법률 분석: 일반적인 절차는 집단토지는 국유이며, 유동 수속을 마치면 유통할 수 있다는 것이다. 그러나, 국유지 양도에는 많은 심각한 정책이 관련되어 있다. 부동산지라면 시장에 들어가 공개 경매를 해야 하고, 다른 용도는 직접 양도 수속을 할 수 있다. 집단 토지를 국유 토지로 전환하는 데 필요한 절차 및 절차:

1, 토지 사용권 이전 등록 신청서;

토지 사용권 증명서 원본;

3, 지상 건물 소유권 증명서 사본 또는 증명 자료 (원본 검사);

신청자 신분증 사본 (원본 검사);

5. 토지 취득 협정 (카운티 토지 취득 사무소와 토지 소유자가 서명);

6. 토지평가보고서 및 기록표 (자질이 있는 부동산평가기관이 처리함)

7. 토지 양도 계약 (현 국토자원국과 토지 양도측이 서명)

8, 토지 양도금 납부 증명서;

9, 증서세 완세 증명서 또는 면세 승인;

10. 양도와 관련된 지상 건물 양도 계약서 사본 제출 (원본 검사)

1 1. 기타 필요한 자료는 상대방과 협의해야 한다. 《중화인민공화국 토지관리법》을 참조하십시오.

도시 계획구 내 집단 소유의 토지가 법에 따라 징수되어 국유지로 전환된 후 국유토지사용권은 유상으로 양도할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 47 조, 토지를 징수하는 사람은 징수된 토지의 원래 용도에 따라 보상을 해준다.

징용 경작지에 대한 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함됩니다. 징용 경작지의 토지보상비는 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6 ~ 10 배이다. 경지 배치 보조비는 필요한 농업 인구의 수에 따라 계산한다. 안치해야 할 농업 인구의 수는 징수된 경작지의 수를 징집하기 전에 징수된 각 단위의 평균 점유경지 수로 나누어 계산한다. 안치해야 할 농업인구당 안치보조비 기준은 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 4 ~ 6 배이다. 그러나 헥타르당 징수된 경작지의 안치보조비는 징수되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 15 배를 초과할 수 없다.

다른 토지를 징용하는 토지보상비와 안치보조비의 기준은 성 자치구 직할시가 징용 경작지의 토지보상비와 안치보조비의 기준을 참고하여 규정하고 있다.

징용된 토지의 부착물과 청묘에 대한 보상 기준은 성 자치구 직할시가 규정하고 있다.

도시 교외의 채소밭을 징용할 경우, 토지단위는 국가 관련 규정에 따라 신채지 개발 건설 기금을 납부해야 한다.

본 조 제 2 항의 규정에 따라 토지보상비와 안치보조비를 지불해도 아직 안치해야 할 농민의 원래 생활수준을 유지할 수 없고, 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 거쳐 안치보조비를 늘릴 수 있다. 그러나 토지보상비와 안치보조비의 합은 이 토지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 30 배를 초과할 수 없다.

국무원은 사회경제 발전 수준에 따라 특수한 상황에서는 경지토지보상비와 안치보조비의 기준을 높일 수 있다.