(2000 년 3 월 29 일 중화인민공화국 * * 과 건설부령은 제 77 일에 주택 건설에 관한 일련의 법률을 발표했다. 20 15 년 5 월 4 일 중화인민공화국 * * 과 주택과 도시건설부령제 24 호' 주택과 도시건설부' 에 따라' 부동산 개발기업 자질관리 규정' 개정에 관한 결정 20 18. 중화인민공화국 주택과 도시건설부령 제 45 호' 주택과 도시건설부' 가 다른 부문 규제를 개정하기로 한 결정' 중화인민공화국 주택과 도시건설부령 제 54 호 2022 년 3 월 2 일)
제 1 조는 부동산 개발 기업의 자질관리를 강화하고 경영 활동을 규범화하기 위해' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 도시부동산개발경영관리조례' 에 따라 이 규정을 제정했다.
제 2 조이 규정에서 언급 된 "부동산 개발 기업" 은 법에 따라 설립 된 기업 법인 자격을 갖춘 경제 주체를 가리킨다.
제 3 조 부동산 개발업체는 본 규정에 따라 기업 자질등급 승인을 신청해야 한다.
부동산 개발 자격증 (이하 자격증) 을 취득하지 않은 기업은 부동산 개발 업무에 종사해서는 안 된다.
제 4 조 국무원 주택 및 도시 및 농촌 건설 주관 부서는 전국 부동산 개발 기업의 자질 관리를 담당한다. 현급 이상 지방인민정부 부동산 개발 주관부는 본 행정 구역 내의 부동산 개발 기업 자질관리 업무를 담당하고 있다.
제 5 조 부동산 개발 기업은 기업 조건에 따라 1, 2 급 자질등급으로 나뉜다.
서로 다른 자격 등급 기업의 조건은 다음과 같습니다.
(1) 1 급 자격:
1. 부동산 개발 경영에 5 년 이상 종사하다.
2. 최근 3 년 동안 누적 완성 주택 건축 면적 30 만 평방미터 이상 또는 누적 완성 이 같은 부동산 개발 투자;
3. 건설공사 품질 합격률은 5 년 연속100% 에 달했다.
4. 최근 한 해 주택 건축 면적 654.38+0.5 만 평방미터 이상 또는 부동산 개발 투자액은 이와 비슷하다.
5. 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문직의 직업지배인은 40 명 미만이며, 그 중 중급 이상 직함의 지배인은 20 명 미만이고, 전문회계사는 4 명 미만이다.
6. 엔지니어링 기술, 재무, 통계 등의 업무책임자는 해당 전문 중급 이상의 직함을 가지고 있습니다.
7. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매에서' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 실시한다.
8. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
(2) 2 차 자격:
1. 직함을 가진 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문 임원은 5 명 미만이며, 그 중 전문회계사는 2 명 미만이다.
2. 공학기술책임자는 해당 전공 중급 이상 직함을 가지고 있고, 재무책임자는 해당 전공 초급 이상 직함을 가지고 있으며, 통계자를 갖추고 있습니다.
완벽한 품질 보증 시스템이 있습니다.
제 6 조 임시 고용 또는 시간제 임시직 관리 및 기술자는 기업 관리 및 기술자 수에 포함되지 않아야 합니다.
제 7 조 자질등급 승인을 신청한 부동산 개발업체는 다음 자료를 제출해야 한다.
(1) 1 급 자격
1. 기업 자격 등급 신고서
2. 전문 관리 및 기술자 직함 증명서;
3. 사업 관련 자료 개발
4.' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 시행에 대한 보고와 품질관리체계, 품질관리부서, 해당 품질관리원 설립에 대한 설명.
(2) 2 차 자격:
1. 기업 자격 등급 신고서
2. 전문 관리 및 기술자 직함 증명서;
3. 품질 관리 부서와 해당 품질 관리 인력의 품질 보증 체계를 갖춘 품질 관리 체계를 수립합니다.
제 8 조 부동산 개발 기업의 자질 등급은 등급 심사 비준을 실시한다.
1 급 자질은 성 자치구 직할시 인민정부 주택도시 건설 주관부에서 심사하여 국무원 주택도시 건설 주관부에 보고하여 비준한다.
2 급 자질은 성, 자치구, 직할시 인민정부 주택, 도심 건설 주관부 또는 그 확정 구역의 시 인민정부 부동산 개발 주관부에서 비준한다.
자질심사를 통과한 기업은 자질 심사 부서에서 상응하는 자질증을 발급한다. 자격증은 유효 기간이 3 년이다.
자질 검증을 신청한 부동산 개발업체는 해당 정무서비스 플랫폼을 통해 신청해야 한다.
제 9 조 자격증은 국무원 주택과 도심 건설 주관부에서 통일적으로 제작한다. 자격증은 정본과 사본으로 나뉘며, 자질 심사 부서는 필요에 따라 몇 부의 자격증을 발급할 수 있다.
제 10 조 어떤 기관이나 개인도 자격증을 변경, 임대, 대여, 양도 또는 팔아서는 안 된다. 기업이 자격증을 잃어버리면 반드시 언론 매체에 무효를 선언해야 재발급할 수 있다.
제 11 조 기업이 분립되고 합병된 경우 시장감독관리부에 변경 수속을 처리한 후 30 일 이내에 원래 자질 심사 부서에 자격증 취소 신청을 하고 자질 등급을 재신청해야 한다.
제 12 조 기업 변경 이름, 법정 대표인 및 주요 관리, 기술 책임자는 30 일 이내에 원래 자격 심사 부서에 가서 변경 수속을 밟아야 한다.
제 13 조 기업의 파산, 휴업 또는 기타 이유로 영업을 중단한 경우 시장감독관리부에 영업허가증 취소 수속을 처리한 후 05 일 이내에 원래 자질 심사 부서에 가서 자격증을 취소해야 한다.
제 14 조 부동산 개발 기업은 자질 연간 검사 제도를 실시한다. 원래 자격 조건을 충족하지 못하거나 경영 행동이 불량한 기업의 경우, 원래 자격 심사 부서에서 자격 증명서를 강등하거나 상쇄합니다.
1 급 자질 부동산 개발 기업의 자질 연간 검사는 국무원 주택과 도심 건설 주관부 또는 그 위탁기관이 책임진다.
2 급 자질 및 이하 부동산 개발 기업 자질 연간 검사 방법은 성 자치구 직할시 인민정부 주택과 도심 건설 주관부에서 제정한다.
부동산 개발업체들이 정당한 이유 없이 자질 연검에 참가하지 않는 것은 연검불합격으로 간주되고, 원래 자질 심사 부서에서 자격증을 취소해야 한다.
부동산 개발 주관부는 부동산 개발업체 자질 연간 검사 결과를 사회에 발표해야 한다.
제 15 조 1 급 자질의 부동산 개발업체가 부동산 프로젝트를 인수하여 건설 규모에 제한이 없다.
2 급 자질의 부동산 개발 기업은 건축 면적 25 만 평방미터 이하의 개발 건설 프로젝트를 맡을 수 있다.
제 16 조 기업은 자질증을 취득하지 않고 부동산 개발 경영에 종사하는 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 개발 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 5 만원 이상 65438+ 만원 이하의 벌금을 부과한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 부동산 개발 주관부에서 시장감독관리부에 영업허가증을 취소하라고 제청했다.
제 17 조 기업은 자질등급을 넘어 부동산 개발에 종사하며 현급 이상 지방인민정부 부동산 개발 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 5 만원 이상 65438+ 만원 이하의 벌금을 부과한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 경우, 원래의 자질 심사 부서가 시장감독관리부에 법에 따라 영업허가증을 취소하고 그 자격증을 취소하도록 제청했다. (윌리엄 셰익스피어, 자격증, 자격증, 자격증, 자격증, 자격증)
제 18 조 기업은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 원래 자질 심사 부서가' 중화인민공화국 행정허가법' 등 법률법규에 따라 처리하고, 65438 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
(a) 진실을 숨기고 거짓으로 자격증을 취득하는 사람;
(b) 변경, 임대, 대출, 양도 또는 자격증 판매.
제 19 조 개발 경영 활동 중 위법한 기업은 중화인민공화국 행정처벌법, 중화인민공화국 도시부동산관리법, 도시부동산개발경영관리조례, 건설공사 품질관리조례, 건설공사 안전생산관리조례, 민간건물 에너지 절약조례 등 관련 법규에 따라 처벌한다.
제 20 조 모든 수준의 주택 및 도시 및 농촌 건설 담당 부서의 직원은 자격 심사 및 관리에서 직무 태만, 직권 남용, 편애, 편애, 해당 부서 또는 상급 주관 부서에서 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 21 조 성, 자치구, 직할시 인민정부 주택 및 도심 건설 주관부는 본 규정에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다.
제 22 조 본 규정은 국무원 주택과 도심 건설 주관 부서가 해석한다.
제 23 조이 규정은 발행일로부터 시행된다. 1993 165438+10 월16 건설부가 발표한' 부동산 개발기업 자질관리 규정' (건설부령 제 28 호) 과 동시에