첫째, 토지임대에 대한 민법전의 규정

토지 임차권의 기본 내용. 토지임대란 국유건설지의 권리자가 토지의 합법적 사용권을 보유하는 경우 임차인이 일정 기간 동안 임대료를 지불하는 대가로 토지를 사용하고 수익을 올리는 것을 말한다. 따라서 임차인은 임대 토지의 소유, 사용, 수익권을 누리고 있다. 토지 임차인은 국유건설용지 사용권을 누리지 못하며 양도 담보 등의 처분권을 행사할 권리도 없다. 민법' 제 716 조의 규정에 따르면 국유건설지 이용자의 동의를 거쳐 토지 임차인은 이를 전세할 수 있고, 전세기간은 임대 기간을 초과할 수 없다.

민법전 제 726 조를 참고하여 임차인의 우선 구매권을 확인하다. 임차인의 권익을 보호하기 위해서 법률은 그에게 이런 특권을 부여했다. 임대 계약은 연속 계약이기 때문에 국유건설지 사용권을 양도한 임차인이 토지에 일정한 투자를 했기 때문에 임대물에 대한 장기 사용과 수익이 필요하다. 이에 대해 법은 임차인의 투자를 장려하고 토지 자원의 효율적인 이용을 장려하기 위해 특별한 보호를 해야 한다.

국유건설용지 사용권은 국유건설지 이용자에게 일정 임대료를 지불하는 대가로 얻은 것이다. 임대 계약에 따르면 토지 임차인은 약속에 따라 임대료를 지불할 의무가 있다. 토지 임차인이 임대료를 지불하지 않거나 전액 지불하지 않거나 제때에 임대료를 지불하지 않는 경우, 법정 기한을 초과하는 경우 위약금을 지불하고 위약 책임을 져야 한다.

토지사용권이 임대된 후 임차인은 토지사용권 양도 계약서에 약속한 토지를 합리적으로 이용할 의무를 준수해야 하며, 원래의 토지 용도를 무단으로 변경해서는 안 된다. 토지사용권 계약의 사용 내용을 변경해야 하는 것은 반드시 임대인의 동의를 구하고, 법에 따라 비준한 후 토지사용권 양도계약을 다시 체결하고 양도금을 조정하고 등록 수속을 밟아야 한다.

둘째, 20 18 단순 토지 임대 계약 모델

임대인 (갑)

법정 대리인:

임차인 (을)

법정 대리인:

주민등록번호:

연락처 전화 번호:

국가 관련 규정에 따르면, 갑, 을 쌍방은 자발적 평등 호혜의 기초 위에서 갑이 합법적으로 소유한 토지에 대해 협의를 거쳐 임대 계약을 다음과 같이 체결하였다.

임대 토지 상황

갑은 토지 한 조각을 유상으로 을측에 임대하여 사용한다. 토지의 총면적은 평방미터 (구체적으로 측량계획을 기준으로 함) 이고, 토지의 성질은 토지증호가 있다.

임대 기간

임대 기간은 년, 즉 연도에서 연도까지입니다.

개발 주기

본 임대 계약이 발효된 날부터 갑 측은 현 상태에 따라 을 측에 토지를 양도하고 을 측은 현 상황에 따라 토지를 임대하기로 합의했다.

임대료 계산, 지불 방법 및 보증금:

(a) 임대료 계산: 갑을 쌍방은 임대 첫해에 이 토지의 평방미터당 월세는 인민폐 (대문자) 이고 월세 총액은 인민폐 (대문자) 로 합의했다. 이듬해부터 연간 임대료는 전년도를 기준으로% 올랐다 (연간 상승폭이 3% 이상, 또는 3 년마다 한 번, 매번 상승폭이 65 만 43 만 원 이하가 아닌 것이 좋습니다).

연간 임대 단가 (위안/평방) 월 임대료 (위안) 연간 임대료 (위안)

(b) 임대료 지불: 을 측은 월 1 일 이전에 당월 임대료를 지불하고, 갑 측은 임대료를 받을 때' 복예금 영수증' 을 발행해야 한다.

(3) 본 계약서에 서명할 때 을측은 갑측에 인민폐 (대문자:) 보증금을 지불해야 하며, 본 계약이 만료되고 을측이 위약이 없을 경우 갑은 무이자로 을측에 환불해야 한다 .....

쌍방의 권리와 의무

(1) 을측은 중도에 임대료를 환불할 수 없으며, 반드시 제때에 임대료를 지불해야 한다. 임대료가 연체되면 하루 연체될 때마다 위약금은 빚진 임대료의% 이다. 을 측이 갑 측이 독촉한 후에도 그 달의 전세 전부를 지불하지 않은 경우 을 측이 일방적으로 위약한 것으로 간주되어 발생하는 경제적 손실과 분쟁은 을 측이 부담하고 을 측은 이의가 없다.

(2) 임대 기간 동안 을측은 토지를 제 3 자에게 매각하거나 담보할 수 없다. 갑의 서면 동의 없이는 전셋할 수 없다. 그렇지 않으면 을측이 위약이다.

(3) 을측이 임대기간 내에 시공이 필요한 경우, 반드시 갑측 및 관련 부서의 동의를 구하고, 모든 비준 수속을 밟아야 하며, 시공과 관련된 모든 비용은 을측이 부담해야 한다. 을측이 법률정책의 관련 요구와 조건에 부합한다면, 갑측은 을측이 관련 수속 (건설, 수전, 소방, 계좌 개설, 영업허가증 등 포함) 을 처리하도록 도울 의무가 있다. ) 줄거리와 관련이 있지만 필요한 비용은 모두 을측이 부담한다 .....

(4) 을측은 임대기간 내에 반드시 법에 따라 경영해야 하며 중화인민공화국의 모든 법률법규를 준수해야 한다. 모든 세금 (국가 또는 지방정부가 징수한 토지사용세, 부동산세 등 포함) ) 토지에서 발생하는 비용은 을측이 지불한다. 동시에 을측은 정부의 관련 관리 요구에 따라 안전, 환경 보호, 소방 및 소음 방지 작업을 엄격히 해야 한다. 업무조치 부적절로 책임사고를 일으키고, 사고책임과 경제손실 (제 3 자의 경제책임 포함) 은 을측이 책임지고 갑과는 무관하다 .....

(5) 임대기간 내에 정부가 토지를 징용해야 하는 경우, 갑측이 위약에 속하지 않으며, 갑은 3 개월 전에 을측에 서면으로 이전 작업을 잘 하도록 통지해야 하며, 동시에 갑은 무이자로 을측 보증금을 환불해야 한다. 을측은 적극적으로 협조하여 무조건 철거 작업을 잘 해야 한다. 본 계약의 종료 시간은 을측이 정부에 협조하여 징수하는 날이다.

계약 만료 및 해지 처리

(1) 계약이 만료된 후 모든 건물, 고정 시설, 고정 인테리어 등이 있습니다. (주택, 문과 창문, 수력, 오수, 각종 선로 파이프 등을 포함한다. ) 을측이 이 구획에 지은 집은 무상으로 갑이 소유하고, 을측은 이의가 없다.

(b) 임대 만료, b 국은 임대 갱신을 요구하며, 동등한 조건 하에서 b 국은 임대를 우선시하고 토지 임대 계약을 다시 체결할 수 있다.

위약 책임

(1) 만약 갑이 위약하면 계약금이 을측에 두 배로 반환되면 본 계약은 종료됩니다.

(2) 을측이 위약할 경우 갑측은 본 계약을 일방적으로 종료하고 보증금을 몰수할 권리가 있다. 한편 을측이 이 구획에 건설한 모든 건물, 보조고정시설, 고정장식 (생산설비 제외) 은 무상으로 갑이 소유한다.

분쟁 해결

본 계약이 이행 과정에서 분쟁이 발생하면 쌍방은 우선 평등과 호혜의 원칙에 따라 협의하여 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않으면 어느 쪽이든 중산시 인민법원에 소송을 제기하여 소송을 통해 해결할 수 있다.

계약이 발효되다

본 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍은 후에 효력이 발생한다. 본 계약은 한 양식에 두 부, 갑당 한 부, 을측 한 부, 동등한 법적 효력을 가지고 있습니다.

갑측 (도장)

당사자 a 의 법정 대리인 서명:

을측 (도장)

파티 b 법정 대리인 서명:

서명 날짜: 년, 월, 일.

셋째, 토지 임대 계약이 도장세를 납부하는지 여부.

토지 임대 계약은 인지세를 납부할 필요가 없다.

(1)' 인화세 잠행조례 시행 세칙' 제 10 조에 따르면 세목세율표에 열거된 증빙서와 재정부가 확정한 기타 증빙증빙에 대해서만 인화세를 징수한다. 따라서 인화세 징수 범위는 열거되어 있으며, 열거되지 않은 계약이나 계약성이 있는 문서에는 그림이 필요하지 않습니다.

(2)' 중화인민공화국 인화세 잠행조례' 에 따르면 인화세를 납부해야 하는 재산임대계약에는 주택, 선박, 항공기, 자동차, 기계, 기구, 설비의 임대가 포함된다. 여기에는 토지임대계약이 포함되지 않으므로 토지임대계약은 도장을 찍어서 도장을 찍어서 도장을 낼 필요가 없다. 인화세법표의' 재산임대계약' 세목에는 토지사용권임대항목 목록이 없기 때문에 토지임대계약은 과세증명서가 아니며 데칼이 필요하지 않습니다. 당신을 위해 더 나은 권리 보호를 위해.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법' 제 563 조는 다음과 같은 상황 중 하나로 계약을 해지할 수 있다. (1) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없다. (2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다. (3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것. (4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다. (e) 법에 규정 된 기타 상황. 채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.