지구 및 카운티 인민 정부, 시 정부 부서:
"제남시의 기존 주택에 엘리베이터 설치 방법" 은 이미 시청에서 동의했고, 지금 너희에게 발행되었으니, 진지하게 관철해 주시기 바랍니다.
제남시 인민 정부청
2020 년 9 월 6 일
제남시 기존 주택에 엘리베이터를 설치하기위한 조치
제 1 조는 주택건물의 사용 기능을 더욱 강화하고 주민들의 삶의 질을 높이고 사회문명의 진보를 촉진하기 위해' 중화인민공화국 민법통칙',' 중화인민공화국 특수설비안전법' 등 법규의 규정에 따라 우리 시의 실제 상황과 결합해 이 방법을 제정한다.
제 2 조 이 방법은 역하 구, 도심구, 회화음구, 육교구, 역성구, 장청구, 장구구, 제양구, 제남고신구, 시 남산구, 제남구 신구운동 에너지 변환 선행구의 기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 데 적용된다.
라이 우 지구, 스틸 시티 지구, 라이 우 하이테크 지역 기존 주택 추가 엘리베이터, "제남시 기존 주택 추가 엘리베이터 규정" 에 따라 구현.
제 3 조 기존 주택에 엘리베이터를 증설하는 것은 업주의 자발적, 민주협상, 법준수, 안전보장, 정부 지원의 원칙을 따라야 한다.
제 4 조 시 주택과 도심 건설부 문은 본 시의 기존 주택에 엘리베이터 설치 작업과 관련된 정책 제정과 업무지도를 담당하고 있다.
시 재정, 천연자원 및 계획, 시장 감독 등의 부서는 직책에 따라 기존 주택엘리베이터 관련 업무를 분담한다.
관련 구정부는 본 관할 구역의 기존 주택에 엘리베이터 설치 작업을 조율, 지도 및 감독할 책임이 있다.
전력 공급, 급수, 가스 공급, 난방, 오수 처리, 통신 등의 전문 경영 단위는 간소화되고 편리하며 효율적인 원칙에 따라 기존 주택 엘리베이터 서비스에 협조해야 한다.
거리 사무소는 지역 책임을 이행하고 기존 주택에 엘리베이터가 설치된 조직의 조정, 홍보 및 민주적 협상을 잘 해야 한다. 주민위원회는 주민위원회의 민주적 협상 기능을 충분히 발휘하고 업주 간의 엘리베이터 증설에 관한 갈등과 분쟁을 적극적으로 해소해야 한다. 당정기관, 기업사업단위 등 상대적으로 집중 주거구역과 관련해 해당 기관은 거리사무소, 주민위원회와 적극적으로 협의해야 한다.
제 5 조 기존 주택에 엘리베이터를 증설하는 것은 단위 단위로 원칙적으로 한 단위에만 엘리베이터를 증설할 수 있다.
엘리베이터가있는 기존 주택은 다음 조건을 동시에 충족해야합니다.
이미 부동산 소유권 증서를 취득하였거나 주택재산권원의 합법적인 증명서를 발급할 수 있다.
20 17 년 6 월 20 일까지 건설되어 가동되고, 구조적으로 안전합니다.
주택 수용 계획에 포함되지 않았습니다.
주체 구조가 4 층 이상 엘리베이터가 없는 다업주 주택.
기존 주택에 엘리베이터를 증설하는 것은 원래 건설 프로젝트 경계 내에서 실시해 계획, 건축 구조 안전, 소방 간격, 안전 대피 등의 요구 사항을 충족해야 한다. 엘리베이터의 모양과 재료는 원래 건물의 건축 스타일 및 주변 환경과 조화를 이루어야 하며, 원래 건물의 주체 구조 형태를 변경해서는 안 됩니다.
제 6 조 기존 주택엘리베이터는 본 단위 전체 소유주의 의견을 들어야 한다. 특히 본 기관의 엘리베이터 증설로 교통 조명 통풍 소음 등에 직접적인 영향을 받는 관련 소유주의 의견을 들어야 한다. 엘리베이터를 증설하여 업주의 독점 부분을 점유할 계획이라면, 반드시 독점적인 일부 업주의 동의를 구해야 한다.
기존 주택에 엘리베이터를 증설하는 경우, 독점적인 부분이 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하고 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주들의 동의를 받아야 한다. 202 1, 1,/Kloc-0
소유주의 자체 협상을 바탕으로, 거리사무소는 주거위원회를 이끌고 협상플랫폼을 구축하고 민주협상과 의사청문을 전개하며 각 이해 관계자의 이성적 표현과 호소를 유도하고 각 측의 의지에 대한 최대 공약수를 찾아 문제와 갈등을 적절히 해결한다.
제 7 조 기존 주택엘리베이터 자금은 다음과 같은 방법으로 모금할 수 있다.
소유자는 일정한 비율에 따라 같은 자본에 출자한다.
집주인과 배우자의 주택 선불 기금;
재정 보조금 자금
사회 투자
법에 따라 엘리베이터 증설에 사용할 수 있는 기타 자금.
제 8 조 본 단위에 엘리베이터를 증설하는 업주나 그 서면대표, 이미 공채 원재산권 단위, 원부동산 개발업체, 엘리베이터 설치기업, 부동산 서비스업체, 프로젝트 관리업체가 엘리베이터를 증설하는 건설기관을 위해 프로젝트 개발, 조직 조정, 프로젝트 신고, 설비 조달, 프로젝트 실시, 유지 관리 등 관련 업무를 담당하고 관련 법규에 규정된 책임과 책임을 진다.
제 9 조 업주가 본 부문에 엘리베이터를 증설하기로 동의한 경우, 다음 사항에 대해 서면으로 합의해야 한다.
엘리베이터 브랜드, 모델, 시공 방안을 늘리다.
엘리베이터 공사 예산 및 시공비 분담 및 모금 방안을 늘리다.
엘리베이터 이용자와 투입된 후의 엘리베이터 유지 관리 방식을 확정하다.
엘리베이터는 사용 후 에너지 소비, 유지 보수 등의 비용을 분담하고 모으는 방안을 운영한다.
재정 보조금 자금의 분배 및 사용;
권익이 피해를 입은 업주의 보상 방안과 보상자금의 분배 및 모금 방안.
본 단원의 다른 업주들은 상술한 사항에 이의가 있으며, 업주들은 스스로 협의하거나 거리사무소, 거위원회 등의 기관의 조율 하에 조정을 실시할 수 있다.
제 10 조는 본 방법 제 6 조 제 2 항, 제 9 조 제 1 항의 규정에 부합하며, 건설기관은 반드시 엘리베이터를 증설하는 상황을 본 구 주택 도시와 농촌 건설부 문에 서면으로 통지해야 한다. 해당 지역의 주택 도시와 농촌 건설부 문은 거리 사무실과 함께 기능적인 역할을 충분히 발휘하여 계획 설계 방안과 시공 도면 설계 문서 작성을 지도하고 관련 조정 서비스 업무를 잘 해야 한다.
제 11 조 기존 주택에 엘리베이터를 증설하는 것은 자격을 갖춘 설계 단위에서' 기존 주택 증설 엘리베이터 가이드라인' 의 요구에 따라 계획 설계 방안과 시공 도면 설계 서류를 작성해야 한다.
설계 단위는 설계하기 전에 원래 건축 시공 도면, 구조 시공 도면, 지질 조사 보고서 등의 자료를 점검해야 한다. 자료가 완전하지 않은 경우 엘리베이터를 늘린 후 원래 건물의 무결성과 구조적 안전에 영향을 주지 않도록 필요한 보충 조사를 진행해야 한다.
제 12 조 건설 단위는 본 단위의 눈에 띄는 위치에 엘리베이터를 증설하는 계획 설계 방안을 공시해야 하며, 공시기간은 10 일 이상이어야 한다. 시공 단위는 피드백의 합리화 건의에 따라 설계 단위와 함께 설계 방안을 최적화하고 엘리베이터 설치가 관련 업주에게 미치는 악영향을 줄여야 한다.
제 13 조 공시가 만료된 후 건설기관은 신고서, 신고자료의 진실성, 거리사무소에서 동의한 계획설계방안 등을 확인하고 자연자원 및 기획부에 계획심사 수속을 신청했다.
제 14 조 건설기관은 상응하는 자질을 갖춘 시공감리기관에 공사 시공과 감리, 시공계약과 감리계약을 위탁하고, 소재지 주택과 도심건설부 문에 가서 시공신고 수속을 밟아야 한다. 시공 도서 검토는 관련 규정에 따라 진행해야 한다.
엘리베이터 장비 설치는 특수 장비 안전법 규정에 부합해야 하며, 엘리베이터 설치 단위는 시 특수 장비 안전감독관리부에 통보 수속을 밟아야 하며, 해당 자격을 갖춘 특수 장비 검사 기관은 감독 검사를 해야 한다.
제 15 조 엘리베이터 증설에는 전력 공급, 급수, 가스 공급, 난방, 하수도, 통신 등 파이프라인 이전 및 기타 보조 시설 개조가 포함되며, 관련 단위는 계획 시공 도면 설계 문서의 심사 의견에 따라 녹색 통로를 열고 수속을 단순화하고 우선 순위를 정해야 한다. 관련 비용은 엘리베이터 증설에 출자한 관련업주가 부담한다.
제 16 조 엘리베이터 시공 현장 증설에는 공사 이름, 건설 단위, 설계 단위, 시공 단위, 프로젝트 관리자, 공사 현장 총대표의 이름과 연락 전화, 개준일, 계획 심사 의견, 시공 서류 절차 등을 명시해야 한다. 건설 단위는 건설 현장의 표시를 보호 할 책임이 있습니다.
시공 단위는 공시의 개통과 준공일에 따라 엘리베이터 증설 공사를 엄격히 마쳐야 한다. 건설단위 자체의 이유로 기한이 지나 완공되지 않은 것은 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 위약금의 비율이나 액수는 출자하여 엘리베이터를 증설한 업주와 엘리베이터 시공업체가 시공계약에서 합의한다.
제 17 조 시공단위는 새 엘리베이터 시공 전 과정의 안전 생산에 대한 총책임을 져야 하며, 설계, 시공, 감리단위 및 엘리베이터 설치업체는 관련 법규에 따라 상응하는 책임을 져야 한다. 건설 공사 품질 안전 감독 부서와 특수 설비 안전 감독 관리 부서는 새로운 엘리베이터 공사 건설 과정에서 품질 안전 감독 지도 작업을 잘 해야 한다.
제 18 조 공사가 완공된 후, 건설기관은 설계 시공 감독 등의 부서를 조직하여 공사 품질 준공 검수를 진행하고, 특수 설비 검사 검사 기관에 감독 검사 보고서를 신청해야 한다.
제 19 조 신설 엘리베이터의 소유자는 부동산 서비스업체나 기타 기관에 엘리베이터를 관리하고, 부동산 서비스업체나 기타 기관에 엘리베이터 이용자를 위탁하고, 특수설비 관련 법규에 규정된 특수장비 이용인의 관련 의무를 이행할 수 있다.
엘리베이터를 증설한 업주는 미위탁, 협상 약속 1 업주는 엘리베이터 사용 관리자로서 관리 의무를 이행하고, 다른 업주들은 연대 책임을 진다.
주택 소유권 이전으로 엘리베이터 소유자를 변경하는 경우 변경된 소유자는 원래 소유자의 권리와 의무를 상속해야 합니다.
제 20 조 신규 엘리베이터 공사 준공 검수 감독 통과 후 30 일 이내에 건설단위는 엘리베이터 사용 단위로 공사 준공 검수, 엘리베이터 품질 합격서류 등 관련 기술 자료를 양도해야 하며, 엘리베이터 사용 단위는 엘리베이터 안전 기술 서류를 만들어 보관해야 한다. 건설기관은 새 엘리베이터 자금 보조금을 신청할 때, 새 엘리베이터 과정에서 형성된 업주 투표, 계획심사, 시공신고 등 서류와 기술자료를 구 주택도시 건설부 문에 보관해 보관해야 한다.
제 21 조 엘리베이터 사용자는 엘리베이터가 가동되기 전이나 사용 후 30 일 이내에 현지 특수장비 안전감독관리부에 등록을 신청하고 엘리베이터 안전관리 업무를 잘 해야 한다.
엘리베이터 사용 단위는 관련 자질을 갖춘 엘리베이터 제조 단위나 엘리베이터 설치, 개조, 수리 부서에 엘리베이터의 일상적인 유지 관리를 의뢰해야 한다.
엘리베이터 사용 단위는 엘리베이터 안전 검사 유효 기간이 만료되기 전 1 개월 전에 특수 장비 검사 기관에 정기 검사를 신청해야 합니다.
제 22 조는 본 조치 규정을 위반하여 관련 건설 수속을 처리하지 않고 무단으로 착공한 경우, 구 도시관리종합행정법 집행 부서가 법에 따라 조사하여 처리한다.
제 23 조 기존 주택엘리베이터 공사의 계획 심사와 신고 절차에 대해 관련 업주와 부동산 서비스 업체는 필요한 시공 편의를 제공해야 하며 시공을 방해하거나 파괴해서는 안 된다. 시공을 방해하여 다른 업주에게 경제적 손실을 초래한 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 중화인민공화국 치안관리처벌법 위반은 공안기관이 법에 따라 처리한다.
제 24 조 관련 업주들은 엘리베이터 증설이 자신의 민사권익을 침해하거나 엘리베이터 증설에 이의가 있는 경우 업주 간 협상을 통해 해결할 수 있다고 판단했다. 의견 차이가 있을 경우, 거리사무소, 주민위원회는 법에 따라 조정을 조직하거나 민사소송을 통해 해결할 수 있다.
제 25 조 기존 주택에 엘리베이터를 증설하는 것은 기존 주택의 수직 교통 시스템을 보완하는 것일 뿐이므로 증가된 건축 면적은 계획지표에 포함되지 않고 부동산 등록 수속을 밟지 않는다.
기존 주택에는 엘리베이터를 설치할 때 점유 등 관련 수속을 다시 처리할 필요가 없고, 시정기반시설 보조비 등 관련 행정사업성 요금과 정부성 펀드를 납부할 필요가 없다.
제 26 조는 부동산 개발업체, 부동산 서비스업체, 엘리베이터 생산업체, 엘리베이터 설치업체, 사회조직이 법에 따라 새로운 비즈니스 모델을 탐구하고 기존 주택에 엘리베이터 설치 작업을 추진하도록 독려했다.
제 27 조 기존 주택엘리베이터 재정보조금 시행 세칙은 시 재정부와 시 주택도시 건설부 문이 별도로 제정한다.
제 28 조 평음현 상하현의 기존 주택엘리베이터는 본 방법을 참고하여 집행할 수 있다.
군대가 휴직 간부, 경제 적용 주택 등을 건설하여 이미 주택 소유권증을 취득한 주택을 건설하였으며, 엘리베이터를 증설하면 본 방법을 참고하여 집행할 수 있다.
제 29 조 본 방법은 발행일로부터 시행되며 유효기간은 5 년이다. 20 19 년 8 월 20 일 발표된' 제남시 기존 주택에 엘리베이터 설치 방법' 은 동시에 폐지됐다.