토지가 경매하는 방식은 무엇이며 구체적인 요구는 무엇입니까?
토지입찰, 경매, 간판을 내걸고 국유경영토지를 양도하는 데는 입찰, 경매, 간판을 내걸는 세 가지 방법이 있다.
토지법' 과 국토자원부 등 관련 부처는 국유지가 입찰 경매 또는 간판을 통해 사회에 공개되어야 한다고 분명히 규정하고 있다. 즉 경영용지는 반드시 상술한 방식을 통해 양도해야 한다는 것이다. 통칭하여 경매 제도라고 부른다.
토지 거래의 공개 입찰, 경매, 간판은 모두 공개되지만 구체적인 조작은 각각 다르다. 토지거래마다 서로 다른 거래 방식이 필요하다. 이 세 가지 측면에 대해 자세히 설명하겠습니다.
첫째, 토지 입찰
국유토지사용권 입찰 양도는 시, 현 인민정부 토지행정 주관부에서 입찰공고를 발표하고, 특정 또는 불특정 시민, 법인 및 기타 조직을 국유토지사용권 경매에 초청하고, 경매 결과에 따라 토지사용자의 행동을 확정한다는 것을 말한다.
입찰 양도에서 토지 행정 주관 부서는 토지 양도의 구체적인 상황에 따라 입찰 서류를 편성하여 입찰 등록을 실시해야 한다. 신청할 때 입찰자는 반드시 입찰보증금을 납부하고 영업허가증 사본을 제출해야 한다. 법정 대리인 증명서 등 서류. 입찰자는 입찰 서류의 요구에 따라 입찰서를 편성한 후 정해진 시간 내에 입찰서를 밀봉하여 지정된 입찰함에 넣어야 한다.
전문가로 구성된 평가 위원회는 평가 기준에 따라 기업의 입찰 서류를 검토한 후 정해진 시간과 장소에서 입찰을 개시한다. 낙찰자가 확정되면 입찰자는 낙찰자에게 낙찰통지서를 보내야 하고, 낙찰자는 낙찰통지서에 규정된 시간 내에 토지관리부와 국유토지사용권 양도계약을 체결해야 한다.
둘째, 토지 경매
국유 토지사용권을 경매로 양도하는 것은 시 현 인민정부 토지행정 주관부에서 경매 공고를 발표하여 경매인이 정해진 시간과 장소에서 공개 입찰을 하고 입찰 결과에 따라 토지 이용자의 행동을 결정하는 것을 말한다.
토지 주관부는 경매 토지의 특징에 따라 경매 서류를 작성해야 하며, 경매인은 경매 신청 마감 시간 전에 경매 신청에 대한 입찰신청을 제출하고 경매 문서에 규정된 보증금보다 낮지 않은 보증금을 납부하며 법정대표인 증명서 등 신용증명서를 제출해야 한다. 경매인은 심사를 거쳐 합격한 후, 번호를 획득한 경매번호표를 얻어 경매 공고에 규정된 시간과 장소에서 경매를 거행한다. 경매가 성사된 후 낙찰자는 경매 거래서에 규정된 시간 내에 토지관리부와 국유토지사용권 양도계약을 체결해야 한다. 토지 경매의 가장 중요한 원칙은' 고가자 소득' 인데, 이는 다른 형태의 경매와 같다.
셋째, 토지 상장
국유토지사용권을 상장하는 것은 시, 현 인민정부 토지행정 주관부서가 간판공고를 발표하고 공고에 규정된 기한에 따라 구획을 양도하는 거래조건을 정하고, 지정된 토지거래장소에 간판을 내걸고, 경매인의 견적신청을 받고 간판가격을 갱신하며, 간판기한이 끝날 때 입찰결과에 따라 토지사용자를 확정하는 것을 말한다.
정부 토지행정 주관부는 간판문서를 편성하고, 경매인은 정해진 날짜 내에 입찰신청을 제출하고, 규정에 따라 보증금을 납부하고, 법정대표인 증명서 등 신용증명서를 제출하고, 경매신청을 제출한다. 간판문서에 규정된 간판의 시작일에 경매인은 토지거래시장에 간판을 내걸고 구획의 위치, 면적, 용도, 사용 연한, 계획 요구 사항, 시작 가격, 상승폭 규칙, 상승폭 및 기타 요구 사항을 공고해야 한다. 자격을 갖춘 입찰자는 서류의 요구에 따라 입찰가격을 작성해야 하며, 입찰자는 상장기한 내에 여러 차례 가격을 제시할 수 있다. 간판기한 내에 단 한 명의 경매인만이 있고, 제시가격이 간판의 최저가격보다 낮지 않고, 다른 거래조건에 부합하는 경우, 이번 거래는 간판을 내걸게 된다. 간판을 내건 기간 동안 두 명 이상의 입찰자가 입찰했고, 가장 높은 입찰자는 경매인이었다. 견적은 동일합니다. 견적이 예약가보다 낮다는 점을 제외하고는 입찰자가 먼저 가격을 제시해야 합니다.
경매인이 확정한 후 경매인은 입찰자에게' 상장거래확인서' 를 발행해야 하며, 경매인은' 상장거래확인서' 가 규정한 시간 내에 시국토방관리국과' 국유토지사용권양도계약' 을 체결해야 한다. 간판은 또한' 고가자 소득' 의 중요한 원칙을 따르는데, 다른 것은 현장 오퍼가 아니다. 간판을 내걸 때 서면으로 제시한 것이기 때문에, 그 관심도와 노출도는 경매나 경매보다 못하다.
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