첫 번째는 사회주의 시장경제체제 수립의 수요에 적응하기 위해 건축 > 시장관리를 강화하고, 정상적인 시장질서를 보장하고, 건축계약 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해 중화인민공화국 경제계약법 및 건축 > 설치공사계약조례 > 건축 > 시장관리조례에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조 이 방법은 토목 공사, 설비 설치, 관로, 장식, 주택 수리 공사 계약 (이하 시공 계약) 에 적용된다.
제 3 조 시공계약서에 서명하면 국가법, 법규 및 계획을 준수하고 호혜평등, 합의, 동등한 유상 원칙을 따라야 한다.
계약서에 서명할 때 청부업자는 법정대표인의 위임장을 받아야 한다.
시공 계약이 법에 의거하여 체결되면, 즉 법적 효력이 있고, 당사자의 합법적인 권익은 법률의 보호를 받는다. 어느 당사자도 무단으로 양도하거나 변경할 수 없습니다.
청부업자 이외의 어떤 기관이나 개인도 시공 계약의 서명과 이행에 불법 개입해서는 안 된다.
제 4 조는 시공계약을 체결하는데, 계약 쌍방은 반드시 상응하는 자질과 시공계약을 이행할 수 있는 능력을 갖추어야 한다. 계약자는 계약 범위 내의 공사 건설을 진행할 때 반드시 조직 조정 능력을 갖추어야 한다. 계약자는 관련 부서에서 승인한 자질등급과 영업허가증 등 증명서류를 보유해야 한다.
제 5 조 공사 건설을 실시함에 있어서, 청부업자는 반드시 낙찰 후나 착공 전 규정 기한 내에 법에 따라 서면 시공 계약을 체결하고 전면적으로 이행해야 한다.
제 6 조 어떤 기관이나 개인도 계약을 이용하여 위법활동에 종사해서는 안 되고, 국가, 사회, 제 3 인의 이익을 훼손해서는 안 되며, 건설 시장의 질서를 어지럽혀서는 안 된다.
제 7 조 건설 계약서에 서명하려면 다음 조건을 충족시켜야한다.
1. 예비 설계가 승인되었습니다.
이 프로젝트는 연간 건설 계획에 포함되었습니다.
건설 요구를 충족시키는 설계 문서 및 관련 기술 정보가 있습니다.
4. 건설자금과 주요 건축 자재 설비의 출처가 이미 확정되었다.
입찰 프로젝트, 낙찰 통지가 발송되었습니다.
제 8 조 시공계약을 체결할 때 반드시 건설공사 시공계약 시범문인' 계약조건' 에 따라 계약 조항을 명확히 합의해야 한다. 발생할 수 있는 문제에 대해서는 해결책과 처리 원칙에 합의해야 한다. 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야 합니다.
1. 프로젝트 이름, 위치, 범위, 내용, 프로젝트 가격 및 시작, 완료 날짜
양 당사자의 권리, 의무 및 일반 책임;
3. 시공 조직 설계의 편성 요구 사항 및 공사 기간 조정 처리 방법
엔지니어링 품질 요구 사항, 검사 및 수용 방법;
계약 가격 조정 및 지불 방법;
6. 재료 및 장비의 공급 방법 및 품질 기준;
7. 설계 변경
8. 완료 조건 및 결제 방법
9. 계약 위반에 대한 책임 및 처분 방법
10. 분쟁 해결
1 1. 안전 생산 보호 조치.
제 9 조 하청업자는 공사 건설을 조직, 관리 및 조율하는 권력과 책임을 상응하는 자질을 갖춘 감리 기관에 위임할 수 있다. 감리 위탁 계약을 체결할 때는 감리 기관의 권한과 책임을 명확히 규정하고 시공 계약을 작성해야 한다. 시공계약 위탁감리단위의 권한과 책임은 위탁감리계약에 규정된 권한과 책임과 일치해야 한다.
제 10 조 청부업자는 국무원 관련 부서나 성 자치구 직할시가 발표한 공사 기간 할당량을 참고하여 공사 품질을 보장하기 위해 상응하는 공사 기간을 결정해야 한다. 공사 기간 할당량이 없는 항목은 합리적인 공사 기간은 쌍방이 협의하여 결정한다.
제 11 조 공사 품질 기준과 요구는 반드시 국가, 업종 또는 지방의 관련 규정을 준수해야 한다.
계약자는 계약서에 재료, 설비, 시공공예 및 공사 품질에 대한 검수 요구 사항을 약속해야 하며, 계약자는 시공계약과 표준의 요구 사항에 따라 시공을 엄격하게 조직해야 한다.
제 12 조 공사 가격은 정액과 상응하는 취비 기준을 지침으로 하고, 계약 가격은 쌍방이 입찰 협상을 통해 합리적으로 결정하고, 계약에 따라 제때에 가격을 조정한다.
제 13 조 계약자는 모든 공사를 시공업체에 하청하고 총청부 계약을 체결해야 한다. 하지만 크거나 전문성이 비교적 강한 복잡한 공사도 여러 건설업체에 하청을 보낼 수 있다.
계약자가 동의하거나 시공 계약서에 별도로 합의한 경우에만 계약자는 일부 공사를 하청하고 하도급 계약을 체결할 수 있다. 이와 관련하여 계약자는 하청업체가 계약을 이행하고 감독하기 위해 하청 현장에 자격을 갖춘 상주인을 파견해야 합니다. 하도급 공사의 품질, 공사 기간 및 하도급자의 행위가 일반 도급계약을 위반하는 것은 도급자가 책임진다.
하도급계약이 총계약과 충돌하는 경우 총계약이 우선한다.
제 14 조 각급 정부 건설 행정 주관부는 정부 기능을 바꾸는 요구에 따라 시공 계약을 다음과 같이 관리해야 한다.
1. 경제 계약에 관한 국가의 법률, 규정 및 방침을 홍보하다 > 정책;
2. 국가가 제정한 시공계약 시범문을 집행하고 시행과 지도 사용을 조직한다.
3. 계약 관리 인력의 교육을 조직하고, 계약 관리 업무를 지도하고, 교류 업무 경험을 총결하다.
4. 시공계약의 체결을 심사하고, 검사계약의 이행을 감독하며, 법에 따라 존재하는 문제를 처리하고, 위법행위를 조사하여 처리하다.
5. 계약 체결 및 이행을 위한 평가 지표를 개발하고 평가를 조직한다. 선진 계약 관리 부서를 표창하다.
보상 손실의 범위를 결정하십시오.
7. 건설 계약 분쟁 조정.
제 15 조 계약자는 시공 계약의 내부 관리를 강화해야 한다.
1. 관리 시스템 구축
2. 합격한 대표를 현장에 파견하거나 감리기관과 합격자를 초빙하여 청부업자의 계약 이행을 감독한다.
제 16 조 청부업자는 자각적으로 계약 관리를 기업 경영 매커니즘을 전환하는 작업 내용으로 내부 관리를 강화해야 한다.
1. 관리 조치 개발, 엄격한 제도 수립, 전담 관리
2. 해당 자격, 계약에 익숙한 현장 관리 인력을 파견합니다.
제 17 조 계약자는 시공 계약이 정식으로 체결되기 전에 쌍방이 동의한 계약서 초안을 건설 행정 주관부 또는 그 인가된 기관에 보내 심사를 해야 한다. 검토의 주요 내용:
1. 법률, 규정 및 계약 서명 원칙을 위반하는 조항이 있습니까?
2. 쌍방이 상응하는 자질과 계약을 이행할 능력이 있는지 여부
3. 국가, 사회 및 제 3 자의 이익을 해치는 조항이 있는지 여부
계약서에 서명하는 데 필요한 조건이 있는지 여부;
계약 조건이 완전한지, 내용이 상세하고 정확한지 여부;
양 당사자의 현장 대표가 필요한 자격을 갖추고 있는지 여부;
7. 공사 기간, 품질, 계약가격 등의 조항이 본 방법 제 10 조, 제 11 조, 제 12 조의 규정에 부합하는지 여부.
제 18 조 건설 행정 주관부 또는 그 권한을 부여받은 기관은 계약서 초안을 받은 날로부터 10 일 이내에 심사를 진행하고 의견을 제출해야 한다. 하청 쌍방은 심사 의견에 따라 수정하고 다시 제출하여 요구 사항을 충족한 후 시공 계약을 정식으로 체결했다. 주관부서가 10 일 이내에 답변을 하지 않으면 계약이 이미 요구 사항을 충족한 것으로 간주되어 쌍방이 정식으로 시공계약을 체결할 수 있다. 계약이 체결된 날로부터 5 일 이내에 건설 행정 주관부 또는 그 허가기관과 은행에 계약서를 제출해야 한다.
제 19 조 서면 계약서에 서명하지 않았거나 규정에 따라 심사, 서류 수속을 처리하지 않았거나, 건설 행정 주관부 또는 그 허가기관의 심사 의견에 따라 본문을 수정하지 않은 경우, 건설 행정 주관부는 관련 수속을 재발행하거나 기타 관련 조치를 취하도록 명령해야 한다.
제 20 조 계약 이행 중 법률법규를 위반하여 시공을 교란한 >; 시장 질서의 행위, 건설 행정 주관부는 경고를 하거나 법에 따라 공사를 중지하거나 계약 이행을 중단해야 한다. 후자의 두 가지 상황이 발생할 경우 쌍방은 완성된 공사를 보호하고 각자의 책임에 따라 보호 비용을 부담해야 한다.
제 21 조 계약이 체결된 후 일방이 계약 이행을 거부하는 것은 위약 책임을 져야 한다. 일방이 위약으로 계약을 이행할 수 없게 된 경우, 건설 행정 주관 부서나 그 권한을 부여받은 기관은 상대방의 요구에 따라 법에 따라 계약 이행을 보장하기 위한 조치를 취할 수 있다.
제 22 조 계약을 변경하거나 해지하려면 서면 협의에 서명해야 한다. 계약을 해지하는 사람은 합의 서명일로부터 5 일 이내에 원서류기관에 협의를 제출해야 한다.
제 23 조 시공계약 이행 과정에서 분쟁이나 논란이 발생했으며, 쌍방은 시공을 지속하고 공사의 질을 손상시키지 않는 조건 하에서 계약서에 규정된 해결책과 절차에 따라 중재, 중재 신청 또는 법원에 소송을 제기해야 한다.
제 24 조는 다른 조직이나 다른 사람의 이름으로 시공계약을 체결하거나 계약을 이용하여 위법활동을 하는 경우, 상황의 경중을 근거로 2 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 형사책임을 추궁한다.
제 25 조 제 13 조 규정 위반, 하도급 공사 또는 다른 방식으로 시공을 방해하는 것; 시장 행위는 20,000 위안의 벌금을 부과한다.
제 26 조 본 조치의 관련 규정을 위반한 경우, 건설 행정 주관부는 줄거리의 경중을 근거로 당사자에게 필요한 경고, 폐업 정돈, 자질등급 인하, 자격증 회수 또는 기타 행정처분을 줄 수 있다.
제 27 조 당사자가 처벌 결정에 불복한 경우 처벌 통지를 받은 날로부터 5 일 이내에 처벌 결정을 내린 상급기관에 복의를 신청할 수 있다. 복의결정에 불복하면 복의결정서를 받은 날부터 15 일 이내에 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 법원에 직접 소송을 제기할 수도 있다. 기한이 지나도 복의를 신청하지 않고 법원에 기소하지도 않고, 처벌 결정에 불복한 경우, 처벌을 한 기관이 법원의 강제 집행을 신청한다.