토지증서는 중국 고대 토지주택 매매 계약이며, 토지담보, 매각 시 쌍방이 체결한 법률 문서이다. 현대에서는 매매 계약입니다. 사료에 따르면 우리나라 최초의 토지증서는 서주에 나타나야 하는데, 주로 산시치산현 1957 에서 출토된 서주 청동기 비문을 근거로 한다. 고대에는 정부에 세금을 내기 전의 토지문서를' 백지계약' 이라고 불렀고, 정부가 토지증서 세금을 확인한 후' 홍지계약' 이라고 불렀다. 오직' 홍치' 만이 법적 효력을 가지고 있어 정부의 보호를 받는다. 토지증서는 일반적으로 구매자가 보관하며 토지 소유권의 증빙으로 담보대출로도 사용할 수 있다. 오늘 방송에 도움을 청하러 온 양선생은 일찍이 할아버지의 개인 주택을 전당잡았다. 2000 년에 양선생의 아버지는 전당포에서 이 집을 샀다. 양선생의 아버지가 돌아가신 후, 왜 이모의 자녀는 이 집에 그들의 몫이 있다고 말합니까? 부동산의 분할에 대하여 양선생의 아버지와 집은 협의를 체결하여 다른 사람의 집을 배정하였다. 무슨 일이야? 베이징 영과 로펌의 조리리 변호사는 방송에서 양선생을 위해 일일이 답변하여 양선생이 자신의 합법적인 권익을 정리하도록 도울 것이다. -응? 이 사건은 양선생의 네 형제자매를 회고하며 아버지가 돌아가신 후 공증처에 가서 공증으로 아버지의 사유재산을 물려받았다. 이 집은 풍대구 노구교 부근에 위치해 있어 지금은 철거에 직면해 있다. 양선생은 고모의 자식이 갑자기 나서서 재산권을 쟁취하고 양선생의 형제 자매 네 명을 법원에 고소할 줄은 전혀 몰랐다. 원래 이 집은 일찍이 1953 에서 양선생의 할아버지에 의해 전당잡혔고, 표준계약은 표준기한을 3 년으로 명확하게 정했다. 그 중 제 3 조는 전매가 만료되면 주인이 전매를 환매할 수 없다고 규정하고 있다. 즉 담보권자가 전매를 변경하고 전당포와 현행시장 가격에 따라 공동 매매할 수 있다는 것이다. 팔면 표준가를 공제하면 전당포 주인에게 돈을 준다. 표준 계약을 갱신해야 한다면 전당포에 넘겨주세요. 양선생의 할아버지는 집문서가 만료된 지 약 4 개월 만에 의외로 돌아가셨다. 당시 무슨 이유인지 전당포 주인은 줄곧 그의 집을 도로 사지 않았다. 양선생의 할머니와 고모가 모두 이 부동산에 살고 있지만, 그들은 모두 출자하여 이 집을 사고 싶지 않다고 말했다. -응? 눈 깜짝할 사이에 1998 이 되자 부동산은 이미 위태로운 집이 되었다. 양씨 일가는 집이 이미 자기 집이라고 생각하여 기획국에 개조를 요구했다고 신고했다. 비준문이 발부된 후 양선생의 집은 집을 재건했지만, 이 부동산의 재산권은 여전히 담보인의 이름으로 남아 있다. 인테리어할 때 양선생의 아버지, 고모, 할머니는 집을 분할하기로 합의했습니다. 고모의 자녀가 집이 할아버지의 유산에 속해야 하고 자신의 유산이 있어야 한다고 생각하게 하는 약속일지도 모른다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 이 협의에 대하여 양선생의 가족은 결코 인정하지 않는다. -응? Liang 씨는 1998 이 서명 한 계약이 그의 아버지가 다른 사람들에게 강제로 서명되었다는 증거가 없다고 생각했지만, 당시 할머니는 94 세였지만 의도적으로 90 세로 기록되었습니다. 양선생은 할머니가 1904 에서 태어나 2003 년에 돌아가셨다고 말했다. 1998 이전에 할머니는 이미 여러 번 길을 잃었습니다. 당시 할머니의 신체 상태는 이미 청력을 거의 상실하고 학력도 없었다. 양선생은 할머니가 이해하지 못하는 상황에서 어떻게 협의를 도장을 찍었는지 정말 모르겠다. 또한 양선생에게 협의에 의문을 제기하게 한 것은 이 협의에 서명할 때 우리 고모도 위독하다는 것이다. 협의가 체결된 지 3 개월 후, 우리 고모는 돌아가셨다. 2000 년에 양선생의 아버지는 전당포에서 집을 사서 정식으로 이전 수속을 밟았다. 고모 자식이 양씨 일가를 법정에 고소한 소송에서 1 심 판결로 고모 자식이 패소했지만 그들은 다시 항소했다. 이모의 아이의 행동은 아량 선생으로 하여금 이 기간 동안의 법적 관계에 대해 그다지 불확실성이 없게 했다. 나는 전문 변호사의 도움을 구하기 위해 칼럼에 와서 변호사가 나를 도와 법률 관계를 정리하기를 바란다. 양선생의 가족에게 변호사가 어떻게 대답했는지 봅시다. 변호사의 제안? 양선생의 진술을 들은 후, 선생은 고객이 제공한 자료를 자세히 읽고 하나하나 해석하였다. 양선생의 아버지가 부동산을 매매할 때 부동산국은 5 가지: 1 을 포함한 감사 등록을 발표했다. 베이징 교외의 한 부동산에 따르면 이 부동산의 소유자 왕은 원래 20 채의 집을 소유하고 있었는데, 그 중 3 채는 양선생의 할아버지에게 수여되었다. 이 문장 은 주택 판매의 배경을 복원한 것과 같다. 2. 주택재산권자와 저당권자 양선생의 할아버지, 할머니가 모두 돌아가셔서 발표된 집은 이미 노화되었다. 3. 재산권인 왕씨의 두 딸은 거래소를 통해 할아버지의 아들 양모 (양씨의 아버지, 매매 관계 인정에 해당함) 에게 팔렸다는 서면 증거를 가지고 있다. 양선생의 할머니는 상속권을 포기하셨다. 양선생의 딸이 돌아가자 그의 세 아이도 상속권을 포기하고 양선생의 아버지에게 재산을 돌려주기로 동의했다. 5. 계획국의 비준을 거쳐 양선생의 아버지는 6 월 5438+0998+2 월에 집을 재건하여 3 실을 신청하기로 동의했다. 변호사는 관련 자료를 검토한 후 계획국의 비준 의견은 원재산권인 왕이 그 집을 재건하는 것에 동의하는 것이라고 생각했다. 왕에게는 상속인이 있고, 집은 상속인이 재건해야 한다. 이 비준 양식에는 이미 집의 정확한 재산권 소유자가 명시되어 있다. 비록 이것은 모순이지만, 양선생에게 매우 유리하다. 1999 와 2000 년에 이루어진 주택 변경 등록에 따르면 양선생의 아버지와 전당포의 자녀가 이 집을 매매한 적이 있다는 것을 알 수 있어 양선생의 할아버지의 유산에 속한다는 것을 인정하기가 어렵다. 1998 에서 양선생의 아버지와 할머니, 고모는 이 부동산에 대해 분할 협의를 체결했다. 지금, 양선생이 협의를 무효로 만들고 싶다면, 변호사 조리리가 두 가지 건의를 했다. 첫째, 양선생에게 할머니의 건강이 좋지 않다는 것을 증명할 수 있는 증인과 할머니의 증상을 명확하게 설명할 수 있는 서류를 찾으라고 건의합니다. 둘째, 양선생이 다음번에 법관이 사건을 심리할 때, 법관과 약속한 시간을 중점적으로 설명하고, 약속을 뒤집는 것은 무효가 될 것을 건의합니다.