토지국의 권리와 권한은 무엇입니까?

법적 주관성:

첫째, 토지는 재산권에 속합니까?

농촌 토지 청부법은 토지의 성격을 설명하지 않지만, 우리나라 민법전은 토지 청부 경영권이 일종의 재산권이며 일종의 수익재산권이라는 것을 분명히 인정한다.

민법전은 결국 토지청부 경영권을 물권 규범으로 분류하고 토지청부 경영권 구제수단을 부여하여 토지청부경영권자의 합법적인 권익을 최대한 보호할 것이다. 물권 유형에 따라 토지청부 경영권은 이용익물권에 속하며, 농민이나 경제조직은 토지청부 계약의 규정에 따라 농민이 사용하는 집단소유나 국유지에서 농업경영활동을 할 권리가 있다.

토지청부 경영권은 이용권으로서 토지청부를 통해 취득한 것이다. 즉 토지청부 경영권 계약이 발효될 때 토지청부 경영권이 성립된다. 토지청부 경영권 취득은 토지청부 경영계약서에 서명해야 한다. 이는 토지청부 경영권이 채권이라는 것을 의미하지 않으며, 계약서에 서명하는 것은 토지청부 경영권을 취득하는 한 가지 방법일 뿐이다.

청부 경영권자의 이익을 보호하고 토지관계를 안정적이고 오래 지속하기 위해서는 반드시 재산권으로 토지청부 경영관계를 안정시켜야 한다. 토지 청부 경영권의 물권화는 농촌 토지 청부 경영권의 배타적 효력과 주도적 효력을 지속적으로 강화해 토지 청부 경영권의 법적 지위를 근본적으로 높이는 과정이다.

오랫동안 많은 사람들이 토지 청부 경영권을 집단 토지 소유권의 부속물로 여겼고, 토지 청부 경영권의 독립 속성은 약화되고 무시되었다. 민법전' 은 토지청부 경영권을 이용권으로 정의한다. 이는 이 권리가 집단토지소유권과는 상대적으로 독립적인 법정물권이며, 집단토지소유권 행사는 계약경영권을 존중해야 한다는 의미다. 따라서 집단토지소유권에 대한 법적 제한을 형성해야 한다.

동시에, 토지 청부 경영권의 합법화는 농촌 토지의 권리와 의무 관계를 안정시키고, 농민의 이익을 보호하며, 경작지의 대량의 유실과 지방정부가 토지상의 관계를 마음대로 조정하여 토지를 더욱 충분하고 효과적이며 합리적으로 이용할 수 있도록 할 수 있다. 더 중요한 것은 토지청부 경영권이 이용권으로서 소유권과 동등한 청구권을 가지고 있다는 점이다. 토지 청부업자의 토지 소유, 사용, 수익 및 유한처분에 대한 권리가 일단 방해를 받으면 권리자는 침해자에게 침해 중지, 재산 반환, 방해 배제 또는 손해 배상을 요구할 수 있다. 이 권리는 청구권보다 토지청부경영권자의 이익을 더 효과적으로 보호했다.

토지 청부 경영권을 물권으로 확인하는 것은 토지 청부 경영권을 합법화하여 규정이 토지 청부 경영권자의 이익을 더욱 효과적으로 보호할 수 있게 하는 것이다.

둘째, 토지 소유권이란 무엇입니까?

토지 소유권은 토지 소유자가 법률에 규정된 범위 내에서 소유한 토지에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분을 누릴 수 있는 권리이며, 특정 사회 형태에서의 토지 소유권의 법적 표현이다. 신중국이 성립된 후 토지 사유제를 폐지했다. 사회주의 개조와 농업협력화, 두 가지 소유제 형식이 공존하는 토지사회주의 공용제는 법적으로 확인되어 국가 토지소유제와 집단토지소유제를 형성했다. 토지 소유권은 국가법률의 보호를 받아 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다. 토지 소유권 행사는 반드시 국내법의 관련 규정을 준수해야 한다. 중국의 토지 소유권의 법적 특징은 다음과 같습니다.

(a) 토지 소유권은 배타적인 권리이며 권리 주체의 특이성이다. 토지 소유권의 권리 주체는 국가나 농민 집단일 뿐, 다른 어떤 기관이나 개인도 토지 소유권을 누리지 못한다. 이것은 우리나라 토지의 사회주의 공용제에 의해 결정된다.

(2) 거래를 제한하다. 토지관리법 제 2 조 제 3 항은 "어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도할 수 없다" 고 규정하고 있다. 분명히 토지 소유권의 매매, 증여, 교환, 투자는 불법이며 민법상 무효로 여겨져야 한다.

(3) 소유권의 안정성. 주체의 특수성과 거래의 제한으로 인해 중국의 토지 소유권은 매우 안정된 상태에 있다. 토지관리법 제 2 조 제 4 항은 "국가가 공익의 필요를 위해 법에 따라 집단토지를 징수할 수 있다" 는 것을 제외하고는 토지소유권의 소유권 지위를 바꿀 수 없다.

권력 분립. 토지 소유권은 토지의 소유, 사용, 수익 및 처분에 대한 권리를 포함하며 가장 포괄적이고 완전한 재산권입니다. 토지 소유권이 매우 안정적인 상황에서 토지 자원의 효과적인 이용을 실현하기 위해서는 법이 토지 소유권에서 토지 사용권을 분리하여 상대적으로 독립된 재산권 형태로 만들고 거래를 할 수 있어야 한다. 따라서 현대물권법의 이념은 현대물권법에서' 모든 것을 중심으로' 에서' 이용중심' 으로 바뀌었다.

(5) 토지 소유권의 배타성. 즉, 토지 소유권의 독점, 즉 한 토지에는 한 명의 소유자만 있을 수 있고, 동시에 여러 소유자를 가질 수는 없다. 마르크스는 "토지 소유권의 전제는 일부 사람들이 일정량의 토지를 독점하고 그것을 다른 모든 사람을 배척하고 자신의 의지에만 복종하는 밭으로 간주한다는 것이다" 고 지적했다.

(6) 토지 소유권의 추적 성. 토지가 다른 사람이 불법적으로 점유할 때, 누구든, 어떤 단위가 통제하든, 소유자는 그에게 권리를 주장할 수 있다.

토지 계약 관리권의 법적 특징은 무엇입니까?

토지 청부 경영권은 우리나라 경제체제 개혁에서 농촌 청부 경영관계를 반영하는 새로운 물권으로서 그 특징은 다음과 같다.

(1) 토지청부 경영권의 주체는 가정청부 및 기타 청부 두 가지 다른 방식으로 두 가지 범주로 나눌 수 있다. 토지 청부 경영권의 소유자는 반드시 농업 생산에 종사하는 개인이나 농가 (가정) 여야 하며, 청부 토지가 속한 마을 집단경제조직의 구성원이어야 한다. 입찰, 경매, 공개 협의 등을 통해 황무지, 황무지, 황구, 황탄 등 농촌 토지를 청부 맡는 계약자는 본 집단경제조직 이외의 기관이나 개인이 될 수 있다.

(b) 토지 계약 관리권은 집단 소유 또는 국유지 또는 삼림, 산, 초원, 황무지, 갯벌, 수면에 존재하는 권리를 말한다. 즉, 토지 청부 경영권의 대상은 집단 소유이거나 국유인 땅이나 숲, 산, 초원, 황무지, 갯벌, 수면이지 다른 재산이 아니다. 일부 단체 단체는 도급자가 도급한 토지의 양에 따라 일부 경작축, 농기구 또는 기타 생산 자료를 고정가격이나 고정가격으로 도급자에게 분배하는 것은 토지 도급경영권에 의존할 수 있는 권리이다. (윌리엄 셰익스피어, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)

(4) 토지청부경영권은 집단이나 국가 소유 토지 등 생산자료에 대한 청부, 재배업, 임업, 축산업, 어업생산 또는 기타 생산경영 프로젝트에 대한 권리를 가리킨다. 이곳의 재배는 식량, 면화 등 농작물을 재배하는 것을 의미할 뿐만 아니라 나무와 채소도 포함한다. 또한 토지 청부 또는 삼림, 산, 초원, 황무지, 갯벌, 수면에서 임업, 축산, 어업을 경영하는 것은 모두 토지 청부 경영권의 범위에 속한다.

5. 토지청부 경영권은 일정한 기한이 있는 권리이다. 농촌 토지 청부법에 따르면 경작지 청부 기간은 30 년, 잔디밭은 30 년에서 50 년, 삼림지는 30 년에서 70 년이다. 특수 임지의 청부 기간은 국무원 임업 행정 주관부의 비준을 거쳐 연장할 수 있다. 단위와 개인이 국유지, 또는 집단경제조직 이외의 단위와 개인이 단체로 소유한 토지를 도급하여 재배업, 임업, 축산업, 어업생산에 종사한다. 토지 청부 경영 기한은 반드시 계약에서 합의해야 한다.

결론적으로 토지소유권, 토지사용권, 토지청부경영권은 모두 물권에 속하기 때문에 토지도 물권에 속한다.

법적 객관성:

중화인민공화국 헌법 제 10 조 도시의 토지는 국가 소유이다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산도 집단 소유다. 국가는 공익의 필요를 위해 법률 규정에 따라 토지를 징수하거나 징용하고 보상할 수 있다. 어떠한 조직이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법률의 규정에 따라 양도할 수 있다. 토지를 사용하는 모든 조직과 개인은 반드시 토지를 합리적으로 이용해야 한다.