우리 은행을 통해 주택 대출 (1 층과 중고층 포함)/계약금 비율을 처리하면 다음과 같이 규정하고 있습니다.
1. 첫 번째 스위트룸, 최소 비율은 30% 입니다. 즉, 최대 대출액은 구매한 부동산 가치의 70% 를 초과하지 않습니다 ('구매 제한' 을 실시하지 않는 도시는 25% 이하로 조정됨)
2. 2 스위트 룸, 최소 비율은 40% 입니다. 즉, 최대 대출 한도는 구매한 부동산 가치의 60% 를 초과하지 않습니다.
중고 건물의 최대 대출/신용 기간은 30 년을 넘지 않으며, 쇼핑업 건물 연령 (부동산 준공 연한 참조) 은 일반적으로 20 년을 넘지 않으며, 최대 대출 기간과 담보부동산 연령은 원칙적으로 40 년을 넘지 않는다.
당신이 신청할 수 있는 구체적인 시한은 당신이 관련 자료를 제출한 후, 경영은행에 의해 결정됩니다.
둘째, 202 1 광저우에서 중고집을 구매하려면 어떤 조건이 필요합니까?
1, 광저우 호적 기혼 명의로 단 한 채의 주택이나 무실이다. 독신 명의로 방이 없는 사람은 광저우에서 한 벌 살 수 있고, 광저우 호적은 최대 두 벌 살 수 있다.
2. 광저우가 아닌 호적은 광저우에서 사회보증을 구입하거나 개인소득세를 5 년 이상 납부한다. 기간이 지불을 일시 중지 하는 경우, 지불 날짜에 따라 다시 계산 해야 합니다, 5 년 후, 주택 합격을 지불할 수 있습니다. 바이어 명의로 집 한 채를 살 집이 없다.
3. 대출을 신청한 사람은 대출 연한 더하기 연령이 법정 퇴직 연령을 초과해서는 안 된다. 이 조항은 광저우 호적 및 비 광저우 호적에 적용된다.
셋째, 광저우 중고 주택 대출의 새로운 정책
중고 주택 담보 대출 절차: 1. 매매 쌍방은 모든 관련 자료를 가지고 은행에 가서 대출을 신청하고 신청서를 작성하였다. 부동산 평가 기관은 거래 된 주택을 평가합니다. 3. 은행은 대출을 승인하고 주택 평가 결과에 따라 대출 한도, 기한 등을 승인합니다. 4. 승인 후 구매자는 계약금을 지불하고, 이전 수속을 처리하고, 대출 계약을 체결한다. 5. 담보등록, 보험 등의 수속, 은행대출 처리. 중고 주택 담보 대출은 일반적으로 25 ~ 30 일 (영업일 기준) 이 걸려야 완성할 수 있다. 중고 주택 담보 대출은 주의해야 한다: 1. 중고 주택을 살 때는 부동산증이 있는지 주의해라. 그렇지 않으면 빌릴 수 없습니다. 2. 소득이 높은 사람에게는 고정이자를 선택할 수 있다. 왜냐하면 너는 미래 금리 인상의 영향을 받아들일 수 없기 때문이다. 그러나 일이 안정되고 수입이 높지 않다면 이자를 선택하는 것이 좋습니다. 3. 대출할 때 은행은 대출자에게 소득증명서를 제시하도록 요구하고, 요구 사항을 충족하면 은행은 비준을 줄 것이다. 법적 근거:' 중화인민공화국 상업은행법' 제 34 조 상업은행은 국민경제와 사회발전의 필요에 따라 국가산업정책의 지도하에 대출업무를 전개한다. 제 35 조 상업은행은 대출자의 대출 용도, 상환 능력 및 상환 방식을 엄격히 검토해야 한다. 상업은행 대출은 대출 심사와 등급 심사 분리의 제도를 실시한다. 제 37 조 상업은행이 대출을 발행하면 대출자와 서면 계약을 체결해야 한다. 계약은 대출 유형, 대출 용도, 금액, 이자율, 상환 기간, 상환 방법, 위약 책임 및 쌍방이 합의해야 한다고 생각하는 기타 사항에 동의해야 합니다.
넷째, 중고 주택 대출의 새로운 정책 202 1
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1, 중고 주택 연령은 12 년을 초과할 수 없습니다. 중고 주택은 30 년 이상 사용되었습니다. 중고 주택 밸류에이션이 낮아 주택 융자금을 신청할 수 없다. 일부 은행은 중고 주택에 대한 호형 요구를 제기했고, 소형 중고 주택은 주택 융자금을 처리할 수 없게 될 것이다. 몇몇 은행이 발표한 성명에서 볼 때, 사실 중고 주택 대출의 보류는 일부 지역의 개별적인 상황일 뿐, 직접적으로 신청할 수 없는 것이 아니다. 예를 들어 광저우, 선전, 혜주 등지에서는 중고 주택 융자금을 잠시 조정할 것이다. 즉 대출을 보류하는 것이다. 대출을 신청하는 사람이 너무 많기 때문에 은행 한도액이 조여지고 있기 때문이다. 후속 한도가 충분하면 회복될 것이다.
갑자기 대기 시간이 길어서 약 1-2 개월인데 중고주택과 관련된 프로세스가 많아 대응 시간이 길어지므로 사용자가 인내심을 가져야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대기 시간, 대기 시간, 대기 시간, 대기 시간, 대기 시간) 따라서 사용자가 모기지 대출을 기다리는 동안 개인 자격과 신용을 유지하는 것이 좋으며 상환 능력이 떨어지거나 상환 신용이 떨어지는 경우는 안 됩니다. 그렇지 않으면 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 올해는 담보대출에 대한 자격과 비준이 더욱 엄격해질 것이다. 이러한 것들의 배후에서, 우리의 규제는 각 선분에서 실제 수요를 박탈하는 것이다. 대출 자격을 심사하고 대출 절차를 늘린 후 중고주택 거래량이 반드시 감소할 것이다. 이런 식으로 시장 열기가 빠르게 떨어지고 집값도 더욱 안정되었다.
3, 그리고 강필수, 복지. 신청자의 이름으로 된 중고 신청자가 더 이상 중고 담보를 처리할 수 없다면 저당된 집이 해제될 때까지 비정상이다. 관련 규정에 따르면 중고 주택연령은 12 년을 초과할 수 없고, 중고 주택 사용 연한과 대출 연한을 합한 것이 비교적 크며, 중고 주택 융자금 신청이 너무 낮아 대출 한도 수요에 이르지 못하고 은행은 비준하지 않는다. 결국 은행은 수익성이 있다. 만약 대출자가 대출금을 상환할 힘이 없다면, 은행은 집을 경매하여 대출금을 회수할 수 있다.
4. 집 자체가 가치가 높지 않다면 은행은 밑지는 장사를 하지 않을 것이다. 또 다른 하나는 저렴한 주택의 중고주택이다. 예를 들면 경제 적용 주택이다. 사면 중고 주택 융자금을 승인하지 않는다. 마지막 경우는 중고 주택 융자금을 신청할 수 없다는 것, 즉 신청자의 중고주택에는 집 등 특수한 성질이 있다는 것이다. 이런 집은 당연히 은행 담보를 신청할 수 없다.