부동산 관리 논문 모델 검토 1: 도시 지역사회 부동산 관리의 문제점과 대책 요약: 우리나라 경제력이 커지면서 지역사회 부동산 관리도 빠르게 발전했다. 그러나 점점 더 많은 문제들이 두드러지고 있으며, 우리나라 부동산 관리업의 발전을 어느 정도 제약하고 있어 우리 부동산 관리업계가 날로 성숙해지는 시장 환경에서 명확한 발전 방향이 부족하여 파격적인 발전을 이루기 어렵다. 따라서 우리나라 도시 지역사회 부동산 관리에 존재하는 문제를 탐구하고 문제의 원인을 탐구하며 이를 바탕으로 우리나라 도시 부동산 관리를 최적화하는 해결책을 모색하는 것은 우리나라 도시 지역사회 부동산 관리의 발전을 촉진하는 데 중요한 의의가 있다.
키워드: 도시 공동체; 부동산 관리 물주
1 중국의 도시 공동체 재산 관리 문제
1..1도시 지역 부동산 관리 기업 관리 능력이 제한되어 있습니다.
선진국에 비해 우리나라의 동네 부동산은 시작이 늦어서 발전이 상대적으로 낙후되어 국내 부동산 관리 인재가 부족하여 대부분의 도시 동네 부동산 관리 기업의 관리 능력이 부족하다. 주로 두 가지 측면에 나타난다: 하나는 부동산 관리 기업과 업주, 부동산 개발업자의 관계가 제대로 처리되지 않는다는 것이다. 둘째, 부동산 관리의 중점은 대외선전이지만, 실제 관리 경험의 축적과 관리 관련 시설의 개발과 홍보는 어느 정도 우리 도시 지역사회 부동산 관리 기업의 첨단 기술 관리 시설이 점차 가구가 되어 적절한 기능과 역할을 발휘하기 어렵다.
1.2 낙후된 서비스 이념
우리나라 도시 부동산 관리 기업의 낙후된 서비스 이념은 우리나라 도시 부동산 관리 서비스의 질을 드러내기 어렵다. 주로 두 가지 측면에 나타난다: 하나는 우리나라 도시 부동산 관리의 주관적인 원인으로 인해 그 업계의 포지셔닝이 빗나가는 것이다. 중국의 도시 부동산 관리 기업은 정확한 업종 포지셔닝을 찾지 못하고 자신을 서비스자가 아닌 관리자로 포지셔닝했다. 부동산 관리 기업의 서비스 이념이 뒤처지고 부동산 관리 기능이 서비스라는 것을 깨닫지 못했기 때문이다. 이런 잘못된 업종 포지셔닝으로 우리나라의 도시 부동산 관리 서비스 품질이 좋지 않다. 둘째, 이전 부동산 가격이 낮고, 후기 업주가 부동산비 납부를 연기하거나 거부하는 등 객관적인 요인으로 인해 우리나라 부동산 관리 기업이 양질의 서비스를 제공하기가 어려워졌다. 일단 업주가 부동산비 납부를 연기하거나 거부하면, 부동산 관리 기업은 더욱 수동적이고 나태해지며, 부동산 관리의 서비스 의식을 크게 타격하고, 양질의 서비스를 제공하기 어려워 악순환을 형성하고, 우리나라 도시 부동산 관리 전체 업종의 발전을 제약할 것이다.
1.3 업주의 생각에 오해가 있다.
우리나라 도시 부동산 관리업이 급속히 발전함에 따라 대부분의 업주들의 소비관념이 상대적으로 낙후되어 계획경제시대의 무료 점심 상태가 아직 형성되지 않았습니까? 동등한 교환? 소비의 개념. 또 대부분의 업주들은 부동산에 대한 정확한 인식이 부족하고, 자율성이 떨어지며, 맹목적으로 추구하고 있는가? 가격이 낮고 서비스가 높습니까? 。 많은 업주들이 부동산비 납부를 연기하거나 거부하고, 부동산 관리 기업의 유료율을 낮추고, 부동산 관리 인원의 서비스 적극성을 낮추고, 더 많은 동네 주민들의 이익에 영향을 미쳤다.
2 중국의 도시 공동체 재산 관리에 문제가 있는 이유
2. 1 관련 법규가 건전하지 않다.
우리나라 도시동네 부동산 관리 관련 법규가 건전하지 않아 업주대회와 업주위원회에 부여하는 법적 지위가 높지 않아 업주대회는 실제 운영에서 동네 부동산 관리 문제를 협상하는 난이도가 높아지고 조정 비용이 점차 늘어나면서 업주대회는 기능을 충분히 발휘하기 어렵다. 또 업주 대회, 업주 위원회에 대한 감독 메커니즘이 건전하지 않아 실제 운영에서 하기 어렵습니까? 민주주의가 공평하고 공평하다고? 따라서 업주위원회와 업주대회는 업주의 이익을 완전히 대표할 수 없다. 바로 우리나라 도시동네 부동산 관리 관련 법률 건설이 약해 타깃 지방성 부동산 관리 관련 법규를 내놓지 않아 동네 부동산 관리 기업과 업주 간의 권리, 책임, 이익 관계가 명확하지 않아 관련 법규가 아직 출범하지 않아 양자간 분쟁 처리 방식을 명확하게 지적하지 않았다. 근본 원인은 중국의 부동산 산업이 빠르게 발전하고, 동네 부동산 관리 업계도 빠르게 발전하고 있기 때문이다. 동네 부동산 관리 업계의 발전 속도에 비해 우리나라가 내놓은 동네 부동산 관리 법규는 동기화하기 어려워 그 발전을 제약하고 있다.
2.2 불완전한 시장 메커니즘
최근 몇 년 동안 우리나라 부동산 관리업이 급속히 발전하여 점차 우리나라 현대 서비스업의 중요한 부분이 되었다. 그러나, 우리나라 부동산 관리업이 비교적 늦게 발전하여 시장 메커니즘이 완벽하지 않아 업주와 부동산 관리 기업 간의 분쟁이 끊이지 않고 있다. 시장 메커니즘의 불완전 성은 시장 경제 환경에서 부동산 관리 시스템의 개발과 개선에 심각한 영향을 미쳤다. 부동산 관리 기업은 좋은 규제 환경이 부족하고 입찰의 규범성과 투명성이 낮아 위법 위반이 발생할 때 발생하며 부동산 관리 업계가 시장경제에서 활력이 부족하게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리) 또한 규제 메커니즘이 불완전하기 때문에 부동산 관리 기업의 기능과 책임을 어느 정도 충분히 이행하기 어려워 부동산 관리 시장의 혼란을 가중시켰다. 시장 매커니즘이 완벽하지 않아 부동산 관리가 양호한 경쟁 환경이 부족해 시장경제 경쟁 매커니즘 건설이 미비해지면서 부동산 관리 기업의 경영이 불규칙하고 관리 수준이 떨어지는 것이다. 부동산 관리 기업의 비표준 운영에 근거하여 어느 정도 업주의 불만을 불러일으켜 업주가 자치에 참여하는 적극성에 더욱 영향을 미쳤다.
2.3 동네 소유주의 자치도가 실제 수요를 충족시키기에 충분하지 않다.
중국 전통문화에 따르면 일반인들이 저축한 돈으로 상품주택을 사는 것은 안거낙업을 위해 소속감을 찾는 것이다. 그러나 부동산 관리와의 분쟁이 해결되지 않아 많은 업주들이 부동산 관리 업계에 대한 자신감을 잃었다. 한편으로 업주들은 자치관념이 부족하다. 일부 동네는 몇 년 동안 업주 대회를 열지 않고, 집집마다 문 앞의 눈을 쓸어버리고, 자신의 이익과 무관한 부동산 관리 사무에 무관심하다. 업주 대회를 정상적으로 개최할 수 없다면 업주 위원회를 설립할 수 없다. 이익 침해에 직면하여 좋은 권리 보호 채널이 부족하다. 둘째, 많은 동네 소유주위원회 관리가 불규칙하다. 업주위원회는 업주대회 선거에 의해 생성되어야 하지만, 많은 동네들이 선거부터 후기까지 관리와 운영이 매우 불규칙하다. 업주 위원회는 업주의 이익을 대표할 수 없고, 심지어 부동산 관리 회사와 함께 업주의 이익을 침해할 수도 없다. 일부 동네 소유주 위원회는 정규 절차를 통해 선출됐지만 업주위원회 위원들은 관리 능력이 부족해 업주의 위권을 도울 수 없었다. 이런 상황들은 모두 업주 위원회를 허위로 만들어 정당한 역할을 할 수 없게 했다.
3 중국의 도시 공동체 재산 관리 최적화 대책
3. 1 관련 법률 및 규정 개선
부동산 관리는 우리나라에서 이미 여러 해 동안 발전해 왔지만, 관련 법규는 여전히 뒤처져 있다. 개발자, 부동산 회사, 소유주 간의 분쟁은 종종 상세한 법규가 없어 법적 근거를 제공하지 않아 법적 수단을 통해 제대로 해결할 수 없는 경우가 많다. 부동산 관리의 특징에 따라 주로 두 방면에서 법률 법규를 보완한다. 한편으로는 건전한 방법과 규제가 있어야 한다. 우리나라의 지역마다 경제문화 발전의 차이가 매우 커서 국가가 제정한 법률법규에만 의존해서는 왕왕 실제 분쟁을 해결할 수 없다. 각지의 실제 상황에 따라 부동산 관련 규정을 제정하여 부동산 관리 과정에서 부동산 분쟁을 더욱 현실적으로 해결할 수 있다. 예를 들어 요금 원칙, 요금 기준, 서비스 구성, 관리 방식 등 세부적인 문제는 모두 상세한 법률 법규로 규범화해야 하며, 분규에 근거가 있어야 한다. 반면에 완벽한 입찰 제도를 마련해야 한다. 현재 부동산 관리의 중요한 문제 중 하나는 업주가 자신의 부동산 회사를 선택할 수 없다는 것이다. 입찰 제도를 보완하고 업주 대회를 통해 광대한 업주들이 선호하는 부동산 회사를 공개적으로 선택하다. 일단 부동산 관리 회사를 자유롭게 선택하면, 부동산 관리 회사는 주인의 명성과 좋은 대중의 인상을 얻기 위해 최선을 다해 좋은 서비스를 제공해야 한다. 공평하고 공개적인 시장 경쟁은 부동산 관리 회사의 서비스 이념의 변화와 관리 능력의 향상을 촉진할 수 있으며, 결국 장족의 발전을 이루게 될 것이며, 동시에 업주들도 좋은 서비스를 받아 분쟁을 피할 수 있게 되었다.
3.2 산업의 성격을 인식하고 업계의 위치를 찾으십시오.
우선 부동산 관리자와 업주 간의 포지셔닝을 잘 처리해야 한다. 부동산 관리인이 업주 위에 있지 않나요? 매니저? , 겸손하지 않아? 하인? 。 부동산 관리자는 자신을 서비스인으로 포지셔닝해야 한다. 왜냐하면 부동산 관리는 본질적으로 서비스업이기 때문이다. 모든 부동산 종사자들은 직업도덕을 준수하고, 업주에게 진지하게 서비스를 제공하고, 끊임없이 자신의 부동산 관리 능력을 높여야 한다. 업주의 문제에 부딪히면 인내심을 가지고 항상 자신을 봉사자로 포지셔닝해야 한다. 업주에게도 자신의 위치를 바로잡아야 한다. 부동산 지배인을 자신의 하인으로 삼고, 재산비를 위협하거나 거절하는 대신 정규절차를 통해 부동산 문제를 처리해서는 안 되는 거죠? 권리 보호? 。 둘째, 부동산업자와 부동산 간의 포지셔닝. 개발자와 부동산은 서로 보완해야 하며, 서로 지지하고 서로 도와야 윈윈할 수 있다. 일부 개발업자들이 주택 건설 등에서 자재를 줄이면서 부동산 회사가 후기에 대응하기 어려워 부동산 회사가 관리 정보를 잃고 업주 분쟁이 끊이지 않고 있다. 일부 부동산 회사들은 시장을 확보하기 위해 초기에 개발자에게 너무 낮은 재산비를 내고 업주를 끌어들여 상품주택을 구입하지만, 후기에는 예상 서비스를 제공할 수 없어 결국 분쟁만 일어날 수밖에 없다. 고품질의 주택 건설 계획은 후기의 부동산 관리를 위해 불필요한 분쟁을 줄이고, 좋은 서비스 플랫폼을 제공하며, 개발자가 대중의 신뢰와 지원을 받을 수 있도록 할 것이다.
3.3 관련 규칙 및 규정 개선
우선 입찰 제도를 더욱 보완하고 사전 감독을 잘해야 한다. 어느 부동산 관리 회사가 동네로 들어가 부동산 관리에 참여하는지 결정하기 전에, 요구 사항을 충족하는 양질의 부동산 관리 회사를 선택할 수 있는 완벽한 입찰 제도가 있어야 한다. 공평하고 공개적인 입찰 제도는 더 많은 부동산 회사를 경쟁에 참여시켜 부동산 회사의 자기개선을 촉진하고 업주에게 더 나은 서비스를 제공한다. 엄격한 입찰 제도와 입찰 절차를 통해 합격한 부동산 회사를 선별하는 것은 업주와 부동산 관리 업계에 대한 책임이다. 둘째, 초기 부동산 회사는 시장화를 선택했다. 실제 부동산 관리 과정에서 개발자와 부동산 관리 회사의 관계는 종종 모호하며, 심지어 부동산 회사도 개발자의 자회사이다. 부동산 관리 조례에 따르면 부동산 관리 회사와 개발업자는 계약 관계여야 한다. 개발상이 분양 주택을 판매하고, 부동산 회사가 앞당겨 동네로 진입하면, 왕왕 개발업자들과 아주 밀접한 관계가 있다. 나중에 부동산 회사를 자유롭게 선택할 수 있는 제도가 부족해 업주들 간의 분쟁이 끊이지 않았다. 마지막으로, 건전한 업주 불만 제도를 수립하다. 최근 몇 년 동안 부동산 분쟁이 갈수록 많아지고 있다. 업주의 이익이 침해당했을 때, 원활한 불만 채널과 완벽한 불만 체계가 없으면, 다른 불만족스러운 방식으로 권권을 행사할 수밖에 없다. 이렇게 되면 부동산과 업주 간의 분쟁이 제대로 해결되지 않아 악순환이 된다. 분쟁이 제대로 해결되지 않아 업주가 부동산 관리업에 대한 자신감을 잃고 부동산 관리비를 지불하기를 꺼린다. 결국 부동산 관리 기업은 건강하게 발전할 수 없다.
3.4 감독 메커니즘 개선, 부동산 관리의 건전한 발전
우선, 부동산 회사에 대한 자질심사와 감독을 강화해야 한다. 부동산 관리 기업의 자질과 신용을 엄격히 심사하여 불합격 기업이 부동산 관리 업계에 진입하는 것을 방지하다. 이렇게 하면 업주의 이익뿐만 아니라 부동산 관리 업계의 이익도 보호된다. 둘째, 부동산 관리 산업 경쟁에 대한 규범 감독을 강화하다. 현재 부동산 관리 시장의 경쟁이 갈수록 치열해지고 있다. 많은 부동산 회사들이 시장을 선점하기 위해 시장 규율에도 불구하고 너무 낮은 재산비를 약속했지만, 동네에 들어선 후에는 이윤을 낼 수 없어 서비스 품질 위반 요금을 낮춰 자신의 이익을 확보하고, 결국 업주들의 불만을 초래하며 분쟁이 끊이지 않고 있다. 한편, 악의적인 저가 경쟁과 무분별한 요금이 부동산 관리 시장을 교란시켜 부동산 관리 업계의 이미지를 손상시켰다. 마지막으로, 우리는 소유주위원회의 표준화 된 감독을 강화해야합니다. 업주 위원회는 업주 대회 선거에서 생겨나 업주의 이익을 대표한다. 정부는 감독 관리를 강화하여 규범적인 운영을 하여 광대한 업주의 이익을 진정으로 대표한다.
저자: 탄 리옌 단위: 양쯔강 사범 대학
참고 자료:
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부동산 관리 논문은 판문 2: 보장성 주택 후기 부동산 관리의 문제점과 대책 요약: 주택보장은 중요한 민생 문제다. 최근 몇 년 동안 보장성 주택의 건설 규모가 갈수록 커지고 있다. 그러나, 국가 정부가 매우 중시하고, 대량의 보장주택이 투입된 후, 후기 부동산 관리는 전례 없는 도전에 직면해 있다. 부동산 관리 부서와 세입자의 모순은 보장실의 양성 운영에 매우 불리하다. 요약: 이 글은 부서장, 부동산 관리, 주민 3 개 주체로부터 보장성 주택 후기의 부동산 관리에 존재하는 문제를 살펴보고 그에 따른 해결책을 제시했다. 녹색? 발전은 매우 긍정적인 의의가 있다.
키워드: 저렴한 주택; 후기 재산 관리 허난성 안양시
첫째, 연구 배경과 의의
대규모로 보장성 안거공사를 실시하는 것은 당 중앙, 국무원의 중요한 결정이다. 보장성 주택 건설 발전을 가속화하기 위해, 도시 저소득 가정, 농민공, 신규 취업층의 주택난을 신속히 해결하고, 도시 중하소득가정과 판자촌 주민들의 주거조건을 점진적으로 개선하고, 거주하는 목표를 실현하고, 하남 도시화의 빠르고 건강한 발전을 촉진한다. 20 1 1 이후 허난성은 보장주택에 대한 많은 정책 건의와 의견을 내놓았다. 20 1 1 년 65438+2 월 2/KLOC 20 12 허난성 정부는' 염세 주택 강화와 공공임대 주택 직업관리에 대한 지도 의견' 을 내놓아 보장성 주택 접근의 문턱을 점진적으로 낮추는 동시에 신규 취업근로자와 외래노동자를 공공임대 주택 보장 범위에 포함시키도록 요구하고 있다. 20 13 허난성 주택과 도심건설청' 20 13 년 도시 보장성 안거공사에 관한 통지' 는 보장성 주택 건설을 가속화하고 보장성 주택 분배 정책을 진지하게 시행하며 판자촌 개조를 적극 추진할 것을 제안했다. 20 15' 공공 임대 주택 관리 강화에 관한 몇 가지 의견' 은 임대를 실시하는 조치를 제시했으며, 보장된 주택 건설과 관리에 없어서는 안 될 제도적 보장이다. 정부의 적극적인 행동으로 허난성의 보장성 주택은 염세 주택, 공셋방을 주체로 하고, 경제 적용 주택, 제한가 주택, 방향성 안치집을 보완하는 다양화 체계를 형성했다. 보장실 후기 운영관리에는 입입 퇴출, 임대료 징수, 재산관리, 지역사회문화건설, 보조시설 관리 등이 포함된다. "보장성 안거공사 건설 관리에 관한 국무원 사무청 지도 의견" (국발 [20 1 1]45 호) 규정? 보장주택단지는 자기관리, 자기서비스를 실시할 수 있습니까, 아니면 전문기관을 초빙하여 부동산 서비스를 제공할 수 있습니까? 주택 후기의 부동산 관리에 대한 지도적 의견을 제시하다. 이 글은 안양시 보장성 주택 후기의 부동산 관리에 대한 실증 연구를 통해 보장성 주택 후기의 부동산 관리에 존재하는 문제를 상세히 분석하고 목표적인 해결책을 제시하여 안양시 보장성 주택 후기의 부동산 관리를 더욱 보완할 것이다. 또한 주택 조건과 환경을 개선함으로써 현재 보장된 주택에 거주하는 집단의 걱정을 효과적으로 해결할 수 있으며, 중저소득층의 행복지수를 높이는 데도 도움이 된다. 동시에, 사후 부동산 관리에 대한 서민들의 협조와 지지력을 높이면, 사후 관리 과정의 저항을 효과적으로 줄이고, 주택 후기 부동산 관리의 지속 가능한 발전을 촉진할 것이다.
둘째, 문제의 설명
(a) 부서장이 발견 한 문제
보장방 부문 책임자에 대해서는 주로 약속 형식으로 진행된다. 보장실에 대해 많은 관계자들은 관련 지원 조치를 점진적으로 개선하고 있다고 말했다. 사후 관리 부분에 대해서는 정부가 위탁한 부동산 관리 형식을 계속 채택할 예정이지만, 많은 문제가 있다. 주로 다음 세 가지 문제다. 첫째, 정부의 재정적 압력이 너무 크다. 보장성 주택의 자금원은 주로 재정자금, 임대료, 보조시설의 경영수익이다. 주택 규모가 커지면서 행정관, 관리원 등의 비용을 포함해 정부는 시민들에게 소량의 임대료와 재산비만 부과하고, 시간이 지날수록 자금 압박이 커진다. 둘째, 일부 관리들은 집을 방치하는 책임을 감당할 엄두가 나지 않아 경제 적용 주택이 정당한 역할을 하지 못하게 했다. 셋째, 주민 자산 심사가 어렵고 퇴출 의식이 약하다. 우리나라가 시장경제체제에 적합한 금융신용체계와 주민 개인소득신고제도를 아직 세우지 않았기 때문에 개인소득과 금융자산이 공개되지 않아 효과적인 소득감시수단과 관련 조사 통계 수단이 부족하다. 자산심사에 허점이 있을 경우 일부 경적주택은 차나 임대주택을 보유한 소유주가 점유해 경적주택 설립의 초심을 위반했다. 또한, 보증방 탈퇴 메커니즘에서 인센티브가 뚜렷하지 않고, 탈퇴 개념이 모호하고, 인센티브가 없어 주민이 보장실에 입주하면 퇴출을 꺼리고, 주민들이 자발적으로 퇴출할 동력이 심각하게 부족하다.
(b) 재산 문제
설문지에서 부동산과 관련된 문제는 주로 부동산 관리 여부, 부동산 인원의 전문적인 자질, 부동산 관리 및 제공되는 주요 서비스에 만족하는지 여부 등을 포함한다. 안양시 3 개 등급의 주택단지에서 수집한 220 건의 유효 설문조사에서 156(70.9 1%) 개 주택단지에는 전문 부동산 회사 관리,127 (40.2 설문 조사 결과 직원의 자질은 보통 84% 로 나타났다. 조사 결과 네 가지 문제가 밝혀졌다. 첫째, 부동산이 제공하는 서비스 범위가 너무 좁아 단순한 일상 서비스에만 국한되어 주민들이 동네 안전관리를 제대로 하지 못하고, 전지차가 도난 사건이 많고, 경비가 출입이 엄격하지 않아 동네 인원들이 어룡이 뒤섞여 주민들의 일상적인 안전을 보장할 수 없다는 것이다. 둘째, 부동산 단지의 녹화 계획이 적절하지 않아 자동차가 마구 방치되는 현상이 있어 교통에 영향을 미친다. 셋째, 부동산 업무 효율이 낮고, 지붕 누수, 파이프 누수, 난방 안 함 등 주택 품질 문제가 제때에 회답을 받지 못했다. 넷째, 타깃이 부족한 부동산은 경제 적용 주택 소유주의 다양한 수요, 소비 수준에 따라 실행 가능한 서비스 업무를 개발해 세심한 서비스를 해야 한다. 부동산 관리자와의 대화에서 일부 주민들이 부동산비를 제때 납부하지 않아 부동산 업무가 제때에 진행되지 못한 것으로 밝혀졌다. 파이프의 수명은 2 년, 지붕의 수명은 5 년이다. 일정 기간이 지나면 유지 보수와 인건비도 적지 않은 지출이다. 업주들은 재산을 비용 절감, 비용 절감, 서비스 품질 감소, 재산비 납부를 거부한다고 생각한다. 양자의 직접적인 갈등을 해결하는 것은 현재의 부동산 관리 업무의 중점이다. 서비스 품질을 보장해야 할 뿐만 아니라 합리적인 메커니즘을 세워 사람들이 재산비를 적극적으로 납부하도록 장려해야 한다. 지역 사회에는 자원봉사소, 명절, 문예 공연, 독서 플랫폼이 있지만, 대부분의 주민들은 잘 참여하지 못하고, 주인 의식이 부족하고, 자기도 공동체의 일원이라는 것을 의식하지 못하고, 지역사회 문화 건설에 적극적으로 참여할 수 없다.
(c) 가족 만족도에 반영된 문제.
설문지는 주로 주택 개요, 부동산 관리, 보조시설, 지역사회 건설, 관련 정책, 탈퇴 메커니즘 등 6 개 방면에서 서로 다른 주택 조건 가정의 보장성 주택 후기관리에 대한 부족과 태도를 분석했다. 220 개의 유효 설문지 중 염세 주택 세입자 70 부, 경제 적용 주택 세입자 147 부, 공셋세입자 3 부. 주로 다음과 같은 다섯 가지 문제를 반영합니다. 첫째, 주택 보장소 동네에는 대중교통 불편, 헬스장비 및 공공장소 부족, 지역사회 의료 미비, 지역사회 슈퍼마켓 가격 등 많은 문제가 있습니다. 둘째, 이웃 관계에서는 주민의 27.5% 가 일반적으로 이웃 소통과 지역사회 문화 건설을 강화하고 지역사회 주민들의 단결과 우애 상호부조의식을 키워야 한다는 것을 설명했다. 자원 봉사에 관해서, 많은 주민들은 지역 사회 자원 봉사 활동에 참여한 적이 없다고 말했고, 조건이 있으면 기꺼이 참여할 것입니다. 특히? 공사비로? 지역 사회 노동에 참가하여 재산비를 상쇄할 의향이 있다. 다시 한 번, 후기관리 모델에서는 주민의 28.5% 가 주택 결합 관리를 선택했고, 주민의 20.9% 가 정부와 관련 부문이 주도하는 것을 선택했는데, 이는 주민들이 관리에 참여하겠다는 의지가 여전히 강하다는 것을 보여주지만, 단지 하나의 플랫폼이 부족하다는 것을 보여준다. 한편 현재 부동산 관리가 없는 경적주택 주민들은 이전 동네에 부동산 관리가 있었다고 밝혔지만 주민 4,36.4% 는 경건방 관련 정책을 잘 모른다고 답했고, 주민의 50.6% 는 신고방법을 모른다고 신고한 적이 없고, 신고한 적이 없다고 답했지만 답변을 받지 못했고, 부동산 퇴출 관리도 없었다고 답했다. 이는 정부와 사회 각계의 감독 메커니즘이 완벽하지 못하다는 것을 보여준다. 공개적으로 투명한 통로가 없어 민중이 진정으로 마음을 표현하고, 권력이 햇빛 아래서 행사될 수 있도록 하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 명예명언) 다섯째, 대부분의 주민들은 탈퇴 메커니즘에서 보장실을 탈퇴하지 않겠다는 강한 의지를 보이며, 정부의 이 방면에서의 지도가 충분하지 않다는 것을 보여 주며, 백성들이 올바른 취업관을 세우지 못하게 하고, 자신의 노력을 통해 빨리 보장실을 탈퇴하게 하지 않았다.
셋째, 해독 전략
(1) 부서장
부서장 문제에 대해 먼저 어떤 조치를 취해야 합니까? 오픈소스 스로틀링? , 염세 주택, 공세 부동산 서비스 유료는 정부 지도가격을 시행하고, 정부 재정자금 압력을 완화하며, 한편으로는 적절한 그라데이션을 통해 일정 범위 내 보조시설의 임대료와 도급비용을 올리고 보장성 주택 관리의 자금원을 증가시킨다. 한편, 임차인은 지역사회 거주위원회의 조직 하에 부동산 관리 및 셀프 서비스에 참여하고, 부동산 관리 인원의 규모를 간소화하고, 경쟁 인센티브를 실시하며, 업무 효율성을 높일 수 있습니다. 둘째, 주택 건설부 관계자에 대한 감독을 강화하고 공시 제도를 보완하며 보장성 주택 자원의 낭비를 최소화하고 적절한 역할을 발휘하며 주택난가구의 주택 문제를 절실히 보장한다. 마지막으로, 임차인 자산 심사가 어렵고 퇴출 의지가 약한 문제에 대해서는 정부 관리와 부동산 경영진을 결합한 실무팀을 구성해 명확한 지표를 정하고 정기적으로 입주 점검을 하고 홍보력을 높여 임차인이 퇴출 메커니즘을 더 잘 이해할 수 있도록 해야 한다. 자산 감사 기준과 퇴출 감사 기준에 엄격히 따라 자발적으로 퇴출을 원하지 않지만 보장실 자격을 갖추지 못하는 사람은 강제 퇴출해야 한다. 동시에 회전실이나 회전자금제도를 건립하여 다른 임대료가 낮은 공셋집을 세입자에게 제공하거나 강제 퇴출한다.
(2) 재산 관리
부동산 관리 회사는 보장성 주택 단지를 관리할 때 전방위적인 서비스, 특히 안전 조치를 제공하여 주민의 인신과 재산 안전을 실질적으로 보호해야 한다. 동시에? 이웃 원칙? 본 동네 내부 직원 (임차인) 을 받아들여 민주관리에 참여하고, 평소 직원 훈련에 주의를 기울이고, 직원의 자질을 높이고, 업무 효율을 높인다. 주민이 반영한 문제는 전문 기록이 있어야 하고, 제때에 해결해야 하며, 주민동네가 부동산 관리에 대한 민주감독을 강화하고, 주민동네의 불만 경로를 보완할 수 있도록 해야 한다. 또한 재산비는 규정된 기준에 따라 징수하고, 합리적인 매커니즘을 세우고, 사람들이 부동산비를 적극적으로 납부하도록 장려하고, 집주인의 주택 상황에 따라 단계적으로 요금을 부과하며, 유료기준을 마음대로 변경해서는 안 된다. 주민과 부동산 관리 부서의 소통 협상을 강화하고, 정보 공개를 관리하고, 두 주체의 갈등을 완화하다. 또한, 부동산 관리자는 주민들이 지역 사회 문화 건설에 적극적으로 참여하도록 장려하여 주인의 의식을 강화해야 한다.
(3) 가족
첫째, 세입자는 저렴한 주택 관리의 핵심 요소입니다. 주택 후기의 부동산 관리 발전을 보장하고, 집주인의 적극적인 지원과 협력 관리의 발전, 민주적 참여 관리, 적극적인 제안, 주인 의식을 강화할 것을 요구한다. 설문 조사에 따르면 대부분의 가정이 기꺼이 사용하고 있습니까? 공사비로? 동네 관리에 본격적으로 참여하면 재산비가 상쇄되기 때문에 동네 내 공조가 이웃 관계를 증진시킬 수 있을 뿐만 아니라 부동산 관리의 업무 스트레스도 경감할 수 있고, 동네의 조화로운 건설에도 큰 도움이 된다. 뿐만 아니라 대학생 자원봉사자나 사회복지사를 유동성이 강하고 노동 강도가 낮은 업무에 끌어들이고 기존 인적자원을 효과적으로 통합하는 것은 주택 후기관리를 보장하는 긍정적이고 의미 있는 시도다. 탈퇴 매커니즘에 대해서는 보장성 주택 탈퇴 메커니즘 관련 정책에 대한 주민들의 이해를 강화하고, 유리한 주동적인 탈퇴 전략을 자발적으로 선택해 보장성 주택 탈퇴 메커니즘의 합리적이고 공정한 시행을 촉진해야 한다.
저자: 왕 jingjing Guo Xiaoqing 단위: 허난 사범 대학
참고 자료:
장설봉 곽림. 허베이 () 성의 경험을 바탕으로 한 임대형 경제 적용 주택 후기 운영 관리의 문제점과 대책 [J]. 쑤저우 대학교 학보 (철학사회과학판), 20 14(05).
부동산 관리 논문 관련 문장:
1. 부동산 관리의 건강한 발전 현황 및 대책
2. 재산 관리 논문
3. 부동산 관리 졸업 논문 모범문
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