브로커가 1 을 어떻게 제어합니까?
첫째, "자격 접근" 을 보장하기 위해 소스를 파악하십시오.
시 공공 * * * 자원거래센터를 통해 공개 선거 방식으로 가격감증 중개기관을 선정해 가격감증 중개기관 창고를 건립한다. 정부 투자 프로젝트 규모에 따라 중개 기관의 자격, 능력 수준 등의 지표와 함께 A 급, B 급 가격 평가 중개 기관 5 곳을 선정해 정부 투자 프로젝트 원가 컨설팅 단위 결선 협정을 체결하고 쌍방의 권리 의무를 명확히 한다. 창고 중개인의 동적 관리는 2 년주기제를 실시한다. 만료 후 중개 서비스 및 업무 평가 결과에 따라 계약 갱신 또는 재선택 여부를 결정합니다.
두 번째는 핵심을 잡고 평가의 질을 보장하는 것이다.
한편으로는 평가 데이터 관리를 개선하다. 평가 기관 평가 자료의 이전 관리를 개선하다. 프로젝트에 대한 평가 자료는 평가 기관의 전문가가 접수하고 검토해야 하며, 재무 평가 센터에 등록되지 않은 모든 평가 자료는 평가 절차에 들어갈 수 없습니다. 반면에 검토 프로세스 관리를 강화합니다. 규범 평가 절차부터 시작하여 중개평가' 5 가지 제도' 즉 서면위탁제도, 현장감독관리제도, 중대사안보고제도, 평가절차엄정제도및평가보고표준화제도를 실시한다. 고리가 맞물린 엄격한 절차와 규범 집행을 통해 중개 평가의 품질을 보장하다.
셋째, 열쇠를 잡고 "진행 관리" 를 제어하십시오.
감사 시간을 합리적으로 배정하다. 프로젝트의 실제 상황에 따라 프로젝트 감사 시간을 합리적으로 결정합니다. 위임장과 계약의 감사 시한에 관한 조항은 모두 일 단위로 약정되어 있으며, 기관 감독 평가의 후속 진전을 평가할 수 있도록 년, 월, 일까지 정확하다. 등록 연기 신청의 기록 메커니즘을 개선하다. 가격 평가 기관인' 프로젝트 평가 연기 위탁 신청서' 를 편성해 위탁 프로젝트 개요, 신청 연기 사유, 지원자 및 승인 의견 등을 포함했다. , 자세한 등록 준비, 가격 평가 기관의 연기 평가 행위에 대한 감독을 강화했습니다. 등록 위탁 분류 요약 등록 기록 제도를 개선하다. 평가 위임 요약 등록 양식을 작성하고, 서로 다른 평가 중개 기관에 따라 위탁 평가 항목의 상세한 내용을 분류하여, 전 과정 감독 평가 중개 기관을 감독하고, 책임감을 높인다. 검토 진행 상황을 정적 및 동적으로 관리합니다. 계약, 양식 등의 정적 통제를 전제로 한 달 이상 감사된 엔지니어링 프로젝트에 대해 가격 감사기관이 반달에 한 번씩 프로젝트 감사 진행 상황을 보고하고 프로젝트 감사 효율성을 높일 것을 요구합니다.
넷째, 결과를 파악해' 성과 평가' 를 보장한다.
가격 평가 중개 기관 업무 평가 관리 잠행 방법 발표, 일상적인 평가와 연말 평가 결합, 가격 평가 품질, 효율성 평가, 성과 평가 등에서 종합 평가, 상벌 매커니즘을 엄격히 집행한다. 감정 결과는 향후 정부 투자 프로젝트 가격 감정 중개 기관의 입찰 구매의 근거가 될 것이다. 연간 순위가 상위권에 있는 우선 심사 프로그램 등에 대한 보상, 연간 순위가 뒤처진 것은 탈락, 위반행위가 있는 경우는 탈락한다. 줄거리의 경중을 근거로 경고, 비판 통보, 프로젝트 위탁 정지, 입고 자격 취소, 심사 서비스료 공제 등의 처리를 한다. 관련 부서에 위법행위를 신고하고 가격평가기관의 책임감과 적극성을 효과적으로 동원해 심사의 질을 크게 높였다.
중개 기관 통제 방법 2
(a) 중개 기관의 관리를 강화한다.
1. 중개 기관 설립은 관련 법률, 규정 및 규정에 규정된 조건을 준수하고 현지 상공부에 등록을 신청해 법에 따라 해당 자격 (자격) 을 취득해야 합니다. 등록하지 않았거나 자격을 얻지 못한 중개 기관은 중개 활동에 종사해서는 안 된다. 외국 중개 기관은 반드시 업계 관리 부서에 서류 등록 수속을 밟아야 한다.
2. 업무 절차가 변경되어 중개기관이 설립 조건이나 해당 자격 (자격) 에 부합하지 않는 경우, 업계 행정 주관부는 그에 상응하는 조치를 취해 시정을 촉구해야 한다. 정돈 후에도 여전히 요구 사항을 충족하지 못하고, 업무 자격을 제한하거나 취소한다.
3. 중개 기관은 정부 부처 및 소속 기관에 의존해서는 안 되며, 재직 공무원과 사업 단위 직원, 이직 3 년 이내에 원직과 직접적인 관계가 있는 원지도 간부의 공무원, 사업 단위 현 (처소) 급 이상 인원, 이직 2 년 내에 원직 또는 집업과 직접적인 관계가 있는 기타 공무원 또는 사업 단위 직원을 채용해서는 안 된다.
4. 중개 기관과 그 집업 인원이 위법행위를 하는 경우, 업종 행정 주관부는 법에 따라 행정처벌을 하고 불량행위 기록에 기입해야 한다. 위법 위반 상황이 심각하니 2 년 이내에 경고해 주십시오. 조기 경보 기간 동안 각급 재정성 자금이나 국유자금 투자 프로젝트는 중개업무에 의뢰해서는 안 된다. 줄거리가 특히 심각하여, 본 시의 중개 시장을 제거하였다.
5. 업계 행정 주관부는 불량행위, 경고 또는 본 시 중개시장을 문서화하는 결정을 내리기 전에 당사자에게 서면으로 통보하고, 진술과 변론을 듣고, 당사자의 합리적인 의견을 채택해야 한다.
(b) 중개 기관의 집행 행위를 규범화하다.
1. 중개 기관은 국가 법률, 규정 및 규정을 준수하고, 공정성, 정의, 평등, 자발적, 성실한 신용의 원칙을 따르고, 직업 규칙과 직업 윤리를 준수하며, 업무 절차 및 승인 범위에 따라 중개 활동에 엄격히 참여해야 합니다. 2. 중개 기관은 사업장에서 본 기관과 그 실무자의 자격증, 집업 수칙, 집업 규율, 사무절차, 집업 인원명, 서비스 항목, 유료기준, 감독전화를 명시해야 한다.
3. 중개 서비스를 제공하는 중개 기관은 법에 따라 의뢰인과 계약을 체결하고 계약서에 규정된 기타 사항 및 업무 규범을 엄격히 이행해야 한다. 중개 수수료는 국가 관련 기준에 따라 청구해야 한다.
4. 중개 기관과 그 집업 인원이 집업 과정에서 제공한 정보, 자료 및 서면 문서는 반드시 진실하고 합법적이어야 한다. 법에 따라 관련 정보를 공개하거나 공개하고, 영업 비밀 및 기타 실무에서 알고 있는 비밀 사항을 비밀로 해야 한다.
5. 중개 기관과 그 집업 인원은 다른 사람의 자격 (자격), 대출, 임대 자격 (자격), 자질을 사취하거나 집업 조건에 맞지 않는 사람을 채용하여 상업 뇌물, 부정경쟁 등의 수단으로 업무를 도맡아 의도적으로 허위 정보를 제공하고 허위 보고를 하는 등 서류를 제출하여 담합, 사기, 뇌물 등 불법적인 수단을 취하여 국가를 손상시킬 수 없다
6. 중개 기관은 중개 서비스를 제공하여 집업 기록을 세우고, 계약, 위탁 사항, 처리 과정, 결과, 비용 계산, 지불 등을 기록하고, 법률 법규의 규정에 따라 잘 보관해야 한다.
(3) 중개 기관의 감독 및 관리를 강화한다.
1. 업계 행정 주관부는 법률, 규정 및 규정에 따라 본 업종 중개 기관 및 실무자 중개 활동에 대한 감독 검사를 강화하고 대중 (법인) 의 불만 신고를 접수하고 조사해야 한다. 업종의 특징에 따라 본 업종 중개기구의 신용등급, 관리심사, 상벌 등의 제도 조치를 제정하여 중개기관과 그 종사자들의 집업 정보베이스를 세워야 한다. 모든 정보는 본 부서 사이트 등 전달체에 공개해야 할 뿐만 아니라, 시 신용체계 공개 플랫폼에도 공개해야 한다.
2. 산업 행정 주관 부서는 법률, 규정 및 규정에 따라 무역 협회에 대한 지도와 감독을 강화해야 한다. 업종협회는 자체 자율규범과 징계규칙을 제정하고 중개업 종사자에 대한 직업윤리교육과 업무훈련을 강화하고 자율관리와 감독을 잘하며 업계의 자율작용을 발휘해야 한다.
3. 프로젝트 건설 단위는 관련 법규의 요구에 따라 공개적이고 투명하게 중개 기관을 확정해야 한다. 재정자금이나 국유자금으로 투자하는 각종 프로젝트는 공개 입찰을 실시하여 중개기구를 확정해야 한다.
4. 감사기관은 직무권한에 따라 업계 행정 주관부와 그 직원들이 직무를 수행하는 상황을 감독하고 점검하며 대중 (법인) 의 불만을 접수하고 조사한다. 범죄 혐의자는 사법기관으로 이송해 처리한다.
연장 및 계속
어느 부서가 주택 중개인을 책임지고 있습니까?
첫째, 중개 회사는 어느 부서에 귀속됩니까?
부동산 중개 서비스 관리 조례에 따르면 중개 회사는 현지 주택 관리국에 귀속된다. 중개 회사가 규정을 위반하면 주택 구입자는 현지 주택 관리국에 불만을 제기할 수 있다. 일부 도시 주택 관리국은 주택 구입자가 제기한 문제를 해결할 수 있는 불만 핫라인을 내놓았고, 주택 구입자는 중개 회사에서 문제가 발생하면 현지 주택 관리국에 직접 방문할 수 있다.
둘째, 주택위원회의 책임
부동산 거래에서 주택 관리국의 역할은 여전히 매우 크다. 주요 책임은 다음과 같습니다.
1, 시 전체 주택 거래 승인 및 관리.
2. 일부 도시 단위가 자체 운영하는 주택에 정책 지침을 제공하는 동시에 판매를 감독하여 조정과 서비스의 역할을 한다.
3. 도시에 안치실이 있으면 주택관리국의 관할하에 있습니다.
4. 부동산증이나 재산권 등록 등의 수속을 해야 한다면 주택관리국에 직접 가서 처리할 수 있습니다.
주택 관리국은 국가 관련 정책, 법률 및 규정을 집행해야 한다.
셋째, 중개자에 대해 불평하는 방법이 가장 효과적입니다.
1, 현지 행정부에 신고할 수 있습니다.
2. 현지 방관부에 직접 불만을 제기하는데, 일반적으로 적절하게 처리하면 적절하게 해결할 수 있다.
3. 현지 중개업협회를 통해 불만을 제기합니다.
4. 현지 상공국에 불만을 제기할 수 있으며, 상공국은 현지 부동산 거래회에서 감독 역할을 한다.
5. 123 15 로 직접 전화하여 전화 신고를 합니다. 우리 모두는 123 15 핫라인이 소비자의 권익을 제때에 처리할 수 있다는 것을 알고 있다.
6. 문제가 심하면 중개사를 기소해 법무기로 자신의 권익을 보호할 수도 있다.