公司簡介:華潤集團擁有六大領域:消費、能源、城建、健康、產業金融和科技。華潤置地是城建板塊下的子公司，主要負責房地產相關業務。1994，華潤置地重組成立。1996，華潤置地在港交所上市。2002年，第壹座萬象城在深圳誕生。2018年，華潤深圳灣綜合體全面竣工。2020年，華潤萬象生活從華潤置地分拆並在港交所上市。2022年，該公司在《財富》中國500強榜單中排名第60位。
商業板塊
★2022年上半年公司實現營業收入728.94億元，同比減少65，438+0.15%。歸母凈利潤為654.38+006.03億元，同比減少654.38+09.22%。
核心數據
★房企的核心數據是負債與土地相關，華潤屬於雙輪驅動，會比純住宅開發的企業多壹塊商業運營。
★融資成本:房地產企業往往需要通過融資獲取土地。公司融資成本為3.78%，仍處於行業最低梯隊。平均債務期限為5.3年，凈有息負債率為34.6%。
★開發成本:2022年上半年開發成本為8890元/㎡，同比上升3.9%。土地成本為4364/平方米，建築安裝成本為4006/平方米，利息成本為362/平方米。
★土地儲備:截至2022年上半年，公司總土地儲備面積為6，665，438+0.4萬平方米，其中開發及銷售面積為5，544萬平方米，投資及物業面積為6，543.8+0.7萬平方米。
★銷售業績突出:截至2022年上半年，公司合並營業額為2328億。
元，其中2022年計劃結算920億元。
★華潤置地合作品牌超過5000個，奢侈品牌超過80個，會員約2070人。
萬。上半年購物中心零售額達5465438億元。
★具體到各項業務，其中房地產開發銷售收入593.65億元，經營性業務租金收入76.04億元，萬象生活業務收入52.8億元，其他生態系統業務約76億元，業務間抵銷約70億元。
產品介紹
★華潤置地的業務主要為房地產開發、經營租金及物業。
★其中，房地產開發是公司目前最大的收入來源，主要生產高端、主流和低秘密產品。2022年上半年公司結算收入為593.65億元，結算均價為11566元/平方米，同比下降2.4%。合同銷售金額1，21億元，同比減少26.6%。
★商業運營中，購物中心收入最高，主要包括三個品牌:萬象城、萬象匯和萬象天地。萬象城旨在打造城市級購物中心，而萬象匯則定位為區域性購物中心。萬象天地主要走潮流和開放街區路線。截至2022年上半年，宗x已開業59家門店，半年租金收入達62億元，整體出租率達96.4%。
★華潤* *共有19棟寫字樓，上半年租金8.4億元，出租率80.4%。
★有15家酒店* *，其業務正在逐步回升，上半年實現收入5.7億元。
★物業管理方面，截至2022年上半年，在管面積2.6億平方米，同比增長926.5438+0%，收入52.8億元。
核心數據
★房企的核心數據是負債與土地相關，華潤屬於雙輪驅動，會比純住宅開發的企業多壹塊商業運營。
★融資成本:房地產企業往往需要通過融資獲取土地。公司融資成本為3.78%，仍處於行業最低梯隊。平均債務期限為5.3年，凈有息負債率為34.6%。
★開發成本:2022年上半年開發成本為8890元/㎡，同比上升3.9%。土地成本為4364/平方米，建築安裝成本為4006/平方米，利息成本為362/平方米。
★土地儲備:截至2022年上半年，公司總土地儲備面積為6，665，438+0.4萬平方米，其中開發及銷售面積為5，544萬平方米，投資及物業面積為6，543.8+0.7萬平方米。
★未結算銷售:截至2022年上半年，公司合並銷售未結算營業額為2328億元，其中2022年計劃結算920億元。
★華潤置地擁有5000多個合作品牌，80多個奢侈品牌，約2070萬會員。上半年購物中心零售額達5465438+億元，同比增長7%，月均效益2442元/平方米。以深圳萬象城為例。截至2021期末，估值為13313萬元，年租金收入為1493萬元。
核心高管
王向明:1963出生，教授級高級工程師，全國勞動模範，享受國務院政府特殊津貼專家。他持有南京工業大學工業與民用建築學士學位，現任華潤集團主席、華潤置地非執行董事及提名委員會主席。加入華潤之前，他曾任中國建築集團有限公司董事、總經理，中國建築工程總公司總裁、董事。2019加入華潤集團，歷任華潤集團董事、總經理。
李欣:出生於1971，擁有東北財經大學管理學學士學位和香港理工大學項目管理碩士學位。現任華潤置地董事會主席。於1994年加入華潤集團，於2001年加入華潤置地，於2016年加入聯席總裁，於2017年加入執行董事。2018至今任公司總裁，負責公司日常事務管理。於2022年5月獲委任為公司董事會主席。2022年7月，辭去公司總裁職務。股權和組織結構
★華潤置地為華潤集團的附屬公司，其母公司持股約59.55438+0%。CommotraCompanyLimited是華潤的子公司。
★華潤置地擁有戰略管理部、運營管理部、產品管理部等18個職能部門，萬象生活、香港平臺公司、建築事業部、酒店事業部等9個事業部或專業公司，7個大區，大區下轄28個區/市公司。
財務指標
★公司前幾年收入穩步上升，2022年銷售和結算雙雙下降。
★公司毛利率持續降低，主要系土地價格及建築成本持續增加所致。
★2022年上半年公司資產負債率為69.57%，房企更有價值的凈有息負債率為34.6%，較為穩定。
★公司近年來經營性現金流持續下降。
環境社會與治理
響應綠色發展
★綠色建築:積極開展裝配式建築項目。截至2021 65438 2月末，華潤置地在全國範圍內累計部署裝配式建築項目196個，總面積3399.8萬平方米。68個項目獲得綠色建築認證。
★綠色施工:施工現場采用LED照明和節能燈，路燈由太陽能電池板供電。集中收集和清除建築垃圾，回收渣土和廢砂漿。
★綠色運營:辦公室充分使用節能照明光源，並嚴格監控辦公區域的用水量。推行無紙化辦公，建設OA辦公和視頻會議系統，減少員工出差。2021年度，公司二氧化碳排放總量為79.82萬噸，綜合能耗為119600噸標準煤，用水量為15800噸。
★促進社會發展
★產業:建立“政產學研”生態聯盟，與研究機構和高校合作，促進產學研融合。與科大訊飛合作推廣智慧城市科研成果。2021年，華淮置地加入了國際展覽與項目協會和國際協會聯盟等行業組織。
★村:承擔15華潤希望小鎮規劃建設，幫助30多萬人脫貧致富。
★公益:2021年度捐贈金額達4598.73萬元，開展誌願服務310次，參與員工3884人。
員工管理
★平等就業:堅持人才多元化發展，平等對待每個人和員工。截至2021年末，華潤置地員工總數為49478人，女性員工占比35.76%。30歲以下的人口比例為33.3%。
★員工發展:培訓在線課程。2021 * * *開展專題培訓300余次，培訓人數42550人，總投資41.58萬元，平均培訓時間24.7小時。
★安全健康:推進智慧工地建設，普及集中消防平臺，加強安全管理。同時，倡導工作生活平衡。截至2021年底，華潤置地* * *已成立171個文化和體育協會，組織了3800多項活動，員工人數達4.6萬人。
知識提煉
春筍:位於深圳的華潤大廈，因其外觀也被稱為春筍。是集休閑、商業、居住為壹體的商業中心。
建安造價:是建築工程造價和設備安裝工程造價的總稱，主要包括建築基礎工程、主體結構、墻體、門窗、電路、給排水等。
全口徑:在統計房地產項目的銷售額時，只要公司在某個項目中擁有權益，就會記錄該項目的所有銷售額，這將導致重復計算。
股權口徑:多個開發商拿地時，按照項目的股權比例入賬。
合並口徑:即符合合並要求的項目入賬，不合並的項目不入賬。相比之下，這個數字低於全口徑。
已出售但未結算:即已簽約出售但尚未結算的項目。房地產結算壹般滯後兩到三年，因此該指標反映了房地產企業近兩到三年的銷售情況。
樓面效率:指每平方米能產生多少營業額，壹般用來衡量商場的經營指標。近年來，電子商務商店在線上到線下的效率將大大高於傳統商店。
重奢:對應輕奢，即更貴更重量級的奢侈品牌。
低密度:壹般容積率低於15的物業被歸類為低密度產品，通常指別墅、排屋和低層住宅。
綠色建築:指在全生命周期內節約資源、保護環境、汙染少的建築。壹般會從選址規劃、節能措施、廢物排放等方面進行評價。