주택 구입 계약서에 서명할 때 주의해야 할 사항

부동산 시장은 현재 매우 번영하는 업종으로, 많은 젊은이들이 일을 위해 도시에서 새 집을 사려고 한다. 그럼 새 집을 사려면 어떤 문제에 주의해야 하나요? 주택 구입 계약서에 서명할 때 어떤 주의사항이 있습니까? 다음은 내가 너에게 해답을 줄게.

주택 구입 계약 체결 시 주의사항:

1. 가능한 한 현집이나 준현방을 사세요. 이렇게 하면 창턱이 높고, 높고, 높고, 발코니 설계가 불합리하고, 집이 너무 작고, 파이프 장비층, 집이 완성되지 않고, 실내 유해 가스, 주택 구조 변경, 균열 등 표면 품질 문제를 피할 수 있습니다.

2. 계약금을 내지 않고 구매서에 서명할 필요도 없고, 그렇지 않으면 수동적이고 제한된다. 정말 보증금을 내야 하는데 너무 많이 내지 마세요. 정식 계약서에 서명하기 전에 계약금은 일반적으로 환불이 가능하지만 스스로 고민하지 마세요.

3. 건물 책이나 광고에서 개발자의 약속을 법에 따라 보충 계약서에 기록합니다. 만약 개발자가 쓰기에 동의하지 않는다면, 미리 작은 녹음기를 준비하여 개발자의 구두 약속을 기록할 수 있다.

4. 계약을 체결할 때, 법에 따라 부동산 관리 협의를 체결하여 부동산 관리비의 변화 (가격 인상 등) 를 방지해야 한다. ) 입주할 때.

5. 미지급금을 나열하여 함부로 청구하지 않도록 합니다.

변호사가 대표하는 사람에주의하십시오. 현재 부동산 분야에서 부동산 업무를 하는 변호사는 개발자의 변호사, 은행의 변호사, 소유주의 변호사 등 세 가지가 있다. 업주가 직접 고용한 변호사만이 업주를 위해 스스로 말할 수 있다.

7. 가급적 상세한 보충 협의에 서명하거나 (판매자가 제공한 보충 협의에 주의하여) 단체로 서명하다. 위약 책임을 어떻게 져야 하는지, 체크아웃 여부를 명확히 했다. 체크아웃 비용은 얼마입니까? 체크아웃하지 않고 위약 책임을 어떻게 지나요? 많은 업주들, 계약 체결, 자신의 서명 외에 다른 글자들은 모두 다른 사람의 글씨체여서 너무 수동적이다.

방을 낼 때는 주의해야 한다.

65438+ 그렇지 않으면 "실내 상황이 분명하지 않다" 고 표기하여 기정사실을 피하세요.

2. 계약서에 규정된 인수인계기준에 따라 현장 검수를 진행하며 입주 시 해당 문제를 명시합니다. 방 검사에 들어갈 수 없는 경우 "실내 상황이 분명하지 않다" 고 명시하여 기정사실을 초래하지 않도록 하십시오.

3. 상호 연계를 중시하여 업주위원회 설립을 위한 토대를 마련하다.

이상은 주택 구입 계약 체결시 주의사항에 관한 내용입니다. 이 글에서 제공한 내용이 네가 새 집을 사는 데 도움이 되기를 바란다. 사실 계약서에 서명하는 것이 중요하다. 많은 권리와 의무는 계약을 통해 합의된 것이다. 분쟁이 발생한 후 계약도 상응하는 서면 증거로 사용될 수 있다. 주택 구입 계약에서 약속한 위약금 비율에 대해서는 온라인 상담 사이트를 이용하실 수 있습니다.

주택 계약 체결 고려 사항 요약

집값이 갈수록 비싸지는 오늘날 집을 사는 것은 큰일이라고 할 수 있으니, 주택 구입 계약서에 서명하는 것은 반드시 신중해야 한다. 그럼 집을 사서 계약할 때 어떤 주의사항이 있나요? 자세한 내용은 다음 웹 문장 를 참조하십시오.

주택 구입 계약 체결 시 주의사항:

1, 우선 개발자들이' 오증' 을 가지고 있는지 보자

오증, 하나는 건설용지 계획허가증, 둘째는 건설공사 계획허가증, 셋째는 건설공사 착공허가증, 넷은 국유토지사용증, 다섯은 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 입니다. 이 중 처음 두 증은 시계획위가 발급하고 건설시는 시건위가 발급하고, 국유토지사용증과 상품주택 예매허가는 시 국토자원과 주택관리국에서 발급한다.

그럼 여러분은' 오증' 을 어떻게 생각하시나요? 내가 너에게 방법을 하나 줄게. 이 오증에서 가장 중요한 것은 두 증을 보는 것이다. 하나는 국유지 사용증이고, 하나는 예매허가이다. 이 두 증명서는 모두 발급해야 한다. 너는 잘 알고 있어, 일반적으로 문제가 없을 거야, 특히 예매허가증. 특히, 주택 구입자들은 오증을 볼 때 원본을 꼭 읽어야 하며, 사본은 쉽게 속아 넘어간다는 점을 상기시켜 주어야 한다. 계약서에 서명하기 전에 미리 구매한 집이 예매 범위 내에 있는지 확인해 앞으로 산권증을 순조롭게 처리할 수 있도록 해야 한다.

2, 표준화 된 계약 텍스트 사용

반드시 "본문" 을 참고하여 마음대로 수정하지 말고, 본문에 열거된 조항에 따라 꼼꼼히 기입하여 구체적인 내용을 이해해야 한다. 개발자가 직접 정한' 주문협정' 에 함부로 서명하지 말고 계약금을 내세요. 많은 사람들이 이렇게 해도 집을 사는 데 꼭 필요한 절차가 아니다. 이런 계약은 필연적으로 권리와 의무가 동등하지 않고, 특히 자신에게 불리하다. 개발자와 직접 예매 계약을 체결하는 것이 가장 좋다. 이 단계는 반드시 대충대충 해서는 안 된다! 그렇지 않으면 큰 손해를 보면 참담할 것이다.

3, 관련 파일 보기

약속집을 사려면 개발자가 예매허가증을 가지고 있는지, 자신이 구매한 집이 예매 범위 내에 있는지 확인해야 한다. 현방을 구입하려면 개발상이 대산증과 신설 주택 인도 허가증을 가지고 있는지 확인해야 한다.

4. 경매장을 사려면 건축면적 약속에 주의해야 합니다.

잠정면적을 채울 때, 전체 건축 면적 외에, 세트 내 면적과 분산 면적도 채워야 한다.

5, 약속된 조건과 기한을 약속해야 한다.

인도란 두 가지 의미를 가지고 있다. 하나는 주택 사용권, 즉 실물 인도이다. 또 다른 층은 주택 소유권의 이전, 즉 재산권의 이전이다.

6. 계약서에 서명하면 집의 질에 주의해야 한다.

주택 구입자들은 계약서에 서명할 때' 상품주택 품질보증서' 와' 주택사용설명서' 라는 두 권의 내용을 자세히 따져 보고 품질보증서를 계약의 첨부로 삼아야 한다.

7, 계약서에 서명 할 때 재산 관리 문제를 명확히하십시오.

계약에서, 부동산 관리 회사와 쌍방이 약속한 부동산 관리 범위와 유료 기준을 미리 결정해야 한다.

8. 계약 텍스트의 보충 계약을 확인합니다.

주택 구입자들은 일부 개발업자들이 보충 협의를 통해 시범 계약 텍스트에서 거래 공평을 보호하는 조항을 취소하여 판매자의 책임을 경감하는 것을 경계해야 한다.

9. 계약 위반에 대한 책임에주의하십시오.

이곳의 위약에는 계약이 체결된 후 구매자가 체크아웃을 요구하여 제때에 지불하지 않은 것이 포함된다. 개발업자는 집을 팔고 나서 방을 바꿔야 하는데, 제때에 방을 내지 못했다. 면적 변화가 합의 범위를 벗어납니다. 품질이 요구 사항을 충족하지 못합니다. 양도 수속을 할 때 규정과 협의를 준수하지 않는다.

구매 보충 계약서에 서명 할 때 주의사항:

매매할 때, 하나는 구매서에 서명하는 것이고, 다른 하나는 구매계약에 서명하는 것이다. 주택 구입 계약에는 보충 약속이 있다. 이 보충 협정은 왕왕 주택 구입 계약서에 약속이 없는 경우가 많으며, 보통 보충 조항에서 합의한다. 주택 구입자에게 상기시켜야 할 것은 보충 조항이 주택 매매 계약에서 약속한 조항보다 어느 정도 더 중요하다는 것이다. 보충 조항은 프로젝트마다 다른 구체적인 상황에 따라 합의되기 때문이다. 따라서 보충 조항에 서명할 때 몇 가지 문제를 파악해야 한다.

1. 분양서 등 광고 내용은 보충협의에 명확하게 기재해야 하는데, 이는 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하는 매우 중요한 방법이다.

2. 주택 소유권 영장 처리 시기를 명확히 합니다. 매매 계약은 통상 얼마나 오래 걸릴지 말하지 않기 때문에, 보통 보충 조항에 합의한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매)

3. 주택 융자금은 처리할 수 없으니 쌍방의 책임을 명확히 해야 한다. 지금 집을 사려면 보통 모두 저당을 잡아야 한다. 사실, 어떤 경우에는 담보대출이 완료되지 않았다. 하지 않는 이유는 복잡하다. 주택 구입자, 부동산상, 심지어 은행까지 있고, 어떤 것은 종합적이다. 주택 융자금을 낼 수 없다면 쌍방의 각자의 책임이 무엇인지 분명히 해야 한다.

4, 명확한 수영장 건설 지역. 현재 논란이 가장 큰 것은 노점 면적의 분담이다. 일부 개발업자들은 왕왕 노점에서 글을 쓰기 때문에 개발자와 명확한 합의가 필요하다. 대략적인 노점 면적 숫자뿐만 아니라 어느 부분을 약정해야 할지, 공유의 위치를 결정해야 한다. 지금은 이것과 저것을 위한 선물이 많은데, 사실 때로는 공통된 분야일 때가 있다.

5. 인테리어 기준은 명확해야 합니다. 점차적 부동산 개발 프로젝트는 양장본 후, 그렇다면 인테리어 기준은 반드시 명확해야 한다. 예를 들어, 인테리어의 기준은 수입 재료, 고급 재료와 같이 모호하지 않아야 하지만, 어떤 브랜드를 사용해야 하는지, 심지어 색깔까지 포함해야 한다.

6. 체크아웃 책임을 명확히 합니다. 입주 통지를 받은 후, 주택 구입자들은 가전제품을 사는 것과 같이 집을 꾸미는 데 돈을 쓰는 경우가 많습니다. 그러나 일단 체크아웃이 개발자의 원인이라면 개발상이 어떤 책임인지, 일정 기간 내에 개발자에게 돌려주고, 심지어 은행 이자와 벌금까지 포함한다는 점을 분명히 해야 한다.

주택 구입 계약서에 서명하는 주의사항은 여기서 여러분과 나누겠습니다. 집을 사는 것은 비교적 중요한 일이며, 우리의 많은 정력과 재력을 소모할 것이다. 그러므로 반드시 신중해야 한다. 주택 구입 계약을 체결할 때는 반드시 내용을 명확히 해야 하며, 모든 사람의 절실한 이익과 관련이 있어야 한다. 우리는 자신의 이익에 손해를 끼치지 않도록 조항의 세부 사항에 주의해야 한다.

내가 위에서 정리한 주의사항은 계약서에 서명할 때 불필요한 손실을 많이 피하는 데 도움이 될 수 있기를 바랍니다.

혼전 주택담보를 사고, 결혼 후 돈을 갚고, 이혼을 어떻게 나누는가?

동성동네에 사는 장씨는 혼전 담보로150m2 의 분양 주택을 구입했다. 재산권은 장 자신의 이름으로 월 주택 융자 2500 원, 10 년에 갚는다. 2005 년 장 씨는 양 씨와 결혼했고, 장 씨는 양 씨와 결혼한 후 매달 집을 저당잡혔다. 20 13 년 8 월 장과 양은 성격 차이로 이혼했다. 장 씨가 결혼하기 전에 산 부동산은 개인 재산에 속하고 양 씨는 집을 결혼 후 담보로, 부부 재산이라고 생각한다. 그럼 상품주택은 부부 재산으로 나눌 수 있나요? 혼전 분양 주택 구입, 결혼 후 담보 대출, 이혼은 어떻게 나누어야 합니까?

변호사 주장: 우리나라 20 1 1 년 8 월 3 일 발효된' 결혼법 사법해석 3' 제 10 조에 따르면' 부부 일방이 혼전 부동산 매매 계약을 체결하고 개인재산으로 계약금을 지불하고 은행에서 돈을 빌려준다 전항의 규정에 따라 합의에 이르지 못할 경우 인민법원은 이 부동산이 등록 재산권의 한쪽이 소유하고, 돌려주지 않은 대출은 등록 재산권의 한쪽의 개인 채무라고 판결할 수 있다. 이혼, 재산권 등록을 하는 쪽은' 결혼법' 제 39 조 제 1 항에 규정된 원칙에 따라, 상대방 양측이 대출금 상환을 위해 지불한 돈과 결혼 후 재산에 상응하는 부가 가치 부분을 보상해야 한다. "

결론적으로 장 씨가 부부 재산별 분할에 동의하지 않을 경우 이 상품집은 부부 재산별로 나눌 수 없고, 그 재산권은 여전히 장 씨가 소유한다. 결혼 후 양측은 8 년 대출과 부동산 부가 가치 부분을 상환했다. 장 씨는 양 씨에게 합리적인 보상을 해야 하고, 상환되지 않은 대출은 장 씨 본인이 부담해야 한다.

중고 주택 대출 수속은 무엇입니까?

중고집을 사면 대출도 있을 것이다. 중고주택을 대출하는 과정에 대해 많은 사람들이 그 중 문도를 이해하지 못해 중고주택 거래 과정에서 많은 분쟁이 벌어졌다. 그럼, 대출로 중고방을 사는 수속은 어떤 것들이 있나요? 네가 대출을 받고 중고집을 살 때 길을 잘못 드는 것을 막기 위해서. 아래 365 편집자는 대출이 중고집을 사는 과정과 주의해야 할 문제를 상세히 소개합니다.

단계/방법

1. 주택 재산권을 조사하다.

재산권의 완전성, 진실성, 신뢰성을 심사하고, 산권증의 소유주 이름이 판매자와 일치하는지, 담보가 있는지, 사람이 있는지 주의해야 한다. 이것은 바이어에게 가장 중요한 것이다, 그렇지 않으면 뒤처질 수 있다.

내가 한 모든 일은 쓸모가 없게 되었다.

중고 주택 매매 계약을 맺다.

매매 쌍방은 집값, 지불 방식, 위약책임, 납입시간에 대해 토론하고 계약금을 약속했다. 구매자와 판매자는 주택 관리 관련 웹 사이트에서 형식 계약 텍스트를 다운로드하거나 중개 회사에 가서 계약 텍스트를 요청할 수 있습니다.

평가 회사는 평가를 수행합니다.

이 과정은 보통 5~7 일 (영업일 기준) 정도 걸립니다.

제 1 항 주택은 관련 모기지 사업을 처리해야합니다.

선순위 기금 대출과 상업 대출의 결합이라면 선순위 기금 센터와 은행에 동시에 신청해야 한다. 중고방 전체 DIY 과정에서 가장 시간이 많이 걸리는 단계이며, 보통 40 일 정도 소요됩니다.

담보를 처리한 후, 이 부동산의 기타 영장 취소에 주의해야 한다.

5. 계약을 주택관리부 재산권 거래센터 관련 서비스 창구에 제출하여 접수서를 접수합니다.

접수증으로 농세센터에 가서 관련 세금을 납부하여 완세 증명서를 수령하다.

6, 부동산 증명서를 처리하기 위해 주택 관리 부서에 세금 증명서를 완납합니다.

7, 토지 관리 부서에 토지 증명서를 완납하다.

최근 중고집을 구매할 의향이 있는 업주들에게 집을 사기 전에 반드시 은행 대출 정책 세칙을 이해하고 지뢰밭을 교묘하게 피해서 계약 후 대출이 이루어지지 않도록 해야 한다는 점을 상기시켜 드립니다.