도시 토지 사용 등록증의 범위에는 도시 주택 개조, 경제 적용 주택, 주택 등 도시 토지가 포함된다. 주택 소유권과 국유지 사용권 이전 후의 토지 등록 변경이며, 발급 대상은 토지사용권을 소유한 개인이나 기업이다.
주택과 토지는 불가분의 전체이며, 주택재산권인의 합법적인 권익은 책에 등록되어 있고, 권리주체가 일치해야 효과적으로 보호될 수 있다.
중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도와 양도잠행조례 제 3 조에 따르면 시민 법인 기타 조직 외국인 투자기업은 국가법 규정 본법에 따라 토지사용권을 얻을 수 있으며, 그 합법적인 권익은 법률의 보호를 받는다.
토지 이용자 개발, 이용, 토지 경영 활동은 반드시 국내법, 법규를 준수해야 하며, 토지 이용 마스터 계획과 도시 계획에 부합해야 하며, 공익을 훼손해서는 안 된다.
제 4 조 현급 이상 인민정부는 토지사용권 양도에 대해 통일계획, 통일양도 및 통일관리를 실시한다.
제 5 조 토지사용권의 양도, 양도, 임대, 담보, 해지 및 지상 건물, 기타 부착물의 등록은 시, 현 토지관리부, 부동산관리부서가 의무분업과 본 조치의 규정에 따라 각각 처리한다.
현급 이상 인민정부 토지관리부는 법에 따라 토지사용권의 양도, 임대, 담보 및 종료에 대해 감독검사를 실시한다.
제 6 조 토지사용권 양도, 양도, 임대 및 담보는 마땅히 서면 계약서에 서명해야 한다. 양도계약은 시 현 인민정부 토지관리부 (이하 양도자) 와 토지사용권 양수인이 체결한다. 양도, 임대 및 모기지 계약은 양 당사자가 서명해야합니다.
제 10 조 정부가 토지를 양도하는 예비 가격은 기준 땅값, 시장 상황, 토지용도, 토지수익, 토지위치, 토지규모와 모양, 국가와 본성에서 제정한 산업정책, 토지사용연한 등에 따라 평가해야 한다. 예비 가격은 양도 전에 공개해서는 안 된다.
토지사용권 양도기준땅값은 시 현토지관리부서가 서로 다른 토지등급과 용도에 따라 관련 부처와 함께 계산하고, 동급 인민정부의 심사를 거쳐 상급인민정부의 비준을 거쳐 발표한다. 땅값 평가 방법은 성 인민 정부가 별도로 제정한다.
기준 땅값은 현지 사회경제 발전과 시장 변화에 따라 정기적으로 개정할 수 있다.
제 11 조 토지사용권 양도는 상황에 따라 경매, 입찰 또는 합의 방식을 각각 채택한다. 상업, 금융, 오락, 관광, 서비스업, 부동산 개발 등의 경영용지는 경매와 입찰 방식을 통해 양도해야 한다. 협의양도한 것은 국가가 별도로 규정한 경우를 제외하고는 양도가격이 최저가격보다 낮아서는 안 된다.
확장 데이터:
"도시 부동산 관리법" 제 59 조에 따르면, "국가는 토지사용권과 주택 소유권 등록증 제도를 실시한다."
토지관리법 시행조례 제 3 조는 "국가가 법에 따라 토지등록발급제도를 실시한다" 고 규정하고 있다. 법에 따라 등록된 토지 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며, 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다. " 정부 부처로서, 도시 가옥 토지의 등록 발급 업무를 잘 해야 법률의 전면 시행을 보장하고' 증관지, 증빙지' 의 목표를 달성할 수 있다.
도시 주택지 등록 발급 사업을 전개하는 것은 부동산 권리자의 합법적 권익을 보호하는 실제 행동이다. 주택 제도 개혁이 심화되고 주택 민영화 과정이 가속화됨에 따라 집을 사는 것은 이미 도시 주민들의 중요한 투자가 되었다.
토지 가치는 주택 가치의 일환으로 각기 다른 지역의 주택 가격에 충분히 반영되었다. 부동산 개발업자는 토지개발권을 획득한 후 반드시 토지사용증을 취득하여 개발 기간 동안의 합법적인 권익을 보장해야 한다. 토지 등록 부서는 최종 토지 사용자의 부동산 권리자에게 토지 사용증을 발급하는 것은 부동산 권리자의 합법적 권익, 서비스 권리자를 보호하는 실제 행동이다.
도시 주택지 확권 등록증증을 전개하여 부동산 시장의 규범 운영을 촉진하기 위한 토대를 마련했다. 도시 주택 제도 개혁의 심화에 적응하기 위해서는 이미 구매한 공공 주택과 경제 적용 주택의 상장 거래를 규범화해야 한다.
부동산 시장 발전과 기존 주택 유통을 촉진하기 위해' 공주택과 경제 적용 주택 상장 판매 관리 잠행 조치' (건설부령 제 69 호) 는 공주택과 경제 적용 주택 상장 거래를 모두' 주택 소유권증' 과' 토지사용증' 을 제출해야 한다고 규정하고 있다.
토지사용증은 주택 유통의 전제조건이며, 도시 주택 철거 보상의 필수 요소이다.
넷째, 도시주택토지등록증증의 발전은 토지사용세 징수의 근거를 제공한다. 중국은 법에 따라 국유지 유상 사용 제도를 실시한다.
1988+065438+ 10 월 1 징수된 도시 토지 사용세 및 1 994+/kloc-0 토지는 부동산으로서 이동성이 토지 등록의 내용 (토지 면적, 용도, 등급, 가치 등) 을 결정하며, 이는 이미 납부한 토지사용세에 대한 세금 계산의 근거이기도 하다.
따라서, 도시 주택 토지 등록증을 전개하면 부동산 거래 질서를 규범화할 수 있을 뿐만 아니라 국유지 자산의 유출을 방지하는 효과적인 조치이기도 하다.
중화인민공화국 도시부동산관리법 제 17 조에 따르면 토지사용자가 양도계약에 따라 토지사용권양도금을 지불하는 시, 현인민정부 토지관리부는 양도계약에 따라 양도토지를 제공해야 한다.
양도계약에 따라 임대토지를 제공하지 않은 토지사용자는 계약을 해지할 권리가 있고, 토지관리부는 토지사용권 양도금을 반환하고, 토지사용자는 위약배상을 청구할 수 있다.
제 18 조 토지이용자는 토지이용권 양도 계약서에 규정된 토지용도를 바꿔야 하며, 사람과 시, 현인민정부 도시계획 행정 주관부의 동의를 얻어 토지사용권양도 계약변경계약을 체결하거나 토지사용권양도계약을 재체결하고 그에 따라 토지사용권양도금을 조정해야 한다.
제 19 조 토지사용권 양도금은 재정을 납부하여 예산에 포함시켜 도시 기반 시설 건설과 토지 개발에 사용되어야 한다. 토지사용권 양도금 납부와 사용에 대한 구체적인 방법은 국무부가 규정하고 있다.
제 20 조 토지사용자가 법에 따라 취득한 토지사용권은 양도계약서에 규정된 사용년수가 만료될 때까지 국가가 회수하지 않는다. 특수한 경우 사회 공익의 필요에 따라 법정 절차에 따라 앞당겨 회수하고 토지의 실제 사용 연한과 토지 개발의 실제 상황에 따라 상응하는 보상을 할 수 있다.
제 21 조 토지사용권은 토지소멸로 인해 종결되었다.
제 22 조 토지사용권 양도 계약이 만료되면 토지 이용자는 계속 토지를 사용해야 하며, 늦어도 만기가 되기 1 년 전에 갱신을 신청해야 하며, 공익에 따라 토지를 회수해야 하지 않는 한 비준해야 한다. 갱신을 승인한 사람은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
토지 사용권 양도 계약이 만료되어 토지 이용자가 갱신을 신청하지 않았거나, 전항의 규정에 따라 갱신 신청이 승인되지 않은 경우, 토지사용권은 국가가 무상으로 회수한다.
전국인민대표대회-중화인민공화국 도시부동산관리법