AG 저임금, 장금, 단불, 중벌로 임대료 소비 대출을 유도하다.

각 기자 우 ruofan 모든 편집 웨이

장세 아파트 회사가 연이어' 폭창' 을 하여 감독층이 다시 주먹을 날리게 했다.

165438+ 10 월 17 일 선전 시 건설국은' 주택임대업체 경영행위를 실질적으로 규제하는 긴급 통지' (이하' 긴급 통지') 를 발표하며 중점적으로 밝혔다. 특히 임대료 징수 방식은' AG 낮음' 이나' 장금 단불' 이 아니어야 하며, 세입자가' 임대료 대출' 을 사용하도록 유도해서는 안 된다.

선전 건설국은 올해 들어 전염병의 영향으로 국내 장세아파트인' 광산폭발' 사건이 빈발했다고 밝혔다. "긴급 통지" 의 발표는 관련 법규에 따라 주택임대업체가 실시할 수 없는 경영행위를 더욱 분명히 하고, 주택임대기업의 규범경영을 유도하고, 주택임대분야 위험방지에도 유리하며, 주택임대당사자의 합법적 권익을 보호한다.

업계 관계자들은' 긴급 통지' 가 단코 아파트에서 최근 빈발한 유권 사건을 직지한다고 보고 있다.

관리' 40 만+'방으로서' 1000+' 서비스 사용자를 축적한 상장아파트 관리업체로 최근 단코 아파트에 아파트 단망, 파트너 채무 불이행, 집주인 집세 체납, 세입자 보증금 환불 거부 등의 문제가 발생했다.

여러 업계 인사들이 국가상보 (블로그, 웨이보) 기자에게 선전 () 항주 () 등지가 장세 아파트' 광파' 문제를 해결하기 위한 정책을 내놓았고, 선전 () 은 정책 시행을 더욱 가속화하고 전국 각지의 후속 감독 업무에 지도적 의의가 있다고 지적했다.

AG 의 저생산량, 긴 수확 및 짧은 지불을 엄중히 단속하다

긴급 통지는 주로 주택 임대 산업 감독 및 관리 강화, 정보 공시 제도의 엄격한 시행, 실무자 관리의 효과적인 표준화, 주택 정보 발행의 진위성 보장, 법에 따라 불법 임대 엄벌, 임대료 징수 방식 선택, 건전한 분쟁 조정 메커니즘 구축 등 7 개 방면에서 주택 임대 기업을 규범화한다.

최근 일부 장세아파트인' AG 저세'' 장충단금' 이 광산폭발 달리기 문제를 일으켜 정부 부처와 사회의 높은 관심을 끌고 있다. "긴급 통지" 는 주택 임대 기업이 "AG 저가", "장수단금" 등을 통해 임대 가격을 올려서는 안 되며, 기업 자금 단절의 위험을 증가시키고, 주택 소유자와 임차인의 합법적 권익을 침해해서는 안 된다고 지적했다. 주택 임대 기업은' AG 의 저생산량',' 장금 단불' 방식으로 시장을 넓히는 경영 위험과 법적 위험을 충분히 인식해야 한다. 업계 주관부는 업계 규제 요구에 따라 관련 업계 위험 팁을 발표할 것이다.

58 안거객부동산연구원 분원원장 장보 () 는' 고세 저세',' 장세 단불' 을 엄격히 통제해야 한다고 생각한다. 바로 이 두 가지 점 때문에 많은 현금 흐름이 비정규인 운영업체들이 시간차를 쳐서 현금 흐름이 부정에 미치는 위험 발생을 늦추고 있다. 그러나 그들의 잠재적 위험, 특히 장기 현금 흐름이 바로잡을 수 없는 위험은 점점 더 심각해지고 언젠가는 폭발할 것이다.

RealData 에 따르면 장세 아파트 기업의 거의 70% 가' 고소득 저생산량',' 장소득 단지불' 모드에 있는 것으로 나타났다. 이에 따라 RealData 의 선임 분석가인 황휘는 임대 시장의 주요 참가자가 운영 규정 준수를 엄격하게 검토하여 건전한 운영을 보장해야 한다고 밝혔다.

집세 소비 대출을 유도하면 중벌을 받을 것이다.

긴급 통지는 법에 따라 불법 임대 행위를 엄벌할 것이다. "주택 임대 기업은 사기, 강압, 형식 조항 등을 통해 임대료를 올려서는 안 되며, 임차인을 불법으로 유인하여 장기 임대 계약을 체결해서는 안 된다. 일방적으로 임대료를 올려서는 안 되고, 보증금을 마음대로 공제해서는 안 되며, 불법으로 일방적으로 계약을 해지해서는 안 된다. "

한편 불법 소유를 목적으로 주택 임대 계약을 체결, 이행하는 과정에서 허구 사실이나 진실을 숨기는 등 사기 수단을 취하여 상대방의 재물을 사취하고 범죄 혐의를 받은 사람은 법에 따라 사법기관에 이송해 형사책임을 추궁하게 된다.

관련 관리 규정을 위반한 주택 임대 기업에 대해 선전시 건설국은 관련 규정에 따라 조사를 진행할 것이며, 계약 경고, 방원 정지, 인터넷 서명 기록 정지, 위험 힌트 발표, 신용 공제 등의 조치를 취하여 시장 감독, 공안, 인터넷 편지, 세무 등을 베끼겠다고 밝혔다. 불량행위 기록으로 업계 신용체계, 공공신용정보시스템 등 신용평가체계를 포함시켜 공동징계를 실시한다.

황휘는 최근 장세아파트업체들이 자주 경영 문제에 부닥쳤고, 선전시는 주체 등록과 정보 공개, 종업원 관리, 주택 정보 공개 등에 엄격한 요구를 해 임대주체의 경영 위험을 방지했다고 밝혔다. 주택 임대는 민생 보장과 관련이 있으며, 가장 중요한 것은 임대료 가격 안정이다. 이 정책은 각종 위법행위를 통해 임대료를 올리는 것을 허용하지 않고, 계약 기간 동안 일방적으로 임대료를 올리는 것을 허용하지 않고, 시장 행위를 규범화하고 임대 가격을 안정시키는 것을 허용하지 않는다고 제안했다.

전국에 장세 아파트 개조 물결이 일고 있다

최근 몇 년 동안, 중국의 많은 도시의 장세 아파트에 폭발적인 성장이 나타났다. 불완전 통계에 따르면 올해 들어 상하이 블루월 아파트, 함축아파트, 항저우 우객아파트, 조객아파트 등을 포함한 30 여 개 부모 임대아파트 브랜드에' 번개 폭발' 이나 심각한 자금 문제가 발생했다. 이를 위해 선전 항주 등지에서 관련 정책을 잇달아 내놓고 시범 운영을 시작했다.

올해 6 월 29 일 심천은 주택 임대에 대한 위험 힌트를 발표하고, 업주가 임대, 임차인 임대, 임대 가격 결정, 임대 계약 체결, 주택 임대료 지불, 갈등 분쟁 처리 등 6 개 방면에서 상세한 운영 지침을 제시했다. 8 월 17 일 항저우 주택관리국은 임대 시장 위험 예방 자금을 규제하는 통지를 발표했다.

긴급 통지' 가 발표됨에 따라 선전은 관련 정책의 시행을 더욱 가속화하고 전국 임대 시장 자금의 후속 감독에 대한 지도적 의의가 있다.

선전 건설국은 20 16 이후 국가, 성, 시 육성 및 주택 임대 시장 발전 정책에 따라 주택 임대 시장이 급속히 발전했다고 밝혔다. 그러나 관련 규제 입법이 뒤처져 주택임대 가맹상이 야만적으로 성장하면서 경영 행위가 규범화되지 않는 문제가 두드러진다.

일부 기업들은 시장을 빠르게 확대하기 위해' 장수단금' 방식을 채택하여 보증금과 임대료를 미리 축적하여' 자금풀' 을 형성하고 자금풀의 자금을 이용하여' AG 저생산량' 방식으로 시장을 빠르게 점령하고 있다. 일단 자금 수익률이 제한되거나 자금 조달이 차단되면 기업 자금 체인이 끊어지기 쉽다. 심지어 일부 기업들은 주택 임대라는 이름으로' 경영 부실',' 경영 결손' 이라는 이유로 계약 사기를 벌여 시장 질서를 심각하게 교란하고 사회 안정에 영향을 미친다.

"이러한 위험을 예방하고 해결하는 효과적인 방법은 자금 감독을 강화하는 것이다. 현재 각지의 감독부의 정책력에서도 도시 장세 아파트의 유도방식은 통화정책부터 시작한다는 것을 알 수 있다. 이것은 올바른 가이드이며, 경영규범을 엄격하게 통제하면 전국적으로 장세 아파트의 대세패로 이어질 것이다. " 장보 지적하다.