농촌 농가의 확실한 권리는 매우 중요하다. 농촌 무허가 부동산을 어떻게 확인합니까?
1, 집은 당신이 지은 구체적인 시간에 따라 결정될 수 있습니까?
첫째, 1982 이전에 건설된 주택은 반드시 마을, 마을, 그룹 (일반적으로 3 급으로 알려짐) 이 발행한' 소유권합법, 소유권은 분명하고, 소유권은 논란의 여지가 없다' 는 증명서에 따라 부동산 등록기관에 부동산 소유권 증서를 신청해야 한다. 등록기관이 신청을 받은 후에도 다른 범주에 따라 현장에 가서 부동산 등록 공시를 해야 하며, 공시가 만료된 후에야 부동산 권증을 처리할 수 있다.
둘째, 국가가' 마을건설토지관리조례' 를 반포한 1982 와 국가가' 토지관리법' 을 반포한 1987 사이에 지은 주택은 반드시 향진이 발급한 허가증에 따라 부동산권증서를 처리해야 한다.
셋째, 1987' 토지관리법' 공포 후 건설된 주택은 토지승인서류 (개인주택신청승인표) 에 따라 산권증을 처리해야 한다.
2. 부동산통일등록 시행 후 토지와 주택을 전체적으로 등록하고 부동산 소유권 증서를 통일적으로 발급한다.
3. 구체적인 절차는 관련 승인 서류, 통일좌표가 있는 구획지도, 경계점 좌표, 부동산 등록 창구에 신청해야 한다는 것이다. 프로세스는 수락-감사-승인-발급입니다. 부동산 등록 잠정 조례에 따르면 부동산 등록 기관은 등록 신청 접수일로부터 30 일 (영업일 기준) 이내에 부동산 등록 수속을 완료해야 합니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 요금에 관해서는 등록비 80 원만 받습니다.
4. 버려진 농지는 건설용지로 전환되기 전까지 여전히 농업용지로 남아 있다. 관련 규정에 따르면, 농업 토지는 승인 없이는 비농업 건설 (건축 포함) 에 사용할 수 없다. 건축용지는 반드시 토지이용 총체적 계획, 향진 계획, 농지를 건설지로 옮기는 절차를 전제로' 1 가구 1 택' 조건을 충족하는 농촌 촌민이 마을, 읍, 현에 차급으로 승인을 받아야 한다.
농촌 가옥의 무허가 철거는 어떻게 합니까?
중국 농촌에는 많은 무증방이 있다. 농촌 가옥의 무허가 철거는 어떻게 합니까?
1.' 농촌택지관리법' 과' 토지관리법' 관련 규정에 따르면 농민들은 농촌에 집을 짓기 위해서는 택지사용권을 신청해야 하며 관련 부서의 동의를 받아야 집을 지을 수 있다. 위법 건설에 대해서는 위법 건설로 인정될 것이며, 토지 취득시 합리적인 보상을 받지 못할 수도 있다.
2. 잠시 확인되지 않은 구역에 대해서는 불법 건물로 인정될 수 없습니다. 이런 상황은 각지의 정책이 다르기 때문에 농민들이 제때에 증명서를 받을 수 없기 때문일 수 있으며, 이런 경우 주택은 강제 철거되지 않을 것이다.
3. 주택 소유권증 발급 과정에서 집 소유자가 타지에 있고 제때에 증명서를 발급할 수 없다면 단순히 불법 건물로 인정할 수 없다. 농민들은 규정된 시간 내에 소유권 증명서를 재발행하여 자신의 택지 권익을 보호할 수 있다.
마을과 마을의 무증 농가 유통은 합법적입니까?
농촌의 농가 유통도 있을 것이다. 마을과 마을의 무허가 농가 양도는 합법적입니까?
토지관리법 제 63 조는 농민들이 단체로 소유한 토지사용권을 양도, 양도, 임대하여 비농업 건설에 사용할 수 없다고 규정하고 있다. "도시 부동산 관리법" 제 8 조는 도시 계획구 내의 집단토지가 법에 따라 국유지로 전환된 후 국유토지사용권이 유상으로 양도될 수 있다고 규정하고 있다. 국무원 사무청은 토지양도관리 강화와 토지 매매를 엄금한다는 통지 (국발호 [1999]39 호) 에 따라 농민주택은 도시주민에게 매각할 수 없고, 도시주민이 농민들의 집단토지집을 점유할 수 있도록 허용해서는 안 되며, 관련 부서는 불법으로 집을 짓고 매입한 주민에게 토지증과 부동산증을 발급해서는 안 된다.
따라서 농촌 집단 토지의 부동산은 거래시장에 들어갈 수 없다. 농촌 주택 매매는 농촌 집단 내에서만 진행할 수 있다. 그렇지 않으면 매매는 불법이고 계약은 무효이다.
법에 따르면 소재산권 주택 매매는 불법이며 법률의 보호를 받지 못하지만, 많은 기층 향진 정부와 마을 정부는 새 농촌 건설의 이름으로 많은 소재산권 주택 사업을 묵인하고 있다. 마을 간부들이 마을 집단 토지의 공인을 손에 들고 있어 몰래 땅을 팔기 쉽다. 토지양도금과 각종 세금을 납부하지 않아도 소재산권실의 주도자 마을급 또는 읍급 정부는 초과수익을 얻을 수 있다.
이상은 무증 농촌 농가에 관한 내용이니 여러분께 도움이 되기를 바랍니다!