부동산 관리의 법적 관계의 기본 특징은 다음과 같은 측면에 반영됩니다.
(a) 주제의 보편성
주택 (주거 지역 또는 건물) 은 도시화와 인민 생활의 기본 물질적 조건이다. 어떤 조직, 단위, 개인도 부동산 관리와 다양한 관계를 맺고 이런 연계를 통해 사람 간의 사회적 관계를 형성해야 한다. 따라서 부동산 관리의 법적 관계에 대한 권리 주체와 의무는 매우 광범위하다고 할 수 있다.
(b) 기본 소유권
부동산 관리의 대상은 주로 부동산이다. 부동산은 부동산이지만, 부동산의 이전은 실제 물건의 변위가 아니라 권리 주체의 변화이다. 집의 매매와 임대는 사실 권리의 거래와 양도이다. 따라서 부동산 관리의 법적 규범은 소유권에 기반한 법적 규범이다.
(3) 국가 개입
부동산은 부동산이며 국가, 법인, 시민에게 매우 중요한 재산이다. 마찬가지로, 부동산의 부동산 관리는 정부, 법인, 시민의 이익을 포함하며 경제 발전과 사회 안정과 관련이 있다. 따라서 이 분야에서 국가의 행정 개입은 현저하다. 건설부는 건설부와 부동산사를 전문적으로 설립하여 부동산 관리의 발전을 지도했다.
부동산 관리의 법적 관계의 요소
부동산 관리법 관계의 요소는 이런 관계의 필수 구성 요소 또는 조건을 가리키며, 이러한 요소 중 하나가 없으면 부동산 관리법 관계를 형성할 수 없다. 법적 관계의 요소가 무엇인지에 대해서는 다른 관점이 있다. 어떤 사람들은 주체, 객체, 내용 및 변화의 원인론을 제기하고, 대부분의 사람들은 전통적인 주체, 객체, 내용론을 고수한다. 변화의 원인은 법적 관계 자체의 구성 요소가 아니라 법적 사실이기 때문에 우리는 세 가지 요소를 사용하여 말한다. [2]
(a) 재산 관리의 법적 관계의 주체
부동산 관리 법률관계의 주체는 부동산 관리 법률관계의 참가자, 즉 부동산 관리에서 자신의 이름으로 독립적으로 권리와 의무를 누릴 수 있는 당사자를 가리킨다. 부동산 관리 법률 관계 주체는 다른 각도에서 1 으로 나눌 수 있습니다. 재산 관리 법률 관계 주체의 자연적 속성으로 볼 때 자연인, 법인, 불법인 조직, 특수한 조건 하에서 국가로 나눌 수 있다. 2. 주체의 지위와 의무로 볼 때 부동산 관리의 법정 당사자와 기타 이해관계자로 나눌 수 있다. 그 중에서도 부동산 관리 법률 관계의 당사자는 부동산 관리 활동의 직접 참여자를 가리키며, 자신의 이름으로 업주 공약이나 부동산 관리 계약을 체결하고, 법적 결과를 직접 부담하며, 독립적으로 권리와 의무를 누릴 수 있으며, 주로 업주, 업주 위원회, 부동산 관리 회사 등을 포함한다. 기타 이해 관계자란 부동산 관리 활동에 대한 간접 참여자로, 개인 명의로 부동산 관리 계약을 체결하지 않지만, 부동산 관리 기업이 부동산 관리 활동을 전개하는 것을 돕고, 부동산 관리의 법적 결과에 대해 일정한 법익을 가지고 있으며, 부동산 관리 법률 관계에서 일부 권리를 독립적으로 누리고 일부 의무를 감당해야 하는 자연인 또는 사회조직은 주로 부동산 개발업자와 공공사업 서비스 공급자를 포함한다.
(b) 재산 관리의 법적 관계 내용
부동산 관리 법률 관계의 내용은 부동산 관리 법률 관계 주체가 부동산 관리 법률 관계에서 누리는 권리 (권한 포함) 와 맡은 의무 (책임 포함) 를 가리킨다. 부동산 관리의 법적 관계에는 주로 다음과 같은 내용이 포함됩니다. 첫째, 소유주와 비 소유주가 사용하는 사람의 권리와 의무; 둘째, 소유주 총회와 소유주위원회의 권리와 의무; 셋째, 부동산 관리 회사가 부동산 관리 계약에 따라 규정한 권리와 의무 넷째, 부동산 관리 활동에서 개발자의 권리와 의무 다섯째, 정부 및 관련 부서의 권한과 책임; 여섯째, 부동산 관리 협회의 기본 권리와 의무. 부동산 관리의 구체적인 권리와 의무는 본 책의 관련 장의 전문 소개와 논술을 자세히 참조하시기 바랍니다.
(c) 재산 관리의 법적 관계의 대상
부동산 관리 법률 관계의 대상은 부동산 관리 법률 관계 주체의 권리와 의무가 방향이 일치하는 대상을 가리킨다. 객체 () 는 주체가 요구하는 정당한 이익의 외적 표현 수단으로, 사람들의 사회관계에서 가장 핵심적인 이익관계를 직접적으로 반영한다.
각종 구체적인 부동산 관리 법률 관계의 대상은 다르다. 이익 표현 형식에 따라 재산성, 권리성, 행동효과성의 세 가지 범주로 나눌 수 있다.
1. 재산. 현대의 의미상의 재산은 전통적인 법률에 규정된 부동산이나 부동산과 그 주변의 공간과 환경을 포함한 물건의 범주에 속한다. 부동산은 부동산에 설정된 물권 법률관계의 객체이자 부동산 소유권, * * 권, 자주권, * * 경영권, 사용권권, * * 공간사용권, * * 환경이용권 등 물권의 객체이자 부동산 관리회사가 물권을 호스팅하는 대상이다.
2. 권리. 재산권법률관계의 객체로서 주로 법률규정이나 당사자의 약속에 따라 설정된 채권, 장소사용권, 재산인접권, 공공질서권 보호, 재산보유권, 재산관리와 관련된 인신적 또는 정신적 권리 (예: 인신자유, 인격존엄성, 주택안전, 참여와 정신문명 건설 등) 를 가리킨다. ).
3. 행동 효과. 부동산 관리의 법적 관계의 객체로서, 행동효력은 주로 국가기관이 부동산 관리에 행정 서비스를 제공하는 행위효력, 부동산 관리회사가 위탁 관리 서비스 회사에 따라 유상 서비스를 제공하는 행위효력, 업주가 부동산 수리자금을 납부하고 부동산 수리자금을 보충하는 행위효과를 포함한다. 출처: 웹 링크 동작의 효과는 행동 과정이 끝날 때 보이거나 행동 과정과 함께 보이지 않는 효과일 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 관리 보안 요원의 순찰 행위는 범죄 의도가 있는 사람들이 경거망동을 감히하지 않는 보안 효과를 가지고 있으며, 예를 들어 부동산 관리 행정부가 업주 위원회 구성을 지도하고 효과적으로 성립할 수 있도록 한다.