항주는 낡은 동네에 엘리베이터를 설치하기 시작한 이후 3 년 연속 시청의' 10 대 민생 실사사' 프로젝트에 포함됐다. 2020 년 말 현재, 시 전체가 누적 증계공사 1.800 여 개 항목을 완성하여, 수혜자 수가 약 2 만 2000 만 가구로 전 성 1 위, 전국 최전방에 거주하고 있다.
법에 따라 낡은 주택단지의 엘리베이터 설치를 규범화하여 개인의 이익에 관심을 가지다. 방법' 의 제정은 낡은 주택단지의 사용 기능을 보완하고, 배리어 없는 환경 건설을 추진하며, 고령화 사회의 수요에 적응하고, 도시 생활의 질을 높이는 데 중요한 의의가 있다. 낡은 동네에 엘리베이터가 설치된' 항주 방안' 을 총결하는 데도 이 분야의 제도 혁신을 실현하는 것도 긍정적인 의의가 있다.
집중하세요! 주요 내용
방법' 제 35 조는 낡은 주택단지 엘리베이터 설치가' 업주 주체, 지역사회 주도, 정부 지도, 각 방면의 지원' 원칙을 따르고' 민주협상, 기층자치, 고효율 편민, 법감독' 의 작업 메커니즘을 실시한다는 것을 분명히 했다.
적용 범위를 명확히 하다
이 방법은 본 시 행정구역 내 (서호 풍경명소 제외) 낡은 주택단지 엘리베이터 설치에 적용된다. 낡은 주택단지는 국유지에 합법적인 소유권을 가진 엘리베이터가 없는 주택을 가리킨다. 건설 시간이 빨라 주택 징수 범위나 계획에 포함되지 않아 이미 사용, 4 층 이상 (포함), 단일재산권이 아니다. 이와 함께 실제 상황과 결합해 주택단지 인프라와 기능이 현저히 부족해 자택에 엘리베이터가 필요한 것은 집행을 참고할 수 있도록 규정하고 있다.
또한,' 방법' 은 구, 현 (시) 정부가 구 주택단지의 엘리베이터 설치 작업을 본 관할 구 주택단지 개조 계획과 배리어 프리 시설 개조 계획에 통합시켜 파이프라인 이전, 녹화 이전 등을 전면적으로 실시할 수 있다는 것을 분명히 했다. 민법전과의 일치 및 연결
민법전은 202 1 1 1 에서 정식으로 시행된다. 방법' 은' 민법전' 제 274 조, 제 278 조의 규정에 따라 낡은 주택단지가 엘리베이터를 설치하는 데 협상으로 발기된 업주 투표율, 즉 낡은 주택단지가 엘리베이터를 설치해야 하는 비율을 분명히 했다. 신청인은 본 단원 전체 소유주의 의견을 구해야 하며, 본 단원 건물의 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주와 3 분의 2 이상을 차지하는 업주가 투표에 참가해야 하며, 차지해야 한다. 상품주택의 성격을 지닌 낡은 주택단지에 엘리베이터를 설치하는 것은 주택단지내 소유주가 공유하는 도로, 녹지 등 공공장소를 점유해야 하며,' 민법통칙' 에 따라 업주 결정사항에 관한 규정에 따라 집행해야 한다. 민주 협상과 기층 자치를 견지하다
관련 이해 주체가 공시 기간 내에 실명등록제도의 서면 이의를 제기할 수 있는 경우,' 방법' 은 관련 당사자가 우호적인 협상을 통해 엘리베이터 설치 과정에서 이익 균형과 권익 피해 문제를 해결하거나 업주위원회, 인민조정조직 등 사회조직에 의뢰해 조율하도록 유도한다. 협상이 불가능할 경우, 현지 지역사회 거위원회와 거리 또는 향진 정부가 조정회 청문회 등을 통해 조정을 조직하고, 소통 협상 플랫폼을 적극 구축하고, 의견 차이를 최대한 해소하고, 공감대를 형성하고, 정부 지도, 주민자치, 사회참여의 양성 상호 작용을 실현하고, * * * 건설 * * * * * * * * * 노인, 장애인 등 집단이 엘리베이터를 설치하는 절실한 수요에 대해' 방법' 은 노인, 장애인이 거주하는 낡은 주택단지가 법에 따라 엘리베이터를 설치하도록 장려하고 지원한다는 것을 분명히 제시했다. 이러한 엘리베이터 설치 프로젝트의 경우, 현지 지역사회 거주위원회, 거리 또는 향진 정부는 당사자들이 자발적으로 조정 협의를 달성하고 분쟁을 해결하도록 유도해야 한다.
연심 절차 최적화 20 17 부터' 최대 한 번' 개혁 요구에 따라 항저우 혁신은 구주건설부가 주도하고 관련 부서가 참여하는 가사다리 프로젝트 연심 메커니즘을 실시했다. "방법" 은 최근 몇 년간 엘리베이터 설치 경험을 총결하는 데 있어 승인 프로세스 최적화, 승인 절차 간소화, 승인 효율성 향상을 위한 요구 사항, 공동 심사 절차 최적화, "항주시 도심 계획 규정" 요구 사항을 충족하는 신청자가 건설 공사 계획 허가증을 처리하지 않는다는 것을 분명히 했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 중화인민공화국 건축법' 과' 건설공사 허가증 관리방법' 의 규정에 따라 건축시공허가증을 더 이상 처리하지 않을 수 있다.
다양화 자금 조달 채널을 명확히 하기 위해 엘리베이터 설치 속도를 높이기 위해 개혁 배당금을 더 많은 사람들에게 혜택을 주기 위해' 방법' 은' 낡은 주택단지가 엘리베이터를 설치하는 데 필요한 건설, 운영, 사용 및 유지 관리 경비는 관련 소유주가 부담한다' 고 규정하고' 시와 구, 현 (시) 인민정부는 낡은 주택단지에 엘리베이터, 파이프라인을 설치하는 데 사용할 특별 자금을 마련할 수 있도록 규정하고 있다 업주가 엘리베이터를 설치하는 사람은 관련 규정에 따라 주택 적립금과 주택 보조금을 신청할 수 있다.' 주민들이 모금 압력을 완화하는 데 도움을 줄 수 있다. "사회세력이 기부 보조금 기술 서비스 등을 통해 낡은 동네 엘리베이터 설치에 참여하도록 독려한다." 자금 조달 경로를 더욱 넓히다.
엘리베이터 설치를 규범화하고, 품질과 안전을 감독하며, 낡은 주택단지에 엘리베이터를 설치하는 것은 주택 완공 후 실시하는 개조 공사로, 기초 구덩이 개간, 토건 등 시공 프로젝트, 엘리베이터 설치 등 특수 설비 설치를 포함한다. 엘리베이터 설치 공사의 품질 안전 감독을 강화하기 위해' 방법' 은 엘리베이터 설치에 대해' 이중선 감독', 즉 민간건물의 품질 안전 감독과 엘리베이터 설치 특수장비 감독을 명확히 실시한다.
장효관리 규범을 보완하여 엘리베이터 설치 후 사용 관리를 규범화하고 엘리베이터 운행 안전을 보장하기 위해' 방법' 은 엘리베이터 설치 사용 관리 주체, 관리 책임, 유지비 등의 문제를 명확히 했다. 엘리베이터를 설치한 지원자는 엘리베이터의 일상적인 사용 및 운영 관리를 담당하고, 신청인이 위탁한 부동산 서비스 업체, 기타 관리자 또는 협상으로 확정된 실제 책임자는 법에 따라 엘리베이터 안전 관리 의무를 이행해야 한다. 신청자에게 엘리베이터를 설치하고 엘리베이터 종합 서비스 보험을 보장함으로써 일상적인 유지 관리 부담을 줄이도록 독려한다. 방법' 은 관련 업주들이 엘리베이터를 이용해 상업광고수입 등을 투입해 엘리베이터 유지 보수, 개조, 수리, 검사 검사에 사용하거나 규정에 따라 부동산 전용 수리자금과 공공주택 애프터 수리자금을 신청할 수 있도록 규정하고 있다.
대리임대 엘리베이터 공유 등 시장화 운영 모델을 탐구하고 주민자금 압박과 관리 부담을 줄이도록 독려한다.
(원래 제목: "전국 1 위! 낡은 동네와 엘리베이터, 항주의 새로운 방안이 정해졌다! 4 월부터 구현 1 ")