주택 매매 계약이 판매자가 위약을 위반하면 어떻게 처리합니까?
1, 주택 매매 계약의 위약금. 당사자가 약속한 위약금이 너무 높다는 이유로 삭감을 요구하면 위약금이 손실을 초래한 30% 를 초과한다는 기초 위에서 적당히 줄여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 당사자가 약속한 위약금이 조성된 손실보다 낮다는 이유로 증액된 액수는 위약으로 인한 손실에 따라 결정되어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 원고가 증거를 제시하다.
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있다.
2. 당사자가 약속한 위약금을 늦게 이행하는 경우 위약측은 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
3,
주택 매매에서 판매자가 위약을 위반한 사례는 무엇입니까?
1, 배송은 안 됩니다. 판매자가 구매자에게 표지물을 전달하지 않았을 때 근본적인 위약을 구성하며 불가항력 등 면책 원인 외에 위약 책임을 져야 한다.
2. 납품 지연. 상품주택 매매 계약에서 판매자의 지불은 실제로 두 부분으로 구성되어야 하는데, 하나는 집의 인도이고, 다른 하나는 재산권의 이전이다. 이 두 가지 지불 지연은 구매자에게 약간의 경제적 손실이나 불편을 초래할 뿐, 일반적으로 위약배상을 주장함으로써 보상할 수 있기 때문에 법률은 직접 계약을 해지할 권리를 규정해서는 안 된다. 구매자는 독촉권을 행사한 후에야 계약을 해지할 권리를 행사할 수 있다. 이런 상황에서 판매자는 일부 불가항력을 항변으로 주장할 수 있다.
상업용 주택 품질 결함. 상품주택 매매 해석' 제 12 조는 주택 주체 구조의 품질이 불합격하고, 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 품질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다고 규정하고 있다. 상품주택 매매 해석' 제 13 조 1 항은 주택의 질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다고 규정하고 있다.
4. 분양 주택 면적이 부족한 책임. 상품주택 매매 해석' 제 14 조에 따르면 쌍방이 합의하지 않고 집값 면적 오차가 3% 를 넘는 부분을 계산하는데, 비용은 판매자가 부담한다. 즉 일부 구매자는 추가 비용을 지불할 필요가 없고, 부족한 부분은 판매자가 구매자에게 두 배로 돌려주는 것이다. 이렇게, 교방 면적 오차가 3% 를 넘는 집은 결함지불로 간주된다. 이 규정은 판매자에게 부동산 개발 판매를 규제하도록 독촉할 수 있고, 다른 한편으로는 바이어에게 취소권 행사보다 더 유리한 대우를 줄 수 있으며, 경제적 수단을 통해 계약을 발효시켜 부동산 역유통의 결과를 피할 수 있다.
5. 집의 방향, 간격, 위치가 약속이나 규정에 부합되지 않는 위약 책임. 경관실의 경우 집의 방향, 간격, 위치 등에 대한 오차가 경치 관람에 직접적인 영향을 미친다면 구매자가 얻은 계약 목적은 큰 손해를 입게 되고 구매자는 계약을 해지할 권리를 행사할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 일반 상품주택의 경우 방향, 간격, 위치의 변화가 햇빛, 채광에 심각한 영향을 미치면 구매자는 절약권을 행사할 수 있다.
6. 녹화, 보조시설, 인테리어에 관한 약속이나 규정에 부합되지 않는 책임. 구매자를 유치하기 위해 판매자는 예매할 때 항상 녹화율과 보조시설을 약속하지만, 많은 판매자들은 종종 집을 배달할 수 없다. 일반적으로 이러한 위약 행위는 생명과 재산의 안전을 위태롭지도 않고 삶의 질에 심각한 영향을 미치지도 않기 때문에 근본적인 위약으로 간주해서는 안 되며 취소권을 행사해서는 안 된다. 구매자는 위약금이나 손해 배상을 요구할 수 있다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 궁금한 게 있으면 전문 변호사에게 문의해 주세요.
법적 근거:
민법전 제 563 조 계약은 법에 따라 해지된다.
다음과 같은 경우 당사자는 계약을 해지 할 수 있습니다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.