질문 2: 중고 주택 양도비와 평가비는 얼마입니까? 현재 이적료는 2. 양도비
(1) 증서세 90 평방 미터 이하의 주택을 처음 구입하다1%; 90- 140m2 는 65438+ 집값의 0.5% 로 지급됩니다. 140m2 를 초과하는 부분은 집값의 3% 로 지급됩니다.
(2) 판매세: 집값의 5.5%. (2 년 이상 면제) 판매자
(3) 토지 부가가치세; 집값의 1% 로 지불하다. (5 년 이상 면세) 판매자
(4) 개인소득세: 65438+ 집값의 0% 또는 차액의 20%. 소득세 1%- 차액 20% (유일한 5 년 이외의 일반 주택면제), 판매자
(5) 주택 거래 비용; 6 위안/평방 미터,
(6) 재산권 등록비: 80.00 위안. 소유권 등록비라고도 합니다
(7) 주택 평가 비용; 평가금액의 0.5% 를 지불하다.
(8) 인화세 금액은 집값의 0.05%, 매매 쌍방이다
(9) 공증인 수수료: 주택 가격의 0.3%.
생산, 매핑 비용 (매우 적음)
질문 3: 부동산 평가 부동산 평가비가 무엇이고, 부동산 평가를 어떻게 계산합니까? 부동산 평가비는 무슨 뜻인가요? 부동산 평가비는 어떻게 계산합니까? 어떤 관련 규칙과 규칙이 있습니까? 이 부동산 평가와 중고 주택의 감정비에 대해 말씀드리겠습니다.
1992 년 우리나라는 토지유상사용, 입법규칙' 부동산 견적평가제도 시행' 을 실시했다. 국가기준' 부동산평가규범' 은 2000 년 6 월 1 일 공식 시행됐다. 전국 부동산 평가업계 최초의 국가 표준으로서 부동산 평가 실무를 규범화하고 기능운영에서 평가 결과의 객관성, 공정성, 합리성을 보장했다. 부동산 평가가 하나의 업종으로 나타나다.
부동산 평가는 중고 주택 매매 과정의 주요 부분이다. 이제 집을 사고, 대출을 받고, 집을 팔고, 양도하고, 중개인을 찾고, 은행에 들어가면, 그들은 모두 너에게 집을 평가해야 한다고 통지할 것이다. 예를 들어, 구매자는 전당포 대출을 받아야 하는데, 은행은 평가 기관의 평가 성명에 따라 구매자에게 대출을 할 수밖에 없습니다. 물론 집주인은 집을 팔기 전에 전문적인 부동산 평가를 통해 자신이 파는 집에 대해 좋은 개념을 가질 수 있다. 사업상의 불필요한 손실과 번거로움을 막기 위해 매매 쌍방은' 부동산 평가' 에 대해 어느 정도 이해해야 한다.
중고 주택 평가 가격에 영향을 미치는 첫 번째는 주거 지역, 교통 상황, 주변 환경, 보조 장비, 미래 발전 전망, 환경오염 등을 포함한 지역 요인이다. 둘째, 집 자체의 요소는 주로 바닥 나이, 바닥, 방향, 호형, 주택 인테리어, 통풍조명, 부동산 유형, 가스 상황, 주택률 등을 포함한다. 또한 쇼핑몰 요소와 심리적 요소가 있습니다.
중고 주택 평가비
중고 주택 평가는' 무료 평가' 와' 유상 평가' 로 나눌 수 있다.
무료 평가: 현재 전문가가 있는 부동산 평가사 외에도 새로운 온라인 중고주택 평가가 있어 더욱 정교해지고 있다. 국내 몇 대 부동산 사이트 또는 부동산 채널이 있는 유도형 사이트가 소비자들에게 무료 중고 주택 평가를 제공하기 시작했는데, 그중에서도 수색평가망이 가장 눈에 띈다.
지불 평가: 부동산 평가는 중고 주택 매매 과정의 주요 부분이다. 이제 집을 사고, 대출을 받고, 집을 팔고, 양도하고, 중개인을 찾고, 은행에 들어가면, 그들은 모두 너에게 주택 수요 평가를 통지할 것이다. 예를 들어, 구매자는 전당포 대출을 받아야 하는데, 은행은 평가 기관의 평가 성명에 따라 구매자에게 대출을 할 수밖에 없습니다. 담보대출 평가를 처리하려면 전문가가 있는 평가기관이 필요하다.
그럼 중고방 평가비는 어떻게 받나요? 성물가국 관련 규칙에 따르면 현행 평가비 요금 기준은 누진요금률을 채택하고 있다. 주택 총가격 부족 1 만원 (1 만원 포함) 으로 평가총 가격을 받는다.
0.42%; 654.38+0 만원에서 500 만원 (500 만원 포함) 의 점진적 청구율은 0.3% 였다. 5 백만 원에서 2 천만 원까지 총 가격의 0.12% 를 평가한다. 2 천만 원이 도착하다
총 가격의 0.06% 를 5 천만 위안 (5 천만 위안 포함) 으로 평가하다. 5 천만 원이 넘는 징수 평가 총가격의 0.0 12% 입니다.
질문 4: 중고 주택 구입에 대한 일반 평가비는 얼마입니까? 중고 주택 평가는 네가 대출을 필요로 할 때 필요하고, 또한 은행에 주는 것이다. 은행은 너의 평가에 따라 돈을 대출한다. 평가는 주로 구체적인 위치, 주변 교통, 보조시설, 주거면적, 주택 인테리어 등을 포함한 집의 구체적인 세부 사항에 관한 것이다. 지역별 상황에 따라 일부 지역 주택관리국은 재산권 이전 등록을 할 때도 평가 보고서를 필요로 하지만 많지는 않다.
질문 5: 중고 주택 평가비는 얼마입니까? 중고 주택 평가는' 무료 평가' 와' 유료 평가' 로 나뉜다.
무료 평가: 현재 전문 자격을 갖춘 부동산 평가사 외에 새로운 온라인 중고주택 평가도 이미 성숙했다. 국내 몇 대 부동산 사이트나 부동산 채널이 있는 종합 사이트가 소비자들에게 무료 중고 주택 감정 서비스를 제공하기 시작했는데, 그중에서도 수색감정망이 가장 눈에 띈다.
주택 평가망의 장점은 객관적이고 공정한 집값이 매매 쌍방의 마음을 헤아릴 수 있다는 데 있다. 한편 온라인 무료 부동산 평가의 단점은 평가 결과가 법적 효력이 없다는 점이다. 그러나 현재 일부 은행 신용 부서와 거래 센터에서는 이 데이터를 참조로 사용하기 시작했습니다. 많은 네티즌이 수색방 평가망을 적극 사용할 것을 건의합니다. 중고 주택 가치 기하학? 자기가 아는 것을 알고, 명백한 장사꾼이 되어라!
지불 평가: 부동산 평가는 중고 주택 거래 과정의 중요한 부분이다. 지금 집을 사서 대출을 받고, 집을 팔고, 중개인을 찾고, 은행에 들어가면, 집을 평가해야 한다고 말할 것이다. 예를 들어, 주택 구입자들은 주택담보 대출을 받아야 하는데, 은행은 평가 기관의 평가 보고서에 근거하여 주택 구입자에게 대출을 지급할 수밖에 없다. 담보대출 평가에는 전문적인 자질이 있는 평가기관이 필요하다.
그럼 중고방 평가는 어떻게 유료인가요? 성물가국 관련 규정에 따르면, 현행 평가비 요금 기준은 누진요금률을 채택한다. 주택총가격이 1 만원 (1 만원 포함) 미만인 경우 평가총액의 0.42% 에 따라 청구된다. 654.38+0 만원에서 500 만원 (500 만원 포함) 의 점진적 청구율은 0.3% 였다. 5 백만 원에서 2 천만 원까지 총 가격의 0.12% 를 평가한다. 2 천만 원에서 5 천만 원 (5 천만 원 포함) 평가 총 가격의 0.06% 5 천만 원이 넘는 징수 평가 총가격의 0.0 12% 입니다.
질문 6: 부동산 평가를 처리하는 데 어떤 절차가 있으며, 비용은 얼마입니까? 재산권자는 부동산증과 재산권인 신분증을 가지고 현지 주택평가센터나 보증회사 (적립금 센터) 로 가서 처리한다. 평가비는 일반적으로 654.38+0 만원 이하는 평가 결과의 0.5%, 654.38+0 만원 이상은 0.25% 입니다.
부동산 평가 요금
국가계위 건설부의 부동산 평가 요금에 관한 통지 관련 규정에 따라 집행하다. 유료기준은 부동산 총가격을 기준으로, 차별비율을 채택하여, 차급으로 수입을 계산한다.
구체적인 기준은 다음과 같습니다.
① 총 부동산 가격이 654.38+0 만 이하 (654.38+0 만 포함) 인 경우 5‰ 세율로 징수한다.
② 총 부동산 가격이 10 10000 에서 1000000 을 초과하는 경우 2.5‰ 세율로 징수한다.
③ 총 부동산 가격이 100 1 만 ~ 2000 만원을 넘으면 1.5‰ 의 비율로 징수한다.
(4) 총 부동산 가격이 200 1 만 ~ 5000 만 이상인 경우 0.8‰ 세율로 징수됩니다.
⑤ 총 부동산 가격이 500 1 000 ~ 8000,000 이상인 경우 0.4‰ 세율로 징수한다.
⑥ 총 부동산 가격이 800 1 억에서 1 억 이상인 경우 0.2‰ 세율로 징수됩니다.
질문 7: 중고 주택 거래의 감정비는 얼마입니까? 국가 관련 부처의 규정에 따르면 현재 부동산 평가의 유료는 주택 총가격에 따라 다르다.
주택 총가격은 654.38+0 만원 이하이며, 주택 평가 총가격의 0.42% 를 평가비로 받는다.
총 집값은 654.38+0 ~ 5 만원 이내로 0.3% 를 받는다.
총 집값이 500 ~ 2000 만원 이내인 경우 0. 12% 를 받습니다.
총 집값은 2000 ~ 5000 만원으로 평가총가격의 0.06% 로 청구됩니다.
5 천만 원이 넘는 사람은 0.0 12% 에 따라 평가비를 받는다.
질문 8: 주택 감정비는 얼마입니까? 평가비 기준: 654.38+0 만 이하는 천분의 6 입니다.
자산 평가 요금 기준은 5 등급으로 나뉘며, 각 등급의 차액 요금 기준은 다음과 같습니다.
청구 라인 수 (만원) 차이 청구율 (천분율)
까지 1 100 6 포함
2 100 ~ 1000 (1000 포함) 2.5 보다 높음
3 1 000 ~ 5,000 (포함) 0.8
4 5000 ~ 10000 이상 (10000 포함) 0.5
510000 0 ..1이상
질문 9: 주택 평가 비용은 현재 얼마의 양도비가 필요합니까? 2. 양도비
(1) 증서세 90 평방 미터 이하의 주택을 처음 구입하다1%; 90- 140m2 는 65438+ 집값의 0.5% 로 지급됩니다. 140m2 를 초과하는 부분은 집값의 3% 로 지급됩니다.
(2) 판매세: 집값의 5.5%. (2 년 이상 면제) 판매자
(3) 토지 부가가치세; 집값의 1% 로 지불하다. (5 년 이상 면세) 판매자
(4) 개인소득세: 65438+ 집값의 0% 또는 차액의 20%. 소득세 1%- 차액 20% (유일한 5 년 이외의 일반 주택면제), 판매자
(5) 주택 거래 비용; 6 위안/평방 미터,
(6) 재산권 등록비: 80.00 위안. 소유권 등록비라고도 합니다
(7) 주택 평가 비용; 평가금액의 0.5% 를 지불하다.
(8) 인화세 금액은 집값의 0.05%, 매매 쌍방이다
(9) 공증인 수수료: 주택 가격의 0.3%.
생산, 매핑 비용 (매우 적음)
질문 10: 주택감정비, 주택감정가격, 주택감정가격은 어떻게 계산합니까?
이 가격은 주택의 설계 용도, 주택 건설 연도 등 여러 가지 복합요인에 의해 결정되며 중고주택 거래에서 세금을 납부하는 기준가격이다. 지역마다, 같은 지역마다 다른 동네의 양도지도가와 같은 동네의 층마다 최저 양도지도가격이 다르다.
양도지도가격은 오프라인일 뿐만 아니라 상한선이 있다. 상한선을 초과하면 거래주택 크기에 관계없이 비정형주택으로 간주되어 많은 세금을 내야 한다.
간단히 말하면 건설위가 규정한 최소 분양가격이며, 이 조각의 단가가 얼마보다 낮지 않다고 규정하고 있다. 집 단가가 이 숫자보다 높으면 이체할 수 있다. 계약가격이 너무 낮으면 건위는 양도를 허용하지 않을 것이다.
어떤 사람들은 집값 평가라는 용어를 들어본 적이 있을지 모르지만, 어떤 사람들은 정말 낯설다. 사실 중고주택 거래에도 나타나지만 꼭 넘어갈 수 없는 단계는 아니다. 이런 상황은 특정 상황에서만 발생할 수 있다. 어떤 상황에서 집값 평가가 필요합니까?
1. 매매 쌍방이 필요하다고 생각되면 집값을 평가해야 한다.
합리적인 거래가격을 확정하기 위해 거래쌍방도 평가사무소에 의뢰하여 거래가격의 참고로 삼을 수 있다.
일반적으로 매매 쌍방은 스스로 거래 가격을 결정할 수 있다. 그러나 한 쪽이나 양측이 중고주택 거래가격에 대한 개념이 없는 경우 (예: 외국인이나 외지인, 국내 또는 현지 부동산 시장에 대한 이해, 상대방의 견적이나 중개기관의 감정 불신 등), 종종 자격을 갖춘 감정사에 의뢰해 감정가격을 참고해 쌍방의 거래가격을 확정해야 한다.
부동산 보험을 처리하려면 주택 가격 평가가 필요합니다.
부동산 보험을 처리하려면 주택 가격을 평가하여 보험가치와 보험사고 발생 또는 손실 평가를 결정해야 한다.
모기지 론 신청은 주택 가격 평가가 필요합니다.
부동산 거래 과정에서 일부 주택 구입자들은 계약금을 적게 내기 위해 중고주택 거래가격을 과장하고 실제 가치보다 높은 가격은 대출은행에 위험이 크다. 이에 따라 은행은 담보인의 부동산을 평가하여 담보물의 담보가치를 결정할 것이다.
일부 대출자들은 대출을 원활히 받기 위해 미리 평가기관에 자신의 부동산 가치를 평가하고 자신이 소유한 부동산의 가치를 확인하며 받을 수 있는 대출 금액을 확정하도록 의뢰한다. 적립금 대출을 신청한 대출자는 은행에 의해 평가를 받을 것이다.
4. 일단 거래분쟁이 발생하면 집값에 대한 평가가 필요할 수 있습니다.
중고 주택 매매 계약이 체결된 후 한쪽은 가격이 너무 높거나 너무 낮다는 이유로 분쟁이 발생해 공평함을 나타낼 수 있으며, 한쪽이나 쌍방이나 중재기관, 법원은 전문평가기관에 분쟁 사건과 관련된 분쟁 부동산을 평가하도록 의뢰할 수 있다. 합의, 중재, 중재, 소송 등으로 분쟁을 해결하기 위한 참고 자료를 제공한다.
5. 집값이 현저히 낮을 때 집값을 평가해야 한다.
중고 주택의 거래가격은 납부한 세금과 다소 관련이 있다.
매매 쌍방은 세금을 적게 내기 위해 부동산 관리 부서에 신고할 때 자신의 거래가격을 적게 보고하고 적게 보고할 수 있다. 부동산 관리 부서가 가격이 부동산 가치보다 현저히 낮다고 판단하고 거래 양측이 집값 조정을 꺼리는 경우, 부동산 관리 부서는 일정한 자격을 갖춘 전문 평가 기관에 거래의 중고주택을 평가하고 가격 평가를 세금 납부의 근거로 삼을 것이다. 분류: 시칠리아