2. 중화인민공화국 도시 부동산 관리법

3, 주택 등록 방법

4. 중화인민공화국상품주택 판매관리방법 1. 정가는 신고 가격을 초과해서는 안 된다.

국가발전개혁위 가격감독검사사는 20 1 1 에서' 상품주택 명코드 실가 관리 규정' 을 발표할 예정이며, 상품주택 가격은 한입 가격을 실시하며, 가격은 신고가격을 초과해서는 안 된다. 20 1 1 3 월 15 일 중국 소비자협회, 국가발전개혁위 가격감독검사사에서 간담회를 열어 명정실가를 발표했다. 국가발전개혁위 가격감독검사국장은 현재 국가발전개혁위가 상품주택의 실제 가격을 요구하는 관련 규정을 연구하고 있다고 밝혔다. 규정에 따르면, 개발업자는 한 번에 주택원을 발표해야 하며, 각 분양 주택의 유료와 재산비, 대리 업무와 재산비는 모두 정찰가를 명시해야 하며, 정찰가를 제외하고는 다른 비용을 더 부과할 수 없습니다.

개발자들은 정찰가를 기준으로 할인가격을 내릴 수 있지만, 정찰가격은 신고가격을 초과해서는 안 된다고 약속했다. 재신고 가격을 신고한 후에야 재신고 가격에 따라 가격을 변경할 수 있다. 이 새로운 규칙은 20 1 1 상반기에 나올 것으로 예상된다.

2, 4 개 분야는 정찰가를 내세울 것이다.

전력, 버스, 의약품, 교육, 관광지 등 가격 유료가 정부의 통제를 받는 업종과 부문을 포함한다. 내부 관리 규범, 자율력이 강한 업종 및 부문 (예: 대형 슈퍼마켓 체인, 가전제품 수리 서비스, 금은보석, 담배, 음식 등). 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 대형 쇼핑몰의 일부 매장이나 브랜드 매장들, 중앙도시, 경제가 발달한 지역, 시장이 잘 감독하는 지역.

국가발전개혁위 가격감독관 쑤 (Xu) 는 "정찰가격이 일률적으로 책정되지 않을 것이며, 조건이 성숙한 지역이 시행돼 소비자 협상 습관을 점진적으로 바꿀 것" 이라고 밝혔다. 기업은 그렇게 말해야 하고, 공공감독을 받아야 한다.

실제 가격이 사기로 의심되는 것은 분명하지 않습니다.

중소협 부회장 겸 사무총장인 양홍찬은 일부 상가의 가격이 장식이 되어 기본적으로 협상 모델을 채택하고 소비자와 상가가 흥정을 한다고 밝혔다. 소비자들은 자신이 싼 것을 주웠다고 생각했지만, 사실 정보의 비대칭으로 인해 "상가는 밑지는 장사를 할 수 없다" 고 말했다. 시장에는 쿠폰, 귀환, 초살, 할인 등이 가득하다. 소비자는 실제 가격이 무엇인지 추적하지 못했습니다. 상가가 실제 가격을 밝히지 않는 것은 이미 오도와 사기 혐의를 받고 있다.

상가의 허위 할인 등이 시장 질서를 어지럽히고 소비자의 비이성적 소비를 유도하여 소비자의 합법적인 권익을 손상시켰다. 집행할 명정가격은 마음대로 표기해서는 안 되며,' 물을 주입하지 않는 가격' 즉 원가와 합리적인 이윤을 더해야 한다.

허 주임은 또 1982 년 우리나라가 명코드를 업계 기본제도로, 1987 년 국가가' 명코드 실가 관리 규정' 을 내놓았는데, 명코드실가에 따르지 않는 것은 불법이라고 밝혔다. 지금 모두 분양 주택에 살고 있는데, 우리가 가장 고민하는 것은 바로 이 분양 주택의 재산권 기한이다. 일반적으로 상업용 주택의 재산권 기한이 70 년이라는 것을 누구나 알고 있어 많은 사람들이 걱정하고 있다. 그리고 우리는 줄곧 우리 자신의 집이 없었다. 우리가 집을 사더라도 장세를 찾는 것과는 달리 시간이 좀 더 오래 걸린다. 이것은 옳지 않다. 사실 이른바 상품주택 70 년 재산권은 집의 재산권이 아니라, 너의 집이 있는 국유지의 사용 연한이다.

1. 부동산증에 연한을 명시한다 (최근 토지사용연수 포함).

2. 만기가 되었을 때 집이 아직 있으면 지방세를 내세요. 육지의 시대가 도래했기 때문이다. 하지만 집은 여전히 너의 것이다.

3. 집이 허물어지려면. 정부가 너에게 재분배할 것이다. 서비스 수명도 다시 계산됩니다. 70 년은 이 구획의 국유지 사용 연한을 가리키는 것이지, 주택 소유권 사용 연한이 아니다.

국가 규정에 따르면, 도시 건설에 사용되는 토지는 국유이며, 개인과 기업은 유상으로 사용할 수 있고, 거래사용권도 할 수 있다. 주택지의 토지 사용 연한은 70 년으로 토지 취득일로부터 계산한다. 구매한 부동산에 합법적인 산권증이 있는 한 개인의 사유재산이다. 재산이 존재하는 한 개인은 재산의 소유권을 가진다. "도시 부동산 관리법" 제 21 조에 따르면 토지 이용자는 계약기한이 만료된 후에도 계속 토지를 사용해야 하며, 늦어도 만료 1 년 전에 갱신을 신청해야 한다. 공익에 따라 토지를 회수해야 하는 경우는 반드시 비준해야 한다. 갱신은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 이 규정은 토지 사용 기한이 만료되어 사용자가 토지를 계속 사용하기를 원하는 경우 계속 사용할 수 있다고 지적했다. 국가발전개혁위원회 (NDRC)20 1 1 3 월 22 일 발표, NDRC 는 최근 201/KLOC 부터 명시한' 분양주택 판매명정가 규정' 을 발표했다. 상품주택 경영자는 정찰가격 외에 어떠한 표시도 받지 않은 비용을 받아서는 안 된다. 상품주택은 정가 판매 후 가격 인하나 할인 판매를 할 수 있지만 가격 인상 부분은 반드시 다시 신고해야 한다.

발전개혁위는' 일부 도시의 집값이 너무 빨리 오르는 것을 단호히 억제한다는 국무원 통지' 에 따라 예매 허가를 받았거나 현실 판매를 처리한 부동산 개발 프로젝트는 정해진 시간 내에 한꺼번에 모두 매각원원을 공개하고 신고가격에 따라 엄격하게 판매해야 한다고 밝혔다.

발전개혁위는 각급 가격주관부에 분양주택 판매명정가규정 시행을 잘 잡으라고 요구하고, 분양주택 판매 분야 가격행정법 집행을 대대적으로 강화하고 시장검사를 강화할 것을 요구했다. 정찰가격 규정을 집행하지 않거나, 정찰가격을 규범화하지 않거나, 분양주택 판매가격 사기 등 가격 위법행위를 실시하지 않는 경우, 법에 따라 엄중히 조사하여 소비자의 합법적 권익을 효과적으로 보호해야 한다. 줄거리가 심각한 전형적인 사건에 대해 폭로해야 하며, 이를 본보기로 삼아야 한다.

상품 주택 판매 정가 규정.

첫째, 상품주택 판매가격 행위를 규범화하기 위해 공개, 공평, 투명한 시장가격질서를 건립하고 유지하며 소비자와 경영자의 합법적인 권익을 보호하고,' 중화인민공화국 가격법' 과 원국가계산위 상품 및 서비스 명찰가격에 관한 규정에 따라 이 규정을 제정한다.

제 2 조 중화인민공화국의 국내 부동산 개발 기업과 중개 서비스 기관 (이하 상품주택 경영자) 은 본 규정에 따라 신설 상품주택에 대해 정찰가격을 실시해야 한다.

중개 서비스 기관이 중고집을 판매하는 정가는 본 규정에 의거하여 집행한다.

제 3 조이 규정에서 언급 된 "명확한 가격" 이란 상업용 주택 운영자가 상업용 주택을 판매 할 때, 이 규정의 요구 사항에 따라 상업용 주택 가격, 관련 수수료 및 상업용 주택 가격에 영향을 미치는 기타 요소를 공개적으로 표시한다는 것을 의미한다.

제 4 조 각급 정부 가격 주관부는 상품주택 명정가의 관리기관으로, 법에 따라 상품주택 경영자에 대해 명정가와 유료 공시 규정을 집행하는 상황을 감독하고 점검한다.

제 5 조 예매허가증을 취득한 부동산 경영자가 현방을 판매하는 것은 본 규정에 따라 주택 공시 정가를 명시해야 한다.

제 6 조 상품주택 경영자는 상품주택 거래장소의 눈에 띄는 위치에 가격표, 가격표 또는 가격 수첩을 놓아야 하며, 조건부로 전자정보화면, 멀티미디어 단말기 또는 컴퓨터 조회를 동시에 사용할 수 있다. 상술한 방식으로 가격을 명시하는 것은 가격 내용이 일치해야 한다.

제 7 조 상품주택 판매명정가격은 완전해야 하며, 가격 내용은 진실하고 또렷하며 글씨가 또렷하고 눈에 띄며 가격 주관부의 전화번호를 표시해야 한다.

제 8 조 상품주택 판매명정가는 한 세트의 표지를 실시한다. 분양 주택 경영자는 각 분양 주택에 대해 가격을 명시해야 한다. 건물 면적 또는 내부 건물 면적별로 평가될 경우 건물 면적 또는 내부 건물 면적 단가도 표시해야 합니다.

제 9 조 예매 허가를 받았거나 현실 판매 기록을 처리한 부동산 개발 항목에 대해 상품주택 경영자는 정해진 시간 내에 일회성 판매의 모든 주택 출처를 공개하고 신고 가격에 따라 대외판매를 엄격히 해야 한다.

제 10 조 상품주택 경영자는 다음과 같은 상품주택 가격과 밀접한 관련이 있는 요소를 명시해야 한다.

(a) 개발업체 이름, 예매허가증, 토지 성격, 토지 사용 시작 및 종료 연한, 건물 이름, 위치, 용적률, 녹화율, 주차 공간 배치 비율.

(b) 건축 구조, 장식 및 물, 전기, 가스, 난방, 통신 및 기타 인프라.

(3) 현재 판매된 주택과 각 분양 주택의 판매 현황, 방 번호, 층, 호형, 층층, 건축 면적, 세트 내 건축 면적, 분담 * * * 건축 면적.

(4) 할인 및 할인 혜택을 누리기 위한 조건.

(5) 분양주택 소재지 성급 물가부서에서 규정한 기타 내용.

제 11 조 상업용 주택 판매는 다음과 같은 요금 기준을 공표해야한다.

(a) 상품주택 거래와 재산권 양도 등 대리비, 수수료. 대리 수수료는 소비자의 자발적인 선택으로 표시해야 한다.

(b) 분양주택 판매 시 부동산 관리 회사를 선임할 경우, 분양주택 경영자는 선행 부동산 서비스의 내용, 서비스 기준, 유료근거 및 유료기준도 공시해야 한다.

(3) 분양주택 소재지 성급 물가부서에서 규정한 기타 내용.

제 12 조는 이미 판매된 주택에 대하여 상품주택 경영자는 반드시 정가를 명시해야 한다. 동시에 가격을 표시하는 것은 이미 판매된 모든 주택의 실제 거래가격을 표시한다.

제 13 조 상품주택 경영자는 정가보다 높은 가격으로 상품주택을 판매할 수 없으며, 어떠한 표시도 받지 않은 비용도 받을 수 없다.

제 14 조 상품주택 경영자 광고에 관련된 가격 정보는 반드시 진실하고 정확하며 엄격해야 한다.

제 15 조 상품주택 경영자는 허위 또는 비표준 가격 표지를 이용하여 구매자를 오도해서는 안 되며, 허위 또는 오해를 불러일으키는 가격 표지를 이용하여 가격 사기를 해서는 안 된다.

제 16 조 상품주택 경영자는 본 규정에 따라 정가, 공시료 또는 정가 형식을 이용하여 가격사기를 실시하지 않고 현급 이상 인민정부 가격주관부에서' 중화인민공화국 가격법',' 가격위법행위 행정처벌규정',' 상품과 서비스 명찰가격규정',' 가격사기 금지 규정' 등 법률, 규정 및 규정에 따라 행정처벌을 한다.

제 17 조 가격 주관부는 상품주택 경영자의 정가 내용이 국가 관련 정책에 부합하지 않는다는 것을 발견했으며, 제때에 관련 부서로 이송해 처리해야 한다.

제 18 조 성, 자치구, 직할시 가격 주관부는 본 규정에 따라 정가상품주택 판매 시행 세칙을 제정할 수 있다.

제 19 조이 규정은 20 1+0 1 년 5 월부터 시행된다.