많은 주택 구입자들은 주택 납부 수속을 마친 후에야 집이나 보조 시설에 여러 가지 결함이 있다는 것을 발견했다. 개발상 이론을 찾을 때, 개발업자들은 집이 이미 주택 구입자에 의해 검수되었다고 주장하고, 주택 구입자가 반영한 문제에 대해서는 아랑곳하지 않았다. 개발자가 계약대로 제때에 주택 구입자에게 자격을 갖춘 주택을 납품하지 않은 것은 현재 상품 주택 판매에서 흔히 볼 수 있는 분쟁 중 하나이다. 매매 쌍방은 종종 주택 인도 조건과 절차에 대해 논쟁을 벌이는데, 분쟁은 주로 다음 네 가지 측면에 집중되어 있다.
첫째, 배달 절차가 뒤바뀌고 수락 전에 배달됩니다.
둘째, 계약이나 광고에서 약속한 보조시설이 누락되거나 위축되거나 계획을 위반한 경우
셋째, 위반 수수료 또는 기본 가격 인상; 4. 일부 개발자들은 기회를 이용하여 주택 구입자에게 보충 협의를 체결하고 함정을 설치하도록 요구한다.
주택 구입자가 집을 낼 때 전문가에게 많이 문의하고 관련 법적 위험을 피하고 자신의 권익을 극대화할 것을 건의합니다. 방을 넘기려면 무엇을 주의해야 합니까? 독자가 참고할 수 있도록 몇 가지 건의를 제출하다.
첫째, 납품 전 첫 검수
일부 개발업자들은 합의된 인도기한 내에 여전히 법정 인도조건에 도달하지 못하거나, 그 집이나 보조시설에 품질 결함이 있다. 위험을 전가하고 책임을 회피하기 위해 주택 구입자에게 먼저 열쇠에 서명하고 입주협정에 서명한 후 방을 검사하도록 요구하다. 주택 구입자가 예방 조치를 취하지 않고 개발자와 주택 수속 절차를 밟으면 앞으로 개발자의 위약 책임을 추궁하기 어려울 뿐만 아니라 주택이나 보조시설에 품질 결함이 발생할 수 있으며 보증과 수리 책임은 불분명하다. 개발자들은 계약서에 명시된 시간에 구매자에게 집을 배달했지만,' 도시 부동산 개발 경영 관리 규정' 제 17 조에 따르면 부동산 개발 프로젝트가 완공되어 합격한 후에야 배달할 수 있다. 검수에 불합격한 사람은 사용할 수 없습니다. 계약 및 법률에 규정된 인도조건이 부족하기 때문에, 소위 배달은 합법적인 배달을 생산할 수 없으며, 주택 구입자는 주택 지불을 거부할 권리가 있다. 개발업자는 실제로 납기 경과 인도가 있으므로 납기 경과 납품의 위약 책임을 져야 한다.
주택 검수 과정은 서면 검수와 현장 검수의 두 부분으로 나눌 수 있다. 서면 수용에는 주택이 인도할 수 있는 문서 (예: 준공 기록표, 인도 허가, 실측 면적 데이터 등) 를 검토하는 작업이 포함됩니다. ), 그리고' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' (납품날짜주의) 를 수집한다. 특히 개발자들은 새로 제정된' 새 상품주택 품질보증서' 와' 새 상품주택 사용설명서' 를 제공해야 한다는 점을 독자들에게 상기시켰다.
현장 수용의 구체적인 내용은 다음과 같습니다.
1. 배달된 주택이 구입한 주택인지, 구조 설계가 원본과 일치하는지 여부 2. 집의 질이 합격인지, 문과 창문이 계약 약속에 부합하는지 여부; 물, 전기 및 기타 보조 시설은 계약에 따라 제자리에 있습니다. 다른 계약의 프로젝트는 어떻게 동의합니까? 검사실에 출입이 있으면 서명을 거부하고 인수인계 기록에 사실대로 기록할 수 있습니다. 등록 거부 사유를 개발자에게 보내는 것이 가장 좋다. 보조시설이 부족하거나 줄어드는 경우, 계획위반 문제는 다른 주택 구입자에게 연락하여 개발자에게 보충이나 보상을 요구할 수 있다. 개별 주택 구입자가 보조시설에 이의를 제기하거나 요구를 하는 것은 종종 취약하기 때문이다. 필요한 경우 공동으로 주관 부서에 불만을 제기하거나 소송을 제기할 수 있다.
둘째, 개발자가 부과하는 비용을 명확히하십시오.
주택 구입자는 집을 낼 때 주택 구입 후금, 부동산 관리비, 인테리어 보증금 (업주에게 직접 받을 수 없음), 인테리어 쓰레기 청소비 등과 같은 비용을 납부해야 한다. 부동산 관리비에 대한 유료기준에 따르면' 상품주택 판매관리방법' 에 따르면 개발상이 매매계약을 체결할 때 이미 부동산관리기업을 선임한 경우 구매자는 부동산관리업체와 부동산 관리계약을 체결해야 한다. 실제로 일부 개발자들은 판촉을 위해 구매자의 요구에 따라 서로 다른 부동산 관리비를 약속하고, 어떤 개발자들은 소비집단에 따라 다른 요금을 받는다. 주택 구입자가 개발자와 단독으로 계약을 맺기 때문에, 종종 다른 사람의 유료기준을 알지 못한다. 시장화된 부동산 관리 서비스로 같은 서비스로 요금은 다르다. 또 한 가지 경우는 개발자가 낮은 표준 부동산비를 구두로 약속했지만 서면 합의가 없어 주택 납부 전후에 부동산 회사와 부동산 관리 위탁 계약 (사전 관리) 을 체결했다. 제안: 가격 차별의 경우 가격 부서에 불만을 제기하거나 소송이나 중재를 직접 제기하여 가격 기준이 일치하도록 요구할 수 있습니다. 부동산비 증가에 대해 개발자가 한 구두 약속 (예: 합법적인 녹음 등) 을 증명할 수 있는 충분한 증거를 수집할 수 있다면. ), 개발자에게 약속 또는 보조금 차이를 준수하도록 요구할 수 있습니다. 증거가 증명되지 않는다면, 너는 가능한 한 빨리 업주 대회를 열어 법에 따라 새로운 부동산 회사를 선임해야 한다. 현재 주택 구입자가 집을 낼 때 공공보수기금을 납부하는 것에 대한 논란이 많다.
셋째, 합의 함정을 경계하라
일부 개발업자들은 주택 구입자를 이용해 서둘러 집을 폐쇄하거나 방비를 소홀히 하고 함정을 설치해 주택 구입자가 납부를 할 때 주택 구입자에게 불리한 합의나 조항에 서명하도록 요구하고 있다. 이 도시에서는 개발자가 보충협정에서 일부 위약금을 자발적으로 지불하고' 쌍방이 더 이상 다른 위약책임을 주장하지 않는다' 는 등 주택 구입자에게 권리를 포기하라고 요구하는 말이 발생했다. 이런 협의에 대해 주택 구입자에게 상기시켜야 할 것은, 일단 계약이 체결되면 법적 효력이 있고, 포기된 권리는 회수하기 어렵다는 것이다. 배달은 계약 및 법률에 따라 개발자가 규정한 의무이다. 법적 규정이나 계약 약정이 없는 경우 개발자는 새로운 제공 조건을 제시할 권리가 없으며 구매자는 그러한 계약이나 조항에 서명하는 것을 거부할 권리가 있습니다.
상업용 주택 인도 고려 사항:
1. 방을 닫을 때 주택대금 계약서에 주의해야 합니다.
고객과 개발자가 계약서에 합의하면
주택 대금이 결산되기 전에 개발업자는 주택 지불을 연기할 권리가 있으며, 고객은 상품 주택을 수령하기 전에 반드시 주택 대금을 청산해야 한다.
2. 재산비는 마음대로 늘릴 수 없습니다.
현행 규정에 따르면, 개발상이 새로 건설한 동네는 일반적으로 부동산 관리 회사를 선택하여 선행 부동산 관리 협의를 체결한다. 주택 구입 계약을 체결할 때 개발자는 주택 구입자에게 업주 임시공약을 제시하고 재산비 등 관련 사항에 대해 합의할 의무가 있다. 따라서 건물을 인수할 때 부동산비 상승 문제가 발생하면 업주들은 이에 따라 자신의 권리를 주장할 수 있다.
3. 3 개의 재산비는 월별로 지불할 수 있습니다.
입주할 때 대부분의 개발업자나 부동산 회사는 소유주에게 1 년 이상 부동산 관리비를 한 번에 납부할 것을 요구한다. 관련 규정에 따르면, 부동산 관리비는 월, 분기, 연도별로 받을 수 있지만, 다년간의 부동산 관리비는 한 번에 미리 받을 수 없다.
4. 증서세를 납부하면 계약서에 서명하는 것에 주의해야 한다.
규정에 따르면 증서세는 일반적으로 매매 쌍방이 부동산 소유권 이전 또는 변경을 처리할 때 증서세 징수 기관에 납부한다. 실제로 대부분의 개발업자들은 소유주, 특히 주택담보업주들에게 주택 입주를 할 때 계약세, 거래비 등 관련 비용을 납부해야 한다. 그렇지 않으면 입주 수속을 하지 않는다.
개발자들이 이렇게 요구하는 이유는 주택담보주택 소유주에게 주택 소유권증이 나오기 전에 개발자가 연대보증 책임을 단계적으로 부담해야 하기 때문이다. 업주가 입주 후 재산권 처리시 납부해야 할 증서세, 거래비 등을 제때 납부하지 않으면 부동산증을 연기하거나 처리할 수 없게 된다. 업주가 입주할 때 이 비용을 지불하기를 꺼리는 이유는 개발자가 유용할까 봐 두렵기 때문이다.
이 문제를 해결하는 방법은 업주와 개발상이 계약세 납부 협의를 협의하여 쌍방이 져야 할 위약 책임을 약속하는 것이다.
5, 사전에 5 호실에 가서 수속을 밟도록 주의하세요.
현재 개발업자가 집을 낼 때, 일반적으로 업주가 먼저 수속을 처리하고 관련 비용을 납부해야 업주가 방을 검사할 수 있다. 이런 불합리한 절차의 경우, 업주는 방을 먼저 보고 수속을 밟아야 하며, 검실 과정에서 발견된 관련 문제를 개발자에게 서면으로 제출하고 서명을 하도록 해야 한다. 앞으로 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다.
주 6 은 소유주가 공동으로 건물을 폐쇄 할 것을 제안합니다.
주택 구입자는 전문 지식이 부족하기 때문에 주택 구입자는 건물을 닫을 때 단체로 건물을 닫을 수 있고, 조건이 있을 경우 변호사를 고용하여 지도와 협조를 할 것을 건의합니다. 이렇게 하면 단일 학과 지식의 한계를 보완할 수 있고, 자신의 권익을 더욱 효과적으로 보호할 수 있을 뿐만 아니라, 개발자의 중시를 불러일으키고, 건물 폐쇄 과정의 문제에 대한 합의를 촉구할 수 있다.
7, 7 가지 상황에 주의하여 지원 문제를 먼저 접수합니다.
주택 문제에 따라 개발업자들은 각기 다른 책임을 진다. 주택 주체의 품질 문제는 퇴실 책임을 져야 하고, 잿더미, 균열 등의 문제가 발생하면 개발자가 수리해야 한다. 계약 쌍방이 약속한 다른 조건이라면, 예를 들면 보조시설, 공기질 불합격 등이다. , 주택 구입자는 먼저 집을 수거한 후 개발업자에게 배상 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
(위 답변은 20 15-04-2 1 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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