1. 더 빠른 방을 볼 수 있을까요? 경매장에서 물러날 수 있습니까?
주택 구입 계약이 합법적이고 유효한 상황에서 계약 쌍방은 예정대로 계약 의무를 이행해야 한다. 체크 아웃 그룹 중 많은 수의 주택 구매자가 체크 아웃을 제안했습니다. 왜냐하면 집값이 너무 빨리 떨어지고 며칠 후, 전후 차이가 수만, 심지어 수십만 명에 달하여 심리적으로 감당하기 어려웠기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 이런 상황에서 주택 구입자가 환불이나 가격 인하 보상을 요구하는 것은 불합리하며, 개발자들은 이러한 요구를 충족시킬 책임과 의무가 없다.
둘째, 어떻게 체크아웃하고 경매에 참가할 수 있습니까? 체크아웃하고 경매에 참가할 수 있는 조건은 무엇입니까?
앞서 언급한 바와 같이, 주택 구매자는 일반적으로 체크아웃을 허용하지 않지만, 10 가지 경우 구매자는 체크아웃을 할 수 있다.
(1) 상품주택 매매계약의 내용은 인수서와 다르다.
상품주택 거래는 통상 먼저 인수서에 서명한 후 상품주택 매매 계약서에 서명하는 방식을 채택한다. 본질적으로, 상품주택 인수서는 미정 조항이 있는 예약이다. 계약의 주요 조항이 이미 확정되어 계약이 이미 성립되었으므로 쌍방은 계속 미결 사항을 협의하여 본 계약에 서명해야 합니다. 개발자가 제공한 형식 계약이 인수서 조항과 일치하지 않거나 상품주택 매매계약 조항이 불합리할 경우 구매자는 서명을 거부하고 계약금 반환을 요구할 권리가 있다.
(b) 개발자는 해당 승인 및 인증서를 받지 못했습니다.
도시부동산관리법' 제 44 조는 상품주택 예매에 대한 엄격한 조건을 설정했으며, 그중에서도 상품주택 예매 허가증을 취득하는 것은 개발상 예매의 전제조건이다. 개발자들이 예매 허가증을 받지 못한 경우, 서명한 계약은 법적 효력이 없으며, 소유주는 체크아웃을 요구할 권리가 있다.
(3) 개발자 일방적 인 변경 프로그램.
상품주택 매매계약이 체결된 후 구매자의 동의 없이 개발자가 일방적으로 방향, 면적, 호형 등 계획 설계를 변경하는 경우 구매자는 계약 해지를 요구하고 개발자에게 상응하는 보상을 요구할 권리가 있다.
(4) 모기지가 승인되지 않았습니다.
"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 사법해석에 대한 이해와 적용" 제 23 조 규정에 따르면 구매자에게 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 담보대출 계약을 체결할 수 없어 상품주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 되고, 구매자는 계약 해지를 요청할 권리가 있다.
(5) 먼저 팔고, 한 방에 두 방을 팔거나, 먼저 팔고 도착합니다.
최고인민법원' 분양주택 매매 계약 분쟁 사건의 사법해석에 대한 이해와 적용' 제 8 조, 제 9 조는 분양주택 매매 계약이 체결된 후 판매자가 구매자에게 집을 제 3 자에게 저당잡히는 것을 알리지 않았거나, 분양주택 매매 계약이 체결된 후, 판매자가 집을 제 3 자에게 팔았거나, 매각한 집이 이미 저당잡혔다는 사실을 숨기고, 구매자는 계약 해지나 철회를 요구할 권리가 있다.
㈥ 면적 오차
"최고인민법원은 상품주택 계약 분쟁 사건의 사법해석을 심리하는 이해와 적용" 제 14 조는 판매자가 납품한 주택 건축 면적이나 건축 면적이 계약서에 규정된 면적과 일치하지 않는다고 분명히 규정하고 있다. 계약은 약속대로 처리되고, 약속대로 처리한다. 합의가 없으면 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과하고 구매자는 계약 해지를 요구할 권리가 있다.
(7) 품질 결함
최고인민법원' 상품주택 계약 분쟁 사건의 사법해석에 대한 이해와 적용' 제 12 조, 제 13 조는 주택 주체 구조의 질이 불합격이거나 주택의 질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미친다고 명시하고 있으며, 구매자는 계약을 해지할 권리가 있으며 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
(8) 철거 보상 및 재 정착 주택
"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 사법해석을 심리하는 이해와 적용" 제 9 조는 판매자가 고의로 매각한 집을 철거보상으로 안치한 사실을 숨기고, 구매자는 체크아웃을 요구할 권리가 있으며, 판매자에게 이미 지불한 집값의 두 배를 넘지 않는 보상을 요구할 수 있다고 분명히 규정하고 있다.
(9) 주택 배달 연기
실제로 개발자는 일반적으로 상업용 주택 매매 계약에서 낮은 납품 조건 (예: 납품 조건은 준공 검수가 아니라 단일 검수 등) 을 합의함으로써 회피합니다. ).
(10) 인증이 만료되었습니다
상품주택 매매 계약은 통상 수증 기한을 규정한다. 개발상 사유로 기한이 지났기 때문에 주택 소유권을 취득하지 못한 구매자는 체크아웃을 선택하고 개발자에게 배상을 요구할 권리가 있다. 일반적으로, 개발업자들은 상품주택 매매 계약을 체결할 때 상당히 긴 시간을 설정하여 허가를 얻어 이를 피한다.
(위의 대답은 20 15- 12-28 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 해야 합니다. ) 을 참조하십시오
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