부동산 양도에는 어떤 수속이 있습니까?
중고실이라면 먼저 재산권 양도 수속을 밟아야 한다. 새 집을 사면 우선 부동산증 (즉 부동산증) 과 토지사용증을 처리해야 한다.
재산 이전에 대한 자세한 설명:
우선 주택 매매 계약이나 주택 구매 계약을 체결해야 한다.
중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 건설부 도시부동산양도관리규정' 등 법률규정에 따르면 양도당사자가 도시계획구 국유지 범위 내에서 부동산 양도에 종사하는 경우 반드시 서면 양도계약서에 서명해야 한다.
계약의 주요 내용은 쌍방의 이름과 주소, 부동산 소유권 증서의 이름과 번호, 부동산의 위치, 면적과 4 ~ 범위, 구획 번호 (토지계획국이 승인한 각 토지사용권증의 번호), 토지사용권을 취득하는 방법과 기간, 부동산의 용도나 사용 성격, 거래가격과 지불방식, 부동산 인도 시간, 위약책임, 쌍방 합의 등을 포함해야 한다
둘째, 주택 이전 수속을 밟아야 한다.
부동산 양도 수속을 처리하는 절차는 다음과 같다.
1. 쌍방 당사자는 주택 매매 계약이 체결된 후 30 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 등 관련 서류를 소지하여 부동산 관리 부서에 신청하고 거래가격을 신고해야 합니다.
2. 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고 15 일 이내에 신청 수락 여부에 대한 서면 답변을 합니다.
3. 부동산관리부는 신고된 거래가격을 확인하고 필요에 따라 양도주택에 대한 현장 조사와 평가를 실시한다.
4. 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
5. 부동산 관리 부서에서 양도령을 발급합니다.
상술한 수속을 처리한 후 쌍방은 이전 수속과' 중화인민공화국 부동산 관리법' 규정에 따라 부동산 소유권 증서를 취득해야 한다.
(1) 주택 소유권 증명서; ② 판매 계약 (원본); (3) 양측 신분증 원본 및 사본; (4) 주택소유권 등록신청서 (접수창구에서 수령함).
부동산 양도 주의사항:
1. 기관이 사유주택을 구매하는 경우 법인 또는 기타 조직의 자격증 (영업허가증 또는 조직코드증) 원본과 사본, 단위 법정 대리인의 위임장 (접수창구에서 수령), 수탁자 신분증 원본 및 사본도 제공해야 합니다.
집이 양도되지 않은 경우 토지 사용권 증명서를 제출해야합니다.
3. 당사자가 직접 처리할 수 없는 경우, 위임장이나 공증서를 발행하고, 의뢰인은 신분증 원본과 사본을 발급해야 합니다.
4. 주택은 이미 임대했고 임차인은 임차인이 아니며 임차인에게 우선구매권 증명서를 포기하도록 제출한다.
5. * * * 소유자가 있는 경우 * * * 소유자가 판매하기로 동의한 증명서와 * * * 소유권 증명서를 발급해야 합니다.
6. 법원이 판결한 것은 법원 판결과 협조 집행 통지서를 발행해야 한다.
교역센터에 가서 이전 수속을 하고 부동산증 원본과 사본, 신분증 원본 및 사본을 휴대합니다.
이전 수속을 하려면 원래 집주인과 부부가 참석해야 한다. 신분증, 호적본, 부동산증, 증서, 결혼증명서 (독신자는 독신증명서가 필요함) 를 소지한 사람은 신분증을 휴대하면 주택소유권 이전 등록을 신청할 수 있고, 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;
(4) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료;
(e) 기타 필요한 자료.
이전 단락 (4) 에 언급 된 자료는 매매 계약, 교환 계약, 증여 계약, 유증, 상속 증명서, 분할 계약, 합병 계약, 인민법원 또는 중재위원회가 발효한 법률 문서 또는 주택 소유권 이전을 증명하는 기타 자료가 될 수 있습니다.
중고 주택 이전 절차
첫 번째 단계는 구매자가 주택 재산권을 조사하는 것입니다. 재산권의 완전성, 진실성, 신뢰성을 검토하고, 재산권에 대한 소유주의 이름이 판매자와 일치하는지, 담보가 있는지, 사람이 있는지 등을 유의해야 한다.
두 번째 단계는 중고 주택 매매 계약을 체결하는 것이다.
세 번째 단계는 평가 회사를 찾아 평가를 하는 것이다. 이 과정은 보통 5~7 일 (영업일 기준) 정도 걸립니다.
4 단계, 대출집은 관련 담보업무를 처리해야 한다. 선순위 기금 대출과 상업 대출의 결합이라면 선순위 기금 센터와 은행에 동시에 신청해야 한다. 중고 주택 거래 과정 중 가장 시간이 많이 걸리는 단계이며 보통 40 일 정도 소요됩니다.
5 단계, 담보를 처리한 후, 부동산 기타 권증의 취소에 주의해야 한다.
6 단계, 계약을 주택관리부 재산권 거래센터 관련 서비스 창구에 제출해 접수서를 접수한다.
7 단계, 접수증을 들고 농세센터에 가서 관련 세금을 납부하고 증서세 완세 증명서를 받았다.
8 단계, 납세 계약을 가지고 토지관리부에 가서 토지증을 처리한다는 것을 증명하다.
9 단계, 납세 계약 증명서는 주택관리 부서에 가서 부동산증을 처리한다.
주택 대금이 전액 지급되면 세 번째와 네 번째 절차를 생략할 수 있다. 이 몇 단계를 거쳐 부동산 세 증을 모두 처리했다. 전체 과정은 약 한 달 반에서 두 달 정도 걸린다.
부동산증 양도 절차
부동산증이 양도된 후 법적 의미의 부동산은 주택 구입자가 소유하고 있으며, 부동산증 양도를 처리하는 구체적인 수속은 무엇입니까? 다음은 사유주택 양도가 부동산증을 처리해야 할 자료와 구체적인 절차를 구체적으로 소개한다.
① 양측 신분증 사본 (원본 검증);
(2) 양도측이 다른 사람에게 의뢰하여 공증 부서에서 공증한 위임서 원본, 의뢰인 신분증 사본, 수탁자 신분증 사본 (검사 원본) 을 제출한다.
(3) 주택 개실 상장 양도는 호적부 사본 (검사 원본) 을 제공하고 배우자와 함께 사는 성인이 가서 처리한다. 만약 현장에 가서 처리할 수 없다면, 상장양도에 동의한 공증 서류 원본을 발행해야 한다.
(4) 부동산증은 * * * 소유로 표기되어 있으며 반드시 * * * 모두가 함께 가서 처리해야 합니다. 출석할 수 없는 경우 공증 부서에서 공증한 위임서 원본, 의뢰인 신분증 사본, 수탁자 신분증 사본 (검사 원본) 을 발행해야 합니다.
(5) 양도인이 회사인 경우 법인 자격증 (법인 코드증 또는 영업허가증) 사본 (검사 원본), 위임장 원본, 의뢰인 신분증 사본, 대리인 신분증 사본 (검사 원본) 을 제공해야 합니다.
6. 개인이 위탁한 경우 위임서 원본, 의뢰인 신분증 사본, 수탁자 신분증 사본 (검사 원본) 을 제공해야 합니다.
⑦ 주택 소유권 원본과 토지사용권증 사본 (검사 원본) 을 제출한다.
(8) 재산권 등록 신청서 및 부동산 양도 계약;
⑨ 기타 필요한 자료.
부동산 허가 처리 기한: 근무일 7 일 (접수일 제외)
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(위 답변은 20 15- 12-07 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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