판매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 토지사용권을 재양도하는 행위. 여기서 특히 주목할 점은 국유지 사용권 양도는 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부의 심사를 거쳐 비준권이 있는 성급 인민정부의 비준을 거쳐 토지가격을 보충해야 한다는 점이다.
양도란 현급 이상 정부의 법적 비준을 거쳐 토지사용자가 보상안치비용을 지불한 후 토지사용자에게 토지를 양도하거나 토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 넘기는 행위를 말한다.
-응? (2) 천연가스 주유소의 토지 용도는 건설용지로 토지 소유자가 규정에 따라 권리 범위 내 토지를 사용하는 방식과 기능을 말한다.
우리나라' 토지관리법' 제 4 조에 따르면 토지는 농용지, 건설지, 이용지로 나뉜다. 그중에서도 건설용지는 도시와 농촌 주택과 공공시설지, 공광지, 교통수리시설지, 관광지, 군사시설지를 포함한 건설용지다. 유감스럽게도 토지관리법은 천연가스 주유소가 어떤 건설지에 속하는지 명확하게 설명하지 않고' 도시토지분류 및 계획건설용지 기준' (GB50 137) 에 따라? 20 1 1), 주유 주유소 부지는 건설지 중 상업 서비스 시설 부지에 속한다고 판단할 수 있습니다. 게다가, 현행 법규는 이런 건설지의 사용 연한을 명확히 규정하고 있다. "도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정" 제 12 조에 따르면? 상업 관광 오락지 토지사용권 양도 최대 연한은 40 년이다. -응?
-응? 천연가스 주유소의 건설용지는 국유지여야 하고, 그 토지용도는 건설지 중 상업서비스시설로 최대 사용연수는 40 년이라는 것을 알 수 있다.
둘째, 천연가스 주유소 건설지 취득 방식은 현재 천연가스 주유소 건설지 취득 방식이 크게 세 가지다.
첫째, 이전을 얻으십시오. 둘째, 임대 인수; 셋째, 합작하여 역을 건설하다.
-응? (1) 토지를 양도하여 토지를 취득하는 주요 방법은 계약 양도, 입찰 양도, 경매 양도, 상장 양도이다.
계약양도는 토지사용권의 양도자와 양도측이 한 토지의 사용조건과 임대가격에 대해 일대일로 협상하고, 합의에 도달하고, 양도계약을 체결하는 양도 방식이다. 토지 사용권 입찰 양도는 시, 현 인민정부 토지 행정 주관부서가 입찰 결과에 따라 토지 사용자를 확정하고, 입찰 공고를 발표하고, 특정 또는 불특정 시민, 법인 및 기타 조직을 국유지 사용권 입찰에 초청하는 행위를 가리킨다. 토지사용권 경매 양도는 경매공고를 발표하게 하고, 경매인이 정해진 시간과 장소에서 공개 입찰을 하고, 입찰 결과에 따라 토지사용자의 행동을 결정하는 것을 말한다. 간판을 내걸고 토지사용권을 양도하는 것은 시, 현 인민정부 토지행정 주관부서가 간판공고를 발표하여 공고에 규정된 기한 내에 지정된 토지거래장소에 토지를 양도할 거래 조건을 발표하고 구매자의 경매 신청을 받고 상장가격을 갱신하는 것을 말한다. 상장기한이 끝날 때 경매 결과에 따라 토지사용자의 행동을 확정하다.
(b) 임대 토지는 실제로 계획 등으로 천연가스 주유소 건설에 쓰이는 토지가 매우 희소하다. 천연가스 가스역 건설은 국유지 임대, 토지 임대, 집단 토지 임대를 포함한 토지 임대 방식을 많이 채택하고 있다. (3) 협력건설역이라는 방식은 천연가스 기업과 토지사용권인이 합작건설역 협정을 체결하고 쌍방이 합작하여 가스소를 건설하기로 합의하는 방식이다. 토지사용권인은 토지를 협력자본으로 삼아 경영에 참여하지 않고 배당금에만 참여한다. 배당금의 양은 가스를 파는 양에 따라 인출한 것이다. 셋째, 천연가스 주유소 건설지의 법적 문제는 상술한 상황의 분석에 근거하여 천연가스 주유소 건설지에 다음과 같은 법적 문제가 있다고 생각합니다.
(a) 일부 천연가스 주유소 건설용지는 법적 요구 사항을 충족하지 못한다. 법률 법규와 국가 기준에 따르면 우리나라 천연가스 가스역 건설용지는 국유지여야 하고, 토지 용도는 건설지 내 상업 서비스 시설이어야 한다. 하지만 많은 천연가스업체들은 천연가스 주유소를 건설하는 과정에서 양도방식을 통해 토지사용권을 취득했지만, 토지의 성질은 종종 상업서비스시설 부지가 아니다.
천연가스 가스역 건설은 CNG 업계 주관부의 엄격한 비준을 거쳐야 하고, 건설용지는 국토기획부의 계획에 부합해야 하기 때문에 자격을 갖춘 토지가 희소자원이 되기 때문이다. 지금은요? 기화? 전략의 주도로 시장을 빠르게 선점하는 것이 운영자의 필연적인 선택이 되면서 많은 기업들이 토지 사용과 정부 계획에 관계없이 대대적으로 부지를 매입하게 되었다. 운영자는 자주 사용합니까? 먼저 역을 짓고 절차를 보완합니까? 시장의 경영 전략을 넓히는 이런 방법은 그 자체로 법적 위험이 있다. 일단 토지 용도를 바꿀 수 없거나, 이 땅의 시정계획이 주유소가 아니면 기업 경영에 숨겨진 위험을 안겨준다.
-응? (b) 임대 토지 취득의 법적 위험 1. 임대 기간 위험은 엄밀히 말하면, 임대 기간 위험은 일종의 계약 위험이다. 천연가스 주유소 건설과 운영 주기가 길기 때문에 계약의 임대 기간도 길다. 하지만 우리나라 계약법 제 2 14 조에 따르면? 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 계약 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다. -응?
따라서 여기에는 두 가지 위험이 있습니다. 첫째, 경영기한이 20 년이 넘었고, 이로 인해 초과분은 무효가 되었다. 두 번째는 토지사용권자가 재계약할 때 재계약을 하지 않을 위험이 있다는 것이다. 2. 집단 토지 임대의 위험 우리나라 법률 법규는 천연가스 가스소가 국유상지에 건설되어야 한다고 명시하고, 토지증은 국토부에서 처리해야 하고, 토지증과 시공허가증은 기획 부서에서 처리해야 한다고 명시했다. 집단토지를 임대해 천연가스 가스주유소를 건설하는 것은 우리나라 법규의 강제성 규정을 위반한 것이다. 계약법의 규정에 따르면? 법률, 행정 법규 강제성 규정을 위반한 계약은 무효입니까? 이에 따라 집단토지를 임대하고 천연가스 주유소를 건설하는 계약은 결국 무효가 됐다.
계약법 제 58 조에 규정된 무효 계약의 법적 결과는 무엇입니까? 본 계약으로 얻은 재산은 돌려주어야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대편이 당한 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 합니까? 。 이에 따라 법령에 따라 집단토지를 임대해 천연가스 주유소를 건설하는 것은 역을 지을 수 없는 법적 위험이 있다.
-응? (c) 협력 및 역 건설의 위험
1. 토지사용권은 배당금의 법적 위험에만 관여한다. 협동건설소는 일반적으로 토지사용권이 천연가스 가스역 배당금에만 관여하고 일상적인 경영관리는 관여하지 않는 경우가 많다. 토지 이용자들이 토지를 자본으로 하는 대출과 더 비슷하다. 실제로 이런 협력 모델은 분쟁이 발생하기 쉽다. 토지 이용자들은 천연가스 주유소의 연간 판매량에 따라 배당금을 분배하는 경우가 많기 때문에 천연가스 주유소 판매량에 영향을 미치는 요인이 많기 때문에 토지 이용자의 배당 변동이 크다. 특히 천연가스 주유소 건설 기간에는 토지 이용자의 수익이 그다지 좋지 않을 수 있다. 이런 상태에서 토지사용권인이 위약할 수 있는 법적 위험이 있다.
2. 토지사용권출자의 법적 위험 우리나라 회사법 제 27 조 규정? 주주는 실물, 지적재산권, 토지사용권 등 비화폐재산 가격 출자를 할 수 있다. , 화폐로 평가할 수 있고, 법에 따라 양도할 수 있다. 출자한 비화폐 재산은 반드시 가격을 평가해야 합니까? 。 동시에,' 회사 등록 자본 관리 잠행 규정' 제 12 조 규정? 토지사용권을 출자로 하는 사용자는 시와 현 인민정부 토지관리부에 토지사용권 양도를 신청해야 출자로 삼을 수 있다. 도시 계획 구역 내 집단 소유 토지는 국유지로 징수해야 출자할 수 있다. 농촌과 도시 교외가 단체로 소유한 토지 (법률 규정이 국가 소유를 제외한) 는 현급 인민정부가 등록하고 증명서를 발급해야 출자할 수 있다. 회사는 설립 후 6 개월 이내에 법률, 행정 법규의 규정에 따라 토지 등록 변경 수속을 처리하고 회사 등록기관에 신고해야 한다. -응? 상술한 법규에 따르면 토지사용권 투자의 법적 위험은 세 가지 측면에 존재한다.
첫째, 토지가 이전되지 않았거나 집단토지가 국유로 징수되지 않아 천연가스 가스역 건설지로 쓰이고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 천연가스, 가스, 가스, 가스, 가스, 가스)
둘째, 토지 사용권은 자본 출자로 평가되지 않았다.
셋째, 토지사용권 출자 후 토지등록 변경 수속을 밟지 않았다.
-응? 넷. 천연 가스 주유소의 토지 위험 방지에 관한 제안
개념적으로 포기하는가? 먼저 지은 후 배치합니까? 천연가스 가스역 건설은 부지 선정, 입항, 프로젝트 설계, 보건, 시공, 검수를 거쳐야 하는데, 각 링크에 필요한 비준이 모두 엄격하다면? 먼저 지은 후 배치합니까? 이런 요행 심리는 왕왕 엄청난 상업적 위험을 가져온다. 경영 위험을 피하려면 우선 이념부터 시작해야 한다.
법규를 엄격히 준수하는 의식을 확립하고 토지 계획 정보의 수집과 분석을 강화하는 것은 지름길이다.
(2) 토지사용권임대계약에서 시한 만료 갱신기간을 늘리는 구속성 조항. 임대를 통해 토지사용권을 얻는 비용은 양도를 통해 토지사용권을 얻는 비용보다 낮다. 그러나 계약법의 제한으로 인해 유효 임대 기간은 20 년이므로 임대 계약이 만료될 때 임대 갱신 방법을 고려하고 분쟁을 피하기 위해 관련 조항을 계약서에 기록해야 합니다.
(3) 합작건설소는 천연가스 가스역 건설에 협력할 것을 건의할 때, 기업지배구조 모델을 채택하여 토지사용권을 주주로 흡수할 수 있다. 토지사용권인은 주식토지에 입주하고, 회사 배당에 참여하며, 회사 경영 위험을 감당한다. 특히 토지사용권의 성격을 구분해야 한다. 토지 사용권 투자를 할당하는 것은 시 현 정부 토지관리부에서 토지 양도 수속을 밟아야 한다. 집단 소유의 토지는 먼저 국유지로 징수해야 한다. 둘째, 토지사용권출자는 반드시 평가기관의 평가를 거쳐야 하며, 공상등록과 회사 헌장에 기재되어 있어야 한다. 마지막으로, 토지사용권을 제때에 천연가스 가스역 이름으로 변경해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 는 천연가스 주유소 건설이 복잡하고 세심한 작업이라고 결론 내렸다. 법률 법규의 틀 안에서 진행해야 계약권, 의무 및 위약 책임을 명확히 하는 전제 하에 위험을 효과적으로 피할 수 있다. 믿으세요? 기화? 형세의 추진으로 법률 법규와 정책의 학습을 강화하고 위험을 피하는 것은 관련 기업이 경영에서 다른 사람을 앞지르는 효과적인 방법이다.