구매 절차는 일반적으로 다음과 같습니다.
첫 번째 단계: 집을 보세요.
몇 개의 부동산을 더 가지고 각 건물의 위치, 주변의 교통, 그리고 학교, 병원, 은행, 쇼핑몰 등의 보조 서비스를 비교해서 가격을 비교해 보세요. 가장 중요한 것은 부동산과 도시의 발전 추세를 예측하는 것이다. 일부 부동산은 개장할 때 지리와 교통이 모두 좋지 않고 집값도 낮지만, 도시계획구 내에서는 절상 잠재력이 크다. 이것도 고려해야 할 범위다.
2 단계: 부동산 확정.
계약금을 내고 주택 구입 의향서에 서명하다. 참고: 보증금은 일반적으로 환불되지 않습니다. 보증금을 신중하게 지불하십시오.
3 단계: 계약금
계약금을 지불하고, 정식 계약을 체결하고, 개발상이 계약금 증명서를 발행하는데, 일반적으로 영수증이다.
계약금을 지불하는 데는 두 가지 상황이 있습니다.
(1) 개인 명의로 집을 사다: 계약금은 40% 이상이 필요하고, 상당히 정규 수입이 있는 보증인이 필요하다. 보증인이 필요할 때 부부 쌍방이 연대 책임을 진다. 주택 구매자가 주택 융자금을 상환할 수 없게 되면 보증인은 상환할 책임이 있으며, 보증인이 상환 의무를 이행하지 않으면 은행은 보증인의 은행 계좌를 동결할 수 있다.
필요한 자료: 개인 신분증, 호적본, 싱글증명서, 소득증명서, 은행계좌, 개인신용보고, 보증인 및 부부 신분증, 호적본, 결혼증서, 은행계좌, 계약금 영수증, 구매계약.
(2) 부부 쌍방의 이름으로 집을 매입한다: 계약금 최소 30%. 부부 쌍방은 모두 상환할 의무가 있다.
필요한 자료: 부부 신분증, 호적본, 결혼증명서, 부부소득증명서, 은행계좌, 개인징신 보고서, 선불영수증, 주택구매 계약 등.
4 단계: 개발상이 수속, 인터넷 서명, 주택관리국에서 서류를 작성하다.
5 단계: 은행과 얼굴을 맞대고, 징서를 확인하고, 승인을 기다리고, 승인을 받은 후 대출한다.
6 단계: 가정주택 상황을 알아보고 세금을 낸다. (어떤 주택은 수납할 때 세금을 내고, 90 평방 미터 이하의 스위트룸 1% 총 집값, 90 평방 미터 이상의 스위트룸 1.5%, 2 스위트 3%).
7 단계: 은행 대출, 판매처는 업주에게 주택 구입 계약을 받고, 주택 수리기금, 80 원/평을 제출하라고 통지했다.
둘째, 지불
증서세
1. 첫 번째 스위트 룸: 면적 ≤90㎡, 증서세율1%; 면적이 90 ㎡이상인 경우 계약세 세율은 1.5% 입니다.
2. 2 호실: 면적 ≤90㎡, 증서세율1%; 면적이 90 ㎡이상인 경우 계약세 세율은 2% 이다.
3. 3 채 이상 주택과 비주택: 주택면적 크기에 관계없이 증서세율은 모두 3% 로 감면되지 않습니다.
부동산비: 현지 물가국을 참고하세요. 층마다 단가가 다르다.
개통비: 17 은 국가가 명백히 금지했지만, 많은 개발업자들이 여전히 청구했기 때문에, 이 돈은 당신이 집을 살 때 이미 지불했을 수 있으니 더 이상 내지 않도록 주의하세요!
보수기금: 이 돈 중 일부는 당신이 인테리어를 마친 후에 환불하고, 일부는 환불하지 않습니다. 그래서 분명히 물어봐!
위생비: 인테리어 쓰레기를 치우다.
유틸리티: 장식에 사용됩니다.
부동산증 처리 비용
(1)20 17 년 4 월 1 일부터 부동산증 처리비는 더 이상 수수료가 필요 없고, 40 원 이내의 측량비만 있으면 됩니다. 만약 개발자가 주택측회비를 요구한다면, 기업은 주로 주의를 기울여야 한다. 이 비용은 개발자 자신이 부담해야 하며, 업주는 지불을 거부할 수 있다.
(2) 부동산 등록비와 담보등록비는 업주가 상업대출을 신청할 때만 납부해야 한다. 이 두 가지 비용은 주택 80 원, 상업 550 원입니다.
셋째, 방을 제출할 때 검사 절차
우선 건설공사 품질 합격증, 주택사용설명서, 주택품질보증서, 부동산개발건설공사 준공 종합검수합격증, 건축준공 검수검수기록표 등 세 권의 책을 봐야 한다.
둘째, 주요 건물의 품질과 면적을 보아야 한다. 발코니, 레인커버 등 외부 마감이 갈라졌는지 등 집의 품질을 자세히 점검해야 한다.
1, 벽 문제
벽면의 평탄도를 검사하고, 물이 스며들었는지, 금이 갔는지 확인하다. 특히 일부 벽면에 물자국이 있는지, 특히 주방의 위생 정상면, 외벽 등이 있는지 점검한다. 있다면 개발자가 유지 관리할 수 있도록 가능한 한 빨리 원인을 찾아내야 합니다.
지면에 빈 껍데기가 갈라졌는지 자세히 검사하다. 빈 드럼이 있으면 동행한 부동산 직원에게 가능한 한 빨리 수리하도록 지시해야 합니다. 그렇지 않으면 인테리어 중에 바닥을 쉽게 뚫을 수 있습니다.
2. 수력 문제
물, 전기, 석탄이 잘 통하는지, 정상적으로 사용할 수 있는지 점검한다.
모든 수도꼭지를 열어 물이 새지 않았는지 검사하고, 수압을 점검하고 배수 속도를 테스트하기 위해 가능한 한 크고 긴급하게 물이 흐르게 한다.
테스트 펜으로 각 강약한 전기가 잘 통하는지 검사하고, 수문을 닫아 각 수문이 각 지선을 완전히 제어하는지 검사하다.
진수조건 검수에는 세면대야 진수물, 욕조 진수물, 화장실 진수물, 주방위생, 발코니 바닥 누출 등이 포함됩니다.
위층 아래층 업주를 약속하고 위층 층, 자기 집 천장, 자기 집 바닥, 아래층 천장에서 물이 새는지 점검하고 물시계를 기록하기로 했다.
3. 문과 창문 문제
문과 창문 구조는 실내 환기, 조명, 안전 등 여러 측면에 직접적인 영향을 미친다. 품질이 좋지 않은 문과 창문은 비가 오는 날에는 물이 새고 방음 보온 효과가 좋지 않다.
문의 두께, 재료, 사양 및 밀봉성을 확인하십시오. 창문의 재료, 규격, 두께, 유리의 품종, 두께는 모두 안전하다. 창문의 스위치는 지능적이고 편리하며 통풍이 잘 되지 않는다. 문과 창문 밀기가 원활한지, 표면이 매끄럽고 매끄러운지, 심각한 스크래치가 있는지, 강재가 깨지거나 파손되었는지 여부. 금속 부품이 완비되어 있는지, 위치가 올바른지, 견고하는지 여부. 문과 창문이 닫히면 팬과 프레임 사이에 뚜렷한 틈이 있는지, 씰이 느슨한지, 벗겨졌는지, 노출되었는지 여부.
유리가 오염되지 않고, 손상이 없고, 이중유리 중간층이 먼지도 없고, 습기도 없고, 칸막이가 평평한지 검사합니다. 창문 배수구가 열려 있는지, 그렇지 않으면 고인 물이 강재로 유입된다.
집을 검사할 때 집의 질에 문제가 있는 것을 발견하면 어떻게 합니까?
주택 검수 과정에서 집에 작은 품질 문제가 생기면 개발업자가 제때에 수리할 수 있다. 하지만 그것이 나오면,
현재 다음 8 가지 경우 구매자가 체크아웃을 제출할 수 있습니다.
1. 실측면적과 계약면적의 절대오차가 3% 를 초과합니다.
2. 개발상이 기한이 지난 주택은 근본적인 위약, 즉 기한이 지난 주택이 계약된 체크아웃일에 도달한다는 것을 구성한다.
3. 개발업자는 계획 설계를 변경하여 집의 구조 유형, 호형, 공간 크기, 방향에 영향을 줍니다.
4. 개발업자는 분양주택 예매허가증을 취득하지 않고 분양주택을 예매하지 않았다 (분양허가증을 취득하지 않고 고의로 집을 숨기는 것 제외).
5. 개발자가 제공한 주택 주체 구조의 품질이 불합격하거나 집의 품질이 집의 정상적인 사용에 심각한 영향을 미친다.
6, 일정에 따라 재산권 이전을 처리 할 수 없거나 처리 할 수 없습니다.
7. 주택 구입자 대출 신청이 승인되지 않아 계약 쌍방이 지불 방식에 동의할 수 없다.
8. 계약서에 명시된 기타 체크아웃 조건이 나타날 때.