농촌토지청부란 농촌집단경제조직 내에서 가정청부를 실시해서는 안 되며 입찰 경매 공개 협의 등을 통해 도급할 수 있는 황산황무지, 황구, 황구, 화이하 등 농촌토지를 말한다. 농촌 토지가 도급된 후 토지 소유권의 성질은 변하지 않아 도급된 토지는 매매할 수 없다.
농촌 유휴 토지를 세낼 수 있습니까?
일반적으로 농민 집단 소유의 토지사용권은 비농업 건설에 판매, 양도 또는 임대해서는 안 된다. 자신의 도급지라면 임대할 수 있고, 임대는 도급지의 유통이며, 합법적이며 법률의 보호를 받는다. 그러나 토지 양도 후에는 토지의 성격과 용도를 바꿀 수 없다. 청부 토지에 집을 짓고 토지의 성격을 바꾸는 것은 위법이다.
토지 임차권은 토지 임차인이 일정 기간 내에 기한 내에 토지 사용자에게 임대료를 지급하여 얻은 토지 사용권과 수익을 얻을 수 있는 그의 권리이다. 토지 임대권은 계약을 통해 토지 소유자나 토지사용권인으로부터 얻은 토지 소유권, 좁은 토지사용권과 부분 수익권을 가리킨다. 토지사용권에 비해 처분권이 하나 줄었다. 주로 토지 전세, 농촌 토지 하청, 도시 토지 임대를 포함한다.
토지 임차권은 시한 토지 임차권과 무기한 토지 임차권으로 나눌 수 있다. 우리나라에서는 법이 토지를 무기한 임대할 수 있다고 규정하지 않고, 단지 토지가 기한을 가질 수 있는 임대를 규정하고 있다. 농촌에서, 토지 하청은 사실상 기한이 있는 토지 임대이다. 임대측은 토지청부업자, 즉 집단 토지사용권인이다. 그는 임차인이 지불한 임대료를 받을 뿐만 아니라, 자기와 집단과의 계약도 이행했다.
마을 사람들의 집단 동의 없이 체결된 토지임대협정은 무효라는 점에 유의해야 한다. 국가는 농촌 토지 청부 경영 제도를 실시한다. 농촌 토지 청부 는 농촌 집단 경제 조직 내 에서 가정 청부 방식 을 채택해서는 안 되며, 가정 청부 방식 의 황무지, 황구, 황구, 황탄 등 농촌 토지 를 통해 입찰 경매, 경매, 공개 협의 등 방식 을 통해 청부 를 할 수 있다.
계약이 무효라는 것은 계약이 어떤 유효 요소가 부족해서 당연히 무효라는 것을 의미한다. 계약의 무효는 이미 성립된 계약에 대한 국가의 태도와 평가에 달려 있으며, 계약 관계에 대한 국가의 개입을 반영하고 있다. 계약이 유효하지 않은 처리 결과는 계약이 유효하지 않은 처리 결과와 완전히 다릅니다.
농촌 토지 사용권은 양도할 수 있지만, 일정한 조건을 충족시켜야 한다.
1. 농촌택지 사용권은 마을에 주택기지가 없는 가족 사이에서만 양도할 수 있고, 향정부에 신청해야 합법, 현정부 심사, 마지막에 향정부가 관련 서류를 발급할 수 있다. 반대로 신청 없이 양도하는 것은 불법이다.
2. 농지를 건설용지로 무단으로 바꾸는 것은 위법행위이며 불법 양도한 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설은 몰수해야 한다.
3. 가정 도급 생산의 도급 경지사용권 양도는 마을위원회가 건립한 이후에만 합법적이다. 마을위원회에 서류를 작성하지 않으면 불법이며 사적인 거래에 속한다.
법적 근거:
중화인민공화국 농촌토지청부법
제 17 조 계약자는 다음과 같은 권리를 향유한다.
(1) 법에 따라 도급 토지의 사용권과 수익권을 누리고, 자율적으로 제품 생산, 경영 및 처분권을 조직할 권리가 있다.
(2) 법에 따라 토지 계약 관리권을 교환하고 양도한다.
(3) 토지 경영권은 법에 따라 양도된다.
(4) 계약지는 법에 따라 징수, 징용, 점유되며 법에 따라 상응하는 보상을 받을 권리가 있다.
(5) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 권리.
제 34 조 계약자는 토지 청부 경영권의 전부 또는 일부를 본 집단경제조직의 다른 농민에게 양도할 수 있다는 데 동의했고, 농민과 하청측은 새로운 청부 관계를 수립했고, 원래 청부업자와 하청업자는 그 토지에 대한 청부 관계를 종식시킬 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언)
제 35 조 토지청부 경영권 교환 양도 당사자는 등록기관에 등록을 신청할 수 있다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항하지 못할 수도 있습니다.