주택 재산권에는 어떤 유형이 있습니까?
1. 상호
상품주택은 시장경제조건 하에서 양도방식을 통해 토지사용권을 취득한 후 자질이 있는 부동산 개발회사 (외국인 투자기업 포함) 가 경영하여 모두 시장가격으로 판매하는 주택을 말한다. 그 가격은 비용, 세금, 이익, 대리 비용, 위치, 계층, 방향, 품질, 재료 차액으로 구성되어 있다. 또한 법적으로 말하자면, 상품주택은 법률, 규정 및 관련 규정에 따라 시장에서 자유롭게 거래할 수 있고, 정부 정책의 제한을 받지 않는 각종 상품주택으로, 신설 상품주택과 중고주택 (재고실) 을 포함한다. 상품주택은 판매 대상에 따라 수출상품실과 내수상품주택으로 나눌 수 있다.
2. 저렴한 주택
경제 적용 주택은 국가가 중소득가구 주택 문제를 해결하기 위해 건설한 일반 주택이다. 이런 주택은 프로젝트의 일부 비용을 낮췄기 때문에 경제 적용 주택이라고 불리며, 그 비용은 일반 상품주택보다 약간 낮다. 이런 사회보장주택은 경제성과 적용성의 특징을 가지고 있다. 경제성이란 집값이 시장가격에 비해 상대적으로 적당하여 중저소득 가정의 감당 능력에 적응할 수 있다는 뜻이다. 적용성이란 건물 표준이 아닌 주택 설계 및 건축 표준에서 집의 사용 효과를 강조하는 것을 말합니다.
경제 적용 주택의 성격에 따라 시장 질서를 안정시키기 위해 국가는 경제 적용 주택의 신청 자격과 상장에 일정한 제한을 가했다. 이러한 규제의 존재도 이혼 재산 분할에서 경제적 적용 주택 분할에 약간의 불편을 초래했다.
중앙 배달실
중앙교방 전칭은 중앙재경 단위 직원이 공채를 매입한 것으로, 근로자가 국가정책에 따라 구매한 주택변경원가가격이나 표준가격 (표준가격우대조치 포함), 중앙이 경단위에 건설한 주택과 모금협력건설한 주택도 공채된 것으로 간주된다. 소위 중앙 베이징 단위는 주로 중공중앙 각 부처, 전국인민인민인민정치협상회의기관, 최고인민법원 각 부처, 최고인민검찰원과 국무원 직속 기관, 각 인민단체 및 소속기관을 포함한다.
교가의 성격에 따라 이 건물들은 베이징에만 있고, 주로 동 서 북 삼환의 중대형 동네에 집중되어 있다. 중심산실 상장거래는 2003 년에야 발표됐고, 중심산실 상장거래 첫날은 65438+ 그해 10 월 8 일이다. 또한 위탁 거래는 지정된 소속사 몇 곳을 통해서만 할 수 있으며, 관련 거래 수속은 바깥거리 중앙교방 거래실에서만 처리할 수 있다. 중심산실은 이미 공채를 매입한 일종으로 이혼재산 분할에 일반적으로 제한이 없다.
4. 군사 생산실
군산실이란 군대가 주택 소유권 (즉 재산권) 을 누리는 집을 말한다. "PLA 부동산 관리 규정" 제 4 조에 따르면 군대의 부동산은 군위와 본부에 속한다. 그 재산권은 각급 물류 인프라 막사 부서에서 관리하며, 관련 업무 부서는 용도에 따라 사용 및 관리를 책임진다. 이런 부동산지는 국가가 전문적으로 배정한 군사용지로, 군대가 건설하여 본 부대에 배정된 병사들만 사용한다. 사용자는 매월 일정한 임대료를 지불해야 하며, 사용권만 있고, 소유권도 없고, 상장거래도 없고, 상속도 할 수 없다.
군혼 가정에서는 비군인 측에게 이혼재산이 나뉘어질 때 군인산실은 부부 재산으로 나눌 수 없고, 가격 보상은 말할 것도 없다. 이혼 후, 비군인 측은 왕왕 거주지에서 이사해야 한다. 물론 군 측이 계속 살기로 동의하지 않는 한.
5. 공공 주택
공공 주택이라고도 하는 공공 주택은 국가와 국유 기업 사업 단위가 건설하고 판매하는 주택을 가리킨다. (윌리엄 셰익스피어, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택) 집을 팔기 전에 집의 재산권 (소유권, 소유권, 처분권, 수익권) 은 국가와 재산권 단위에 속한다. 현재 주민이 임대한 공채는 주택 개조 정책에 따라 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 판매 가능한 공채이고, 하나는 판매 불가능한 공채이다. 재산권인 (관리부) 에 따라 공채는 직관공실 (통일공채) 과 자관공실 (비통일공채) 으로 나뉜다. 전자는 정부 부동산 관리 부서가 직접 관리하는 공방을 가리키고, 후자는 정부 사업 단위, 사회단체, 국유기업이 관리하는 공방을 가리킨다.
공채는 직관 공채와 자관 공채로 나뉘기 때문에 공채 사용권 분할이 관련될 때 이혼 재산의 분할이 달라질 수 있다. 공채는 정책에 따라 구매하기 전에는 사용권만 있고 소유권은 없지만 어느 정도의 재산가치를 가지고 있는지 확인한다. 따라서 재산 분할에서 사용권이 한 쪽에 속하면 다른 쪽은 일정한 경제적 보상을 받을 수 있다.
6. 작은 재산권실
주택재산권원에 따라 현 단계에서 우리나라의 작은 재산권실에는 세 가지가 있다. (1) 개발자의 재산권에 대해서는 개발자의 재산권을 대재산권이라고 하고, 주택 구입자의 재산권을 소재산권이라고 한다. 이 이름은 주택 구입자의 재산권이 개발자의 재산권에 의해 분할되었기 때문이다. (2) 주택 양도시 토지양도금을 내야 하는지, 토지양도금을 납부하지 않는 것을 대재산권이라고 하며, 토지양도금을 납부하는 것을 소재산권이라고 한다. 이 설명에 따르면, 일반 상품주택은 대재산권실이고, 경제 적용 주택은 작은 재산권실이다. (3) 산권증 발급 기관에 따르면 산권증을 발급한 국가는 대재산권이라고 하고, 산권증을 발급하지 않는 국가는 소재산권이라고도 하며, 향재산권이라고도 한다.
1, 2 종 소재산권실은 양도시 구매금이나 토지양도금만 지불하면 자유롭게 매매할 수 있습니다. 세 번째 경우, 소재산권의 법적 성질은 논란의 여지가 있고, 진정한 합법적인 산권증은 없다.
이혼 재산 분할에서 소재산권 소유가 불분명하기 때문에 업주는 법적 의미의 소유권을 가지고 있지 않다. 쌍방이 합의하지 못하면 법원은 일반적으로 판결을 내리지 않고 재산권이 명확해진 뒤 별도로 소송을 제기한다.
7. 자건주택
자택은 일반적으로 택지 위에 지은 주택을 가리킨다. 우리나라에서는 택기지가 국가와 집단 소유에 속하고, 시민 개인은 소유권이 없고, 사용권만 있다. 택지사용권은 농촌 주민과 소수의 도시 주민들이 집단 토지를 소유하고 사용하여 자신의 주택을 지을 권리를 가리킨다. 따라서 택지 사용권에는 농촌 택지 사용권과 도시 택지 사용권의 두 가지 종류가 있다. 택지에 자택을 지으면 관련 규정에 따라 주택 소유권증을 처리할 수 있다. 주택 양도시 토지사용권과 함께 양도해야 한다.
실제로, 자택은 종종 불법 부지나 집을 짓는 것과 관련이 있기 때문에 불법이어야 하며, 당연히 법률을 통해 소유권을 확인할 수 없기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 자서왕, 자기관리명언) 이로 인해 이혼 재산 분할에서 이 부분의 토지와 주택을 분할할 수 없게 되었다.
이상은 몇 가지 주택 재산권과 서로 다른 주택 재산권 간의 차이에 관한 것이다. 우리는 새 집이나 중고 주택을 살 때 반드시 주택 재산권과 관련된 문제에 주의를 기울여 상대방이 주택 재산권을 가지고 있는지 확인해야 한다. 집에 재산권이나 소재산권이 없다면 사지 않는 것이 좋습니다.
(위 답변은 20 15- 12-24 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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