행이 의뢰했지만 상업은행이 대출자와 별도로 합의한 것은 그 약속에서 나온다' 고 규정했다. 평가 비용은 고객이 부담한다. " 법조계 인사들은 평가가 은행 내부 풍조 통제의 수단으로, 누가 누구를 위탁하느냐에 따라 상업은행이 중고주택 평가비용을 부담해야 하지만, 일부 은행 및 중개업자는 주택 구입자에게 부담할 것을 요구하며, 강세를 남용하고 부당한 이익을 추구하는 혐의가 있다고 보고 있다. "은행 내부의 바람 통제가 필요하지만 고객이 비용을 지불하도록 하여 관련 부서의 규제 부족을 폭로했다." 한 은행업계 인사가 말했다.

(위의 답변은 215-12-13 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 하십시오)

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