민법통칙
제 83 조는 "부동산 인접 당사자는 생산 촉진, 생활 촉진, 연대 공조, 공정하고 합리적인 정신으로 물 차단, 배수, 교통, 통풍, 조명 등 인접 당사자에게 장애나 손실을 초래하는 것을 정확하게 처리해야 한다. 침해, 장애물 제거, 손해 배상을 중단해야 한다" 고 규정하고 있다.
재산법
제 89 조 건물 건설은 국가 관련 공사 기준을 위반해서는 안 되며, 인접한 건물의 환기, 조명, 일조를 방해해서는 안 된다.
채광권 침해에 대한 법적 근거 및 보상 기준
통풍, 채광, 일조는 한 사람의 삶의 질을 측정하는 중요한 기준 중 하나이다. 도시화가 발전하면서 현대 도시에서는 건물의 환기, 조명, 일조 문제가 사회적 관심사 중 하나가 되고 있다. 도시의 토지 가치 상승으로 건물 사이의 거리가 과거보다 작고 고층 건물의 수가 갈수록 많아지고 있다. 이러한 변화로 인해 건물 간의 환기, 조명, 햇빛 사이의 갈등이 점점 커지고 있다. 인접한 통풍채광 일조권에 대해 우리 법률은 원칙적인 규정일 뿐 구체적인 실질적 내용은 없다. 특히 법조문에 이웃권 침해에 대한 판단기준과 배상기준을 명확하게 규정하지 않아 사건 심리에 큰 어려움을 가져왔다. 조명권 분쟁과 관련된 소송이 해피엔딩을 하려면 법원의 사법재판에만 의존하는 것만으로는 충분하지 않다는 것을 알 수 있다. 이웃 권력 분쟁을 오랫동안 심리한 일부 판사는 관련 부서가 가능한 한 빨리 일련의' 햇빛 정책' 을 내놓아 민중의' 광권권' 문제를 해결해야 한다고 생각한다. 우선' 사전' 을 중시하고' 사전 예방' 에 집중해야지' 사후 승소' 에 의존하는 것이 아니다. 법이 사후 집행 판결뿐 아니라 사전 예방과 제지의 기능을 충분히 발휘하게 하다. 둘째, 계획위반으로 함부로 집을 짓는 부실한 부동산업자에 대한 제재를 강화해야 한다. 단순한 혈본이 돌아오지 않을 수 없다. 마지막으로, 우리는 관련 부서에 계획 승인의 투명성을 높일 것을 촉구합니다. 구매자와 판매자의 계획 문제에 대한 정보가 매우 비대칭적이기 때문에 개발자들은 구매자를 속일 수 있는 충분한 공간이 있어 개발자와 기획부서가 서로' 조화' 하고, 마음대로 밝은 규정을 위반하고, 나중에 서로 책임을 회피하고, 위권의 난이도를 높인다. 만약 이렇게 할 수 있다면, 시민들은 난처한 국면에서 벗어날 수 있을 것이다.
일부 업계 인사들이 광권분쟁에 대한 조사 분석에 따르면 이런 분쟁이 늘어나는 데는 두 가지 이유가 있다고 합니다.
첫째, 일부 기획 부서는 승인 계획이 불합리하거나, 불법 건축물을 제지하거나, 부동산업자의' 홍보' 를 견디지 못하고, 부동산업자의 이익을 지나치게 편애한다. 기획에서 주민들의' 광광권권' 은 종종 간과되고, 불법 건물이 완공된 뒤 시정하기에는 이미 늦었고, 최적의 보완시기를 놓쳤다.
둘째, 일부 부동산 개발업자들은 폭리를 도모하기 위해 불법 건물이 타인의 합법적 권익을 침해하는 것을 알면서도 여전히 타격을 가해 건설을 강행하고 있다. 그들은 부동산 개발업자가 이윤을 얻는 가장 좋은 방법은 건물 간격을 줄이는 것임을 알고 있다. 그래서 모두 한정된 공간에서 더 많은 이윤을 얻고, 압착된 공간에 더 많은 건물을 짓고, 더 많은 면적을 늘리고 싶어 한다. 집을 잘 짓고 팔고 도망갔는데, 앞으로 발생할 수 있는' 광권권' 분쟁을 고려하지 않았다.
최근 몇 년 동안 조명권 분쟁으로 소송을 제기한 보도는 흔히 볼 수 있다. 후베이 () 성 경주시 시민 3 명이 도시관리국을 기소해' 조명권' 소송에서 이겼다. 법원은 침해자가 침해를 중단하고 10 가구 주민에게 일일 전기요금1./KLOC 를 배상하라고 판결했다. 호남 장사시의 한 시민은' 광광권권' 을 받았다. 법원은 주택면적을 보상기준으로, 피해자 오씨는 64.73m2 주택으로' 음영' 보상금 7 120.3 원을 받았다. 장쑤 () 성 쑤저우 () 시의 한 시민이 광광권권 () 으로 시 기획부에 승소했지만 행정소송 패소 등을 배상했다. 이에 대해 업계 관계자들은 현재 촌금 한 촌짜리 도시에서는 건물 간격이 좁혀지는 현상이 매우 보편적이어서' 광권권' 분쟁이 일상적이라고 할 수 있다고 지적했다.
중화인민공화국 민법통칙' 과' 중화인민공화국 민법' 제 83 조는 "부동산이 인접한 각 당사자는 생산 촉진, 생활 촉진, 연대 공조, 공정하고 합리적인 정신에 따라 물 차단, 배수, 통행, 환기, 조명 등의 인접관계를 올바르게 처리해야 한다" 고 규정하고 있다. 인접한 당사자에게 장애나 손실을 초래한 사람은 침해를 중단하고 장애를 배제하며 손실을 배상해야 한다. " 2007 년 6 월 65438+ 10 월 1 일 시행된' 중화인민공화국물권법' 은' 민법통칙' 규정에 따라 환기, 조명, 햇빛 문제를 더욱 규정하고 있다. 물권법' 제 88 조는 "건물을 건설하는 것은 국가 관련 공사 건설 기준을 위반해서는 안 되며, 인접한 건물의 환기, 조명, 일조를 방해해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 200 1 7 월 3 1 일 건설부는' 건축 조명 설계 기준' 을 공포했다. 2002 년 8 월 30 일, 건설부는 주택 건축을 전문으로 하는 공사 건설 표준 강제조문을 발표했다. 2002 년 3 월 1 건설부는' 도시 주거 지역 계획 설계 규범' 을 발표했다. 이 규범에 따르면 추운 날 구구 주택 개조 일조 기준은 1 시간 이상이어야 한다.