일반적으로 보증금은 환불되지 않습니다. 계약금은 한쪽이 채무 이행을 보장하기 위해 사전에 상대방에게 일부 비용을 지불하는 것을 말한다. 보증금 액수는 쌍방이 자유롭게 결정했는데, 당시 최고는 총비용의 20% 를 초과할 수 없었고, 일부 무법효과를 초과할 수 없었다. 계약금을 선불한 당사자는 계약서에 서명하고, 합의에 도달하고, 지불 날짜와 구체적인 금액을 약속해야 한다. 계약이 존재할 때는 계약금이 유효하고, 계약이 없을 때는 계약금이 무효이다. 계약금을 받는 쪽이 계약을 위반하면 채무자에게 두 배의 계약금을 지불해야 한다.
단, 다른 계약이 유효하지 않은 경우 관련 법적 요구 사항에 따라 계약금을 환불할 수 있습니다.
1. 채무자는 이미 채무를 완전히 이행했으며, 예금물은 가격으로 또는 추징해야 한다.
2. 계약금을 받는 쪽이 위약하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
3. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 계약을 이행할 수 없는 경우 계약금을 받는 쪽은 계약금을 반환해야 한다. 예를 들어, 일부 재난으로 인해 집이 완공되지 못하는 등 객관적인 이유입니다.
4. 사기행위가 있을 경우 수취인은 계약금을 반환해야 할 뿐만 아니라 법률의 관련 규정에 따라 처벌해야 한다.
5. 쌍방이 합의하여 계약금을 받은 쪽이 계약금을 환불하기로 동의했다.
6. 국가와 대중의 이익을 해치고 합법적인 수단으로 불법적인 목적을 감추다.
계약금이란 계약 이행을 보장하기 위해 법률 규정이나 쌍방의 약속에 따라 계약이 체결되거나 이행되기 전에 한 당사자가 계약금액의 일정 비율 (20% 이하) 에 따라 다른 당사자에게 미리 지급한 돈이나 대체물을 말합니다. 계약금 계약은 주계약에 종속되며, 그 성립의 전제는 주계약이 이미 성립되어 발효되었다는 것이다.
계약금은 선급금 성격의 일종의 지불일 뿐, 계약금 성질은 없다. 이에 따라 구매자가' 예매 임시협정' 을 체결할 때 예매 주택의 진정한 정식 계약인 주계약이 성립될 수 있을지는 여전히 불확실한 상태여서 계약금 계약과 크게 다르다.
그래서 예매보증금은 계약금이 아니라 계약금 위약금은 당연히 적용되지 않습니다. 계약금과 계약금의 가장 기본적인 차이점은 계약금 벌칙이 계약금에 적용된다는 것이다. 일방이 위약하면 계약금을 두 배로 반환하거나 요구할 권리가 없다. 그러나 보증금에 이런 과태료를 적용하면 반환이나 가격 상쇄 효과만 있을 뿐이다.
법적 근거:
계약법에서
제 1 15 조는 계약예금을 규정하고 있다. 계약보증금은 주계약의 체결을 보장하기 위해 설립된 계약보증금이다. 계약보증금의 특징은 그 법적 효력이 주계약의 법적 효력과 무관하다는 것이다. 계약보증금은 의향서 등 협의에서 설정되며 당사자가 실제로 계약금을 지불할 때 법적 효력이 발생한다. 담보된 계약 행위가 일어나지 않을 때, 주계약 체결을 거부한 당사자는 계약금을 받게 된다.
2. 합의에 도달하다. 설명' 제 1 16 조는 약속지불을 규정하고 있다. 약속한 계약금은 주계약 성립 또는 발효의 중요한 요소로 계약보증금이라고 합니다. 당사자가 계약에서 약속한 계약금이 있고 계약금이 지급되지 않으며 계약이 성립되지 않거나 효력이 없습니다. 당사자가 계약금을 약속하고 계약금의 인도가 계약 성립이나 발효의 중요한 요소를 구성한다는 것을 분명히 밝히는 것은 계약금의 성격을 가지고 있다. 그러나 거래를 장려하기 위해 주요 계약이 이행되었거나 주요 부분이 이행된 경우 계약금을 지불한 당사자가 계약대로 실제로 계약금을 지급하지 않더라도 주 계약의 성립이나 발효를 인정해야 합니다.
민법전
제 586 조
당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
제 587 조
채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.