집은 현재 사람들에게 매우 중요하며, 부동산과 부동산은 줄곧 화제다. 예를 들어 부부가 이혼할 때 재산 분할, 부동산 분할 등에 대해 소통한다. 또한 생로병사는 인지상정이다. 여기는 누가 협의에 서명하여 집을 매매했습니까?

계약을 마치고 집을 파는 업주는 누구입니까? 1 1. 주택 매매 계약은 아직 양도되지 않았습니다.

사실, 양도된 집이 없고, 실제로는 업주의 이름으로 양도되지 않았다. 이런 상황에서는 분쟁을 일으키기 쉬우며, 모든 사람이 부담해야 할 법적 위험도 비교적 크다. 따라서 가능한 한 빨리 주택 이전 절차를 처리하는 것이 좋습니다. 그래서 양도가 없는 집을 매매하면 이런 행위도 무효로 인정된다.

일반적으로 매매 계약이 체결된 후 재산권 이전 등록을 처리하지 않은 경우 구매자는 그 집의 재산권을 소유하지 않는다. 우리나라' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따르면,' 부동산 사건을 심리하려면 계약 쌍방의 뜻을 존중해야 한다.

쌍방의 약속이 법과 정책을 위반하지 않고 국가, 공공, 타인의 이익을 해치지 않는 한 계약의 효력을 유지해야 한다. "당사자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록신고를 처리하지 않았다는 이유로 상품주택 예매 계약이 무효임을 확인하도록 요청해 지지하지 않는다. ""

마지막으로, 주택 매매협정이 체결된 후, 제때에 양도를 처리하여, 1 실 2 매나 상대방이 번복하는 상황을 피해야 한다는 점을 상기시켜야 한다. 너는 소송에서 이길 수도 있지만, 항상 인력과 물력을 바쳐서 득실을 얻지 못한다.

둘째, 부동산증이 없는 부동산 매매 계약이 유효한지 여부.

최근 몇 년 동안 민사계약의 사법실천에서 당사자 쌍방의 뜻을 존중하는 추세가 있다. 이 때문에 법률 적용에서 종종 돌파구가 있을 수 있다. 양도불가' 에 대한 이해는 사법관행에서 많은 곳에서' 부동산관리부가 이에 등록하지 않는다' 고 해석된다. 그러나 이는 쌍방 매매 계약이 무효라고 직접 인정한 이유는 아니다.

부동산증이 없는 부동산 매매 계약은 무효입니까? 각지의 법원에도 각종 해석이 있다. 예를 들어, 상하이시 고등인민법원은 "중고 주택 매매 사건의 심리에 관한 몇 가지 질문에 대한 답변" 에서 "주택 매매 계약의 구매자는 주택 소유권을 취득하기 전까지는 주택 소유권을 가질 수 없다" 고 언급했다.

매매 계약의 채권을 누리는 것이다. 채권 양도는 계약법이 계약 당사자에게 부여한 권리 중 하나이며 당사자가 계약권을 양도하지 못하게 할 이유가 없다. 따라서 구매자의 추가 양도는 법적 금지를 위반하지 않는다. 또한 부동산증이 없는 주택 매매에 대한 또 다른 해석이 있는데, 바로 기한이나 조건이 첨부된 계약이다.

계약만 하고 주택 소유권을 이전하지 않는 것이 효과적이며, 소유권을 이전하지 않는 주택은 여전히 원래 소유자가 소유한다. 협의의 체결은 유효하며, 원업주의 양도를 요구할 수 있다. 양도해야만 진정으로 집의 주인을 바꿀 수 있다. 원래 집주인이 돌아오면 소송을 제기하여 법원에 주택 소유자를 변경하라고 요구할 수 있다.

법률 분석

합의는 사회생활에서 두 개 이상의 협력자가 자신의 합법적 권익을 보호하기 위해 협상을 거쳐 합의한 후 서명한 서면 자료이다. 계약은 일종의 계약 문서이다. 두 명 이상의 당사자가 분쟁을 해결하거나 방지하거나, 어떤 * * * 이익을 달성하기 위해 어떤 법적 관계를 맺고 있는 것을 말합니다.

욕망, 협상 합의 후 법적 효력이 있는 서류 신청에 서명했다. 협정을 맺는 목적은 제도적으로나 법적으로 쌍방이 합의에서 맡은 책임을 더 잘 고정하기 위해서이다. 구속력 있는 문서로서 서로의 권리와 의무를 명확하게 정의할 수 있다.

이 협정은 쌍방에 구속력이 있다. 그것은 쌍방이 약속을 지키며 무모한 행동을 제한하는 것을 감독할 수 있으며, 그 역할은 계약과 거의 같다. 구두 협의가 무효이다. 서면 계약은 계약의 조항, 독립 계약 및 기타 서면 형식 (예: 서신, 전보, 팩스 및 이메일) 의 세 가지 형태로 제공됩니다. 따라서 부동산 분할 협정에 서명하는 것은 계약을 체결하고 법적 구속력을 갖는 것과 같다.

인민법원은 원고의 소송 요구를 지지했는데, 주로 매매 양측이 보상이익 징수에 대해 합의를 하고, 법률법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 무효한 사실이 없기 때문에, 수취인은 당사자의 의미 자치를 존중해야 한다. 동시에, 이 선생은 이미 이 집에서 2 년 동안 살았으며, 주택 징수와 직접적인 이익 관계가 있다. 그래서 피고는 원고에게 배상해야 한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법' 제 143 조 민사법률 행위는 다음과 같은 조건에 부합하는 효과가 있다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 144 조 민사행위능력자가 실시한 민사법률 행위는 무효이다.

제 146 조 행위자와 상대인이 거짓에서 나온 민사 법률 행위는 무효이다. 허위 의미로 은닉한 민사 법률 행위의 효력을 표시하고 관련 법률 규정에 따라 처리하다.

주택 매매가 미양도한 업주는 누구입니까? 계약서에 서명하면 양도하지 않는 것이 유효합니까?

체결된 주택 매매 협정은 쌍방의 진정한 의미 표시이다. 합의가 성립되었지만 양측 모두 부동산 관리 부서에 변경 등록을 하지 않고 부동산 양도 또는 변경 규정을 위반한 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 관리 부서에 부동산 변경 등록을 신청해야 한다. 따라서 주택 소유권 이전은 법적 효력이 없다.

집은 누가 소유하지 않는가?

동시에, 계약의 발효와 소유권의 양도 사이에는 본질적인 차이가 있다는 것을 지적해야 한다. 계약이나 기타 합법적인 방식으로 재산을 취득한 경우, 재산 소유권은 재산 인도 시점부터 양도됩니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다. ""

이 규정에서 알 수 있듯이, 만약 우리가 이동 전화, 텔레비전, 가구 등 생활용품을 구입한다면, 구매자가 이 제품들을 우리에게 납품할 때 소유권은 우리에게 속하며, 다른 수속을 밟을 필요가 없다는 것을 알 수 있다. 그러나 주택 등 부동산을 구매하면 상황이 달라진다. 즉' 법이 따로 규정하고 있다' 는 상황이다.

우리나라' 토지관리법',' 도시사유주택관리조례' 등에 따르면 부동산소유권 변경은 먼저 등록한 후 효력을 발휘해야 한다. 즉 이전 등록 수속을 완료한다. 민법전은 또한 주택 매매 계약의 효력과 주택 소유권 이전의 효력을 구분하며, 이런 매매 계약이 법에 따라 성립될 때 성립되고 발효되며, 소유권 등록이 이전될 때 효력이 발생하도록 규정하고 있다.