1. 보안 지분의 실현 순서는 다음과 같습니다.

(1) 같은 물건이 두 개 이상의 채권을 담보할 때 우선 순위의 채권이 우선시된다.

(2) 법정담보권익이 고의적 담보권보다 우선한다. 즉 유치권이 담보권보다 우선한다.

(3) 같은 담보물에 담보권과 질권이 동시에 존재하는 경우, 담보권은 질권보다 먼저 설립되어 법에 따라 등록된다. 담보권은 질권보다 우선한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법" 제 394 조

채무의 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제 3 자가 재산의 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우, 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.

전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.

둘째, 보증에서 무엇을 주의해야 합니까?

보증에서 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

1. 보증인의 적합성에 주의를 기울여 보증 계약의 유효성을 보장합니다.

보증인의 지급 능력이 완전히 조정되었습니다.

보증인의 투자 행위를 이해할 권리가 있습니다.

계약은 보증 의무를 이행하기위한 조건을 명확하게 보장해야합니다.

5. 담보계약 조항은 채권자가 채무자에 대한 불안항변권과 결합해 둘 사이의 충돌을 없애야 한다.