1 .. 여러 사람이 합작하여 집을 사는 것은 어떤 법적 위험이 있습니까?
합작으로 집을 사는 데는 네 가지 큰 위험이 있다.
1, 사용 위험. 공동으로 산 집은 모든 투자자의 * * 재산에 속한다. 사용과 판매 과정에서 결정권은 한 사람에게 귀속되기 어렵다. 구입한 주택을 임대하는 방법, 임대하는 방법, 파트너쉽 대출자가 함께 거주하는 경우, 주택 사용 면적이 어떻게 분배되고, 섹터가 좋고 로트 차이가 어떻게 조화를 이루는지 문제가 된다.
2. 협력 위험. 만약 동업자가 한 쪽이 집을 팔거나 임대할 준비를 하고 다른 쪽이 동의하지 않는다면, 이때 누가 결정권을 가지고 있습니까? 또한 주택 판매 또는 임대 후 임대료 또는 판매 수익이 어떻게 분배되는지에 대한 상세한 합의가 필요하다.
3. 시장 위험. 일단 부동산 시장이 추워지고 집값이 떨어지면 쌍방은 어떻게 해야 합니까? 합작주택 구입 손실은 어떻게 분담합니까?
4. 두 명 이상 개인에게 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구입하고, 그 중 한 명 이상이 주택 구입 기록을 가지고 있는 경우, 처음으로 일반 주택을 구입하는 우대 정책은 두 사람에게 적용되지 않는다.
둘째, 여러 사람이 합작하여 집을 사려면 어떻게 분쟁을 피할 수 있습니까?
분쟁을 피하기 위해 파트너는 집을 살 때 다음 세 가지 사항에 주의해야 한다.
1, * * * 와 * * * 와 * * * 의 차이점을 찾으십시오.
* * * 재산권 등록에는 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 * * * 용 * * * 이고 다른 하나는 * * * 주당 등록마다 법적 결과와 분할 방식이 다르다.
간단히 말해서, * * * 와 * * * * 는 몫 크기에 관계없이 * * * 가 있습니다. 출자액 등 요인을 감안하면 원칙적으로 균등하게 나뉜다. 원칙적으로 출자 비율에 따라 분할한다. 쌍방이 출자 비율에 따라 분할하지 않기로 합의하지 않는 한.
따라서 쌍방이 출자가 다르면, 주식으로 등록하여 각자의 몫을 분명히 써야 한다.
2. 서면 협의에 서명하다
재산권 등록에만 기재하는 것만으로는 충분하지 않다. 각자의 투자 방식, 투자금액, 대출이 상환되는 사람, 분할 방법, 관련 세금, 임대료 수익, 용도, 부동산 관리비 등을 어떻게 부담하거나 분담하는지 명시하는 것이 좋다. , 그리고 책임과 권리를 명확하게 규정했다. 만약 쌍방이 분쟁이 발생하면, 본 서면 협의는 분쟁 해결의 중요한 근거가 될 것이다.
은행 대출 상세 계약
실제로 법원은 한 쪽의 이름으로 은행에서 대출을 받고 월별로 상환하는 성격을 어떻게 인정할 것인지에 대해 서로 다른 이해를 가지고 있다. 어떤 법원은 은행의 대출이 그 쪽에 속하며 융자 출자라고 생각한다. 실제 인출된 계약금과 매월 반납된 이자 원금만이 출자로 인정될 수 있다는 법원도 있다. 필자의 또 다른 사례에서 법원은 총 투자를 집값의 단순한 가산으로 이해하는 대신 쌍방의 계약금과 은행의 원금과이자의 합계로 계산했다.
따라서 한 쪽의 이름으로 은행에서 돈을 빌려 단독으로 돌려주면, 서면협의에 은행 대출이 한 쪽의 출자인지, 그리고 앞으로의 분할 방식을 명확히 밝혀야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 한 쪽의 이름으로 은행에서 돈을 빌리고, 쌍방이 공동으로 상환하는 것은, 돈이 드나드는 계좌를 상세히 명시하고, 매달 상환도 은행에서 이체해야 한다. 어떤 경우에는 대출자가 대출을 상환하기 위해 현금을 지불하는 방향으로 분쟁이 발생한 후 그의 공헌을 증명하기가 어렵다. 우리는 공동 투자에서 이러한 위험을 피해야 한다.
사람들이 집을 살 때, 만약 일정한 조건으로 다른 사람과 합작하여 집을 사야 한다면, 발생할 수 있는 위험을 방지하고, 관련 서면 협의를 체결하고, 관련 서류 자료를 잘 보존하고, 분쟁을 피해야 한다. 일단 분쟁이 발생하면, 네가 보존한 각종 서류와 서면 협의는 모두 매우 유리할 것이다. 여러 사람이 공동으로 집을 사는 법적 위험에 관해서는, 위의 문장 들이 이미 소개되었으니, 너에게 약간의 도움을 줄 수 있기를 바란다.