제남시 부동산 관리 규정 시행 시범 의견

제남시 부동산관리국은' 제남시 부동산 관리 조례 시행 시범 의견' 발행에 관한 통지를 발표했다.

계방증 [2003]97 호

각 부동산 관리 기업, 주택 개발 건설 단위, 업주 대회:

국무원 제 379 호 반포와 2003 년 9 월 1 일 시행된' 부동산 관리 조례' 는 우리나라 최초의 부동산 관리에 관한 행정 법규이다. 이 조례의 반포와 시행은 부동산 관리의 건강한 발전을 촉진하고 인민 대중의 생활과 작업 환경을 더욱 개선하는 데 중요한 의의가 있다. 우리 시에서' 재산관리조례' 시행을 촉진하기 위해' 제남시 관철시행' 시행에 대한' 재산관리조례' 시범의견' 을 발행해 드리니, 성실히 집행해 주시기 바랍니다.

2003 년 1 1 월 4 일

제남시 부동산 관리 규정 시행 시범 의견

국무원이 반포한' 재산관리조례' (국무부령 제 379 호, 이하' 조례') 를 심도 있게 관철하기 위해 우리 시의 재산관리의 건강한 발전을 촉진하고, 현재 우리 시의 재산관리의 실제 상황과 연계하여' 재산관리조례' 시행에 대해 다음과 같은 잠정적 의견을 제시한다.

첫째, 업주 대회 제도를 세우고 업주 자치와 자율메커니즘을 개선하다.

(a) 소유자 회의 설립 조건

부동산 관리 구역 내 판매 인도된 주택 건축 면적이 50% 이상이거나 첫 주택 판매 인도일로부터 2 년 만에 업주 대회를 설립할 수 있다.

(b) 재산 관리 지역 부문

1, 시 계획 부서에서 승인한 대지 경계선 범위. 이 가운데 분할 개발 건설, 총 건축 면적이 30 만 평방미터를 넘는 프로젝트는 시설설비로 구분할 수 있다. 주택소재지 부동산관리부는 현지 거리사무소와 함께 기획부에서 승인한 레드라인 범위, 부동산 규모, 소유주 자기관리 필요성 등 관련 요인에 따라 결정된다.

2. 이미 건설된 낡은 주택단지는 각 구 부동산관리부와 현지 거리사무소와 함께 주택의 시설설비, 주택관리 현황, 소유주 자기관리 요구에 따라 결정된다.

1, 부동산 관리 지역 구현

부동산 지역이 업주 대회 설립 조건을 충족한 후, 개발건설단위나 위탁된 부동산 관리기업은 제때에 주택이 있는 지역의 부동산 관리 부서를 서면으로 보고해야 하며, 구 부동산 관리 부서, 주택지 거리사무소, 일부 업주 및 부동산 개발 건설 단위로 구성된 첫 번째 업주 대회 준비팀을 설립해야 한다. 준비팀의 업주는 각 구 부동산 관리 부서, 거리 사무소 및 부동산 개발 건설 단위의 업주가 추천한다. 준비팀 구성원 명단이 확정된 후, 구 부동산 관리 부서와 거리사무소는 반드시 부동산 구역 내에서 공고를 해야 한다.

부동산 지역이 업주 대회 성립 조건에 도달한 후, 부동산 개발 건설 단위가 제때에 준비 의무를 이행하지 못한 경우, 부동산 지역 20% 이상의 업주가 제안하여, 구 부동산 관리 부서와 거리사무소의 지도하에 준비팀을 구성할 수 있으며, 부동산 개발 건설 기관에 첫 업주 대회 준비팀에 참가하라는 초청을 보낼 수 있다. 부동산 개발 건설 기관이 10 일 이내에 대답하지 않은 것은 첫 업주 대회 준비팀에 참가할 권리와 의무를 포기하는 것으로 간주된다.

준비팀은 설립일로부터 30 일 이내에 준비 작업을 완료하고 첫 업주대회 선거업주위원회 개최를 조직해야 한다. 업주 대회를 열 때는 주민위원회를 초청해야 한다.

부동산 지역 내 업주 수가 비교적 많으니 준비팀은 첫 업주 대회가 열리기 전에 업주 선거 업주 대표를 조직해야 한다. 2. 재산 관리가 구현되지 않은 재산 지역.

부동산 관리를 실시하지 않은 부동산 지역은 업주 총회를 설립해야 하며, 주택이 위치한 거리 사무소, 구 부동산 관리 부서, 이미 판매된 공채 원재산권 단위 또는 부동산 개발 건설 단위 및 일부 업주들이 준비팀을 구성해 첫 업주 대회를 개최해야 한다.

(d) 첫 번째 소유자 회의에서 소유자 투표권 결정

소유주가 첫 업주 대회 회의에서 의결권은 업주가 소유한 부동산 건축 면적, 주택 단위 수 등에 따라 결정된다. 그 중에서도 주택재산은 세트별로 계산되고, 세트당 한 표씩 계산한다. 비주거재산은 부동산 건축 면적에 따라 계산한다. 100m2 이상100m2 당 1 표 (100m2 부분 반올림 미만). 100m2 이하에는 주택 소유권증이 있으며, 증명서당 한 표씩 계산됩니다.

(e) 소유자 회의 기록 및 변경 기록

업주대회 선거로 생성된 업주위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 업주대회 회의록과 결의, 업주위원회 위원 명단 및 기본 상황, 업주대회 의사규칙, 업주협약 등의 자료를 소지해야 한다

업주위원회가 제출한 관련 사항이 변경된 경우 변경 후 15 일 이내에 전항의 규정에 따라 서류 변경 수속을 밟아야 한다.

조례' 와' 업주대회 장정' 에 따라 업주위원회가 생겨났을 때, 구 부동산관리부는 업주대회와 업주위원회 도장 각인 증명서를 발행해야 한다. 업주위원회는 규정에 따라 도장을 사용하고 관리해야 한다.

(VI) 소유주의 자율 규제 메커니즘

업주는 반드시 본 조례와 업주 대회 헌장에 따라 권리와 의무를 이행해야 한다. 업주 공약, 업주 대회 절차 규칙 및 업주 대회 결정을 준수하다.

업주대회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적 권익을 대표하고 보호하는 효과적인 기구이며 본 조례, 업주대회 의사규칙 및 업주대회 의사규칙에 따라 의무를 이행해야 한다.

업주위원회는 업주대회의 집행 기관으로 업주대회 회의를 소집하고, 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 이해하고, 부동산 관리기업이 부동산 서비스 계약을 이행하고, 업주공약과 업주대회 관련 결정의 집행을 감독하고, 업주들에게 제때에 부동산 관리 서비스료와 부동산 유지 보수 기금을 납부하도록 독촉한다.

업주대회와 업주위원회가 내린 결정은 관련 주민위원회에 알리고 주민위원회의 건의를 듣고 주민위원회가 법에 따라 자치관리 의무를 이행하고 주민위원회의 업무 수행을 지원해야 한다.

(7) 본 조례가 시행되기 전에 설립된 업주 대회.

조례가 시행되기 전에 이미 설립된 업주대회와 업주위원회는 각각 조례와 업주대회 장정에 따라 각자의 의무를 이행하고, 다음 업주대회 회의를 개최할 때 업주위원회 장정을 업주대회 의사규칙으로 수정해야 한다.

두 번째는 사전 부동산 관리를 전면적으로 실시하는 것이다.

(a) 사전 부동산 관리 입찰

1, 선행 부동산 관리 입찰은 부동산 개발 건설 기관이 법에 따라 조직해 실시한다. 입찰자는 전문 부동산 관리 컨설팅 회사에 입찰 서류와 입찰 방안을 준비하도록 의뢰할 수 있으며, 능력이 있는 사람도 스스로 편성할 수 있다.

같은 부동산 관리 구역 내의 주택과 비주택 건설 단위는 입찰 방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 관리 기업을 선발하여 채용해야 한다. 총 건축 면적이 3 만 평방미터 이하인 주택단지는 주택이 있는 구 부동산 관리 부서의 비준을 거쳐 상응하는 자질을 갖춘 부동산 관리 기업을 선임하기로 합의할 수 있다.

2. 부동산 개발 건설 단위는 입찰 공고나 입찰 초대장 10 을 발표하기 전에 시 부동산 관리국에 다음 자료를 제출해야 합니다. (1) 프로젝트 일반 계획 (2) 입찰 공고 또는 입찰 초대장; (3) 입찰 서류 및 입찰 프로그램.

3. 입찰위원회의 전문가 위원은 입찰자가 시 부동산관리국의 감독하에 부동산 관리 행정 주관부에서 설립한 전문가 명단에서 확정한다. 부동산 관리 초반의 개표, 입찰 평가 과정은 시 부동산 관리국이나 주택이 있는 구 부동산 행정 주관부의 감독하에 진행되어야 한다.

4. 평가위원회는 입찰서, 현장 답변과 기업 자질, 실적 등의 요소에 따라 종합평가를 진행해야 한다.

기업 자격, 프로젝트 관리, 기업 실적은 부동산 행정 주관부에서 공시한 기업 신용 기록 기록을 기준으로 한다.

5. 부동산 개발 건설 단위는 낙찰자 확정일로부터 15 일 이내에 낙찰과정 자료, 낙찰자 결정 방법 및 이유, 입찰위원회의 입찰 보고서, 낙찰자의 입찰 서류를 시 부동산관리국에 제출하여 서류 수속을 밟아야 한다. 입찰은 "부동산 관리 사전 입찰 입찰 관리 잠행 조치" 규정에 부합되며, 시 주택관리국은 반드시 서류증명서를 제출해야 한다.

6. 신설 상품주택 프로젝트 전 부동산 관리 입찰은 판매 30 일 전에 완성해야 합니다. 상품주택 예매는 반드시' 상품주택 예매 허가증' 을 취득하기 전에 완성해야 한다. 판매되지 않은 새 부동산 프로젝트는 인도 90 일 전에 완공해야 한다.

7, 부동산 개발 건설 단위는 분양주택 예매 계약 서류와 부동산 초기 등록을 할 때, 선행 부동산 관리 입찰 입찰신고를 제출해야 한다.

(2) 부동산 판매

1. 주택 판매 (예매) 전에 부동산 개발 건설 단위는 시범문을 참고하여 업주의 임시협약을 제정해야 한다.

2. 부동산 개발 건설 단위는 주택을 판매할 때 구매자에게' 업주 임시협약', 전기부동산 서비스 계약, 전기부동산 관리 서비스 기업, 전기부동산 관리 입찰 입찰 증명서를 명시해 설명해야 한다.

3. 부동산 개발 건설 단위와 주택 구입자가 상품 주택 매매 계약을 체결할 때, 주택 구입자는 업주 임시공약을 준수하고, 부동산 개발 건설 단위와 기탁 유지 보수 기금 계약을 체결하고, 부동산 개발 건설 단위가 선임한 부동산 관리 업체와 전기부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.

"상품주택 매매 계약" 은 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 도로, 녹화 등 보조 인프라의 인도 기간 및 관련 권리와 책임을 명확히 해야 한다. 부동산 관리 구역 내 공공 건물의 소유권과 부동산 관리 주택 배치를 명확히 하고, 부동산 개발 건설 단위는 부동산 지역이 업주 대회 설립 조건에 도달한 후 60 일 이내에 첫 업주 대회 준비 의무를 이행하겠다는 약속을 이행한다.

1. 부동산 개발 건설 단위는 규정 절차에 따라 건설 부동산을 개발하고, 부동산 관리 기업은 부동산이 인도 조건을 충족한 후에야 부동산을 인수할 수 있다. 부동산 관리 기업이 부동산을 인수할 때, 부동산의 부위와 시설을 점검하고 기록을 잘 해야 한다. 첫째, 물 공급, 전력 공급, 난방, 가스, 도로, 녹화 등 보조 인프라 제공에 대한 부동산 개발 건설 단위의 약속이 이행되었는지 여부를 점검하고, 지원 인프라의 관리 유지 관리 책임과 재산권 귀속을 명확히 한다. 두 번째는 주택 사용 부위의 시공 품질을 점검하는 것이다. 검사에서 발견된 주택의 질, 공공시설 등에 대해 제때에 부동산 개발 건설 단위를 서면으로 알리다. 부동산 개발 건설 단위는 부동산 관리 기업의 검수에서 발견된 문제를 정돈하고 그에 상응하는 민사 책임을 져야 한다.

2. 부동산 개발 건설 단위는' 조례' 제 29 조와 제 30 조의 규정에 따라 부동산 관리 기업에 부동산 관리 자료와 부동산 관리 주택을 양도해야 한다.

3. 부동산 관리용 주택에는 부동산 관리 기업의 오피스텔 및 업주 대회용 주택이 포함되며, 부동산 관리 초기에 부동산 관리 기업에 공급됩니다. 업주대회가 성립된 후 무상으로 업주대회에 제공하고, 재산권은 전체 업주가 소유한다.

부동산 관리용 주택의 구체적인 기준은 부동산 관리 기업의 오피스텔이 최소한 부동산 관리 구역 내 총 건물 면적의 0.2% 에 따라 건설된다는 것이다. 총 건축 면적이 5 만 평방미터 미만인 것은100m2 이상의 건축 면적에 따라 분담한다. 업주 회의실은 건축 면적이 30 평방미터 이상이어야 한다.

건설기관이 제공하는 부동산 관리용 주택은 반드시 독립적으로 사용할 수 있는 주택이어야 한다.

셋째, 부동산 관리 서비스를 더욱 규제한다

(a) 부동산 기업 자격 및 실무자

부동산 관리 서비스에 종사하는 기업은 독립 법인 자격과 상응하는 자질을 갖추어야 한다. 종업원은 부동산 관리 부서가 조직한 재직 훈련과 재교육에 참가하여 직무증서를 취득해야 한다.

(b) 부동산 서비스 계약

1. 부동산 개발 건설 단위 및 소유주 대회는 선임된 부동산 관리 업체와 서면 전 부동산 서비스 계약 및 부동산 서비스 계약을 체결하여 부동산 관리 서비스 문제, 서비스 품질, 서비스 비용, 쌍방의 권리 의무, 수리 자금의 관리 및 사용, 계약 기간, 위약 책임 등에 합의해야 합니다. , 그리고 주택이 있는 지역의 부동산 관리 부서에 가서 서류 수속을 밟다.

2. 재산 관리 서비스는 주로 재산 사용 부위의 유지 관리 및 관리를 포함한다. 부동산에 사용되는 시설 및 장비의 유지 보수 및 관리 및 운영; 환경 보건 및 녹화 관리 서비스; 부동산 관리 구역 내 치안, 소방, 교통 등 관리 업무를 지원하는 서비스 부동산 장식 관리 서비스; 유지 보수 기금 계정 관리 서비스 및 부동산 파일 관리.

(3) 재산 관리 서비스 요금

1. 소유주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 현재 계약에서 부동산 서비스료 기준을 약정하지 않은 경우 시 물가부서가 정한 기준에 따라 납부한다. 업주대회가 성립된 후 업주대회와 선임된 부동산 관리업체가 협의하여 확정하였다.

2, 물, 전기, 난방, 가스 및 기타 비용은 "규정" 제 45 조의 규정에 따라 청구됩니다. 부동산 개발 건설 단위는 관련 규정에 따라 물, 전기 등 공공시설 검수 인수인계 수속을 처리하지 않고 부동산 개발 건설 기관이 수거하거나 부동산 관리 업체에 의뢰하여 수거한다.

(d) 재산 관리 서비스를 표준화, 감독 및 점검한다.

1. 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공하고, 부동산 지역 내에서 부동산 관리 서비스 품목, 서비스 기준, 서비스 요금 등을 공시하고, 전체 소유주의 감독과 주관 부서의 검사를 받아야 한다.

2. 시, 구 부동산관리부는 불만 접수와 처리제도를 더욱 보완하고, 기업 신용서류를 보완하고, 기업 서비스 행위에 대한 검사를 강화하고, 업주에 대한 불만은 반드시 시행되고 피드백되어야 한다.

넷째, 부동산 관리 및 유지 보수 책임을 명확히 하고 유지 보수 기금 제도를 수립한다.

(a) 재산 관리 및 유지 보수 책임

업주는 본 조례, 관련 법규 및 업주 공약의 규정을 준수하고, 부동산을 합리적으로 사용하며, 업주가 공유하는 부위와 시설을 관리하고 유지하는 의무를 져야 한다. 급수, 전원 공급, 난방, 가스 공급 등의 단위는 본 조례 및 관련 법규에 따라 각자의 유지 관리 책임을 이행해야 합니다.

(b) 재산 * * * 사용 부분, * * 시설 장비 유지 보수 기금.

1,' 제남시 주택구 시설설비유지보수기금 관리 잠행방법' (200 1 호) 도입, 상품주택 매입자, 구매총액의 3% 에 따라 수리기금을 납부한다. 경영발행 [2006 54 38+0]27 호 서류를 발행하기 전에 구매한 분양주택의 경우, 소유주는 구매총액의 3% 비율에 따라 수리기금을 납부하거나, 연간 평방미터당 2 위안의 기준에 따라 수리기금을 납부할 수 있다.

2. 주택 구입자가 일회성 기탁한 수리기금은 부동산 개발 건설기관이 주택 이양 시 동시 입시 부동산관리국이 지정한 은행 전문가가 관리한다. 업주가 연별로 납부한 수리자금은 업주위원회나 그가 위탁한 부동산 관리업체가 대납하고, 시 주택관리국이 지정한 은행 계좌에 병존하여 관리한다.

3.' 시범의견' 이 발부되기 전에 [2006 54 38+0]27 번 문서 규정에 따라 상품주택보수기금 또는 보수자금을 수령한 부동산 개발건설기관은 2003 년 12 일까지 수거된 수리기금과 수리자금을 시 부동산관리국이 지정한 은행별 계좌에 예치해야 한다

4. 상품주택 보수기금과 보수기금은 업주가 소유하며, 부동산 보증이 만료된 후 특히 부동산 * * * 부위와 * * * 시설 설비의 중수, 정비, 갱신 및 개조에 쓰인다.