15 속임수
◆ 1 트릭: "기록" 을보고 "두 권의 계정" 을 남겨주세요.
새 집에 입주하기 전에 업주는 프로젝트의 관련 서류 사본을 보고 그 프로젝트가 합법적인 건물임을 확인해야 한다. 동시에 개발자가 제공한' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 받아야 한다.
2006 년 6 월 65438+ 10 월 1 부터 본 시의 모든 신설 주택이 완공될 때 1 가구 검사를 실시하고 주택공사 품질 분가구 검수표를 발행했습니다. 주택 공사 품질 분가 검수 불합격, 건설 단위는 단위 공사 준공 검수를 조직해서는 안 된다.
◆ 두 번째 트릭: 화장실은 물이 스며들지 않고 존재하지 않는다.
욕실 바닥에서 물이 새는지 검사하다. 너는 모래가 새는 비닐봉지에 모래를 넣고 화장실에 물을 좀 보관할 수 있다. 24 시간 후에 상응하는 하층 화장실로 가서 꼭대기에 물이 새지 않았는지 확인해 보세요. 이 검사는 상층 거주자와 동시에 진행하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 화장실 바닥에서 물이 새는 것을 감지할 수 있을 뿐만 아니라 화장실 꼭대기에서 물이 새는 것을 감지할 수 있다.
화장실 바닥에 물이 있는지 확인하거나, 먼저 화장실에 물을 좀 저축한 다음 배수하여 바닥에 물이 있는지 확인할 수 있습니다. 합격한 땅에는 고인 물이 없어야 한다. 왜냐하면 지류가 화장실에서 가장 낮은 곳이기 때문이다. 그러나 가공물 집을 제외하고, 바닥 누출 주위에 일정한 높이의 후기 포장지를 남겨 두었다.
◆ 세 번째 트릭: 문과 창문은 유연하고 엄격하며 밝습니다.
문과 창문이 유연하게 열리는지, 문과 창문이 문틀, 창과 창틀이 평행한지, 문과 창문을 닫고 방음 효과를 듣고 밀폐 정도를 알아본다. 그러나 욕실 문은 완전히 적합할 필요는 없다. 방수를 위해 바닥 이탈 1.5 cm 를 규정하고 있습니다. 문과 창문의 페인트 품질은 주로 물방울 (페인트가 떨어지는 흔적) 이 있는지 여부에 달려 있다. 각 문의 윗면은 모두 칠해야 하고, 화장실 문도 바닥을 칠해야 한다.
◆ 네 번째 트릭: 사방을 가볍게 두드리며 공기가 탁탁거리는 소리를 듣는다.
벽면에 회반죽, 지상 장식면 및 기타 장식면이 갈라졌는지 작은 망치로 가볍게 두드리면 알 수 있다. "빈" 소리가 들리면, 각 면과 벽 (땅) 면 사이에 틈이 있어 재작업이 필요하다는 뜻입니다. 만약 네가 둔한 부딪치는 소리를 듣는다면, 이것은 그들이 잘 접촉한다는 것을 의미한다.
◆ 다섯 번째 트릭: 최상층 가구 비 확인.
만약 네가 꼭대기층을 샀다면, 반드시 각 집의 윗면에 비가 새는 흔적이 있는지 확인해야 한다. 건축공사의 요구에 따라 납품된 주택은 두 차례의 폭우의' 시험' 을 거쳤거나 시공사가 감독기관의 감독하에 비를 맞는 실험을 했기 때문이다.
◆ 6 단계: 발코니 균열 위험.
일반적으로 벽 균열의 대부분은 구조적 균열이 아니라 미관에 영향을 미치지만 위험은 크지 않다. 집의 구조적 문제는 종종 발코니에 나타난다. 방이 발코니와 연결된 곳에서 균열이 발견되면 발코니 파손의 전조일 가능성이 높으므로 관련 기관에 즉시 통지해야 한다.
◆ 일곱 번째 트릭: 보온이 좋지 않아 벽면에 물방울이 떨어진다.
겨울에는 방의 벽에 이슬이 응결되면 (여름 차가운 병맥주, 상온에서 병 외벽에 물방울이 있음) 이런 벽의 보온층에 문제가 있을 것이다.
◆ 여덟 번째 트릭: 누수를 확인하기 위해 수도꼭지를 엽니 다.
수도꼭지를 틀면 상하수도 파이프에 누수, 누수, 막힘이 있는지 알 수 있다. 물의 흐름이 클수록 급할수록 수압을 보는 것이고, 두 번째는 배수 속도를 시험해 보는 것이다.
◆ 아홉 번째 트릭: 난방 분기에 경사가 있습니다.
가열 분기와 역류 분기는 수평으로 배치되지 않았습니다. 급수관은 유입관의 한쪽 끝이 라디에이터를 연결하는 한쪽 끝보다 높고, 역수관의 양쪽 끝의 높이는 정반대이다. 이 기울기는 두 분기의 길이에 비례하며 일반적으로 미터당 차이 1% 입니다.
◆ 10 호: 난방관은 전선관을 넣어야 한다.
◆ 제 1 1 모집: 전원을 끄는 것이 필수적이다.
스위치와 전기 계량기가 실외에 있을 때는 실내의 조명 설비와 콘센트를 조절할 수 있는지 확인해야 한다. 이 방법은 스위치를 켠 후 실내 전원이 완전히 차단되었는지 여부입니다. 실내에 스위치가 있으면 각 스위치가 각 지선을 완전히 제어할 수 있는지 점검해야 한다.
◆ 첫 번째 12 스트로크: 안전한 소켓은 어린이를 보호합니다.
유아가 손가락을 소켓 구멍에 집어넣는 것을 막기 위해서는 땅에서 30cm 떨어진 모든 콘센트에 안전장치를 설치해야 한다.
◆ 첫 번째 13 스트로크: 변기 소켓에는 많은 규칙이 있습니다.
화장실의 전원 콘센트는 스플래시 방지 조치가 있는 방습 콘센트여야 한다. 화장실의 조명석은 반드시 자구 안전등자리여야 하며 세면대 위에는 콘센트가 없어야 합니다.
◆ 14 호: 주방과 화장실이 통풍구 근처에 있습니다.
주방, 화장실은 통풍관 근처에 배치해야 하며 악취, 배기가스 등 기체의 빠른 배출에 도움이 되며 실내 공기를 깨끗하게 유지해야 한다.
◆ 15 호: 스위치 커넥터 당김.
스위치와 콘센트의 견고성을 점검한다. 특히 전화와 텔레비전의 회선 인터페이스를 켜는 것을 잊지 말고 힘껏 잡아당겨 비어 있는지 확인하세요.
실내 공기가 불합격하더라도 변호사는 방 접수를 거부할 수 있다.
대성 로펌 오건중 변호사는 기자들에게 건물 수거 과정에서 주택 품질 문제가 발견되면 다르게 대해야 한다고 말했다. 주택 주체 구조가 불합격하거나 실내 공기질이 불합격한 경우 (특히 양장본 주택), 소유주는 주택 마감을 거부하고 개발자에게 체크아웃을 요구하고 손실을 배상할 권리가 있다.
품질 문제를 처리하는 다른 방법은 일반적으로 계약에서 합의하며, 일반적으로 선수후송과 선수후수리의 두 가지로 나뉜다. 만약 집을 살 때 후자를 선택한다면, 업주들은 주택 품질 문제를 이유로 주택 접수를 거부할 수 없고, 주택 수거 후 개발자에게 수리를 요구할 수밖에 없다.
이런 품질 문제는 두 가지로 나눌 수 있는데, 하나는 인테리어 시공이나 입주에 영향을 미치지 않는 일반적인 품질 문제이고, 하나는 인테리어와 입주에 영향을 미치는 심각한 품질 문제 (예: 누수, 벽 균열, 양장본 심각한 불합격 등) 이다. 어쨌든 소유주는 개발자, 부동산과 주택 검수 인수인계표를 체결할 때 수리가 필요한 품질 문제를 확인하고 수리 기한을 명확히 해야 한다. 집중배달 시 문제가 많기 때문에 업주들은 개발자와 부동산에 적극적으로 연락해서 빨리 수리하도록 재촉해야 한다. 기다리지 마라.
업주의 인테리어나 입주에 심각한 영향을 미치는 품질 문제에 대해 개발자가 수리를 연기하여 업주에게 손해를 입히는 경우, 업주는 법에 따라 배상을 요구할 권리가 있지만, 좋은 증거를 수집하는 데 주의를 기울여야 한다. 또한 더 심각한 문제의 경우 소유자는 복구 전에 복구 방안을 마련하도록 요청할 수 있으며, 원래 설계 단위나 기타 전문 자격을 갖춘 기관에서 인증을 받을 수 있습니다.
새 집의 보증 기간은 배달일로부터 계산된다는 것을 상기시켜 드립니다.
주택품질보증서' 는 부동산 개발업체가 판매한 상품주택에 대한 품질 책임을 지는 법률문서이며, 공사 품질감독기관이 확인한 품질 등급, 보증범위, 보증기간 및 보증단위를 명시해야 한다. 개발자는' 주택품질보증서' 의 약속에 따라 보증책임을 져야 한다. 상품주택 보증은 개발자가 준공 검수 합격한 주택을 납품한 날부터 계산한다.
주택 보증 기간 동안 품질 문제가 발생했으며, 보증 기관의 수리 후 주택 사용 기능에 영향을 미치거나 주체 구조의 품질 불합격으로 인해 구매자에게 손해를 입힌 경우 개발자는 배상 책임을 져야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 품질명언) 구매자는 주체구조의 질이 불합격이라고 판단하면 주택품질보증서에 명시된 공사 품질감독기관에 재심사를 신청할 수 있다. 검증 불합격을 거쳐 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.
주택공사 인도 사용 시' 주택공사 품질 분가 검수표' 를' 주택품질보증서' 의 첨부로 업주에게 제출해야 한다. 또' 주택품질보증서' 중 5 가지 내용은 주택단위 입구에 공시해야 하며 공시기간은 6 개월 이상이어야 한다. 또 주택공사가 완공되기 전에 건설기관은 공사 로고를 만들어 건물 외벽의 돌출 부분에 내장해야 한다.
주택 품질 보증의 정상적인 사용 시 각종 부품의 보증 내용과 보증 기간.
1. 방수 지붕 3 년;
벽, 주방 바닥, 지하실, 파이프 누출은 1 년입니다.
3. 벽과 천장 석고 층 탈락 1 년;
4. 땅이 갈라지고, 대면적 모래 1 년;
문과 창문 균열, 하드웨어 손상 1 년;
파이프가 2 개월 동안 막혔습니다.
7. 난방 및 냉방 시스템 및 장비 1 난방 또는 냉각 기간
8. 위생 도자기 1 년;
9. 램프 및 전기 스위치 6 개월;
10. 기타 부품의 보증 기간은 부동산 개발업체가 사용자와 합의합니다.
참고: 주택 보증 기간은 개발업체가 합격한 주택을 준공하여 사용자가 사용하는 날부터 계산됩니다.
난방관은 벽과 바닥을 통과해야 한다 (파이프가 벽이나 바닥과 연결되는 곳에 파이프 위에 작은 파이프를 놓아야 한다). 지면의 전선관은 지면보다 2-3cm 높고, 새로 인테리어한 것은 지면보다 5cm 높다. 그 역할은 난방관의 열팽창이 차갑게 수축된 후 벽과 바닥의 아치가 깨지는 것을 방지하는 것이다.