도시 상업 주택 사전 판매 관리 방법

(1994165438+10 월 15 건설부 영장 제 40 호 발표,' 건설부 개정 결정' 에 따르면

제 1 조는 상품주택 예매관리를 강화하고 상품주택 거래 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 도시부동산개발경영관리조례' 에 따라 이 방법을 제정한다.

제 2 조이 조치에서 언급 된 "상업용 주택 사전 판매" 란 부동산 개발 기업 (이하 개발 기업) 이 건설중인 주택을 낙찰자에게 사전 판매하고 낙찰자가 예금 또는 주택 가격을 지불하는 행위를 의미합니다.

제 3 조이 조치는 도시 상업 주택 사전 판매 관리에 적용된다.

제 4 조 국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 도시 상품주택 예매 관리 업무를 주관한다.

성 자치구 건설 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내 도시 상품 주택 예매 관리를 담당하고 있습니다.

시, 현 인민정부 건설 행정 주관부 또는 부동산 행정 주관부 (이하 부동산 행정 주관부) 가 본 행정 구역 내의 도시 주택 예매 관리를 담당하고 있다.

제 5 조 상업용 주택의 사전 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.

(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.

(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유

(3) 예매를 제공하는 상품주택계산에 따르면 개발건설에 투입된 자금은 공사총투자의 25% 이상에 달했고, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.

제 6 조 상품 주택 예매는 허가 제도를 실시한다. 개발업체가 상품주택 예매를 진행하려면 부동산관리부에 예매 허가를 신청해' 상품주택 예매허가' 를 받아야 한다.

"상품주택 예매허가증" 을 취득하지 않은 사람은 상품주택 예매를 진행할 수 없습니다.

제 7 조 개발업체가 예매 허가를 신청하면 다음 서류 (사본) 와 자료를 제출해야 한다.

(a) 상업용 주택 사전 판매 허가 신청서;

(2) 개발 기업의 영업 허가증 및 자격증;

(3) 토지사용권증서, 건설공사계획허가증 및 시공허가증

(4) 개발 건설에 투입된 자금이 공사 건설 총투자 비율에 규정 조건을 충족한다는 증거.

(5) 프로젝트 건설 계약 및 건설 진행 상황에 대한 설명;

(6) 상업용 주택 사전 판매 프로그램. 예매 방안은 분양주택의 위치, 면적, 준공 및 인도 날짜를 설명하고 분양주택의 층층 평면도를 첨부해야 한다.

제 8 조 상업용 주택 사전 판매 허가는 다음 절차에 따라 처리한다.

(1) 검수. 개발업체는 본 방법 제 7 조의 규정에 따라 관련 자료를 제출해야 하며, 부동산 관리부는 즉석에서 접수통지서를 발행해야 한다. 자료가 통일되지 않은 경우 즉석에서 또는 5 일 이내에 수정이 필요한 자료를 서면으로 통지해야 합니다.

(2) 복습. 부동산 관리 부서는 개발업체가 제공한 관련 자료가 법정 조건을 충족하는지 심사해야 한다.

개발업체는 자료 제출의 실질적 내용의 진실성에 대해 책임을 져야 한다.

(3) 허가. 심사를 거쳐 개발업체의 신청이 법정조건에 부합하는 경우 부동산관리부는 접수일로부터 10 일 이내에 법에 따라 예매행정허가를 부여하는 서면 결정을 내리고 개발업체에 전달하고, 결정일로부터 10 일 이내에 개발업체에 발급해' 상품주택 예매허가증' 을 보내야 한다

심사를 거쳐 개발업체의 신청이 법정조건을 충족하지 못하는 경우 부동산 관리부는 접수일로부터 10 일 이내에 법에 따라 허가받지 않는 서면 결정을 내려야 한다. 서면 결정은 개발업체에 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하고 개발업체에 전달할 권리가 있다는 이유를 설명해야 한다.

"상품주택 예매허가 결정서" 와 "불상품주택 예매허가 결정서" 는 부동산관리부 행정허가 전용장을 찍어야 하고, "상품주택 예매허가증" 은 부동산관리부의 도장을 찍어야 한다.

(4) 홍보. 부동산 관리 부서에서 내린 상품주택 예매 허가 부여 결정은 공개해야 하며, 대중은 열람할 권리가 있다.

제 9 조 개발업체가 분양주택을 예매할 때 낙찰자에게' 상품주택 예매허가증' 을 제시해야 한다. 판매 광고와 판매 설명서는 반드시 상품주택 예매허가증 비준문번호를 표시해야 한다.

제 10 조 상품주택 예매, 개발업체는 낙찰자와 예매 계약을 체결해야 한다. 개발업체는 계약 체결일로부터 30 일 이내에 시, 현 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 가서 상품주택 예매 계약 등록 수속을 밟아야 한다.

부동산 관리 부서는 인터넷 정보 기술을 적극적으로 적용하여 상품 주택 예매 계약 온라인 등록을 점진적으로 실시해야 한다.

상품주택 예매 계약 등록 수속은 대리인에게 의뢰하여 처리할 수 있다. 위탁대리인은 마땅히 서면 허가 위탁서가 있어야 한다.

제 11 조 개발업체가 분양주택을 예매한 수익금은 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.

상품주택 예매금 감독의 구체적인 방법은 부동산 관리 부서에서 제정한다.

제 12 조 분양주택 예매일로부터 90 일 이내에 낙찰자는 법에 따라 시, 현 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 소유권 등록 수속을 밟아야 한다. 개발업체는 협조를 해주고 필요한 증빙 서류를 제공해야 한다.

개발업체 이유로 낙찰자가 주택 인도일로부터 90 일 이내에 주택 소유권증을 취득하지 못한 경우 개발업체는 위약 책임을 져야 한다. 단, 개발업체가 낙찰자와 특별히 약속한 경우는 제외된다.

제 13 조 개발업체는' 상품주택 예매허가증' 예매 상품주택을 취득하지 못한 채' 도시부동산개발경영관리조례' 제 39 조의 규정에 따라 처벌한다.

제 14 조 개발업체가 규정에 따라 분양주택 예매금을 사용하지 않는 경우 부동산관리부는 기한 내에 시정을 명령하고 위법소득의 3 배 이하이지만 3 만원을 넘지 않는 벌금을 부과할 수 있다.

제 15 조 개발업체는 관련 상황을 숨기거나 허위 자료를 제공하거나 사기 뇌물 등 부당한 수단을 이용해 상품주택 예매 허가를 받은 경우 부동산관리부에서 예매 중지, 상품주택 예매 허가 취소, 벌금 3 만원을 명령했다.

제 16 조 성, 자치구, 직할시 건설 행정 주관부 또는 부동산 행정 주관부는 이 방법에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다.

제 17 조 이 방법은 국무원 시정 건설 행정 주관부에서 해석한다.

제 18 조 본 방법은 1995+ 10 월 1 일부터 시행된다.