1, 계약한약은 집의 위치, 부동산, 증명서 번호 등 집의 기본 상황을 분명히 했다. 여기에는 임대 상황을 알리고 구매자가 산권증을 받지 않고 주택 사용권을 받지 못하는 경우를 포함한다. 앞으로 부동산증의 처리 시간과 주택대금 인도 방식에 영향을 주지 않도록 담보상황을 알리다.

2. 계약서에서 주택을 스위트룸으로 양도하기로 합의하면 부동산증에서 면적에 대한 이해가 다르기 때문에 분쟁이 발생하는 것을 피할 수 있다.

3. 계약서에서 소유권 증서의 양도 방식과 납세 방식을 명확히 하여 쌍방이 모두 자신의 권리와 의무를 알 수 있도록 해야 한다.

4. 주택대금 지불 방식과 시간은 약정이 명확하지 않아 분쟁이 발생하지 않도록 사전에 계약서에 합의해야 하며, 분쟁 발생 후 해당 약정이 없어 처리할 수 없는 분쟁을 피해야 한다.

5. 계약은 집의 인도 방식을 명확히 해야 하며, 구매자가 언제 주택 사용권을 얻을 수 있는지를 보장하고, 판매자의 납기 경과 인도로 인한 분쟁을 어떻게 처리할 수 있는지를 위한 근거를 제공해야 한다.

6. 계약서에서 커미션을 명확하게 협의하여 매매 양측이 커미션을 지불하는 것은 각자의 의무이며, 중개업자가 커미션을 받지 못해 구매자와 분쟁을 일으키지 않도록 해야 한다.

7. 계약서에서 계약 변경에 관한 관련 조항을 명확히 하여, 법을 모르는 계약 변경으로 인한 분쟁을 피하도록 삼자에게 일깨워주어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약)

8. 계약에서는 중개업자와 매매 양측이 어떤 위약 책임을 져야 하는지에 대해 명확하게 합의해야 하며, 분쟁이 발생한 후 합의가 불분명하여 분쟁을 처리할 수 없는 상황을 효과적으로 피할 수 있어야 한다.

9. 계약은 쌍방이 분쟁을 해결하는 방법을 명확히 하여 일단 분쟁이 발생하면 합법적이고 질서 있는 방식으로 해결할 수 있도록 해야 한다.

10, 계약의 유효성과 안전을 보장하기 위해 3 자 서명이 필요합니다.

둘째, 중고 주택 매매 대리 계약은 무엇을 주의해야 합니까?

1 .. 중고주택에는 합법적인 재산권과 토지사용권이 있습니까?

재산권과 토지사용권의 합법적인 증명은 중고 주택 매매가 합법적으로 유효한 전제조건이다. 이것은 중고 주택 구매 계약에서 주의해야 할 중점 중 하나이며, 모두의 주의를 받을 만하다.

실생활에서는 가짜 부동산증을 이용해 사기를 치는 경우가 종종 있다. 부동산증의 진위를 감별하는 것은 주택 거래 쌍방의 합법적인 이익에 매우 중요한 역할을 한다. 주택권증의 진위를 감별하는 가장 안전한 방법은 관련 부서에 가서 검증하는 것이다.

2. 판매자를 정확하게 이해합니다

일반적으로 부동산증 소유자의 신분증을 보면 이 문제를 해결할 수 있다. 만약 판매자와 산권증에 기재된 재산권자가 같은 사람이 아니라면, 판매자와 재산권인의 관계를 이해하고, 판매자에게 증명서류를 제공하고, 직접 재산권자와 검증해야 한다.

주택 구입자들은 재산권자가 한 개인지 몇 개인지 자세히 알아야 한다. 집은 여러 사람이 소유하며, 판매자는 반드시 모든 사람의 신분증과 주택 판매에 동의하는 서면 서류를 제공해야 한다. 재산 양도 수속을 할 때 모든 * * * 사람이 참석해야 한다. 특별한 경우는 출석할 수 없습니다. 공증을 거친 위임장과 대리인 신분증을 발급해 대리인이 서명해야 합니다.

3. 의거래 재산의 기본 상황에 대해 이해할 필요가 있다.

여기에는 주로 주택의 실제 면적, 기관 등록 면적 및 부동산 증명서 면적, 표시된 주택 구조가 일치하는지 여부, 무단으로 집을 짓거나 파괴하는 문제가 포함됩니다. 이 부동산의 용도가 부동산 구매자가 구매한 후의 용도와 일치하는지 여부 등.

4. 부동산이 저당 잡혔는지, 임대되었는지, 사법기관에 의해 압수되었는지 확인합니다.

집이 이미 임대된 경우, 판매자는 임차인이 매각에 동의하고 우선 구매권을 포기하는 서면 의견을 제공해야 한다. 주택이 이미 저당잡혔으니 담보권자에게 통지하여 실행 가능한 담보해제 방안을 확정해야 한다. 집이 사법기관에 의해 압수된다면 구매를 포기하거나 사법기관 및 사건 당사자와 협상하는 것을 고려해야 한다 (비전문가는 파악하기 어렵다). 중고주택 매매 계약을 체결할 때 주의해야 할 사항들을 무시하는 사람들이 많다.

5. 구입한 주택이 공공 주택인지 경제적 적용 주택인지, 이들 주택이 상장 거래를 허용하는지 알아야 한다.

공채를 구입하려면 관련 비용을 미리 보충해야 하는지, 공채 원기관이 주택 우선구매권을 보유할지 여부, 주택 개조에 참여할 때 함께 거주하는 성인의 의견을 반영해야 한다. 군 등 기관의 주택은 특수성으로 인해 기관이 매각에 동의하는지, 주택 소유권증과 토지사용권증을 처리할 수 있는지 각별히 주의해야 한다. 궁금한 게 있으면 구입해서는 안 됩니다.

6, 예상 세금 부담

중고주택 매매에 대한 세비 규정이 많고 복잡하며 세비 누적액도 비교적 크기 때문에 세금 부담에 대한 추정이 매우 필요하다. 국가 규정에 따르면 구매자는 증서세와 인화세를 부담해야 하고, 판매자는 일정한 조건 하에서 영업세, 도시건설세, 교육비 추가 및 개인소득세를 부담해야 한다.

매매주택의 성격과 각지의 실제 상황에 따라 토지부가가치세, 부동산세, 수수료, 거래관리비 등 세비도 발생할 수 있다. 또한 재산권의 성격, 크기, 용도, 등록 기간 등의 요소도 증서세의 세율을 바꿀 수 있다. 매매 쌍방은 거래할 주택의 실제 상황에 따라 법률 전문가 또는 관련 부서에 세목과 세율을 구체적으로 이해할 수 있다.