주택 거래에서 판매자가 일방적으로 위약한 경우 구매자의 두 배의 주택 구입 계약금 (구매자가 동시에 위약한 경우는 제외) 을 배상해야 한다.
판매자가 위약한 몇 가지 원인과 법적 대책.
1. 판매자가 계약을 위반하면 구매자가 계약 이행을 계속할 것을 요구할 수 있습니까? 2. 예금은 몇 종류가 있습니까? 3. 몇 가지 경우에 집을 양도할 수 없습니까? 변호사 해석: 1, 판매자의 위약은 세 가지 결과를 감수해야 한다. 판매자가 집값이 오르는 것을 보고 주택 판매를 거절하는 것은 민사 위약에 속한다. 계약법의 규정에 따르면, 그는 세 가지 위약의 결과를 짊어져야 한다. 하나는 계약을 계속 이행하는 것이다. 둘째, 시정 조치를 취한다. 세 번째는 보상 부족이다. 이 세 가지 기본 결과는 모두 바이어가 직접 선택한 것이다. 따라서 구매자는 판매자의 계약금을 환불하지 않고 상대방에게 계약을 계속 이행할 것을 요구할 수 있다. 예금에는 세 가지 유형이 있습니다. 계약할 수 없는' 계약금 종결' 은 보통 계약예금, 계약금, 계약금 종료의 세 가지가 있다. 계약보증금은 쌍방이 계약을 체결하도록 독촉하기 위해 지불하는 계약금이고, 이행보증금은 구매자의 이행을 보장하기 위해 지불하는 계약금이다. 이 두 가지 예금 방식은 비교적 흔하다. 계약보증금은 쌍방이 계약에서 계약한 것으로, 판매자가 계약금을 두 배로 돌려주면 계약을 해지할 수 있다. 이 비율은 비교적 보기 드물기 때문에 판매자에게 유리하기 때문이다. 만약 협의가 약속한 지불을 이해한다면 구매자는 더 이상 계약 이행을 요구할 수 없다. 두 경우 모두 법원은 강제 이전을 할 수 없습니다. 첫째, 집을 봐야 하는데 담보가 있나요? 저당된 집은 저당권자 (보통 은행) 가 동의한 경우에만 양도할 수 있다. 둘째, 경적실, 중심산실 등 상장을 제한하는 주택은 양도할 수 없다. 따라서 이 두 가지 유형의 주택을 구매하면 객관적으로 양도를 실현할 수 없고, 법원도 계약 개조 요청을 계속할 수 없다. 즉 강제 양도를 할 수 없다. 판사는 1, 판매자의 위약을 처리하는' 변명' A 를 제안했다. 구매자가 제때에 계약금을 지불하지 않았다고 비난할 때, 판사는 먼저 확인한 다음, 이런 위약이 판매자의 위약으로 이어질 수 있는지를 측정해야 한다. 구매자가 1 ~ 2 일 늦게 주택 대금을 내면 사소한 결함일 뿐 판매자가 계약 이행을 거부할 수 있을 만큼 충분치 않다. 반면에 구매자가 실제로 지불을 10 일 이상 연기하면 판매자에게 큰 손실을 초래할 수 있으며 판매자가 위약해도 나무랄 데가 없다. 여기서는 바이어에게 제때에 계약을 이행하고 상대방과의 교섭 과정에서 녹음증거를 남기도록 주의를 환기시킨다. B 두 번째 배우자가 집을 파는 것을 모른다는 핑계를 대고 있다. 어떤 집은 부부 공동재산에 속한다. 배우자가 집을 파는 것에 대해 모르는 경우 계약이 무효가 될 수 있기 때문에 판매자가 이를 구실로 계약을 파기하는 경우가 많다. 또한 구매자는 집을 보거나 계약서에 서명할 때 판매자의 배우자가 참석했다는 증거 (증인 증언, 녹음 비디오 등) 도 제공할 수 있다. 이렇게 하면 법원이 사실을 체크하고 판결을 내릴 수 있다.
나는 집을 팔아서 지금 약속을 어기고 싶다. 구매자에게 어떤 손해를 배상해야 합니까?
당시 계약서에 위약금이 있었는데 보통 계약금의 두 배라는 것을 알 수 있을 것이다.
분양계약의 위약 보상.
질문 1: 보증금 보상 금액 상한은 총액의 20% 입니다. 즉, 위약금 총액이10.6 만이라도 계약금 계약도 상한선이라는 것이다! 상한선을 넘으면 법원의 지지를 받기가 어렵다! (총 보상 금액이 주제의 총 가치를 초과하고 법원이 지원하지 않음)
질문 2: 계약의 작은 결함이 계약의 원래 의도에 영향을 주지 않는 한.
, 계약의 효력, 결함을 초래한 쪽은 이미 최선을 다해 보완하고, 상대방에게 손해를 끼치지 않았기 때문에 배상 책임을 지지 않습니다!
질문 3: 계약금 계약의 효력은 보상예금 (상한선 나열) 으로 제한되며 매매 계약은 배상 책임을 진다!
너에게 도움이 되었으면 좋겠다!
판매자의 위약에 어떻게 대처하고 집을 사서 손실을 최소화할 것인가?
관련 증거를 보류하고 배상을 요구하다.
협상이 실패할 경우, 보존된 증거를 소송에 사용하고, 자신의 권익을 보호하고, 권익을 극대화하고, 손실을 최소화할 수 있다.
판매자가 양도할 때 위약구매자는 어떻게 집값 차액 보상을 받습니까?
첫째, 판매자가 소유권을 이전할 때의 위약 행위
중고주택 매매 과정에서 집값이 단기간에 크게 올랐기 때문에 판매자는 이익의 부추김에 집을 양도하지 않은 기회를 이용하여 각종 수단을 통해 계약을 파기하고 악의적으로 위약하여 중고 주택 매매 분쟁을 일으켰다. 집을 살 때 구매자는 판매자가 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해 다음과 같은 상황이 있는지 주의해야 한다.
1, 적법한 법적 수단을 이용하여 계약의 허점에 따라 법원에 주택 매매 계약이 무효임을 확인하도록 요청합니다.
(1) 표지물인 주택에는 거래 조건이 없습니다. 공채, 재산권이 불분명한 주택, 상장거래 조건이 없는 저렴한 주택 등.
(2) 구매자는 구매 자격이 없다. 예를 들어, 도시 주민들이 농촌 주택을 매입할 때 가장 유명한 화가촌 주택 매매 분쟁 사건이 그러하다.
(3) 우선 구매권을 가진 임차인은 우선 구매권을 행사하지 않았다.
(4)*** 누군가가 알지 못하거나 동의를 얻지 못했습니다.
(5) 담보주택 매각은 담보권자에게 알리지 않았다.
상술한 경우, 구매자가 계약서에 서명할 때 충분한 주의를 기울이지 않고 무효 주택 매매 계약을 체결하면 법원은 판결을 내릴 때 쌍방의 잘못에 따라 판매자가 구매자의 주택 차액 손실을 배상할 수 있는지 여부를 고려할 것이다.
2. 판매자는 계약 해지를 위해 각종 수단을 써서 구매자를 위약시켰다. 만약 당신이 여러 가지 이유로 주택 지불을 연기하거나 거부하여 구매자가 지불을 연기하게 된다면, 당신은 위약을 주장하는 것입니다. 이런 상황에서 가장 좋은 방법은 공증처에 가서 방금의 계약금을 처리하는 것이다.
3. 판매자가 직접 고가를 제 3 자에게 팔거나, 빚을 갚는 형식으로 집을 제 3 자에게 양도하고, 집 이전 수속을 밟아 집을 배달할 수 없게 하고, 계약을 이행할 수 없게 한다. 본 사건에서 법원은 주택 매매 계약 해지를 판결할 때 판매자에게 주택의 실제 평가가와 계약가의 차이에 따라 배상을 요구할 것이다.
둘째, 주택 구입자는 어떻게 주택 차액 손실 보상을 받을 수 있습니까?
차액배상의 근거는 계약법에 규정된 손해배상 원칙, 즉 전체 손해배상 원칙, 즉 당사자가 실제로 겪은 모든 손실을 배상하는 것이다. 한쪽이 위약한 후, 다른 쪽은 기존 재산의 손실을 겪을 뿐만 아니라, 이용 가능한 이익의 손실을 입게 될 것이며, 이러한 손실은 모두 보상을 받아야 한다. 계약법' 제 1 1 13 조는 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다고 규정하고 있다. 중고 주택 매매 계약의 경우, 계약 가격과 계약이 해지될 때의 현행 집값 사이의 차이 (주택 부가 가치 부분) 는 구매자가 계약 이행으로 인해 받을 수 있는 이익이다. 계약을 실제로 이행할 수 없고, 판매자가 실제로 위약할 경우 판매자는 배상할 수밖에 없다.
나는 집을 판다. 만약 내가 약속을 어기면 어떡하지?
만약 당신의 영수증에 "계약금" 이라고 적혀 있다면, 법률 규정에 따라 두 배의 배상금이지만, 당신이 직접 협상하는 것에 따라 협상이 끝나면 환불해 주십시오. 보증금' 을 쓰면 두 배로 지불하지 않고 다른 사람에게 직접 돌려주면 됩니다.
판매자가 집을 팔고 싶지 않다고 번복하면 어떡하지? 집 구입 위약금은 어떻게 계산합니까?
판매자가 번복하여 집을 팔고 싶지 않다. 바이어가 집을 받을 수 있을까요? 사례: 일방 이매소송 손씨와 고선생은 자신이 소유한 집 한 채를 654.38+0.6 만 달러에 손씨에게 팔기로 합의했다. 손 여사는 계약 체결일에 20 만 원을 선불하기로 약속했다. 고 선생이 이사하는 데 시간이 걸리기 때문에 양측은 계약 체결 후 5 개월 이내에 방을 넘기기로 합의했고, 손 여사는 방금 654.38+0 만원을 지불하고 인터넷 서명을 하고, 나머지 40 만원은 쌍방이 양도수속을 할 때 지급한다. 3 개월 후, 이 집 근처의 새로운 규정이 시내로 가는 길을 긋기 때문에 이 지역의 집값이 오르기 시작했고, 곧 이 집은 중고 주택 시장에서 이미 654.38+0.8 만원 이상으로 올랐고, 또 오르고 있다. 그래서 가오 씨는 방 대금 조정을 제안했고, 손 여사는 동의하지 않았다. 후선생은 이 집이 판매되지 않는다고 분명히 밝혔고, 손씨는 이 주택 매매 계약을 법원에 고소해 고씨에게 계속 계약을 이행하고, 그 집을 배달하고, 이전 수속을 밟으라고 요구했다. 고소를 당한 후, 고 선생은 변호사에게 위약 책임을 지고 계약 불이행 기회를 바꿀 수 있는지 물어보러 갔다. 양측이 계약금이나 위약금 조항을 명확하게 약속하지 않았기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 고 선생은 위약이 손 여사의 이익에 대한 적절한 보상일 뿐, 위약이 가져온 이익에 비하면 분명히 적절하다고 생각한다. 그러나 변호사는 고 씨에게 법률규정에 따라 고 선생이 위약했고, 손 여사는 계속 계약을 이행할 것을 요구했고, 계약은 이행될 수 있으며, 법원은 손 여사가 요구한 소송 요청을 지지해야 한다고 말했다. 고 선생은 이 길이 통하지 않는 것을 보고' 절묘한 생각' 을 생각해냈다. 변호사는 이행할 수 있는 것은 반드시 이행해야 한다고 말했다. 현금으로 바꿀 수 없나요? 그는 곧 바이어에게 연락해서 654.38+0.8 만원의 가격으로 거래를 성사시켰고, 즉시 주택, 지불, 양도 등의 수속을 밟았다. 개정시 고 선생은 집이 이미 다른 사람에게 팔렸고 계약은 더 이상 이행할 수 없고 위약 책임을 지겠다고 밝혔다. 이로 인해 손 여사는 어찌할 바를 몰랐고, 법원은 고 씨에게 2 주 후에 다시 개방할 예정인 주택 양도의 증거를 제공할 것을 요구했다. 손 여사 본인은 계약 이행을 주장할 뿐 사건은 간단해야 한다. 이런 상황에 처할 줄은 생각지도 못했는데 빨리 변호사에게 도움을 청했다. 변호사는 손 여사에게 그들의 매매 계약이 온라인으로 제출되지 않았다고 말했다. 만약 그녀가 집을 원한다면 기소할 때 집의 보전을 신청해서 집을 양도할 수 없게 해야 한다. 일찍 보전을 신청하지 않았기 때문에, 우선 집이 아직 고선생의 이름으로 있는지 확인해야 한다. 그렇다면 가능한 한 빨리 보전을 신청해야 한다. 그렇지 않다면, 우리는 기본적으로 집을 되찾을 수 없다. 소송 요청을 변경하여 상대방에게 위약 책임을 져야 한다. 이 집은 확실히 양도가 있는 것으로 확인되었으므로 손 여사는 소송 요청을 변경하여 고씨에게 위약 책임을 지고 그 기간 거래주택 가격 상승으로 손실을 배상할 것을 요구했다. 고 선생은 위약 책임을 지는 것에 동의하지만 손 여사는 주택 가격 상승을 이유로 제기한 배상 기준이 너무 높아서 이미 지불한 주택 대금에 대한 이자만 지불하는 것에 동의한다고 생각한다. 법원은 본 안건에서 고선생이 방 한 실과 양청을 매각하여 위약을 구성했지만, 집이 이미 다른 사람에게 양도되었기 때문에 이행할 수 없다고 심리했다. 위탁평가기관에 따르면 분쟁 발생 시 이 집의 시장 가치는 654.38+0.8 만원, 거래 시 쌍방이 합의한 주택 가격은 654.38+0.6 만원이다. 이 차액은 손여사의 손실로 여겨야 하므로 고선생은 이미 받은 20 만원을 돌려주고, 유여사에게 20 만원의 손실을 배상해야 한다고 판결하였다. 이 경우, 부정직한 고선생은 그가 원하는 이익을 얻지 못했고, 법을 준수하는 손여사도 경험이 부족해 자신에게 많은 번거로움을 안겨 자신이 원하는 집을 얻지 못했다. 중고 주택 거래에서는 거래 과정에서 집값이 오르기 때문에 판매자가 계약을 어기는 경우가 많다. 이런 현상에 대해 두 가지 문제를 분석해야 한다. 계약법의 관련 규정에 따라 한쪽이 위약을 위반하고, 계약자가 계속 계약을 이행할 것을 요구하면, 계약을 계속 이행해야 하며, 위약 당사자가 위약 책임을 지더라도 그 의무를 면제할 수 없다. 계약을 이행할 수 없거나 이행할 수 없는 한 무의미하다. 판매자의 위약은 집을 팔고 싶지 않다. 일반적으로 집을 다른 사람에게 양도하여 집이 더 이상 판매자에 속하지 않는 상황을 초래한다. 이때 기본적으로 이행할 수 없다. 첫째, 계약서에 서명 한 후 양 당사자는 가능한 한 빨리 인터넷 서명을 신청해야합니다. 인터넷 서명이 완료되면 판매자는 더 이상 마음대로 집을 팔 수 없다. 둘째, 분쟁이 발생한 후 적절한 경우 법원에 재산보전을 신청한다. 상품주택이라면 개발상이 1 실 2 홀을 팔고 있습니다. 대법원의 사법해석에 따르면 주택 구입자는 이미 지불한 금액의 두 배 이내에 배상을 요구할 권리가 있다. 그러나 이 사법해석은 중고 주택 매매에는 적용되지 않으며 중고 주택 거래의 위약 책임은 여전히 적용된다. .....
집을 파는 위약금은 어떻게 계산합니까?
위약금은 쌍방이 계약에서 약속한 위약금 금액이나 계산 방법에 따라 계산됩니다.
계약서에 위약금이 없는 사람은 위약금을 요구할 수 없지만 위약측에게 손해 배상을 요구할 수 있다.
집을 팔아서 위약을 어떻게 처리합니까
너의 설법으로 볼 때, 상대방은 틀림없이 약속을 어겼을 것이다.
법에 따르면 위약 책임을 지는 데는 항상 * * 가지 방법이 있습니다 (귀하의 상황에 적합).
1. 계약 해지, 위약금+단일 계약금 반환+계약금 반환,1.30,000.
2. 계약 해지, 이중 계약금+계약금, 654.38+0.05 만원.
3. 상대방이 실제로 계약을 이행하도록 요구하다.
4. 손해배상: 위약금은 손해배상하기에 충분하지 않으며, 여전히 부족한 부분의 손실을 배상해야 합니다. 손해배상 금액은 계약 이행 후 얻을 수 있었던 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 하지만 위약 당사자가 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 최대 손실을 초과해서는 안 된다.
증명:
1, 주택 매매 계약
2. 당신이 5 만원과 95 만원의 선불을 냈다는 것을 증명합니다.
3. 주택 가치 증명
이것들은 필수적이다. 구체적인 상황은 변호사에게 물어볼 수 있다. 일반적으로 사소한 문제 변호사는 유료로 하지 않는다.